Appartement de 145 m² situé dans la résidential bien entretenue de Nueva Andalucía, avec quatre chambres et deux salles de bain. Cette propriété au rez-de-chaussée offre des vues panoramiques sur la mer Méditerranée et les montagnes environnantes. Récemment rénové, l'appartement combine fonctionnalité et confort, avec une proximité immédiate des commodités essentielles, y compris écoles, commerces, restaurants et le port voisin de Puerto Banús à seulement 301 mètres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans Nueva Andalucía, quartier résidentiel de prestige à l'ouest de Marbella, à seulement 301 mètres de la plage de Puerto Banús. La propriété bénéficie d'une position stratégique entre mer et montagne, dans un environnement urbain avec toutes les commodités à portée de main. La zone est réputée pour ses installations de golf et sa proximité avec le port de luxe de Puerto Banús.
Cet appartement répond aux besoins des résidents cherchant un équilibre entre espace fonctionnel et qualité de vie. Les quatre chambres offrent une flexibilité d'aménagement, dont une transformable en espace de rangement. La terrasse privée et les vues panoramiques créent une connexion visuelle constante avec l'environnement naturel, tandis que la proximité des commerces et services facilite le quotidien sans nécessité de véhicule pour les déplacements basiques.
La propriété est déjà achevée et récemment rénovée, sans délai de construction ou d'incertitudes liées à la livraison. L'état excellent des lieux et les améliorations récentes garantissent une immédiateté d'occupation. Les équipements communs, dont la piscine partagée, sont entièrement opérationnels et entretenus, offrant un cadre de vie immédiatement fonctionnel sans période de mise en service.
Ce projet ne convient pas aux personnes recherchant une maison individuelle avec terrain privé. L'espace extérieur se limite à la terrasse privée sans jardin attenant. La configuration en appartement implique une copropriété avec règles communes à respecter. La hauteur de seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer ne garantit pas des vues dégagées sur tous les appartiments environnants. La proximité du port peut impliquer une certaine affluence saisonnière.
Cet appartement convient particulièrement aux personnes recherchant une résidence principale dans un environnement méditerranéen bien équipé, sans s'éloigner des services urbains. Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs (41 écoles primaires et 28 secondaires dans la région) et des espaces extérieurs pour les activités quotidiennes. Pour les acheteurs cherchant une propriété secondaire, la facilité d'entretien et la possibilité de location saisonnière représentent des avantages significatifs, compte tenu de l'affluence touristique de la région (52 hotels et 12781 lits). Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des commerces et services médicaux (5 centres de santé dans le secteur), ainsi que le climat clément avec une température moyenne annuelle de 17,8°C. Les investisseurs cherchant un rendement locatif trouveront un marché dynamique avec 4743 transactions immobilières dans la zone et une demande soutenue due à la proximité de Puerto Banús et des installations de golf.
L'appartement présente une qualité de finition récente, visible dans les matériaux utilisés et l'aménagement des espaces. La cuisine, avec son plan de travail en bois et ses finitions blanches modernes, offre un équilibre entre esthétique contemporaine et fonctionnalité. Les salles de bains bénéficient d'équipements modernes et d'une finition soignée. Les grandes baies vitrées maximisent l'apport en lumière naturelle tout en offrant une isolation thermique efficace, importante compte tenu du climat méditerranéen avec des températures pouvant atteindre 26°C en été. Les chambres sont équipées d'armoires intégrées, optimisant l'espace de rangement. Le système de climatisation et le chauffage central garantissent un confort thermique toute l'année, caractéristique essentielle dans une région où la température moyenne varie de 12°C à 26°C. La terrasse couverte ajoute un espace extérieur protégé, permettant de profiter des vues quelles que soient les conditions météorologiques.
Le prix de départ pour cet appartement de quatre chambres est fixé à 625 000 euros, reflétant sa position dans le marché haut de gamme de Nueva Andalucía. Cette tarification correspond à la superficie généreuse de 145 m², à l'état récent des lieux et à la situation privilégiée à proximité immédiate de Puerto Banús. Comparativement aux biens similaires dans la région, ce positionnement tarifaire place la propriété dans un segment médian-supérieur. La configuration flexible des espaces et le potentiel locatif peuvent influencer positivement la valeur à long terme, bien que les prix varient selon l'étagement, l'exposition exacte et les vues spécifiques de chaque appartement au sein de la résidence.
La vie quotidienne dans cet appartement s'organise autour de deux espaces principaux : la zone de jour lumineuse orientée à l'est et les espaces de nuit plus intimes. Le matin, la lumière naturelle inonde les pièces de vie, créant une atmosphère agréable pour le petit déjeuner sur la terrasse couverte tout en profitant des vues sur la mer. Les déplacements à pied vers les commerces, pharmacies et restaurants font partie intégrante du rythme de vie, avec la plupart des commodités accessibles en moins de 5 minutes. L'après-midi peut être consacré à la détente autour de la piscine communale ou à une partie de golf sur l'un des nombreux parcours à proximité. Le soir, la proximité du port de Puerto Banús offre des options de restauration et de divertissement variées sans nécessité de déplacement en voiture. La vie dans ce quartier combine ainsi l'accessibilité des services urbains avec une qualité de vie méditerranéenne, où les déplacements pédestres et la proximité de la mer façonnent un quotidien à la fois pratique et agréable.
