Questo terreno di 1.442 m² è situato nell'entroterra di Ojén, in una zona rurale caratterizzata da vegetazione lussureggiante e pendii montuosi. La proprietà è classificata come 'Distressed' e si trova in una posizione elevata, offrendo viste sulla campagna circostante e sulla montagna. Il lotto è accessibile tramite una strada sterrata e si trova a breve distanza in auto dal centro di Ojén. L'area è nota per il suo clima mediterraneo con oltre 3.600 ore di sole all'anno, combinando la tranquillità della campagna con la vicinanza alle infrastrutture della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a Ojén, un municipio andaluso situato sulle montagne dietro Marbella. La posizione offre un contesto naturale con panorami sulla valle. L'accesso alla proprietà avviene tramite una pista concreta, tipica delle zone rurali. La vicinanza al centro abitato di Ojén garantisce la presenza di servizi essenziali, mentre l'altitudine di circa 360 metri sul livello del mare fornisce una ventilazione naturale e viste panoramiche.
Questa proprietà soddisfa l'esigenza di spazi esterni ampi e privacy. Con una superficie di oltre 1.400 metri quadrati, permette la progettazione di giardini e aree esterne vivibili. La presenza di alberi da frutto e la natura circostante favorisce uno stile di vita all'aria aperta. È una soluzione adatta per chi cerca un progetto di costruzione personalizzato in una zona non eccessivamente urbanizzata.
Attualmente il terreno è edificabile ma allo stato grezzo. Non vi sono strutture abitative esistenti, il che rappresenta un punto di partenza per una nuova costruzione. I collegamenti per l'acqua e l'elettricità sono disponibili o vicini, come da prassi in queste zone rurali. Qualsiasi sviluppo richiederà l'approvazione del progetto da parte del comune di Ojén e la pianificazione dei lavori di costruzione da zero.
Il terreno è situato in una zona che richiede l'uso obbligatorio dell'auto per qualsiasi spostamento quotidiano. Non è possibile raggiungere i servizi a piedi in modo pratico. La topografia montuosa può richiedere lavori di scavo o terrazzamenti specifici. Essendo un bene 'Distressed', potrebbero essere necessari interventi di pulizia o sistemazione del suolo prima di iniziare qualsiasi edificazione. Non si tratta di una proprietà 'chiavi in mano'.
Questa proprietà è adatta a investitori o privati che desiderano costruire una residenza su misura, non interessati a soluzioni immobiliari già finite. Si adatta a chi ha una visione a lungo termine e desidera investire in una zona in crescita. È anche indicata per chi cerca una seconda casa rifugio, lontana dalle zone turistiche più affollate, ma che non voglia isolarsi completamente dato che Ojén e Marbella sono facilmente raggiungibili in auto.
Poiché si tratta di un terreno grezzo, la qualità della finitura dipenderà interamente dai materiali scelti dal futuro proprietario e dai professionisti incaricati della costruzione. Il terreno offre la solidità geologica necessaria per costruire. Non vi sono finiture preesistenti da valutare. Le utilities menzionate (acqua ed elettricità) indicano la possibilità di allacciamento alla rete pubblica, requisito fondamentale per una qualità di vita moderna. La vista e l'orientamento sono gli 'elementi naturali' di qualità insostituibili.
Il prezzo di partenza per questo terreno è fissato a €105.000. Questo valore riflette il costo al metro quadrato per terreni edificabili in questa specifica zona rurale di Ojén. È importante considerare che, oltre al prezzo di acquisto, andranno calcolati i costi per la progettazione, i permessi comunali e la costruzione effetttiva. Non ci sono variazioni di prezzo in base al numero di camere o bagni, poiché si tratta di un lotto vuoto. La disponibilità è soggetta a conferma contrattuale.
