Dit project, gelegen aan de kustlijn van de New Golden Mile in Casasola, presenteert een onafhankelijke vastgoedanalyse van een vrijstaande villa op een perceel van 2.610 m². Met een woonoppervlak van 880 m² en 5 slaapkamers vertegenwoordigt het een substantieel vastgoedobject in de regio Málaga. De woning bevindt zich in een fase waar renovatie noodzakelijk is, wat inhoudt dat de huidige eigenaar investeringen in onderhoud en modernisering moet verwachten. De ligging op 22 meter boven zeeniveau biedt directe toegang tot het strand en zicht op de Middellandse Zee. De analytische focus ligt hier op de structurele staat, de locatiegebonden kenmerken en de marktcontext van deze specifieke woningcategorie.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
De villa is gesitueerd in de wijk Casasola, deel uitmakend van de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. Het object ligt direct aan de kustlijn, waarbij de afstand tot het water beperkt is tot enkele tientallen meters. Deze positie garandeert een ononderbroken zeezicht en minimale geluidsoverlast van doorgaand hoofdverkeer, gezien de ligging aan een doodlopende weg of een secundaire strandweg. De directe omgeving bestaat uit andere luxe villa's en is volledig stedelijk ontwikkeld.
Het object is functioneel ontworpen voor bewoning door grote gezinnen of als tweede verblijf met gastenverblijf. De aanwezigheid van 6 badkamers en aparte gastenaccommodatie faciliteert de ontvangst van meerdere gasten tegelijkertijd zonder verlies van privacy voor de hoofdbewoners. De indeling ondersteunt een levensstijl waarin buitenleven centraal staat, mede door de meerdere terrassen en het zwembad. Voor gezinnen die behoefte hebben aan veel leefruimte en privacy binnen een beveiligde omgeving, voldoet dit aan de basisvereisten.
Dit betreft geen nieuwbouwproject maar een bestaande woning die volgens de beschikbare data in zijn geheel gerenoveerd moet worden. De constructie dateert van een eerdere periode, wat betekent dat er geen moderne bouwtechnieken zoals Doorgaand Verwarmd en Geventileerd Bouwen (DHVB) van toepassing zijn tenzij tijdens de renovatie geïmplementeerd. De huidige eigenaar dient rekening te houden met een bouwproces en bijbehorende vergunningen om de woning terug te brengen naar een moderne standaard.
Het object biedt geen voorzieningen voor zorg of ondersteuning, noch is het specifiek ingericht voor ouderen (bijv. lift aanwezigheid). De ligging aan het strand maakt het object gevoelig voor wind en vocht, wat hoger onderhoud aan de gevel vereist. Renovatie is geen optie maar een vereiste; de woning wordt opgeleverd in een staat die directe ingreep noodzakelijk maakt. De tuinaanleg is volwassen, wat kan betekenen dat er groenonderhoud vereist is dat direct na aankoop start.
Dit project past bij kopers die specifiek zoeken naar een 'fixer-upper' in een toplocatie. Het is geschikt voor investeerders die de potentiële waarde na renovatie zien en bereid zijn de tijd en middelen te investeren. Ook voor particulieren die een specifieke, persoonlijke woonstijl wensen te realiseren die niet te vinden is in standaard nieuwbouwprojecten, kan dit object passend zijn. Men moet zich comfortabel voelen bij bouwprojecten en het managen van aannemers. De situatie is minder geschikt voor kopers die op zoek zijn naar een 'turn-key' oplossing of direct intrekkelijkheid wensen zonder enige inspanning. Gezien de grootte en de indeling is het object bovendien primair geschikt voor huishoudens die behoefte hebben aan meer dan 3 slaapkamers of professionele ruimte aan huis.
De huidige staat van afwerking verkeert in een fase waarin vernieuwing noodzakelijk is. De technische installaties, waaronder airconditioning en centrale verwarming, zijn aanwezig maar waarschijnlijk verouderd. De materialen in de badkamers en keuken voldoen niet meer aan de huidige luxe standaarden van de Costa del Sol. Een technisch onderzoek is essentieel om de staat van de fundering, het dak en de leidingen vast te stellen. Deconstructie en modernisering bieden de mogelijkheid om energie-efficiëntie te verbeteren, door bijvoorbeeld isolatie en hoogwaardige beglazing toe te passen. Er is een haard Fireplace aanwezig, wat wijst op een traditionele indeling van de leefruimtes.
De vraagprijs van €14.000.000 positioneert dit object in het hoogste segment van de vastgoedmarkt aan de Costa del Sol. Prijzen voor vrijstaande villa's aan het strand (frontline) in deze regio variëren doorgaans aanzienlijk op basis van de staat van onderhoud en perceelgrootte. Gezien de renovatiebehoefte, moet de koper rekening houden met een aanzienlijk additioneel budget voor modernisering. De prijstelling is exclusief transactiekosten, belastingen en notariskosten. Voor koper met een budget onder de €10.000.000 is dit object waarschijnlijk niet relevant, tenzij er bereidheid is tot zware renovatie.
De dagelijkse realiteit op deze locatie wordt bepaald door de directe nabijheid van de zee. Het geluid van de branding is constant aanwezig. De woning is gelegen op een perceel van 2.610 m², wat zorgt voor een mate van privacy die in appartementencomplexen aan de Costa del Sol zeldzaam is. De Oriëntatie op het Zuiden garandeert zonlicht op de terrassen gedurende de gehele dag, van de ochtend tot zonsondergang. De omgeving is rustig, maar niet geïsoleerd: er is een actieve gemeenschap van eigenaren van villa's in de directe omgeving. Voor de bewoner betekent dit dat het leven zich voornamelijk binnenshuis en op het eigen terrein afspeelt, waarbij de keuken, woonkamer en de master bedroom functioneel gericht zijn op het zeezicht. De aanwezigheid van een gastenverblijf (Guest House) maakt het mogelijk om familie of vrienden langere tijd te laten verblijven zonder dat de hoofdstructuur van het huis geraakt wordt.
