この物件の価格帯（745,000ユーロから）は、近隣の類似物件と比較して、その広さ（212㎡）と特徴（4ベッドルーム、3バスルーム、独立アパートメントへの改修可能性、広大な屋上テラス）を考慮すると、競争力のある水準にあります。例えば、ネルハにある「Paradise in Nerja」（850,000ユーロから）は、より高価なオプションですが、同様に広範な施設を提供する可能性があります。一方、エステポナにある「Acqua Gardens」（524,600ユーロから）や「Aby Upper」（320,000ユーロから）は、より手頃な価格帯ですが、一般的に居住面積やベッドルーム数が少なく、提供されるアメニティも異なる場合があります。この物件は、広々とした空間と、多目的に利用できる柔軟性を求める顧客層に対して、コストパフォーマンスの高い選択肢を提供すると言えます。特に、独立した居住空間を複数確保できる点は、投資用物件としての付加価値を高めます。周辺地域の不動産市場は活発であり、501件の取引実績があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、アンダルシアの太陽が降り注ぐ海岸線からわずかな距離に位置し、田園風景に囲まれた静かな環境を提供します。周囲の自然環境は、都市の喧騒から離れた落ち着いた生活を求める人々にとって魅力的です。日常生活に必要な施設へのアクセスも考慮されており、田舎暮らしと利便性の両立が可能です。
広さ（212㎡）と構成（4ベッドルーム、3バスルーム）は、大家族や複数の世代が同居する家庭、あるいは友人やゲストを招く機会が多いライフスタイルに適しています。また、3つの独立したアパートメントへの改修可能性は、賃貸収入や二世帯住宅としての活用など、多様なニーズに応えうる柔軟性を示唆しています。
この物件は2000年に建設され、その後改修されています。開発は完了しており、即入居可能な状態です。新築ではありませんが、定期的なメンテナンスと改修により、快適な居住状態が維持されていると考えられます。現代的な設備（ソーラーパネルなど）の導入も、生活の質を高める要素となります。
この物件は、標高612mに位置し、ビーチへの傾斜が16%と急であるため、日常的な移動には自動車が不可欠となります。また、空港までの直線距離は約63kmと、公共交通機関のみでのアクセスには時間を要する可能性があります。近隣の施設へのアクセスも、一部は徒歩圏外となります。
この物件は、多世代家族が共に暮らすための十分なスペースを求める方、あるいは、友人や親戚を頻繁に招くライフスタイルを持つ方に適しています。さらに、3つの独立したアパートメントに改修できる可能性は、将来的に不動産投資として賃貸収入を得たいと考えている方や、二世帯住宅としての利用を検討している方にとっても、魅力的な選択肢となり得ます。静かな環境を好みながらも、日常生活に必要な施設へのアクセスを重視する方、そして、リタイア後の生活や、よりゆったりとしたペースでの暮らしを求めている方にも、この場所は心地よい住環境を提供するでしょう。また、海と山に囲まれた自然豊かなロケーションは、アウトドア活動やリラクゼーションを重視するライフスタイルに合致します。
このタウンハウスは、2000年に完成し、その後改修が行われています。全体として良好な状態にあると評価されます。各アパートメントにエアコンが設置されており、快適な室内環境が保たれています。さらに、給湯用のソーラーパネルが設置されていることは、エネルギー効率への配慮と、ランニングコストの削減に貢献します。各アパートメントには、リビングルーム、キッチン、ベッドルーム、バスルームが備わっており、独立した生活空間が確保されています。詳細な建材や仕上げに関する情報は限られていますが、改修されていることから、一定水準の品質が期待できます。特に、海と山々を望むジュリエットバルコニーや、広々とした屋上テラスは、この物件の魅力的な特徴と言えるでしょう。
この物件の価格は745,000ユーロからとなっています。4つのベッドルームと3つのバスルームを備えた212平方メートルの居住空間は、この地域の広範な物件の中でも、その広さと設備を考慮すると、妥当な価格帯にあると言えます。物件はすでに完成しており、即入居が可能です。価格には仲介手数料が含まれている場合がありますが、購入時には譲渡税（ITP、7%）、登記費用、弁護士費用、公証人費用など、購入価格の約9.5〜10%が追加で発生する点に留意が必要です。この追加費用は購入者が負担します。
このタウンハウスが位置するのは、ネルハの東に位置するマロという魅力的な小村の近郊です。マロは、その澄んだビーチと穏やかな雰囲気で知られており、かつてはスペインで2番目に美しいビーチとして評価されたマロ・ビーチがあります。この地域は、自然の美しさと静かな生活環境を重視する人々にとって、魅力的な場所と言えるでしょう。周辺には122軒のレストラン、29軒のカフェがあり、地域社会の活気を感じられます。また、9軒の薬局、13軒の銀行、5軒の歯科医院も近隣にあり、日常生活に必要なサービスへのアクセスも確保されています。地域住民は22,132人（2025年予測）であり、観光客も多く訪れる地域ですが、ここでは落ち着いた生活リズムが期待できます。
この物件は、ネルハから約50km東に位置する、アンダルシア州マラガ県にあるネルハという自治体に属しています。この地域は、地中海沿岸に位置し、アクセスの良い立地ながらも、豊かな自然環境と静かな生活空間を提供します。地域は85.0平方キロメートルの広さを持ち、人口は22,132人（2025年予測）です。年間平均気温は16.9℃で、冬は温暖、夏は暑すぎない快適な気候です。近隣には、122軒のレストラン、29軒のカフェ、4軒の学校、9軒の薬局、13軒の銀行があり、日常生活に必要なサービスへのアクセスは良好です。また、2.6km先には展望台（Mirador Tajo de los Bueyes）があり、周辺の景観を楽しむことができます。公共交通機関も6路線、23のバス停があり、地域内の移動をサポートします。