Le quotidien autour de cet appartement s'articule autour de la facilité d'accès aux commodités et aux loisirs. La plupart des services nécessaires se trouvent à moins de 400 mètres : pharmacies (64m), supermarché (353m), restaurants (69 dans un rayon de 2km). Cette proximité permet de réduire considérablement la dépendance à la voiture pour les activités courantes. Les 10 lignes de transport public et les 50 arrêts dans la région offrent des alternatives de mobilité, particulièrement utiles pour les visiteurs sans véhicule personnel. La proximité de plusieurs centres de sport, dont le Polideportivo San Pedro à 2,9 km, facilite l'accès aux activités physiques. Pour les familles, la présence de 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires dans la région offre de multiples options éducatives. L'environnement combine ainsi commodités urbaines et qualité de vie méditerranéenne, avec la possibilité de pratiquer diverses activités de loisir sans longs déplacements.
La carte montre la position privilégiée de l'appartement dans Nueva Andalucía, avec une proximité immédiate de la Playa de Puerto Banús à seulement 301 mètres. On observe la concentration des parcours de golf au sud-ouest et la présence de plusieurs centres commerciaux et services dans un rayon de 2 km. La propriété bénéficie d'un accès direct aux principales routes reliant Marbella à San Pedro Alcántara, tout en restant à l'écart des axes les plus fréquentés.
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie sert de transition entre le centre urbain de Marbella et le luxueux port de Puerto Banús. Sa situation la place à environ 45 km de l'aéroport international de Malaga et à environ 52 km de Gibraltar, offrant une accessibilité internationale. Contrairement aux zones plus montagneuses de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se caractérise par un relief relativement plat avec une altitude moyenne de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, facilitant les déplacements et l'accès aux plages. La région se distingue par sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec les zones commerciales et de loisirs de Puerto Banús, créant un équilibre entre résidence, loisirs et services.
L'appartement bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités de la Costa del Sol. La Playa de Puerto Banús se trouve à seulement 301 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Plusieurs autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) offrent des alternatives à faible distance. Les installations de golf, particulièrement prisées dans la région, sont facilement accessibles avec Golf Los Naranjos et The Range golf lessons à 2,0 km, et Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km. L'aéroport international de Malaga-Costa del Sol se situe à 45 km, environ 30-35 minutes en voiture selon le trafic. Pour les déplacements urbains, le centre-ville de Marbella est accessible en environ 10 minutes, tandis que Puerto Banús, avec ses boutiques de luxe et restaurants, est pratiquement dans l'environnement immédiat de la résidence. Les supermarchés (353m), pharmacies (64m) et services bancaires (4 dans un rayon de 2km) sont accessibles à pied, contribuant à un quotidien sans contraintes de mobilité.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température moyenne annuelle de 17,8°C et des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la faible pente (0,2%) vers la plage créent un microclimat doux influencé par la proximité de la mer Méditerranée. La région bénéficie de nombreux jours d'ensoleillement annuels, caractéristique de la Costa del Sol. La saison de baignade s'étend sur environ 4 mois, période pendant laquelle la température de l'eau dépasse 20°C. L'exposition à l'est de l'appartement permet de profiter du soleil matinal sans une exposition excessive à la chaleur de l'après-midi en été. L'environnement naturel combine paysages maritimes et montagneux, avec des vues panoramiques sur les deux éléments depuis la propriété, créant une connexion constante avec les paysages méditerranéens typiques de la région.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
L'appartement se trouve à proximité immédiate de plusieurs plages et installations récréatives. La Playa de Puerto Banús, à seulement 301 mètres, offre un accès facile à la mer Méditerranée. Cette plage, bien que fréquentée, est entretenue et constitue un point central pour les activités nautiques et la détente. Plusieurs autres plages comme Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) et Playa de Nagüeles (3,1 km) sont accessibles en quelques minutes en voiture. La région est particulièrement réputée pour ses installations de golf avec pas moins de trois parcours de qualité à moins de 2,5 km : Golf Los Naranjos, The Range golf lessons et Real Club de Golf Las Brisas. Pour les autres activités sportives, le Polideportivo San Pedro à 2,9 km propose divers équipements, tandis que des centres comme le Rocodromo (3,5 km) et CrossFit Marbella (3,8 km) offrent des alternatives pour l'entraînement. Les 32 fêtes locales annuelles et la présence de 52 hotels dans la région témoignent de l'importance des activités récréatives et sociales dans cette zone de la Costa del Sol.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupe une position géographique stratégique dans la région de Marbella, à l'ouest du centre-ville. Cette zone résidentielle bien établie sert de transition entre le centre urbain de Marbella et le luxueux port de Puerto Banús. Sa situation la place à environ 45 km de l'aéroport international de Malaga et à environ 52 km de Gibraltar, offrant une accessibilité internationale. Contrairement aux zones plus montagneuses de la Costa del Sol, Nueva Andalucía se caractérise par un relief relativement plat avec une altitude moyenne de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, facilitant les déplacements et l'accès aux plages. La région se distingue par sa concentration de parcours de golf et sa proximité avec les zones commerciales et de loisirs de Puerto Banús, créant un équilibre entre résidence, loisirs et services.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL052186
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à d'autres développements immobiliers de la Costa del Sol, cet appartement de Nueva Andalucía se positionne dans un segment supérieur en termes de prix et d'emplacement. Contrairement aux projets comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950€) ou Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000€), la propriété bénéficie d'une situation géographique privilégiée à proximité immédiate de Puerto Banús, quartier le plus luxueux de la région. Cette position justifie en partie l'écart de prix significatif. Par rapport à Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000€), Nueva Andalucía offre une meilleure accessibilité aux services haut de gamme et une infrastructure touristique plus développée. La différence essentielle réside dans la proximité des parcours de golf réputés (Los Naranjos, Las Brisas) qui ajoutent une valeur locative importante, particulièrement pour la clientèle internationale. La densité des services (69 restaurants dans un rayon de 2 km) et la qualité des vues maritimes distinguent également ce quartier d'autres zones résidentielles de la Costa del Sol moins bien pourvues en commodités immédiates.
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