Vivere in questa zona di Ojén significa immergersi in un ritmo più lento e naturale. Le giornate sono caratterizzate dal silenzio della campagna, interrotto solo dal suono della natura. L'esposizione a sud-est e sud-ovest garantisce una buona illuminazione naturale throughout the day. La posizione elevata offre frescura durante le serate estive, a differenza delle zone costiere più umide. La vicinanza al centro di Ojén (pochi minuti di auto) permette di accedere a bar, negozi e ristoranti mantenendo comunque la privacy della residenza. È un luogo adatto a chi apprezza la 'dolce vita' lontano dal trambusto della costa, ma comunque connesso ad essa.
L'ambiente circostante è dominato dalla natura e dalla topografia montuosa. Ojén è un 'pueblo blanco' con una comunità locale e servizi essenziali come farmacia (a 150 metri), banche e scuole. L'atmosfera è quella di un paese andaluso autentico. La vicinanza a Marbella (a sud) offre accesso a servizi di livello internazionale e ospedali, mentre il retroterra (Monda, Coín) è prevalentemente agricolo. La posizione bilancia la vita rurale con l'accessibilità urbana.
La mappa mostra la posizione del terreno nell'area rurale di Ojén. Si nota la distanza rispetto al centro abitato e la via di accesso. Le viste panoramiche includono la valle e le montagne circostanti.
Ojén occupa una posizione strategica tra mare e montagna. Si trova a nord di Marbella, separato dalla costa dalla catena montuosa della Sierra Blanca. Questo offre una protezione naturale e una vista panoramica. A est si trova Mijas, a ovest Istán. La posizione permette di vivere in un ambiente montano, pur avendo la Costa del Sol e le sue attrazioni turistiche a breve distanza in auto verso sud.
L'auto è essenziale. Le spiagge più vicine, come Playa de la Bajadilla, distano 6,7 km in linea d'aria (circa 15-20 minuti di auto). L'aeroporto di Malaga dista 34 km. I campi da golf sono accessibili a circa 9-10 km. Il supermercato più vicino è a 5,1 km. L'ospedale più vicino si trova a 6,5 km. Non ci sono opzioni di trasporto pubblico nelle immediate vicinanze della proprietà, rendendo l'automobile l'unico mezzo di trasporto pratico.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo con oltre 3.671 ore di sole annue. La temperatura media oscilla tra gli 8°C in inverno e i 26°C in estate, ma l'altitudine di 360 metri rende le notti più fresche rispetto alla costa. La piscina stagionale per lo nuoto dura circa 4 mesi. L'esposizione solare del terreno (Sud-Est/Sud-Ovest) massimizza la luce naturale. La vegetazione circostante, composta da alberi da frutto e vegetazione spontanea, riflette la fertilità del suolo e la disponibilità idrica della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il terreno sia nell'entroterra, le spiagge della Costa del Sol sono accessibili in auto. Playa de la Bajadilla e Casablanca sono le più vicine. Per la recreazione sportiva, ci sono diverse opzioni a breve distanza: campi da golf come Greenlife Golf e Santa María Golf a circa 9-10 km. Nelle vicinanze ci sono punti panoramici come il Mirador de Ojén (0,8 km) ideali per escursioni a piedi. Non ci sono strutture sportive direttamente nel lotto.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén occupa una posizione strategica tra mare e montagna. Si trova a nord di Marbella, separato dalla costa dalla catena montuosa della Sierra Blanca. Questo offre una protezione naturale e una vista panoramica. A est si trova Mijas, a ovest Istán. La posizione permette di vivere in un ambiente montano, pur avendo la Costa del Sol e le sue attrazioni turistiche a breve distanza in auto verso sud.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL067007
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti come 'Arosa' a Mijas o 'Waterfall Residences' a Fuengirola, questo terreno offre un ingresso al mercato con un investimento iniziale nettamente inferiore (€105.000 contro €490.000+), ma richiede un impegno maggiore in termini di costruzione e gestione. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola sono spesso appartamenti o ville chiavi in mano vicino al mare, questa proprietà a Ojén offre una privacy maggiore e uno stile di vita più rurale. È una scelta diversa: costruire il proprio nido rispetto a comprare una soluzione standardizzata in un complesso residenziale. La distanza dalla spiaggia è maggiore rispetto a Fuengirola, ma si guadagna in tranquillità e spazio.
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