في بيئة ريفية هادئة في نيرخا، يوجد تاون هاوس قيد التجديد مع تراس مواجه للغرب وإطلالة حضرية. يمتد العقار على مساحة 171 مترًا مربعًا، ويضم 4 غرف نوم وحمام واحد، مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة. على الرغم من قربه من المتاجر والشواطئ، إلا أن الموقع الريفي يتطلب سيارة للتنقل اليومي. موقع العقار الاستراتيجي، مع الحاجة إلى التجديد، يجعله خيارًا جذابًا للمشترين الذين يتطلعون إلى إنشاء منزل أحلامهم أو يبحثون عن استثمار محتمل.
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (بدءًا من 418,800 يورو) و Aby Upper (بدءًا من 320,000 يورو)، و Alba Benalmádena في Benalmádena (بدءًا من 699,000 يورو)، فإن هذا التاون هاوس في نيرخا بمساحة 171 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 950,000 يورو هو الأعلى سعرًا. ومع ذلك، يرتبط السعر في نيرخا بموقعه الريفي الفريد، ومساحة المعيشة الكبيرة، وإمكانات التجديد. تقدم المشاريع في Estepona و Benalmádena خيارات أكثر حداثة بأسعار أقل، والتي قد تجذب المشترين الذين يبحثون عن الاستقرار الفوري ونطاقات أسعار مختلفة. يوفر العقار في نيرخا فرصة للتحول، وبالنسبة لأولئك الذين يعطون الأولوية للمساحة والتصميم الشخصي، قد تكون إمكانات زيادة القيمة أكثر جاذبية من العقارات المبنية بالفعل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا التاون هاوس في منطقة ريفية في نيرخا، ويوفر بيئة معيشية هادئة. إنه قريب من المتاجر المحلية والشواطئ، مما يوفر سهولة الوصول إلى المنطقة المحيطة، ومع ذلك، يتطلب التنقل تخطيطًا مسبقًا بسبب البعد عن المطار (63 كم) والحاجة إلى سيارة للتنقل في المنطقة.
هذا العقار الذي يحتاج إلى تجديد مثالي لأولئك الذين يرغبون في تخصيص المساحة وفقًا لتفضيلاتهم. مع 4 غرف نوم وحمام واحد ومنطقة معيشة واسعة مع تراس، فإنه يوفر إمكانات كبيرة للعائلة أو الترفيه. يضيف المطبخ المجهز بالكامل والخزائن المدمجة إلى التطبيق العملي.
مرحلة البناء لهذا العقار تتطلب التجديد، مما يمنح المشترين الفرصة لإعادة تشكيل المساحة لتناسب أسلوبهم واحتياجاتهم الشخصية. في حين أنه ليس مشروعًا جديدًا، إلا أن إمكاناته للتجديد تجعله استثمارًا ذا قيمة طويلة الأجل.
يعني موقع العقار في منطقة ريفية أنه غير موجود مباشرة على الواجهة البحرية ويبعد مسافة كبيرة عن محاور النقل الرئيسية مثل المطار. يتطلب تجديدًا، ويوصى بامتلاك سيارة خاصة لسهولة التنقل.
هذا التاون هاوس مناسب للمشترين الذين يتطلعون إلى بناء منزل أحلامهم في بيئة ريفية هادئة. إنه مثالي لأولئك الذين يفضلون العمل بأنفسهم لتجديد المساحة، حيث يتطلب تجديدًا ويوفر فرصًا للتخصيص. هذا الموقع مناسب لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا قريبين من المتاجر والشواطئ ولكنهم يقدرون أيضًا جوًا أكثر هدوءًا. ستوفر الرحلات الأسبوعية بالسيارة إلى ماربيا (حوالي 1.5 ساعة بالسيارة) لتجربة تسوق أكثر فخامة، ثم العودة إلى المنزل الهادئ في نيرخا في عطلات نهاية الأسبوع. كما أنها مناسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في عقار ذي إمكانات نمو جيدة، لا سيما مع إمكانية إجراء تجديدات كبيرة لتعزيز قيمته. يقع على ارتفاع 700 متر مع إطلالة حضرية، ولكن يجب مراعاة انحداره البالغ 17٪.
