Ovaj projekat predstavlja velebnu rezidencijalnu nekretninu u srcu Nerje, koja kombinuje tradicionalni španski arhitektonski stil sa moderne funkcionalnosti. Objekat je koncipiran kao višenivelna struktura sa ukupno 289 m² stambenog prostora, raspoređenih na tri sprava, uz potporu potkrovlja i podruma. Pozicioniranje objekta omogućava integraciju urbanog pogleda sa panoramama okoline, dok prisustvo lifta i en-suite kupatila ukazuje na visok standard infrastrukture. Neposredna okolina nudi privatnost i tišinu, iako je objekat u neposrednoj blizini gradskih sadržaja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina se nalazi u urbanoj zoni opštine Nerja, na potezu koji povezuje centar grada sa obalnom linijom. Objekat je lociran na nadmorskoj visini od oko 41 metar, što omogućava prohodnost ka peščanim plažama u okviru 4 kilometara. Ovo područje predstavlja kompromis između povezanosti sa centralnim sadržajima Nerje i očuvane privatnosti rezidencijalne zone.
Distribucija prostora odgovara zahtevima za višegeneracijsko stanovanje ili poslovnu upotrebu u vidu butik hotela. Sa četiri spavaće sobe, od kojih je jedna glavna apartmanska jedinica, i šest kupatila, raspored eliminiše gužvu u高峰 periodima. Postojanje lifta i klime rešava pitanja mobilnosti i komfora tokom letnjih meseci, dok privatni terasi i solarium zadovoljavaju potrebu za eksterijernim boravkom.
Projekat je predstavljen u stanju 'odlično očuvan', što ukazuje na nepotrebu za radikalnom rekonstrukcijom infrastrukture. Ipak, mogućnost izgradnje bazena u vrtu predstavlja značajan potencijal za nadogradnju korisnih površina. Objekat funkcioniše kao završena celina sa svovreme instaliranim sistemima za klimatizaciju i prostorima za odlaganje, spremnim za trenutno korišćenje.
Lokacija zahteva automobilsko sredstvo za efikasno kretanje do glavnih autoputeva i obližnjih gradova. Objekat ne poseduje sopstveni bazen u trenutnoj ponudi, već samo mogućnost njegove izgradnje. Udaljenost od međunarodnog aerodroma prelazi 60 kilometara, što treba uzeti u obzir pri planiranju putovanja. Objekat nije deo novogradnje, što podrazumeva standard održavanja karakterističan za postojeće graditeljstvo.
Ref: VL878205
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara situacijama gde je potreban prostor za veću porodicu ili za smeštaj više gostujućih osoba. Konfiguracija sa četiri spavaće sobe i šest kupatila omogućava da se svakom gostu ili članu porodice doda lični prostor bez suprostavljanja interesa. Takođe, scenario kupovine radi pretvaranja u butik hotel je realan s obzirom na blizinu Burriana plaže i Balcón de Europe. Takođe je primerna za one koji traže kuću sa karakterom u centru grada, ali ne žive u apartmanu.
Objekat koristi materijale koji su karakteristični za 'španski stil', uključujući mermernu podnu oblogu i estetske elemente fasade. Kupatila su opremljena kadmama i tuš kabinama, dok su prozori i vrata prilagođeni mediteranskom klimatu. Instaliran lift ukazuje na visok stepen tehničke integracije. Održavanje je na nivou 'odlično', što znači da sistemi za klimatizaciju i vodovod funkcionišu bez potrebe za hitnim intervencijama. Prikazivanje elemenata kao što su ugrađeni ormari i pokrivena terasa ukazuje na fokus na skladištenje i zaštitu od sunca.
Tržišna vrednost je fiksirana na 2.095.000€, što pozicionira ovaj objekat u segmentu luksuznih nekretnina Nerje. Ova cena odgovara kvadratnom metru od preko 7.200€ za stambeni prostor, uz korekciju zbog veličine zemljišta. U odnosu na druge tipove nekretnina u regiji, ova cena reflektuje veličinu objekta i mogućnost prilagođavanja za komercijalnu upotrebu, ali ne i direktnu prvu liniju do mora. Cena se smatra visokom za standardnu rezidencijalnu upotrebu, ali konkurentnom za investicione svrhe u vidu hotela.
Život u ovoj nekretnini vrti se oko koncepta vertikalne kuće gde svaki nivo služi različitoj nameni. Prizemlje funkcioniše kao socijalna zona sa dnevnim boravkom i kuhinjom, sa izlazom na privatni terasa, što je idealno za jutarnju kafu u hladu. Prvi sprav je namenjen spavanju i privatnosti, gde svaka soba ima sopstveno kupatilo, što smanjuje administrativno opterećenje u kući. Solarium na krovu služi kao tačka za relaksaciju nakon povratka sa plaže ili pregleda okoline, dok podrum sa vinotekom nudi uslove za čuvanje zaliha. Prisustvo lifta znači da su sve ove aktivnosti dostupne bez fizičkog napora, bez obzira na uzrast korisnika.