この地図は、スペイン南部アンダルシア州、マラガ県に位置するネルハ近郊の地域を示しています。物件は、海岸線から内陸に入った、緑豊かな丘陵地帯に位置していることがわかります。周辺には点在する集落や、自然保護区、そして地中海へと続く地形が描かれています。この地図は、地域全体の地理的な特徴と、物件の相対的な位置関係を理解する上で役立ちます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、 Costa del Sol の東端、マラガ県に位置しています。プロビンスの首都であるマラガ市へは約48km、歴史的な都市グラナダへは約54kmの距離にあります。これらの主要都市へは自動車でアクセス可能であり、文化的な体験やショッピング、多様なアメニティへのアクセスが容易です。西に位置するマルベーリャへは約94kmですが、これはより長距離の移動となります。この立地は、大都市の利便性と、より静かで田園的な環境を両立させたいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢を提供します。
この物件は、海岸近く、田園地帯に位置しており、日常生活に必要な施設へのアクセスは概ね良好です。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラス・アルベルキージャスまでは約3.8kmです。スーパーマーケットや薬局は4.5km、4.6kmの距離にあり、日々の買い物や急な用事にも対応できます。主要都市へのアクセスとしては、マラガ市まで約48km、グラナダ市まで約54kmです。空港（マラガ・コスタ・デル・ソル空港）までは直線距離で約63kmですが、自動車での移動が推奨されます。ゴルフ愛好家にとっては、61km圏内に複数のゴルフコースがあります。EV充電ステーションも7.1kmの距離に存在します。
| ビーチまでの距離 | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 63 km |
| Gibraltar (GIB) | 155 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は、年間を通して温暖な地中海性気候に恵まれています。平均気温は13℃から26℃の範囲で推移し、年間平均湿度は約65%です。日照時間は年間を通じて豊富で、特に夏は日差しが強く、海での活動に適しています。水温が20℃以上になる水泳シーズンは、約4ヶ月間続きます。高台（標高612m）に位置するため、夏でも比較的涼しく感じられる可能性があります。ビーチへの傾斜は16.0%と急ですが、その分、高台からの眺望は期待できます。周辺には自然保護区や景勝地も点在し、豊かな自然環境の中でリフレッシュできる機会が多くあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近隣には、美しいビーチが点在しています。最も近いビーチはプラヤ・デ・ラス・アルベルキージャス（3.8km）で、その他にもプラヤ・デ・マロ（4.0km）、カラ・デル・ピノ（4.2km）などがあります。ネルハ地域全体では、ブルリアナ、マロ、プラヤソ・チュチョ、トレシージャの4つのブルーフラッグ認証ビーチがあり、水質や環境の質の高さが保証されています。レクリエーション施設としては、地域全体で125箇所のスポーツ施設が利用可能です。また、9.7km先にはマリナ・デル・エステというマリーナがあり、マリンスポーツやヨットを楽しむ機会も提供されています。ゴルフコースも60km圏内に複数存在し、多様なアクティビティが楽しめます。
125 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件は、 Costa del Sol の東端、マラガ県に位置しています。プロビンスの首都であるマラガ市へは約48km、歴史的な都市グラナダへは約54kmの距離にあります。これらの主要都市へは自動車でアクセス可能であり、文化的な体験やショッピング、多様なアメニティへのアクセスが容易です。西に位置するマルベーリャへは約94kmですが、これはより長距離の移動となります。この立地は、大都市の利便性と、より静かで田園的な環境を両立させたいと考える人々にとって、バランスの取れた選択肢を提供します。
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.3°C | 48 mm |
| 2月 | 13.4°C | 55 mm |
| 3月 | 15.0°C | 67 mm |
| 4月 | 16.7°C | 44 mm |
| 5月 | 19.5°C | 18 mm |
| 6月 | 22.7°C | 1 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 23.6°C | 44 mm |
| 10月 | 20.4°C | 61 mm |
| 11月 | 16.4°C | 79 mm |
| 12月 | 14.3°C | 60 mm |
非常に急
Ref: VL782226
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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