يحتاج التاون هاوس حاليًا إلى التجديد، ولكنه يوفر هيكله القوي ومساحة المعيشة البالغة 171 مترًا مربعًا إمكانات هائلة. في الداخل، يوجد 4 غرف نوم وحمام واحد، ومنطقة معيشة مع مطبخ مجهز بالكامل وتراس. تتوفر خزائن مدمجة وأثاث جزئي للاستخدام. ستشمل أعمال التجديد تحديث التشطيبات في الحمام والمطبخ وغرف النوم، بالإضافة إلى تحسينات هيكلية محتملة لتعزيز الجماليات والوظائف العامة. يوفر التراس المواجه للغرب فرصًا للاستمتاع بالحياة في الهواء الطلق والاستمتاع بالإطلالة الحضرية.
يُعرض هذا التاون هاوس البالغة مساحته 171 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 950,000 يورو، ويضم 4 غرف نوم وحمامًا واحدًا. على الرغم من أن العقار يحتاج إلى تجديد، إلا أن موقعه المتميز في نيرخا، جنبًا إلى جنب مع مساحته الكبيرة وإطلالته الحضرية المحتملة، يجعله استثمارًا جذابًا. يعكس التسعير موقع العقار وإمكاناته للتحول إلى سكن راقٍ. السعر هو اعتبار مهم للمشترين الذين يبحثون عن عقار ذي إمكانات نمو.
نيرخا، الواقعة في مقاطعة مالاغا، هي منطقة نابضة بالحياة في الأندلس، تشتهر بخطها الساحلي الخلاب ومعالمها الثقافية. تضم المدينة 22,132 نسمة (اعتبارًا من عام 2025)، وتقدم مزيجًا من وسائل الراحة الحضرية والحياة الريفية الهادئة. يتراوح متوسط درجة الحرارة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية، مع وفرة من ضوء الشمس على مدار العام، حيث تصل إلى 3934 ساعة. يمكن للمقيمين الاستمتاع بالشواطئ (مثل بلايا دي لاس ألبركياس) في حدود 4.1 كم، بالإضافة إلى المتاجر والصيدليات في حدود 4.5 كم. في حين أن المستشفى يبعد 25 كم، فإن وجود 9 صيدليات و 122 مطعمًا يلبي الاحتياجات اليومية. توفر المنطقة فرصًا تعليمية جيدة للعائلات مع 7 مدارس ابتدائية و 2 مدرسة ثانوية. تضم المنطقة 125 منشأة رياضية، بينما توفر 6 خطوط نقل عام و 23 محطة حافلات اتصالات أساسية.
تتمتع نيرخا بأسلوب حياة ساحلي فريد يمزج بين السحر المحلي والجاذبية السياحية. مع متوسط 3934 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. تضم المدينة 122 مطعمًا و 29 مقهى، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات تناول الطعام. تشمل المرافق التعليمية 7 مدارس ابتدائية و 2 مدرسة ثانوية، في حين أن 9 صيدليات و 13 بنكًا تلبي الاحتياجات الأساسية. على الرغم من العدد الكبير من الفنادق (22)، يبلغ عدد السكان المحليين 22,132 نسمة، مما يشير إلى وتيرة حياة متوازنة تحافظ على الطابع المحلي على الرغم من الجاذبية السياحية. تشمل نقاط الاهتمام القريبة بلايا دي لاس ألبركياس (4.1 كم) وبرج مارو فيجيا (4.3 كم).
يوضح الرسم البياني موقع مدينة نيرخا، وهي بلدية ساحلية في مقاطعة مالاغا. ويبرز موقعها النسبي للشواطئ والمتاجر والطرق الرئيسية، ويوفر سياقًا لارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر.
