Estepona'nın New Golden Mile bölgesinde, 2.610 m² arsa üzerinde konumlandırılmış bu müstakil villa, doğrudan deniz önü konumuyla öne çıkmaktadır. Toplam 880 m² inşaat alanına sahip olan yapı, 5 yatak odası ve 6 banyo ile geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Casasola mahallesinde yer alan mülk, 22 metre yükseklikte olmasına rağmen sadece 0.7 kilometre uzaklıktaki Playa de Guadalmansa plajına hafif bir eğimle (yüzde 1.6) bağlanmaktadır. Bölgede yıllık ortalama 3.846 güneş saati ve 6 ay süren yüzme sezonu, dış mekan yaşamının sürdürülebilir olduğunu verilerle desteklemektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Costa del Sol'un lüks segmentte talep gören New Golden Mile koridorunda konumlanmıştır. En yakın kumsal olan Playa de Guadalmansa'ya kuş uçuşu 700 metre mesafededir. Güney yönüne dönük olan yapı, deniz seviyesinden sadece 22 metre yüksekte olup, arazi yapısının kaynakladığı %1.6'lık düşük eğim, deniz seviyesindeki yürüyüş yollarına erişimi fiziksel olarak zorlaştırmamaktadır.
880 m² yaşanabilir alana sahip olan yapı, 5 suit yatak odası ile büyük aileler veya misafir ağırlama ihtiyacı olanlar için tasarlanmıştır. Arsa üzerindeki bağımsız misafir evi ve personel odaları, ana konuttan bağımsız yaşam alanları yaratarak kullanım esnekliği sunmaktadır. Özel ısıtmalı havuz ve olgun bahçeler, açık hava aktivitelerinin mahremiyet içinde gerçekleştirilmesine olanak tanır.
Bu proje, yeni bir inşaat projesi olmayıp, mevcut bir yapı stoğunu temsil eder. 'Renovation Required' (Restorasyon Gerekli) statüsünde olan mülk, alıcının kişisel zevhine göre modernizasyon yapma imkanı sağlamaktadır. Temel yapı ve altyapı mevcut olsa da, iç mekanlar ve sistemlerin güncellenmesi yatırım giderlerini etkileyecektir.
Mülkün en belirgin kısıtlaması renovasyon ihtiyacıdır; mevcut haliyle 'anahtar teslim' bir konfor sunmamaktadır. Denize yakın konumu olması nedeniyle, yaz aylarında plaj bölgelerinde artan hareketlilikten kaynaklanan gürültü seviyeleri yaşanabilir. Ayrıca, 2.610 m²lik bahçe ve havuzun bakımı, zaman ve fiziksel bakım gerektiren bir yükümlülük oluşturur.
Bu villa, klasik mediteren mimarisini koruyarak modern yaşam standartlarıyla birleştirmek isteyen, renovasyon projelerine deneyimi olan yatırımcılar için uygundur. Ayrıca, ana konut之外ında misafir evine ihtiyaç duyan geniş aileler veya sürekli konaklama (permanent residence) amacıyla hareket eden bireyler için fonksiyoneldir. Marbella ve Puerto Banús'a yakınlığı, sosyal hayatın merkezinde olmayı seven ancak sahil şeridindeki hareketlilikten uzak bir sığınak arayanlar için de mantıklı bir seçenektir.
Mevcut durumunda 'Renovation Required' (Restorasyon Gerekli) etiketi taşımaktadır, bu da alıcının malzemelerin ve tesisatın teknik özelliklerini kendi belirleyeceği anlamına gelir. Mevcut verilerde zemin kaplama, mutfak dolapları veya armalar gibi spesifik donatı detaylarına yer verilmemiştir. Klima, merkezi ısıtma ve yerden ısıtma sistemlerinin altyapısı mevcut olmakla birlikte, bunların işlevsel durumu teknik inceleme ile teyit edilmelidir.
14.000.000 Euro'dan başlayan fiyatlandırması, bu mülkü bölgenin en üst segmentine (luxury) yerleştirmektedir. Bu fiyat noktası, sadece bina alanını değil, 2.610 m²lik arsa boyutunu, doğrudan deniz önü konumunu ve renovasyon sonrası potansiyel pazar değerini yansıtmaktadır. Yerel piyasa verilerine göre, bu fiyat seviyesi Estepona ve Marbella arasındaki 'prime' lokasyonlarda standart bir arsa fiyatının üzerinde bir değer biçimini içerir.
Güney cepheli bu konut, sabahları havuz kısmında güneşlenirken, Akdeniz'in sessiz dalgalarının sesini duyabileceğiniz bir ritim sunar. 73 metre mesafedeki süpermarket ve 211 metre uzaklıktaki eczane, günlük ihtiyaçların yürüyerek karşılanabileceğini gösterir. Mahalledeki uluslararası okulun 2.5 km, spor kulüplerinin ise 700 metre civarında olması, aile yaşamına odaklı bir yapı sergiler. Akşamları, termal kontrollü iç mekanlarda veya şömine başında geçirilirken, 22 metre yükseklikteki konum, deniz melteminin doğal bir klimalar gibi etkisini hissettirmesini sağlar.
