Цей об’єкт розташований у центрі муніципалітету Нерха, в межах природного парку Техеда-Альмараха та комарки Ла-Аксаркія. Це традиційний міський будинок (townhouse) на чотири спальні з загальною площею 289 м², розташований на висоті приблизно 26 метрів над рівнем моря. Власність включає підвал, ліфт, що охоплює всі поверхи, та кілька терас, включаючи сонячну терасу на даху. З огляду на близькість до історичного центру та інфраструктури, об’єкт представляє собою значущу нерухомість з потенціалом для комерційного використання, такого як бутик-готель, завдяки наявності окремих санвузлів у кожній спальні.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об’єкт знаходиться в центральній частині Нерхи, в межах досяжності пішої прогулянки від визначних пам'яток, таких як Балькон-де-Європа. Місцевість являє собою міську забудову з перепадом висот. Відстань до аеропорту Малаги становить близько 63 км. Район характеризується щільною забудовою та наявністю громадського транспорту.
Планування будинку розраховане на великі сім'ї або ведення бізнесу в сфері гостинності. Наявність окремих санвузлів у кожній із чотирьох спалень забезпечує приватність. Підвал обладнаний під винний льох, а ліфт спрощує переміщення між поверхами. Сад дозволяє організувати зовнішній простір для відпочинку, з технічною можливістю встановлення басейну.
Це вторинний ринок нерухомості в відмінному стані. Об’єкт має мармурову підлогу, кондиціонери та повністю обладнану кухню. На даний момент будинок не потребує капітального ремонту та готовий для заселення. Оскільки це не новобудова, дат здачі не передбачено.
Цей проект не пропонує спільних удобств, характерних для закритих комплексів, таких як спільний басейн або охорона. Власник самостійно відповідає за утримання саду та території. Відсутність гаража передбачає паркування на вулиці. Географічне розташування Нерхи означає більшу віддаленість від міжнародних аеропортів та гольф-полів порівняно з західною частиною Коста-дель-Соль.
Ref: VL878205
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей будинок підійде тим, хто шукає просторе житло в центрі міста без планування реконструкції з нуля. Конфігурація з чотирма спальнями та шістьма ванними кімнатами відповідає потребам великих сімей, де кожен член потребує особистого простору. Також це актуальний варіант для інвесторів, які розглядають можливість здачі об’єкта в оренду туристам або організації малого готелю. Розташування в центрі Нерхи не підійде тим, хто шукає усамітнення та тишу закритого резорту, оскільки міське життя тут активне. Важливо враховувати необхідність наявності автомобіля для виїздів за межі міста.
Об’єкт відрізняється високим рівнем оздоблення. Встановлено мармурову підлогу, що характерно для преміальної нерухомості в цьому регіоні. Внутрішній простір включає високі стелі та традиційні архітектурні елементи. Санвузли обладнані ваннами, деякі мають декоративне оздоблення. Наявність ліфта від підвалу до даху є важливою технічною перевагою, що забезпечує доступність та комфорт. Кухня повністю обладнана технікою. Для підтримання стану фасаду та саду, що є типовим для цього типу будинків, можуть знадобитися регулярні витрати.
Ціна об’єкта становить 2 095 000 євро. Вартість квадратного метра становить приблизно 7250 євро, що є високим показником для регіону Ла-Аксаркія, однак характерним для великих об’єктів у центрі Нерхи з такою кількістю спалень. Ціна включає земельну ділянку та житлову площу. У вартість не входять податки на транзакцію та юридичні супутні витрати. Орендні потоки в цьому районі можуть бути вищими через туристичний попит, що впливає на ціноутворення.
Нерха — це курортне місто, де поєднуються традиційна андалуська архітектура та сучасний туризм. Життя в цьому будинку означає перебування в центрі подій: ресторани, магазини та культурні заклади знаходяться в безпосередній близькості. Орієнтація терас на схід та південний схід забезпечує ранкове сонце. Вечорами можна вийти на прогулянку до пляжу Калахонда або оглядового майданчика Балькон-де-Європа. З огляду на туристичну привабливість міста, вулиці можуть бути жвавими, особливо у високий сезон. Для повсякденних поїздок за межі міста, наприклад, до великих торгових центрів або аеропорту, необхідний власний транспорт.
Нерха розташована на відстані 50 км на схід від Малаги. Інфраструктура міста включає 122 ресторани, 9 аптек та низку банків в радіусі 2 км від центру. Хоча бізнес-центри та великі лікарні знаходяться на значній відстані (25 км до найближчого великого медичного закладу), для повсякденних потреб є все необхідне в самому місті. Наявність шести ліній громадського транспорту та 23 зупинок забезпечує сполучення з навколишніми населеними пунктами. Щільність населення (22 132 жителів) створює атмосферу постійно проживаємої громади, а не сезонного курорту.
