Ovaj objekat predstavlja samostalnu vilu na Novoj Zlatnoj Mili (New Golden Mile) u okviru opštine Estepona, provincija Málaga. Vila se nalazi na parceli od 2.610 m² sa direktnim pristupom plaži, dok je ukupna građevinska površina 880 m². Objekat je orijentisan ka jugu i trenutno se nalazi u stanju koje zahteva renoviranje. Pored glavne kuće, postoji gostinjski apartman i prostorije za osoblje. Lokacija omogućava stalni pogled na more i nalazi se u urbanoj sredini sa pešačkim pristupom lokalnim uslugama.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je pozicionirana na prvoj liniji mora u naselju Casasola. Ovo područje predstavlja deo Nove Zlatne Mile, između Marbelle i Estepona. Parcela se direktno graniči sa obalnim pojasom. Okolina je kombinacija stambenih vila i developed zemljišta. Nadmorska visina objekta je oko 22 metra, što osigurava panoramski pogled, a pristup plaži je niz blagi nagib od oko 1.6%.
Raspored objekta uključuje 5 spavaćih soba, svih sa sopstvenim kupatilom (en-suite), što ukupno čini 6 kupatila. Površina od 880 m² nudi prostranost za porodični život ili prijem gostiju. Postojeći objekti uključuju nezavisnu kuću za goste i stan za osoblje, što omogućava razdvojene zone za privatnost. Objekat poseduje dodatne terase od 120 m², prostore za smeštaj vozila i bazen.
Iako se radi o postojećoj vili, potrebna je kompletna rekonstrukcija i adaptacija. Objekat nije u fazi novogradnje, već zahteva ulaganje kako bi se modernizovani sistemi i unutrašnji prostori u skladu sa savremenim standardima. Ovo omogućava kupcu da prilagodi dispoziciju i dekoraciju sopstvenim zahtevima, bez ograničenja koja nameću gotovi projekti.
Potrebna je renoviranje, što znači da objekat nije spreman za direktno useljenje i zahteva dodatne troškove i vreme. Lokacija je povezana sa gradskim saobraćajem, ali je automobil neophodan za brža kretanja. Zbog primorske pozicije, može doći do izloženosti vlažnosti i vetru. Postojanje prostora za osoblje podrazumeva održavanje većeg objekta.
Ova nekretnina odgovara situacijama gde kupac traži potpunu kontrolu nad dizajnom i rasporedom, a ne spreman gotovo rešenje. Pogodna je za porodice koje vrednuju privatnost i poseduju dovoljno sredstava za dugoročno ulaganje i rekonstrukciju. Takođe, odgovara investitorima koji prepoznaju potencijal lokacije na prvoj liniji mora, ali je neophodno da imaju strpljenja za proces renoviranja. Nije idealna za one koji traže useljiv stan odmah ili kuću za održavanje uz minimalan utrošak sredstava.
Trenutno stanje objekta zahteva detaljnu reviziju. Objekat poseduje osnovne elemente poput klime, centralnog grejanja i podnog grejanja, ali instalacije zavise od stepena otpornosti i starosti. Renoviranje omogućava ugradnju energski efikasnih sistema, npr. novih prozora sa dvostrukim staklom i solarnih panela. Terase zahtevaju sanaciju zastakljivanja i podloga. Vrtno uređenje je zrelo, ali zahteva održavanje.
Cena je definisana fiksno na 14.000.000 €. Za ovaj iznos se dobija parcela od 2.610 m² i 880 m² stambenog prostora. S obzirom na to da je reč o objektu koji zahteva renoviranje, kupac mora računati sa budžetom za adaptaciju, koji nije uključen u osnovnu cenu. Cena ne uključuje porez na promet nekretnina i pravne troškove kupoprodaje.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji određen je blizinom mora. Raspored možete započeti kafom na jugoistočnoj terasi gde se, usled orijentacije, uživa u jutarnjem suncu, dok se tokom dana prostorije hlade zahvaljujući klima uređaju. Nakon podne, sena se kreće ka bazenu i vrtu, što omogućava boravak na svežem. Plaća je na svega nekoliko stotina metara, pa je šetnja morem lako uključiva u dnevne aktivnosti, nezavisno od godišnjeg doba. Večeri su tiha, uz zvuk talasa, sa mogućnošću upotrebe kamina u dnevnoj sobi tokom hladnijih zimskih dana.