تقع نيرخا في الطرف الشرقي من كوستا ديل سول، وهي منطقة فريدة في مقاطعة مالاغا. إنها تقع شرق منتجعات كوستا ديل سول النموذجية، مما يوفر تجربة إسبانية أكثر هدوءًا وتقليدية. تبعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالاغا الرئيسية، مما يجعلها سهلة الوصول نسبيًا مع الحفاظ على مسافة. تشتهر المنطقة بمنحدراتها وشواطئها و Balcón de Europa، وتوفر مناظر خلابة تتباين مع المنتجعات الأكثر تجارية في الغرب.
يوفر العقار سهولة الوصول إلى مختلف وسائل الراحة في محيط نيرخا. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي لاس ألبركياس، على بعد 4.1 كم تقريبًا. تلبي المتاجر القريبة (4.5 كم) والصيدليات (4.6 كم) الاحتياجات اليومية. يقع أقرب مستشفى على بعد 25 كم. بالنسبة لعشاق الغولف، توجد ملاعب متعددة على بعد 61-63 كم، بما في ذلك نادي مالاغا بارادور للجولف. يقع مارينا ديل إستي (9.6 كم) على مقربة، مما يوفر المزيد من الفرص لعشاق الرياضات المائية. توجد 23 محطة مواصلات عامة، ولكن يوصى باستخدام سيارة خاصة للتنقل اليومي نظرًا لطبيعة المنطقة الريفية وقد تكون وسائل النقل العام محدودة.
| مسافة الشاطئ | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع نيرخا بمناخ البحر الأبيض المتوسط، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة بين 8 درجات مئوية و 24 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 16.4 درجة مئوية، ويبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوية 3934 ساعة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالأنشطة الخارجية. توفر المنطقة مياهًا دافئة، مما يوفر موسم سباحة لمدة 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). يقع العقار على ارتفاع 700 متر فوق مستوى سطح البحر في منطقة ريفية. في حين أنه قريب من الساحل، فإن المنحدر البالغ 17.0٪ يعني أن الطريق إلى الشاطئ شديد الانحدار. تشمل الجمال الطبيعي للمنطقة عوامل جذب قريبة مثل Mirador Tajo de los Bueyes (3.0 كم).
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز منطقة نيرخا بالعديد من الشواطئ وخيارات الترفيه. تشمل الشواطئ القريبة بلايا دي لاس ألبركياس (4.1 كم) وكالا ديل بينو (4.4 كم) وبلايا دي مارو (4.5 كم). تضم المنطقة أيضًا أربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق: بورايانا، مارو، بلاياسو-تشوتشو، وتوريسيلا. يمكن لعشاق الجولف العثور على ملاعب متعددة على بعد 61-65 كم، بما في ذلك نادي مالاغا بارادور للجولف. يقع مارينا ديل إستي (9.6 كم) على مقربة، مما يوفر المزيد من الفرص لعشاق الرياضات المائية. يوجد إجمالي 125 منشأة رياضية متاحة.
125 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع نيرخا في الطرف الشرقي من كوستا ديل سول، وهي منطقة فريدة في مقاطعة مالاغا. إنها تقع شرق منتجعات كوستا ديل سول النموذجية، مما يوفر تجربة إسبانية أكثر هدوءًا وتقليدية. تبعد حوالي 50 كيلومترًا شرق مالاغا الرئيسية، مما يجعلها سهلة الوصول نسبيًا مع الحفاظ على مسافة. تشتهر المنطقة بمنحدراتها وشواطئها و Balcón de Europa، وتوفر مناظر خلابة تتباين مع المنتجعات الأكثر تجارية في الغرب.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.5°C | 71 mm |
| فبراير | 8.6°C | 77 mm |
| مارس | 10.9°C | 79 mm |
| أبريل | 12.9°C | 64 mm |
| مايو | 15.1°C | 58 mm |
| يونيو | 19.8°C | 20 mm |
| يوليو | 23.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 24.4°C | 4 mm |
| سبتمبر | 20.4°C | 21 mm |
| أكتوبر | 16.1°C | 55 mm |
| نوفمبر | 11.9°C | 91 mm |
| ديسمبر | 9.0°C | 72 mm |
شديد الانحدار
Ref: VL039920
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسباني. بفضل المعرفة العميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العرض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم مشورة صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
