Проєкт VL312353 — таунхаус у районі Пунта Лара, муніципалітет Нерха, провінція Малага. Об'єкт включає основну житлову площу на двох рівнях та окрему незалежну квартиру. Загальна площа становить 136 м² із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. Орієнтація — південна. Наявність ліцензій на туристичну оренду як для основного будинку, так і для гостьової квартири. Ціна — від €349 000. Об'єкт розташований на відстані 800 метрів від узбережжя та приблизно 3 км від центру Нерхи.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться у жилому районі Пунта Лара на сході Коста-дель-Соль. Відстань до найближчих пляжів (Playa de las Alberquillas, Cala del Pino) становить 4–4,4 км по прямій. Місцевість має сільський характер із помірним перепадом висот у напрямку до моря. Пунта Лара функціонує як спальний район відносно центру Нерхи.
Конфігурація об'єкта передбачає роздільне використання простору. Основний будинок містить дві спальні, дві вітальні та дві кухні на різних рівнях. Незалежна квартира має власний вхід, спальню, ванну кімнату та патіо. Така структура дозволяє паралельне використання просторів або здачу в оренду частини об'єкта.
Проєкт VL312353 є об'єктом вторинного ринку з статусом стану «добрий». Точні дані щодо року будівництва відсутні. Дата передачі об'єкта не застосовується у зв'язку з існуючим статусом. Наявність двох окремих ліцензій на туристичну оренду вказує на попереднє комерційне використання.
Проєкт не пропонує власного басейну, гаража або приватного паркувального місця. Відсутні дані щодо наявності опалення, крім каміна у верхній вітальні. Гольф-інфраструктура розташована на відстані понад 60 км. Наявність ліфта не передбачена через формат таунхаусу. Об'єкт не належить до категорії новобудов.
Ref: VL312353
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Формат об'єкта відповідає сценаріям, де необхідне роздільне використання простору. Наявність двох повністю оснащених кухонь, двох віталень та окремого входу до гостьової квартири створює умови для одночасного проживання двох сімей або поколінь. Дві туристичні ліцензії дозволяють комерційне використання обох частин будинку. Віддаленість від центру Нерхи та необхідність автомобіля роблять цей об'єкт менш придатним для осіб, які орієнтуються на пішохідну доступність до міської інфраструктури. Відсутність власного гаража може бути фактором для власників кількох автомобілів. Район Пунта Лара підходить для резидентів, які пріоритетизують тишу та відокремленість від туристичних зон у межах доступності до узбережжя.
Стан об'єкта класифіковано як «добрий». Основний будинок містить вбудовані шафи, кондиціонування, камін у верхній вітальні. Кухні обладнані відповідно до стандартів для тривалого проживання. Ванні кімнати оснащені душовими кабінами, гостьова квартира має душ без борту. Солярій обладнаний літньою кухнею та BBQ-зоною. Наявність супутникового телебачення та Wi-Fi вказує на попередню підготовку під міжнародних резидентів. Покриття підлог, сантехніка та оздоблення фасаду відповідають стандартам вторинного ринку Коста-дель-Соль для об'єктів цього цінового сегмента. Відсутня інформація щодо енергоефективності, систем опалення та стану покрівлі у наданих даних.
Стартова ціна об'єкта становить €349 000 при загальній площі 136 м², що формує вартість близько €2565 за м². Наявність двох окремих житлових одиниць у структурі одного об'єкта впливає на ціноутворення порівняно зі стандартними таунхаусами без гостьових квартир. Медіанний дохід провінції Малага становить €16 450, що слід враховувати при аналізі місцевої платоспроможності. Остаточна ціна формується з урахуванням поточного технічного стану.
Пунта Лара формує житловий ритм, відокремлений від центральної туристичної зони Нерхи. Район характеризується низькою щільністю забудови та відсутністю інтенсивного дорожнього руху. Відстань до центру міста (3 км) означає, що пішохідний доступ до основних магазинів та послуг обмежений. Доступ до спільного басейну, садів та ресторану на території урбанізації створює закриту зону комфорту. Південна орієнтація та сонцезахист 3937 годин на рік формують умови для тривалого перебування на відкритому повітрі. Солярій площею майже 40 м² з літньою кухнею розширює житловий простір на вулицю. Незалежна квартира з окремим входом дозволяє ізолювати господарську зону від гостьової. Характер місцевості визначає залежність від автомобіля для основних переміщень, що формує специфічнийdaily routine, орієнтований на планові поїздки.
Нерха з населенням 22 132 осіб (2025) пропонує інфраструктуру міського масштабу: 122 ресторани, 29 кафе, 9 аптек, 13 банків, 5 стоматологій у радіусі 2 км від центру. Освітня інфраструктура включає 7 початкових та 2 середні школи. Здоров'яохорона представлена одним міським центром здоров'я; найближче лікарня — на відстані 25 км. Наявність 23 зупинок громадського транспорту та 6 маршрутів забезпечує базову транспортну зв'язність. Проєкт VL312353 розташований поза цим радіусом, у сільській зоні Пунта Лара, що змінює характеристики доступності до перелічених послуг.