New Golden Mile, Estepona'nın doğusunda Marbella'ya uzanan, golf sahaları ve lüks tatil köyleriyle bilinen bir koridordur. Etrafını saran El Coto de la Serena ve Flamingos Golf gibi tesisler, çevrenin karakterini 'golf ve dinlenme' odaklı belirler. Bölgede 32 adet yerel festivalin yapılması, kültürel aktivitelerin yıl boyunca devam ettiğini gösterir. Yakın çevredeki 16 restoran ve 4 eczane, yaşam kalitesini destekleyen ticari yoğunluğun olduğunu kanıtlar.
Harita verileri, mülkün tamamen denize bakan güney cepheli bir konumu olduğunu teyit etmektedir. Kuzeyinde yer alan golf sahaları ve güneyinde uzanan Akdeniz kıyı şeridi, mülkün arazi kullanımını şekillendirmiştir. Doğu-batı ekseninde çalışan N-340 karayoluna yakınlığı, bölgelerarası mobiliteyi kolaylaştırır.
Casasola bölgesi, Estepona'nın sınırları içinde olmasına rağmen, Marbella'nın etkileşim alanına giren bir geçiş bölgesidir. Batıda Estepona şehir merkezine, doğuda ise Puerto Banüs'e ulaşım sağlayan konumu, 'New Golden Mile' üzerine kurulmuş yatırım stratejileri için önemli bir kriterdir. Bu lokasyon, hem Marbella'nın sosyal imkanlarına hem de Estepona'nın daha sakin atmosferine eşit mesafededir.
Mülkün hemen yanında bulunan süpermarket (73m) ve eczane (211m), günlük ulaşımın araç gerektirmediğini gösterir. En yakın plaj Playa de Guadalmansa 700 metre, havaalanı ise AGP (Málaga) 55 km, GIB (Gibraltar) 43 km mesafededir. Golf tutkunları için Club de Golf El Coto 1.2 km, Flamingos Golf 1.7 km uzaklıktadır. Toplu taşıma bağlantısı, 22 durak ve 4 hat ile var olup, işlek çevre yollarına erişim araçla mümkündür.
| Plaja Mesafe | 0.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yıllık ortalama 19.4°C sıcaklık ve 3.846 saat güneşlenme süresi, dış mekan aktiviteleri için elverişli bir iklim sunar. Mayıs ayından Ekim ayına kadar süren 6 aylık yüzme sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C üzerinde kaldığı dönemleri kapsar. Mülkün deniz seviyesinden sadece 22 metre yükseklikte olması, sıkıcı rüzgarları kesmede rol oynayabilir, ancak nemlilik oranını da düşürmez.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Yakın çevredeki Playa de Guadalmansa (700m) ve Playa del Sol Villacana (800m), sahil şeridindeki erişilebilirliği ifade eder. Bölge sakinleri genellikle sabahları yürüyüş için bu sahil şeridini kullanır. Sosyal yaşam, 700 metre mesafedeki Racket Club Villa Paderna ve 2.4 km uzaklıktaki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü gibi spor tesisleri etrafında yoğunlaşır.
Kaynak: OpenStreetMap
Casasola bölgesi, Estepona'nın sınırları içinde olmasına rağmen, Marbella'nın etkileşim alanına giren bir geçiş bölgesidir. Batıda Estepona şehir merkezine, doğuda ise Puerto Banüs'e ulaşım sağlayan konumu, 'New Golden Mile' üzerine kurulmuş yatırım stratejileri için önemli bir kriterdir. Bu lokasyon, hem Marbella'nın sosyal imkanlarına hem de Estepona'nın daha sakin atmosferine eşit mesafededir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.6°C | 96 mm |
| Şubat | 12.9°C | 99 mm |
| Mart | 14.9°C | 89 mm |
| Nisan | 16.8°C | 60 mm |
| Mayıs | 18.9°C | 47 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 27.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.6°C | 2 mm |
| Eylül | 23.9°C | 20 mm |
| Ekim | 19.9°C | 82 mm |
| Kasım | 15.9°C | 119 mm |
| Aralık | 13.2°C | 106 mm |
Düz
Ref: VL891588
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga şehir merkezindeki Arosa veya Waterfall Residences gibi projelerle karşılaştırıldığında, bu villa lokasyon olarak farklı bir segmentte yer alır. Şehir içi projeler genellikle 'yaşam alanı/metrekare' oranına göre fiyatlandırılırken, bu New Golden Mile villası arsa büyüklüğü ve deniz önü konumu primi üzerinden değerlenir. Mijas'taki Arosa (€490.000'den başlayan) gibi golf odaklı site içi projelerden farkı, bağımsız olması ve site yönetim kurallarına tabi olmamasıdır.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasası uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerindeki derin bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
