Το ακίνητο αυτό, ένα παραδοσιακό townhouse, βρίσκεται στην περιοχή Nerja της Μάλαγα, προσφέροντας μια ευκαιρία ανακαίνισης σε μια πολυσύχναστη διεύθυνση. Με επιφάνεια 171 m², διαθέτει τέσσερα υπνοδωμάτια και ένα μπάνιο, ενώ η βεράντα του προσφέρει χώρο για χαλάρωση. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια αστική περιοχή, κοντά σε καταστήματα και εστιατόρια, αλλά απαιτεί ανακαίνιση για να αξιοποιηθεί πλήρως το δυναμικό του.
Σε σύγκριση με άλλα ακίνητα στην Costa del Sol, αυτό το townhouse στην Nerja παρουσιάζει μια ιδιαίτερη περίπτωση. Η τιμή των 950.000 € το τοποθετεί στο υψηλότερο άκρο της αγοράς, ειδικά λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση ανακαίνισης. Συγκριτικά, έργα όπως το Acqua Gardens στην Estepona ξεκινούν από €418.800, και το Aby Upper στην ίδια περιοχή από €320.000, προσφέροντας νεότερες κατασκευές σε χαμηλότερες τιμές. Το Alba Benalmadena, στην Benalmadena, είναι επίσης πιο προσιτό με τιμές εκκίνησης €699.000. Αυτή η διαφορά τιμής υποδηλώνει ότι η αξία του ακινήτου στην Nerja δεν έγκειται στην ποιότητα κατασκευής ή τις σύγχρονες ανέσεις, αλλά πιθανώς στην τοποθεσία του σε μια λιγότερο τουριστικοποιημένη, αλλά ελκυστική πόλη, ή στο μεγάλο μέγεθος και τη διάταξη των τεσσάρων υπνοδωματίων. Η Nerja, σε αντίθεση με την Estepona ή τη Marbella, προσφέρει μια πιο αυθεντική ανδαλουσιανή ατμόσφαιρα, μακριά από τους πολυσύχναστους τουριστικούς προορισμούς, κάτι που μπορεί να αποτελεί ελκυστικό παράγοντα για συγκεκριμένους αγοραστές. Ωστόσο, η ανάγκη για εκτεταμένη ανακαίνιση και η απόσταση από μεγάλες υποδομές όπως το αεροδρόμιο, δικαιολογούν μια προσεκτική αξιολόγηση της σχέσης τιμής-αξίας σε σύγκριση με νεότερα ή πιο κεντρικά ακίνητα στην Costa del Sol.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το townhouse βρίσκεται στην καρδιά της Nerja, μια περιοχή γνωστή για τις παραλίες και την πολιτιστική της ζωή. Η τοποθεσία του το καθιστά κοντά σε τοπικές ανέσεις, αλλά ταυτόχρονα σε κάποια απόσταση από τις κύριες τουριστικές υποδομές, προσφέροντας μια ισορροπία μεταξύ αστικής ευκολίας και ηρεμίας. Η εγγύτητα στην ακτή προσθέτει αξία, αν και η πρόσβαση σε αυτήν απαιτεί μετακίνηση.
Αυτό το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν ένα έργο ανακαίνισης με δυνατότητες προσαρμογής. Η διάταξη με τέσσερα υπνοδωμάτια είναι κατάλληλη για οικογένειες ή για όσους χρειάζονται επιπλέον χώρο για επισκέπτες ή γραφείο. Η ύπαρξη βεράντας είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για εξωτερική ζωή, αν και η ανακαίνιση είναι απαραίτητη για την επίτευξη σύγχρονων προτύπων άνεσης.
Το ακίνητο είναι υφιστάμενο και απαιτεί εκτεταμένη ανακαίνιση. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή, επομένως δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με μελλοντικές φάσεις κατασκευής ή ημερομηνίες παράδοσης. Η κατάστασή του υποδηλώνει την ανάγκη για πλήρη ανακαίνιση όλων των χώρων, συμπεριλαμβανομένων των εγκαταστάσεων και των φινιρισμάτων.
Το ακίνητο απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, γεγονός που συνεπάγεται επιπλέον κόστος και χρόνο. Η διάταξη με ένα μόνο μπάνιο μπορεί να μην επαρκεί για μεγαλύτερες οικογένειες, ενώ η βεράντα, αν και υπαρκτή, μπορεί να χρειαστεί επίσης ανακαίνιση. Η αστική θέα, ενώ προσφέρει ζωντάνια, δεν παρέχει την ηρεμία ή την ιδιωτικότητα που προσφέρουν οι αγροτικές ή παραθαλάσσιες τοποθεσίες.
