Questo appartamento di 145 m² con quattro camere da letto si trova a Nueva Andalucía, Marbella, a soli 301 metri dalla spiaggia di Puerto Banús. La proprietà offre viste panoramiche sul mare e le montagne ed è stata recentemente ristrutturata in condizioni eccellenti. La sua ubicazione in un ambiente urbano rende tutti i servizi essenziali raggiungibili a piedi. L'orientamento est garantisce una perfetta esposizione al sole mattutino, mentre l'aria condizionata e il riscaldamento centralizzato assicurano comfort tutto l'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato a Nueva Andalucía, un'area residenziale a ovest di Marbella. La posizione offre accesso diretto alla costa a soli 301 metri da Puerto Banús. L'ambiente urbano combina la comodità abitativa con la vicinanza a strutture ricreative come campi da golf a 2 chilometri e numerosi servizi entro un raggio di 500 metri.
Con quattro camere da letto e due bagni, questo appartamento offre spazio sufficiente per famiglie o per ospiti. La disposizione funzionale include un soggiorno-pranzo con accesso a un terrazzo privato, una cucina moderna e armadi a muro per ampio spazio di stivaggio. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato soddisfa le esigenze di un comfort abitativo durante tutto l'anno nel clima mediterraneo.
Questo appartamento è completamente completato e pronto per l'immediato abito. Il progetto non si trova in una fase di nuova costruzione ma in un edificio esistente recentemente ristrutturato. La ristrutturazione ha migliorato la funzionalità e l'estetica della proprietà, con un focus su materiali sostenibili e servizi moderni che soddisfano gli attuali standard abitativi.
Questo appartamento non offre un giardino a livello del suolo, solo un terrazzo. La posizione in un ambiente urbano significa meno privacy rispetto a un'ambientazione rurale isolata. Non è presente una piscina privata, solo accesso a una piscina comunale. Per una proprietà con ingresso privato o garage è necessario cercare altrove. Lo spazio di parcheggio disponibile è limitato alle aree comuni.
Questo appartamento è adatto a famiglie o coppie che cercano una residenza permanente in una delle zone più ambite della Costa del Sol. La combinazione di quattro camere da letto e la vicinanza a scuole (41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione) lo rende adatto a famiglie con figli. Per gli appassionati di golf, la posizione è adatto, con più campi da golf a breve distanza. È anche un'opzione adatta per chi cerca un appartamento con potenziale di affitto, data l'alta domanda di alloggi vicino a Puerto Banús e alla costa. Le condizioni recentemente ristrutturate e i servizi moderni lo rendono inoltre attraente per acquirenti che desiderano trasferirsi immediatamente senza costi di ristrutturazione. Per gli investitori che cercano immobili con stabilità di valore in un'area con domanda costante, questo appartamento offre interessanti prospettive.
La finitura di questo appartamento a Nueva Andalucía è di qualità eccellente, con recenti ristrutturazioni che hanno migliorato sia la funzionalità che l'estetica. La cucina dispone di elettrodomestici moderni e piani di lavoro in legno che combinano un'atmosfera calda con la durabilità. Nelle zone giorno e da letto sono stati installati armadi a muro che offrono massimo spazio di archiviazione senza disturbare l'aspetto visivo. I bagni sono dotati di sanitari di alta qualità e piastrelle resistenti all'uso quotidiano. La presenza di aria condizionata e riscaldamento centralizzato dimostra attenzione al comfort durante tutte le stagioni. Il terrazzo coperto è attentamente progettato per sfruttare al meglio la vista orientale e offre una transizione perfetta tra vita interna ed esterna. Le aree comuni, inclusa la piscina, sono ben mantenute, contribuendo alla complessiva qualità dell'esperienza abitativa.
Il prezzo di questo appartamento a Nueva Andalucía parte da €625.000 per una superficie di 145 m², che equivale a circa €4.310 al metro quadrato. Questo prezzo riflette la posizione privilegiata vicino a Puerto Banús e la recente ristrutturazione. In confronto ad appartamenti simili nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), questo appartamento si posiziona nel segmento superiore, giustificato dalla posizione centrale, le opportunità panoramiche e la qualità delle finiture.
La vita quotidiana in questo appartamento a Nueva Andalucía è caratterizzata da un mix di comfort urbano e stile di vita costiero. Al mattino si può godere del sole mattutino sul terrazzo orientato a est con un caffè, seguito da una breve passeggiata fino alla spiaggia o uno dei 69 ristoranti nelle vicinanze. Per la spesa quotidiana c'è un supermercato a soli 353 metri di distanza, mentre per le cure mediche una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1,9 chilometri. La vicinanza ai campi da golf facilita il gioco regolare, mentre la distanza da Puerto Banús offre negozi e intrattenimenti raggiungibili a piedi. Le sere si può tornare nell'appartamento per godere delle viste panoramiche su mare e montagne, mentre i servizi moderni come aria condizionata e riscaldamento centralizzato garantiscono un comfort interno indipendentemente dalla stagione.