Neposredna okolina je rezidencijalna, sa niskom gustinom izgradnje. U radiusu od 2 km nalazi se 16 restorana i 4 apoteke, što ukazuje na dobru pokrivenost svakodnevnim potrebama. U blizini je nekoliko sportskih centara i teniskih klubova. Ovo je mirnija zona u poređenju sa centrom Marbelle, ali sa pristupom svim sadržajima usled blizine autoputa N-340.
Karta prikazuje poziciju vile u odnosu na obalnu liniju. Uočljiva je blizina autoputa AP-7 i N-340 ka istoku i zapadu. Vidljivi su i susedni golf tereni i zelene površine koje okružuju parcelu. Pristup putem je asfaltiran i povezan je sa glavnom ulicom.
Projekat je smešten na zapadnom delu Costa del Sol, specifično na delu koji povezuje Marbellu i Esteponu. Ova "New Golden Mile" je poznata po ekskluzivnim vilama i luksuznim kompleksima. Pozicioniranje na prvoj liniji ovog dela obale predstavlja retku priliku s obzirom na izgrađenost ostatka obale.
Autoput N-340 je povezan sa glavnom saobraćajnicom, omogućavajući brzi pristup Marbelli (15 min) i Esteponi (10 min). Aerodrom Málaga je udaljen 55 km (oko 45 minuta vožnje). Aerodrom Gibraltar je na 43 km. Prva plaža (Playa de Guadalmansa) je na 700 m. Marina Puerto Banús je na oko 10 km. Golf tereni su zastupljeni, sa najbližim na oko 1.2 km.
| Udaljenost do plaže | 0.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska sa prosečnom temperaturom od 19.4°C. Godišnje ima oko 3.846 sati sunca. Sezona kupanja traje oko 6 meseci kada je temperatura vode iznad 20°C. Lokacija je izložena vetru sa mora, naročito popodne, što doprinosi hlađenju leti, ali može biti intenzivnije zimi. Nagib terena je minimalan, što olakšava kretanje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža plaža, Playa de Guadalmansa, je peščano-šljunčana i nalazi se na 700 m. Plava zastava (Blue Flag) označava kvalitet vode u regionu. U neposrednoj blizini postoje 3 golf kluba u radiusu od 2.5 km, uključujući El Coto de la Serena. Za rekreaciju su dostupni i teniski tereni u Racket Club Villa Paderna. Postoje i mogućnosti za jahanje u okolini.
Izvor: OpenStreetMap
Projekat je smešten na zapadnom delu Costa del Sol, specifično na delu koji povezuje Marbellu i Esteponu. Ova "New Golden Mile" je poznata po ekskluzivnim vilama i luksuznim kompleksima. Pozicioniranje na prvoj liniji ovog dela obale predstavlja retku priliku s obzirom na izgrađenost ostatka obale.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 96 mm |
| Фебруар | 12.9°C | 99 mm |
| Март | 14.9°C | 89 mm |
| Април | 16.8°C | 60 mm |
| Мај | 18.9°C | 47 mm |
| Јун | 23.2°C | 12 mm |
| Јул | 27.2°C | 1 mm |
| Август | 27.6°C | 2 mm |
| Септембар | 23.9°C | 20 mm |
| Октобар | 19.9°C | 82 mm |
| Новембар | 15.9°C | 119 mm |
| Децембар | 13.2°C | 106 mm |
Равно
Ref: VL891588
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa projektima poput Arosa u Mijas ili Waterfall Residences u Fuengirola, ova vila se razlikuje po tipu nekretnine i ceni. Dok su pomenuti projekti apartmanski ili manje kuće sa nižim početnim cenama (od 360.000€ do 720.000€), ovaj projekat spada u kategoriju luksuznih vila na samoj obali sa cenom od 14 miliona evra. Ovo ga stavlja u ligu sa ekskluzivnim vilama u Marbelli, ali sa specifičnošću da je renoviranje potrebno. Nasuprot novim projektima u unutrašnjosti, ova lokacija nudi direktan pristup plaži, što je retkost kod novogradnje koja je često udaljena od mora.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i naseljivosti, dajući iskren, vođen podacima savet tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