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν ένα έργο μετατροπής σε μια δημοφιλή ισπανική πόλη. Είναι ιδανικό για εκείνους που διαθέτουν τον προϋπολογισμό και τον χρόνο για να ανακαινίσουν πλήρως ένα σπίτι, προσαρμόζοντάς το στις δικές τους προτιμήσεις και ανάγκες. Οι τέσσερις υπνοδωμάτια το καθιστούν μια πιθανή επιλογή για οικογένειες που αναζητούν χώρο, ή για όσους επιθυμούν να δημιουργήσουν ένα γραφείο στο σπίτι ή χώρο για επισκέπτες. Επίσης, η φύση του ακινήτου ως townhouse σε αστική περιοχή μπορεί να προσελκύσει επενδυτές που βλέπουν το δυναμικό του για μελλοντική ανατίμηση, ειδικά μετά από επιτυχημένη ανακαίνιση. Οι λάτρεις της ζωής στην πόλη, που εκτιμούν την εγγύτητα σε εστιατόρια, καταστήματα και πολιτιστικές εκδηλώσεις, θα βρουν την τοποθεσία ελκυστική, εφόσον είναι προετοιμασμένοι για τις απαιτήσεις της ανακαίνισης και την ανάγκη για αυτοκίνητο.
Ως ακίνητο που απαιτεί ανακαίνιση, η τρέχουσα ποιότητα φινιρίσματος είναι περιορισμένη και δεν πληροί τα σύγχρονα πρότυπα. Οι λεπτομέρειες των υλικών και των τεχνικών προδιαγραφών δεν παρέχονται, καθώς η κατάσταση του ακινήτου υποδηλώνει την ανάγκη για πλήρη αντικατάσταση και αναβάθμιση. Ο αγοραστής θα έχει την ευκαιρία να επιλέξει νέα υλικά για δάπεδα, τοίχους, κουζίνα και μπάνια, καθώς και να αναβαθμίσει τις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις. Το ακίνητο διαθέτει εντοιχισμένες ντουλάπες, αλλά η κατάστασή τους είναι άγνωστη. Η ενσωματωμένη κουζίνα είναι μερικώς εξοπλισμένη, αλλά αναμένεται να χρειαστεί πλήρη ανανέωση. Η ένδειξη 'μερικώς επιπλωμένο' υποδηλώνει ότι κάποια αντικείμενα μπορεί να παραμείνουν, αλλά αυτά δεν αποτελούν μέρος της προσφερόμενης ποιότητας φινιρίσματος.
Η τιμή εκκίνησης για αυτό το townhouse στην Nerja είναι 950.000 €. Η τιμολόγηση αντικατοπτρίζει την τοποθεσία του σε μια επιθυμητή περιοχή και την επιφάνεια του ακινήτου, λαμβάνοντας υπόψη την ανάγκη για εκτεταμένη ανακαίνιση. Δεν υπάρχουν διαθέσιμες πληροφορίες σχετικά με διαφορετικές διαμορφώσεις ή τιμές για παρόμοια ακίνητα εντός του ίδιου έργου, καθώς πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο προς πώληση. Οι αγοραστές θα πρέπει να υπολογίσουν το επιπλέον κόστος της ανακαίνισης, το οποίο μπορεί να ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με τις επιλογές υλικών και την έκταση των εργασιών. Η ύπαρξη τέτοιων ακινήτων στην αγορά υποδηλώνει πιθανότητα για εξατομίκευση, αλλά απαιτεί προσεκτική οικονομική διαχείριση.
Η Nerja, στην επαρχία της Μάλαγα, είναι ένας δήμος στην Costa del Sol, γνωστός για τις παραλίες, τις σπηλιές και το μεσογειακό κλίμα. Αυτό το townhouse βρίσκεται σε αστική περιοχή, που σημαίνει ότι βρίσκεται κοντά σε καταστήματα, εστιατόρια και άλλες καθημερινές ανέσεις. Η ημερήσια ρουτίνα εδώ θα χαρακτηρίζεται από την εγγύτητα σε αστικές δραστηριότητες, με εύκολη πρόσβαση σε τοπικές αγορές και χώρους αναψυχής. Ωστόσο, η τοποθεσία απαιτεί αυτοκίνητο για τις περισσότερες μετακινήσεις, ιδιαίτερα για πρόσβαση σε μεγαλύτερες αποστάσεις, όπως η παραλία (4,1 χλμ) ή το αεροδρόμιο (63 χλμ). Το επίπεδο θορύβου αναμένεται να είναι μέτριο, τυπικό μιας κατοικημένης αστικής περιοχής, με πιθανή δραστηριότητα κατά τις ώρες αιχμής. Ο χώρος της βεράντας προσφέρει δυνατότητες για εξωτερική διαβίωση, αλλά η ανακαίνιση είναι απαραίτητη για να γίνει πλήρως λειτουργικός και ελκυστικός.
