Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στην περίφημη Νέα Χρυσή Μίλη (New Golden Mile) στην Εστεπόνα, σε μια θέση με ευθεία οπτική επαφή με τη θάλασσα. Το ακίνητο καταλαμβάνει οικόπεδο 2.610 τ.μ. και διαθέτει συνολική κατασκευασμένη επιφάνεια 880 τ.μ., περιλαμβάνοντας κήπους και βεράντες. Η ιδιοκτησία απέχει 700 μέτρα από την πλησιέστερη αμμουδιά, σε μια περιοχή που συνδυάζει την κοντινή απόσταση στο νερό με πρόσβαση σε αστικές υποδομές. Η κατάσταση του κτιρίου απαιτεί ανακαίνιση, γεγονός που προσφέρει τη δυνατότητα προσαρμογής στους σύγχρονους κανόνες διαβίωσης.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο στην ακτογραμμή του Κασασόλα, στη Νέα Χρυσή Μίλη. Αυτή η ζώνη χαρακτηρίζεται από την ευ直线ία της με την ακτή και την ανάπτυξη υψηλής εστίασης κατοικιών. Η γειτνίαση με τη θάλασσα είναι κυρίαρχη παράγοντας, με το οικόπεδο να αγγίζει practically την παραλία. Η περιοχή είναι εντάξει σε οικιστικό επίπεδο, με γειτονικές βίλες και ξενοδοχειακές μονάδες να δημιουργούν ένα μείγμα μόνιμης και εποχιακής κατοικίας.
Η διάταξη του ακινήτου καλύπτει ανάγκες για ευρύχωρη διαβίωση με 5 υπνοδωμάτια και 6 λουτρά. Η ύπαρξη ανεξάρτητης ξενώνος και διαμερίσματος προσφέρει ευελιξία στη φιλοξενία επισκεπτών ή προσωπικού. Η ευκαιρία για πλήρη ανακαίνιση επιτρέπει στον αγοραστή να καθορίσει τις εσωτερικές υποδομές, όπως οι χώροι εργασίας ή οι χώροι διασκέδασης, με βάση τις σύγχρονες απαιτήσεις, αντί να δεσμευτεί σε υπάρχουσες επιλογές τρίτων.
Ως ακίνητο που χρειάζεται ανανέωση, η βίλα βρίσκεται σε μεταβατική φάση. Το κτίριο είναι λειτουργικό αλλά οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, κλιματισμός) απαιτούν αναβάθμιση. Η διαδικασία μετατροπής απαιτεί χρόνο και διαχείριση εργολάβων, αλλά επιτρέπει την εφαρμογή σύγχρονων προδιαγραφών ενεργειακής απόδοσης και τεχνολογίας, κάτι που δεν είναι πάντα εφικτό σε ολοκληρωμένα νέα κτίρια χωρίς κατεδάφιση.
Το ακίνητο δεν προσφέρει τις ανέσεις μιας κοινότητας κλειστού τύπου, καθώς η ασφάλεια βασίζεται στο ιδιωτικό σύστημα συναγερμού και όχι σε φρουρά περιμετρικού ελέγχου. Η απαιτούμενη ανακαίνιση σημαίνει ότι το σπίτι δεν είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση χωρίς προηγούμενη επένδυση κεφαλαίων και χρόνου. Η τοποθεσία, αν και ήσυχη, απαιτεί μετακίνηση με αυτοκίνητο για την πρόσβαση σε μεγάλους εμπορικούς χώρους που βρίσκονται εκτός άμεσης γειτονιάς.
Αυτή η περιουσία ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μια ακίνητη αξία σε κορυφαία τοποθεσία και έχουν την οικονομική ικανότητα να διαχειριστούν ένα έργο ανακαίνισης. Είναι κατάλληλη για οικογένειες που επιθυμούν μεγάλη ελευθερία χώρου και απορρήτου, μακριά από τους κανόνες μιας κοινότητας ιδιοκτητών. Επίσης, η επιλογή αυτή συμφέρει επενδυτές που βλέπουν δυνατότητες αύξησης της αξίας μέσω της αναβάθμισης, σε μια περιοχή που έχει δείξει διαχρονική αντοχή στην αγορά της ακτής του Μάλαγα.