Nerja kao lokacija nudi dinamičan način života sa visokim indeksom sunčanih sati (3.937 godišnje). Okolina nekretnine omogućava pešačke šetnje do Balcón de Europe u roku od nekoliko minuta, gde se nalazi većina restorana i kafea. Prisustvo 122 restorana u radijusu od 2km govori o gustini gastronomske ponude. Zatvaranje obližnjih plaža plavom zastavom (Burriana, Torrecilla) garantuje čistoću mora. Sezonski karakter grada sa 34 lokalna praznika godišnje donosi kulturni događaj, ali i povećanu buku tokom leta.
Karta prikazuje pozicioniranje nekretnine u odnosu na obalnu liniju i Balcón de Europe. Vidljivo je da su ograđen zemljište i objekat u urbanoj zoni, ali ne u prvoj liniji mora, već na oko 400 metara od plime. Pristupni put vodi ka jugozapadu ka glavnoj cesti N-340.
Nerja se nalazi na istočnom rubu Costa del Sol, 50 km od Malage. Ova pozicija znači da je grad bliže granici sa provincijom Granada nego Malaga centru. Za razliku od zapadnih delova obale gde su golf tereni bliži, Nerja fokusira na pešačke staze i plaže. Udaljenost od autputa A-7 znači da je ovo 'mikro lokacija' sa sopstvenim karakterom, izdvojena od masovnog turizma Torremolinosa ili Benalmadene.
Ključne lokacije su razbacane, ali funkcionalno povezane. Plaža Calahonda je na 400 metara, što čini more dostupnim za pešačenje. Najbliži aerodrom je Málaga-Costa del Sol na udaljenosti od 56 km vazdušne linije, što zahteva oko 50 minuta vožnje. Supermarketi i apoteke su na 4-5 km, što ukazuje da su dnevne potrebe rešive ali zahtevaju prevoz. Golf tereni su udaljeni (60+ km), što ovu lokaciju čini manje atraktivnom za golfske entuzijaste u poređenju sa zapadnom obalom.
| Udaljenost do plaže | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologija ove oblasti se definiše kroz 20.2°C prosečne godišnje temperature. Pozicioniranje na 41m nadmorske visine osigurava ventilaciju sa mora, ali bez jakih vetrova. Svežina tokom leta se održava kroz orijentaciju istok-jugoistok, omogućavajući jutarnje sunce bez ekstremnih temperatura na terasi. Geografija se završava na obali sa Blagom zastavom, dok se severna strana naginje ka planinskim vrhovima koji deluju kao prepreka vlažnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Akcent je na plažama Burriana i Maro koje su nagrađene Plavom zastavom, čime je osigurano ugodno okruženje. Plaćanje parkinga i gužva su sastavni deo sezone u ovim zonama. Sportski centar i zatvoreni bazen su na 1.7 km od nekretnine. Opština nudi 125 sportskih sadržaja, uključujući petanke (0.2 km). Postojanje ljekarni i stomatologa u blizini osigurava brzu intervenciju u slučaju potrebe.
125 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Nerja se nalazi na istočnom rubu Costa del Sol, 50 km od Malage. Ova pozicija znači da je grad bliže granici sa provincijom Granada nego Malaga centru. Za razliku od zapadnih delova obale gde su golf tereni bliži, Nerja fokusira na pešačke staze i plaže. Udaljenost od autputa A-7 znači da je ovo 'mikro lokacija' sa sopstvenim karakterom, izdvojena od masovnog turizma Torremolinosa ili Benalmadene.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 65 mm |
| Фебруар | 12.8°C | 64 mm |
| Март | 15.1°C | 59 mm |
| Април | 17.0°C | 41 mm |
| Мај | 19.2°C | 33 mm |
| Јун | 23.8°C | 10 mm |
| Јул | 27.9°C | 0 mm |
| Август | 28.3°C | 2 mm |
| Септембар | 24.4°C | 14 mm |
| Октобар | 20.3°C | 44 mm |
| Новембар | 16.1°C | 77 mm |
| Децембар | 13.2°C | 66 mm |
Умерено
U poređenju sa zapadnom obalom Costa del Sol (poput Mijas ili Fuengirola), ova nekretnina u Nerji predstavlja drugačiji segment tržišta. Dok projekti poput Arose ili Waterfall Residences nude novogradnju sa zajedničkim sadržajima (bazen u zajednici, golf), ovaj objekat nudi autonomiju i jedinstven karakter stare gradnje u centru mesta. Cena po kvadratu je viša u odnosu na prosečne nekretnine u Fuengiroli, ali manja u odnosu na ekskluzivne vile u Marbelli. Ključna razlika je nedostatak direktnog pristupa golf terenima, ali veća intimnost i poseban šarm 'balnearnog' grada.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i kvaliteta života, dajući iskren, podacima baziran savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