Η Nerja προσφέρει ένα χαρακτηριστικό μεσογειακό τρόπο ζωής, με έμφαση στις παραλίες, την τοπική γαστρονομία και μια χαλαρή ατμόσφαιρα. Η αστική τοποθεσία αυτού του townhouse σημαίνει ότι οι κάτοικοι θα έχουν εύκολη πρόσβαση σε έναν μεγάλο αριθμό εστιατορίων (122), καφέ (29), φαρμακεία (9) και τράπεζες (13) εντός μιας ακτίνας 2 χιλιομέτρων. Η εγγύτητα σε σχολεία (4) και οδοντιάτρους (5) υποδηλώνει ότι η περιοχή είναι καλά εξυπηρετούμενη για τις καθημερινές ανάγκες. Ωστόσο, η απόσταση από το πλησιέστερο νοσοκομείο (25 χλμ) και η ανάγκη για αυτοκίνητο για τις καθημερινές μετακινήσεις (7.1 χλμ για φόρτιση EV, 4.5 χλμ για σούπερ μάρκετ) είναι παράγοντες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Ο πληθυσμός της Nerja (22.132 κάτοικοι) και η τουριστική της κίνηση (22 ξενοδοχεία) διασφαλίζουν ότι η πόλη είναι ζωντανή καθ' όλη τη διάρκεια του έτους, αν και η ένταση των δραστηριοτήτων μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με την εποχή.
Η τοποθεσία της Nerja, στην ανατολική Costa del Sol, την τοποθετεί σε μια περιοχή που συνδυάζει όμορφα παράκτια τοπία με ορεινές εκτάσεις. Η εγγύτητα στην ακτή, όπως φαίνεται από τις κοντινές παραλίες, είναι εμφανής, αλλά η ορεινή φύση της περιοχής, που υποδηλώνεται από το υψόμετρο των 700 μέτρων, δημιουργεί ένα μοναδικό γεωγραφικό ανάγλυφο. Αυτό το townhouse βρίσκεται εντός της αστικής περιοχής της Nerja, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε τοπικές υπηρεσίες, ενώ οι φυσικοί πόροι της ευρύτερης περιοχής, όπως οι παραλίες και οι απότομες πλαγιές, βρίσκονται σε κοντινή απόσταση.
Η Nerja βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της επαρχίας της Μάλαγα, περίπου 50 χιλιόμετρα ανατολικά της πόλης της Μάλαγα. Αυτή η θέση την τοποθετεί στην κομάρχη La Axarquía, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από την αγροτική της γη και τις παραθαλάσσιες πόλεις. Σε σύγκριση με τις πιο δυτικές πόλεις της Costa del Sol, όπως η Estepona ή η Marbella, η Nerja διατηρεί έναν πιο παραδοσιακό χαρακτήρα, με λιγότερη έντονη τουριστική ανάπτυξη σε ορισμένες περιοχές. Η εγγύτητά της στην Μάλαγα (περίπου 1 ώρα οδικώς) παρέχει πρόσβαση σε μεγαλύτερες αστικές ανέσεις και το διεθνές αεροδρόμιο, ενώ ταυτόχρονα η Nerja προσφέρει μια πιο ήρεμη και λιγότερο κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα. Η γειτνίασή της με την επαρχία της Γρανάδας, και συγκεκριμένα με περιοχές όπως η ακτή της Αλμπουρίγιας, προσφέρει εναλλακτικές επιλογές για εκδρομές.