Будівля розташована в історичному центрі Нерхи, в кроковій доступності від оглядового майданчика Балькон-де-Європа. Карта демонструє звивисті вулички міста, близькість до узбережжя та відсутність прямих магістралей поруч із об’єктом.
Нерха є найсхіднішим містом Коста-дель-Соль. Це стратегічна точка на кордоні провінції Малага, поруч з провінцією Гранада. Це дозволяє швидко дістатися до визначних пам'яток, таких як акведук Ель-Агіла (2,8 км). Порівняно з західною частиною узбережжя, тут менше урбанізованої смуги готелів, і зберігається більше традиційної іспанської атмосфери.
Пляжі (Бурріана, Ель-Салон) знаходяться в межах 0,4 км. Це дозволяє дістатися до моря пішки за кілька хвилин. Для поїздок до аеропорту Малаги доведеться долати близько 63 км. Гольф-поля розтаєовані далеко: найближчий (Málaga Parador) знаходиться на відстані 61 км, що робить гольф менш доступним для щоденного відвідування. Залізнична станція відсутня, основний транспорт — автобуси та таксі.
| Відстань до моря | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат характеризується середньорічною температурою 20,2°C та високою кількістю сонячних днів — 3937 годин на рік. Купальний сезон триває близько 6 місяців завдяки температурі води понад 20°C. Висота розташування (41 м над рівнем моря) забезпечує легкий морський бриз. Місцевість навколо Нерхи горбиста, що формує ландшафт з видом на море та гори. Східна та південно-східна експозиція будинку дозволяє уникнути надмірної спеки на відкритих терасах у другій половині дня в літні місяці.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
В межах досяжності знаходяться кілька піщаних пляжів, включаючи Плая-Калахонда. Чотири місцеві пляжи відзначені Блакитним прапором, що свідчить про високу якість води та сервісу. Для любителів активного відпочинку в місті є 125 спортивних споруд, включаючи клуб петанку та критий басейн. Віддаленість від гольф-полів компенсується можливостями для водних видів спорту та прогулянками уздовж узбережжя.
125 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Нерха є найсхіднішим містом Коста-дель-Соль. Це стратегічна точка на кордоні провінції Малага, поруч з провінцією Гранада. Це дозволяє швидко дістатися до визначних пам'яток, таких як акведук Ель-Агіла (2,8 км). Порівняно з західною частиною узбережжя, тут менше урбанізованої смуги готелів, і зберігається більше традиційної іспанської атмосфери.
Nerja is a municipality on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is part of the comarca of La Axarquía. It is on the country's southern Mediterranean coast, about 50 kilometres (31 mi) east of Málaga.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 65 mm |
| Лютий | 12.8°C | 64 mm |
| Березень | 15.1°C | 59 mm |
| Квітень | 17.0°C | 41 mm |
| Травень | 19.2°C | 33 mm |
| Червень | 23.8°C | 10 mm |
| Липень | 27.9°C | 0 mm |
| Серпень | 28.3°C | 2 mm |
| Вересень | 24.4°C | 14 mm |
| Жовтень | 20.3°C | 44 mm |
| Листопад | 16.1°C | 77 mm |
| Грудень | 13.2°C | 66 mm |
Помірний
Порівняно з західною Коста-дель-Соль, наприклад, Махасом або Марбельєю, нерухомість у Нерхі має особливий характер. Проекти на заході, такі як Arosa в Міхас (від €490,000) або Astra Homes у Фуенхіролі (від €364,000), зазвичай пропонують новобудови в закритих комплексах зі спільними басейнами та сервісом. Однак це часто передбачає меншу площу житла за схожу ціну та меншу самостійність. Цей об’єкт у Нерхі коштує значно дорожче (€2,095,000), але пропонує величезну площу, престижну локацію в центрі міста та історичну цінність. Для прихильників сучасних комплексів з обслуговуванням варіанти на заході можуть бути більш привабливими, але для тих, хто шукає автентичне містечкове життя та простір, цей будинок є конкурентоспроможним варіантом, незважаючи на вищу ціну за квадратний метр. Віддаленість від гольф-полів (61 км) проти безпосередньої близькості до природи та пляжів є ще одним важливим відмінністю у способі життя.
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на іспанському житловому ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, будівельної якості та життєздатності, надаючи чесну, засновану на даних пораду протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