Η τρέχουσα κατάσταση δείχνει ότι οι κατασκευαστικές υποδομές είναι στερεές, αλλά οι επιφάνειες και τα συστήματα χρειάζονται εκσυγχρονισμό. Η βίλα διαθέτει αυτόνομο σύστημα θέρμανσης και κλιματισμού, τζάκι και δάπεδο με θέρμανση, επισημαίνοντας την ύπαρξη βάσης για άνεση. Ωστόσο, η "αίσθηση" του σπιτιού θα οριστεί από το εύρος των εργασιών ανακαίνισης που θα επιλεγούν (πόνοτοι, κουζίνες, μπάνια). Δεν πρόκειται για έτοιμο προϊόν, αλλά για ένα "κέλυφος" υψηλών προδιαγραφών που περιμένει εξατομίκευση.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €14.000.000. Το ποσό αυτό αντικατοπτρίζει την αξία του γηπέδου και τη θέση πρόσωπο με τη θάλασσα, σε σχέση με την τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου. Στην αγορά της Εστεπόνα, αυτό το εύρος τιμής αφορά ακίνητα υψηλής ζήτησης σε πρώτη γραμμή. Δεν υπάρχουν φθηνότερες επιλογές εντός του ίδιου έργου, καθώς πρόκειται για μεμονωμένη βίλα. Το κόστος ανακαίνισης πρέπει να προστεθεί στην αγοραστική τιμή για τον υπολογισμό της συνολικής επένδυσης.
Η καθημερινότητα σε αυτή τη θέση καθορίζεται από τον ήχο και την εικόνα της θάλασσας. Η μικρή απόσταση (700 μέτρα) επιτρέπει την πρόσβαση στην ακτή με τα πόδια, χωρίς την ανάγκη για στάθμευση σε παραλιακά πάρκινγκ το καλοκαίρι. Η έκθεση στον νότο εξασφαλίζει φυσικό φως στις βεράντες καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η παρουσία κοντινών γηπέδων τένις και γκολφ δίνει επιλογές για αθλητική δραστηριότητα. Το ρεύμα της Νέας Χρυσής Μίλης είναι έντονο το καλοκαίρι, αλλά η ιδιωτική φύση του κτήματος και το μέγεθος του οικοπέδου δημιουργούν μια αίσθηση απομόνωσης μέσα στην πυκνότητα.
Η περιοχή γύρω από το Κασασόλα είναι αστική με μικτή χρήση γης. Η παρουσία 16 εστιατορίων και 4 φαρμακείων σε ακτίνα 2 χλμ υποδεικνύει ότι οι βασικές ανάγκες εξυπηρετούνται άμεσα. Η κίνηση κατά μήκος της παραλιακής λεωφόρου (N-340) μπορεί να είναι πυκνή, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες, αλλά η απευθείας πρόσβαση στην ακτή από το σπίτι παρακάμπτει την ανάγκη χρήσης του αυτοκινήτου για τις βουτιές. Η γειτνίαση με αθλητικά κέντρα (Racket Club Villa Paderna σε 700 μ.) ενισχύει τον ενεργό χαρακτήρα της γειτονιάς.
Ο χάρτης δείχνει την ευθεία θέση της βίλας προς τη θάλασσα και την κοντινή απόσταση με τα σημεία ενδιαφέροντος της περιοχής, όπως τα γήπεδα γκολφ και το αεροδρόμιο.
Η Νέα Χρυσή Μίλη βρίσκεται μεταξύ Μάρμπελλα και Εστεπόνα, αποτελώντας τη γέφυρα μεταξύ της παλιάς glamour της πρώτης και της πιο χαλαράς ατμόσφαιρας της δεύτερης. Αυτή η θέση είναι στρατηγική, καθώς επιτρέπει την πρόσβαση στο κέντρο του Μάλαγα (αεροδρόμιο) μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7, ενώ παραμένει αρκετά μακριά από την τουριστική φασαρία του κέντρου της Εστεπόνα. Είναι μια τοποθεσία που ισορροπεί την απομόνωση με τη συνδεσιμότητα.