De directe leefomgeving wordt gekenmerkt door de afwezigheid van hoogbouw. Dit is een zone van villa's en lage bebouwing. Voorzieningen zoals supermarkten en apotheken zijn binnen 500 meter bereikbaar, wat betekent dat dagelijkse boodschappen te voet of per fiets gedaan kunnen worden. De nabijheid van Estepona en Marbella (binnen 15-20 minuten rijden) biedt toegang tot een breder scala aan cultuur, nachtleven en medische faciliteiten. De straat is een verblijfsroute voor toeristen en bewoners die toegang zoeken tot het strand, wat kan leiden tot seizoensgebonden verkeersdruk.
De kaart visualiseert de unieke positie van de villa: direct aan de kustlijn, zonder tussenliggende percelen of weggenotheid. De afstanden tot de op- en afritten van de A-7/AP-7 snelwegen zijn klein, wat uitstekende ontsluiting garandeert. De concentrische cirkels rondom de locatie tonen de dichtheid van voorzieningen zoals golfbanen en scholen binnen een straal van 5 kilometer.
De woning ligt in het gebied dat lokaal bekend staat als de 'New Golden Mile', het gebied tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Deze strook is ontwikkeld sinds de jaren '90 als een verlengstuk van de traditionele Golden Mile van Marbella. Het onderscheidt zich door de ruimere percelen en nieuwere bouw in vergelijking met het oudere deel van Marbella. De ligging is grenzend aan Casasola, een residentiële enclave die bekendstaat om zijn directe ligging aan het strand.
Het strand van Playa de Guadalmansa bevindt zich op 700 meter afstand, wat neerkomt op een wandeling van 8 tot 10 minuten. De internationale scholen in de omgeving, zoals The International School of Estepona, zijn op korte afstand gelegen, wat de locatie relevant maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. De luchthaven van Málaga is bereikbaar in ongeveer 45 minuten (55 km), wat een standaard reistijd is voor deze regio. Verschillende golfbanen, waaronder El Coto de la Serena en Flamingos Golf, liggen binnen een straal van 2 km.
| Відстань до моря | 0.7 km |
| Gibraltar (GIB) | 43 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 55 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie bevindt zich op een hoogte van 22 meter boven zeeniveau met een lichte helling van 1.6% richting de zee, wat effectief is voor waterafvoer en zichtlijnen. Het klimaat wordt gekenmerkt door 3.846 zonuren per jaar. De gemiddelde temperatuur varieert van 13°C in de wintermaanden tot 28°C in de zomer. De ligging aan het water betekent dat de zeewind in de zomermaanden voor verkoeling zorgt, een natuurlijk airconditioning effect. Het zwemseizoen duurt 6 maanden, van mei tot oktober.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Het dichtstbijzijnde strand is Playa de Guadalmansa op 700 meter. Dit strand heeft een natuurlijker karakter in vergelijking met de stadsstranden. Voor stranden met een 'Blauwe Vlag' status en uitgebreide faciliteiten (chiringuito's, bedden) kan men richting Estepona of San Pedro de Alcántara rijden. Recreatieve voorzieningen in de directe omgeving zijn gericht op tennis en padel (Racket Club Villa Paderna) en golf. De aanwezigheid van jachthaven Puerto Banús op 10 km afstand biedt faciliteiten voor de pleziervaart.
Джерело: OpenStreetMap
De woning ligt in het gebied dat lokaal bekend staat als de 'New Golden Mile', het gebied tussen Estepona en San Pedro de Alcántara. Deze strook is ontwikkeld sinds de jaren '90 als een verlengstuk van de traditionele Golden Mile van Marbella. Het onderscheidt zich door de ruimere percelen en nieuwere bouw in vergelijking met het oudere deel van Marbella. De ligging is grenzend aan Casasola, een residentiële enclave die bekendstaat om zijn directe ligging aan het strand.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 96 mm |
| Лютий | 12.9°C | 99 mm |
| Березень | 14.9°C | 89 mm |
| Квітень | 16.8°C | 60 mm |
| Травень | 18.9°C | 47 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 27.2°C | 1 mm |
| Серпень | 27.6°C | 2 mm |
| Вересень | 23.9°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.9°C | 82 mm |
| Листопад | 15.9°C | 119 mm |
| Грудень | 13.2°C | 106 mm |
Рівний
Ref: VL891588
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vergeleken met het project Arosa in Mijas, dat appartementen en townhouses aanbiedt vanaf €490.000, vertegenwoordigt deze villa een totaal ander marktsegment qua prijs en privacy. Waar Arosa deel uitmaakt van een gated community met gedeelde faciliteiten, biedt dit object een autonome positie. In vergelijking met Waterfall Residences in Fuengirola (vanaf €720.000) is dit project aanzienlijk groter en exclusiever qua ligging, maar ook ouder en gerenoveeringsbehoeftig. De prijs van €14.000.000 ligt significant hoger dan de gemiddelde vastgoedprijs in Estepona, wat gerechtvaardigd wordt door de unieke combinatie van perceelgrootte, frontlinie ligging en potentie voor waardevermeerdering na renovatie. Projecten als Astra Homes in Fuengirola (vanaf €364.000) richten zich op instappers, terwijl deze villa gericht is op de ultra-high-net-worth individuen.
Майко — експерт з нерухомості, що спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідне житло. Він аналізує пропозиції, виходячи з локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесний, заснований на даних пораду протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