L'ambiente circostante questo appartamento a Nueva Andalucía offre un'infrastruttura eccellente per la vita quotidiana. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche, 10 caffetterie e un dentista, garantendo un'ampia gamma di servizi raggiungibili a piedi. Per le famiglie con bambini ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, mentre 5 centri sanitari offrono cure mediche vicino a casa. I trasporti pubblici sono ben sviluppati con 10 linee di autobus e 50 fermate nei paraggi. La vicinanza a Puerto Banús a 1 chilometro offre accesso a negozi di lusso, porto turistico e intrattenimento, mentre Marbella a breve distanza fornisce servizi urbani aggiuntivi. La posizione combina così la comodità della vita urbana con l'attrattiva di una destinazione costiera.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a Nueva Andalucía, con una chiara visualizzazione delle distanze dai servizi principali. La posizione vicino a Puerto Banús e l'accesso diretto alla costa sono ben visibili, così come la collocazione rispetto ai campi da golf e ai centri urbani. La mappa illustra la densità urbana e la buona connettività con le aree circostanti, evidenziando la posizione centrale nella regione di Marbella.
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione di Marbella, a ovest del centro città. Il quartiere confina direttamente con l'esclusivo Puerto Banús, garantendo un'eccellente connessione con una delle aree più cosmopolite della Costa del Sol. La posizione a circa 45 chilometri dalla città di Malaga e dall'aeroporto offre un buon equilibrio tra vita costiera e accesso ai servizi urbani. In confronto ad altre aree residenziali come Estepona (7,9 km per le scuole internazionali) o Mijas, Nueva Andalucía offre una posizione più centrale con migliore accesso sia ai campi da golf che alle spiagge. Il posizionamento rispetto alla costa e all'entroterra assicura un equilibrio ottimale tra vista sul mare e sulle montagne.
L'accessibilità ai servizi principali da questo appartamento è eccellente. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri, mentre altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono facilmente raggiungibili. Per i golfisti ci sono tre campi entro 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golf lessons (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 chilometri, circa 40 minuti di auto, mentre l'aeroporto di Gibraltar dista 52 chilometri. Per la spesa quotidiana c'è un supermercato a 353 metri, e le cure mediche sono disponibili tramite una farmacia a 64 metri e un ospedale a 1,9 chilometri di distanza.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía gode di un clima mediterraneo mite con temperature medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. La temperatura media annua è di 17,8°C, che garantisce un tempo gradevole per la maggior parte dell'anno. La posizione a soli 10 metri sul livello del mare e la lieve pendenza dello 0,2% verso la costa contribuiscono a un microclima temperato. La stagione balneare dura quattro mesi, da giugno a settembre, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'orientamento est dell'appartamento offre protezione dal sole più caldo del pomeriggio in estate, mentre in inverno permette di sfruttare al massimo l'insolazione. Il clima è ideale per la vita all'aperto e permette di godere di terrazze e spazi esterni durante tutto l'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge nell'area di Nueva Andalucía sono tra le migliori della Costa del Sol. Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, offre non solo sabbia e mare ma anche accesso al porto turistico con i suoi servizi di lusso. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) e Playa de Nagüeles (3,1 km) sono raggiungibili in pochi minuti. Per gli appassionati di golf, la posizione è ideale con tre campi da golf a meno di 2,1 chilometri: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons e Real Club de Golf Las Brisas. Le strutture sportive nelle vicinanze includono il Polideportivo San Pedro (2,9 km), il Rocodromo (3,5 km) e CrossFit Marbella (3,8 km). Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús a 1 chilometro offre opportunità di sport acquatici, mentre i numerosi sentieri per passeggiate e ciclismo nelle vicinanze consentono attività ricreative durante tutto l'anno.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si trova strategicamente nella regione di Marbella, a ovest del centro città. Il quartiere confina direttamente con l'esclusivo Puerto Banús, garantendo un'eccellente connessione con una delle aree più cosmopolite della Costa del Sol. La posizione a circa 45 chilometri dalla città di Malaga e dall'aeroporto offre un buon equilibrio tra vita costiera e accesso ai servizi urbani. In confronto ad altre aree residenziali come Estepona (7,9 km per le scuole internazionali) o Mijas, Nueva Andalucía offre una posizione più centrale con migliore accesso sia ai campi da golf che alle spiagge. Il posizionamento rispetto alla costa e all'entroterra assicura un equilibrio ottimale tra vista sul mare e sulle montagne.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501, 1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL052186
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía si distingue da altre aree della Costa del Sol per la combinazione unica di servizi urbani e opportunità ricreative. In confronto a Torre del Mar, dove il progetto Aquamar è offerto da €269.950, Nueva Andalucía offre una posizione più centrale con migliore accesso a strutture internazionali. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi da €205.000, si trova più nell'entroterra e offre meno accesso diretto alla costa e ai porti turistici. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) si trova in un'area ancora in pieno sviluppo, mentre Nueva Andalucía è un ambiente residenziale consolidato con provata stabilità di valore. La vicinanza di più campi da golf a distanza camminabile e il collegamento diretto con Puerto Banús rendono Nueva Andalucía unica nella regione, con un solido equilibrio tra vita da villaggio spagnolo e appeal internazionale che non esiste altrove nella stessa forma.
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