Το Διεθνές Αεροδρόμιο του Μάλαγα απέχει 55 χλμ (ευθεία απόσταση), μια απόσταση που διανύεται με αυτοκίνητο σε περίπου 35-40 λεπτά. Η κοντινότερη αγορά (σούπερ μάρκετ) βρίσκεται μόλις 73 μέτρα μακριά, επιτρέποντας τις αγορές με τα πόδια. Το νοσοκομείο Χοσέ Ραμόν Μένα Λόπεθ είναι σε ακτίνα 642 μέτρων, μια σημαντική λεπτομέρεια για μόνιμους κατοίκους. Η πρόσβαση στο γήπεδο γκολφ Club de Golf El Coto de la Serena απαιτεί λίγα λεπτά οδήγησης.
| Απόσταση Θάλασσας | 0.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα είναι τυπικό της νότιας ακτής της Ισπανίας, με μέση ετήσια θερμοκρασία 19.4°C. Τα 3.846 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως εξασφαλίζουν μεγάλη διάρκεια σε εξωτερικούς χώρους. Το ύψος των 22 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας σημαίνει ότι δεν υπάρχει η υγρασία που συναντάμε σε χαμηλότερα επίπεδα, ενώ η παλίρροια είναι αισθητή αλλά όχι ενοχλητική. Η κλίση προς τη θάλασσα είναι ελάχιστη (1.6%), καθιστώντας το περπάτημα εύκολο για άτομα κάθε ηλικίας.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η κοντινότερη αμμουδιά, Playa de Guadalmansa, απέχει 700 μέτρα. Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε πολλαπλές παραλίες με Γαλάζια Σημαία, αν και η ποιότητα της άμμου και οι υπηρεσίες ποικίλλουν ανάλογα με την παραλία. Η παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ (Flamingos Golf, Tramores Golf) καθορίζει τον χαρακτήρα των ελεύθερων χρόνων. Η μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς βρίσκεται σε μικρή απόσταση για περισσότερο πολυτελή διασκέδαση, ενώ το κυνήγι της μπάλας στο τένις είναι δυνατό στο κοντινό Club de Tenis.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νέα Χρυσή Μίλη βρίσκεται μεταξύ Μάρμπελλα και Εστεπόνα, αποτελώντας τη γέφυρα μεταξύ της παλιάς glamour της πρώτης και της πιο χαλαράς ατμόσφαιρας της δεύτερης. Αυτή η θέση είναι στρατηγική, καθώς επιτρέπει την πρόσβαση στο κέντρο του Μάλαγα (αεροδρόμιο) μέσω του αυτοκινητόδρομου AP-7, ενώ παραμένει αρκετά μακριά από την τουριστική φασαρία του κέντρου της Εστεπόνα. Είναι μια τοποθεσία που ισορροπεί την απομόνωση με τη συνδεσιμότητα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 12.6°C | 96 mm |
| Φεβρουάριος | 12.9°C | 99 mm |
| Μάρτιος | 14.9°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.8°C | 60 mm |
| Μάιος | 18.9°C | 47 mm |
| Ιούνιος | 23.2°C | 12 mm |
| Ιούλιος | 27.2°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 27.6°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.9°C | 20 mm |
| Οκτώβριος | 19.9°C | 82 mm |
| Νοέμβριος | 15.9°C | 119 mm |
| Δεκέμβριος | 13.2°C | 106 mm |
Επίπεδο
Ref: VL891588
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σύγκριση με τα έργα Arosa στο Μίχας ή Waterfall Residences στη Φουενχιρόλα, αυτή η βίλα προσφέρει απόλυτη ιδιωτικότητα και αυθεντικότητα, καθώς δεν είναι μέρος μιας κοινότητας ή κτιριακού συγκροτήματος. Τα έργα σε Φουενχιρόλα και Μίχας, με τιμές που ξεκινούν από €364.000 έως €720.000, είναι προσιτά αλλά προσφέρουν συνήθως κοινόχρηστους χώρους και μικρότερα τετραγωνικά μέτρα ανά μονάδα. Η βίλα στο Κασασόλα, με την τιμή των €14 εκατομμυρίων, αγοράζει κυρίως τη θέση γης και το ακίνητο σε μια περιοχή που έχει ξεπεράσει την τιμή της γης σε αστικά κέντρα όπως η Φουενχιρόλα. Η περιοχή της Νέας Χρυσής Μίλης έχει υψηλότερη εμπορική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο σε σχέση με την εσωτερική της Εστεπόνα ή τη Φουενχιρόλα λόγω της εγγύτητας στο Μάρμπελα και τη θάλασσα.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα με εξειδίκευση στην αγορά κατοικιών της Ισπανίας. Με βαθιά γνώση της Κόστα ντελ Σολ, της Κόστα Μπλάνκα και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αξία της αγοράς, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, και παίζει ειλικρινές, δεδομένα και συμβουλές καθ 'όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