Η προσβασιμότητα στην Nerja και τις γύρω περιοχές παρουσιάζει μια μικτή εικόνα. Το πλησιέστερο αεροδρόμιο, η Μάλαγα-Costa del Sol (AGP), απέχει περίπου 63 χιλιόμετρα αεροπορικώς, καθιστώντας την πρόσβαση σε διεθνείς πτήσεις μια σημαντική διαδρομή. Το Gibraltar (GIB) είναι πολύ πιο μακριά στα 155 χλμ. Η μετακίνηση εντός της Nerja και για καθημερινές ανάγκες, όπως σούπερ μάρκετ (4,5 χλμ) και φαρμακείο (4,6 χλμ), απαιτεί αυτοκίνητο, καθώς η δημόσια συγκοινωνία (6 γραμμές, 23 στάσεις) είναι διαθέσιμη αλλά μπορεί να μην καλύπτει όλες τις ανάγκες. Για πρόσβαση σε παραλίες όπως η Playa de las Alberquillas, απαιτείται απόσταση 4,1 χλμ. Οι λάτρεις του γκολφ έχουν πρόσβαση σε γήπεδα όπως το Club de Golf Málaga Parador (61 χλμ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 χλμ) και Club de Golf de Guadalhorce (65 χλμ), που υποδηλώνουν ότι το γκολφ είναι μια δραστηριότητα που απαιτεί σημαντική μετακίνηση.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η Nerja απολαμβάνει ένα μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 16,4°C, και θερμοκρασίες που κυμαίνονται μεταξύ 8°C και 24°C κατά μέσο όρο. Με 3.934 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, η περιοχή προσφέρει άφθονο ηλιακό φως, καθιστώντας την ελκυστική για όσους αναζητούν ζεστό καιρό. Το κολυμβητικό εποχικό διάστημα διαρκεί περίπου 4 μήνες, όταν η θερμοκρασία του νερού φτάνει ή υπερβαίνει τους 20°C. Η τοποθεσία του ακινήτου σε υψόμετρο 700 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε συνδυασμό με την απόσταση από την ακτή (4,1 χλμ) και μια κλίση 17,0% προς τη θάλασσα, υποδηλώνει ότι η πρόσβαση στις παραλίες μπορεί να είναι απαιτητική. Η εγγύτητα σε φυσικά τοπία, όπως η Mirador Tajo de los Bueyes (3,0 χλμ) και η Torre Vigía de Maro (4,3 χλμ), προσφέρει ευκαιρίες για εξερεύνηση της υπαίθρου.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η Nerja είναι γνωστή για τις παραλίες της, με τέσσερις από αυτές να κατέχουν τη Γαλάζια Σημαία: Burriana, Maro, Playazo-Chucho και Torrecilla. Το πλησιέστερο Blue Flag beach είναι το Playa de las Alberquillas, σε απόσταση 4,1 χλμ. Άλλες κοντινές παραλίες περιλαμβάνουν την Cala del Pino (4,4 χλμ) και την Playa de Maro (4,5 χλμ). Για τους λάτρεις του γκολφ, υπάρχουν αρκετές επιλογές σε σχετικά κοντινή απόσταση, αν και απαιτούν μετακίνηση: Club de Golf Málaga Parador (61 χλμ), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (63 χλμ) και Club de Golf de Guadalhorce (65 χλμ). Η περιοχή διαθέτει 125 αθλητικές εγκαταστάσεις, προσφέροντας μια ευρεία γκάμα δραστηριοτήτων για τους κατοίκους, από θαλάσσια σπορ μέχρι ομαδικά αθλήματα. Η Marina del Este, σε απόσταση 9,6 χλμ, προσφέρει δυνατότητες για θαλάσσια αναψυχή και δραστηριότητες σχετικές με σκάφη.
125 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Nerja βρίσκεται στην ανατολική πλευρά της επαρχίας της Μάλαγα, περίπου 50 χιλιόμετρα ανατολικά της πόλης της Μάλαγα. Αυτή η θέση την τοποθετεί στην κομάρχη La Axarquía, μια περιοχή που χαρακτηρίζεται από την αγροτική της γη και τις παραθαλάσσιες πόλεις. Σε σύγκριση με τις πιο δυτικές πόλεις της Costa del Sol, όπως η Estepona ή η Marbella, η Nerja διατηρεί έναν πιο παραδοσιακό χαρακτήρα, με λιγότερη έντονη τουριστική ανάπτυξη σε ορισμένες περιοχές. Η εγγύτητά της στην Μάλαγα (περίπου 1 ώρα οδικώς) παρέχει πρόσβαση σε μεγαλύτερες αστικές ανέσεις και το διεθνές αεροδρόμιο, ενώ ταυτόχρονα η Nerja προσφέρει μια πιο ήρεμη και λιγότερο κοσμοπολίτικη ατμόσφαιρα. Η γειτνίασή της με την επαρχία της Γρανάδας, και συγκεκριμένα με περιοχές όπως η ακτή της Αλμπουρίγιας, προσφέρει εναλλακτικές επιλογές για εκδρομές.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 8.5°C | 71 mm |
| Φεβρουάριος | 8.6°C | 77 mm |
| Μάρτιος | 10.9°C | 79 mm |
| Απρίλιος | 12.9°C | 64 mm |
| Μάιος | 15.1°C | 58 mm |
| Ιούνιος | 19.8°C | 20 mm |
| Ιούλιος | 23.9°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 24.4°C | 4 mm |
| Σεπτέμβριος | 20.4°C | 21 mm |
| Οκτώβριος | 16.1°C | 55 mm |
| Νοέμβριος | 11.9°C | 91 mm |
| Δεκέμβριος | 9.0°C | 72 mm |
Πολύ απότομο
Ref: VL039920
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σχετικά με τον Συγγραφέα
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