Карта відображає положення Пунта Лари відносно центру Нерхи та прибережної лінії. Сільський характер району та відсутність щільної міської забудови на схід від об'єкта візуально фіксуються на супутникових знімках. У межах Андалусії такі перехідні зони між містом та природним парком часто викликають інтерес через поєднання доступності та відокремленості.
Нерха розташована на схід від Малаги (приблизно 50 км) та є східним кордоном Коста-дель-Соль у складі комарки Ла-Ахаркія. Пунта Лара лежить між центром Нерхи та природним парком Маро-Серро-Гордо, що формує перехідну зону між урбанізованою та природною територіями. Порівняно із західними муніципалітетами (Міхас, Фуенхірола), Нерха має меншу щільність забудови та більшу віддаленість від міжнародного аеропорту.
Відстань до найближчих пляжів (Playa de las Alberquillas, Cala del Pino) становить 4–4,4 км по прямій. Супермаркет розташований на відстані 4,5 км, аптека — 4,6 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані 63 км. Найближчі гольф-клуби (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez) — на відстані 61–63 км. EV-зарядна станція доступна на відстані 7,1 км. Всі вказані відстані є прямими, фактична відстань автомобільними шляхами може бути більшою.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат Нерхи формує середньорічну температуру 20,2°C із діапазоном 13–28°C. Історична кількість сонячних годин становить 3937 на рік. Період купання (температура води ≥20°C) триває 6 місяців. Висота району — 41 м над рівнем моря. Середній нахил до найближчого пляжу становить 4,2%, що класифікується як помірний. Сільське оточення Пунта Лари відрізняється від урбанізованої частини Нерхи більшою кількістю відкритих просторів та меншою щільністю забудови.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах муніципалітету Нерха функціонують чотири пляжі зі статусом Blue Flag: Бурріана, Маро, Плаясо-Чучо та Торресілья. Найближчий до центру міста пляж Calahonda розташований на відстані 0,4 км від міського ядра. Проєкт VL312353 орієнтований на менш інфраструктурно розвинені пляжі на схід від міста (Playa de las Alberquillas, Cala del Pino). Спортивна інфраструктура Нерхи налічує 125 об'єктів, включаючи Club de Petanca Nerja (0,2 км від центру) та закритий басейн (1,7 км). На території урбанізації проєкту доступний спільний басейн.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха розташована на схід від Малаги (приблизно 50 км) та є східним кордоном Коста-дель-Соль у складі комарки Ла-Ахаркія. Пунта Лара лежить між центром Нерхи та природним парком Маро-Серро-Гордо, що формує перехідну зону між урбанізованою та природною територіями. Порівняно із західними муніципалітетами (Міхас, Фуенхірола), Нерха має меншу щільність забудови та більшу віддаленість від міжнародного аеропорту.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 65 mm |
| Лютий | 12.8°C | 64 mm |
| Березень | 15.1°C | 59 mm |
| Квітень | 17.0°C | 41 mm |
| Травень | 19.2°C | 33 mm |
| Червень | 23.8°C | 10 mm |
| Липень | 27.9°C | 0 mm |
| Серпень | 28.3°C | 2 mm |
| Вересень | 24.4°C | 14 mm |
| Жовтень | 20.3°C | 44 mm |
| Листопад | 16.1°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 66 mm |
Помірний
Порівняння VL312353 із проєктами у західних муніципалітетах Коста-дель-Соль демонструє суттєві відмінності у ціноутворенні, інфраструктурі та характері забудови. Проєкт Arosa у Міхасі має стартову ціну від €490 000, що на 40% вище за ціну VL312353. Waterfall Residences у Фуенхіролі стартує від €720 000. Astra Homes у Фуенхіролі пропонує ціни від €364 000, що близько до ціни об'єкта в Нерхі, але без функції роздільної оренди. Західна частина Коста-дель-Соль характеризується вищою щільністю забудови, набагато ближчою відстанню до аеропорту (зазвичай 15–30 км) та наявністю гольф-інфраструктури у безпосередній близькості. Нерха, як східний кордон регіону, пропонує нижчу ціну за квадратний метр, але з обмеженнями у вигляді віддаленості від аеропорту (63 км) та гольф-клубів (61+ км). Район Пунта Лара додатково відрізняється сільським характером, що формує інший тип житлового середовища порівняно з урбанізованими зонами Міхаса та Фуенхіроли. Вибір між цими локаціями визначається пріоритетом між інфраструктурною доступністю та відокремленістю.
Майко — експерт з нерухомості, спеціалізується на іспанському ринку житла. Має глибокі знання Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів. Допомагає покупцям знаходити відповідне житло, аналізуючи пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та придатності для проживання. Надає чесні, орієнтовані на дані поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
