立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、コスタ・デル・ソルの内陸部に位置する Ojén 地区の住宅地（Setting - Town, Setting - Mountain Pueblo）にあります。マルベージャまでは約 6.6 km（海抜）、マラガ空港までは約 34 km の距離に位置しています。周囲には学校や森林（Setting - Close To Forest）があり、都市部と自然が融合した環境です。
南東、南、南西を向くこの敷地は、日照時間の確保という観点から検討できます。海（Views - Sea）、山（Views - Mountain）、田園風景（Views - Country）の眺望を得ることが可能です。既設の水道および電気設備（Utilities - Drinkable Water, Utilities - Electricity）が備わっており、建築プロジェクトを計画するための基礎条件があります。
分類は「Distressed（ distressed ）」となっており、建物の建設はまだ行われていない土地です。造成および建築に関する計画は、新たな所有者による Ojén 市役所の許可申請が必要です。既存の建築物はなく、現状は更地です。
このプロジェクトは完成した住宅ではなく、建設用地を提供するものではありません。そのため、即座の居住やホテル施設としての利用はできません。敷地へのアクセスには車が必要であり、日常的な移動手段が限られている点を考慮する必要があります。
この物件は、すでに完成した住宅を購入するのではなく、自分のペースで建築計画を進めたいと考える方に関連性があります。リゾート地の繁華街から離れた場所で、よりプライベートな空間を作りたい場合や、地形や気候の変化を日常的に感じられる生活に興味がある場合に検討の余地があります。また、近隣に国際学校（British International School 約 7.7 km）があるため、家族での移住を検討されている方のロケーション候補となり得ます。
現状は土地（Plot）であり、建物はありません。敷地内には水道と電力の引き込みが可能です。道路はコンクリート舗装されており、車両でのアクセスが可能です。品質や仕様に関しては、今後の建築計画と Ojén 市役所の建築基準に依存します。
価格は €105,000 からです。この価格は 1,442㎡ の土地を対象としています。類似のプロジェクト（例：Mijas の Arosa、€490,000 から）と比較すると、初期投資額を抑えつつ土地を確保したいケースに該当します。
Ojén は、海抜約 360 メートルに位置する自治体で、年平均気温 16.6 度、年間日照時間は 3,671 時間という気候データを持っています。ここは山の中にある「プエブロ（白い村）」の一つで、マルベージャのような海沿いのリゾート地とは異なり、年間を通じてより静謐な生活環境を提供します。日中の気温は夏場でも内陸部特有の暑さがありますが、標高による空気の流れがあり、夜間は涼しさを感じることができます。地域内には 2 つの小学校と 2 つの中等学校があり、約 4,755 人の住民が暮らすコミュニティが形成されています。この場所は、海沿いの観光地とは距離を置きつつも、車で短時間でアクセスできるバランスを求める方に適しています。
敷地からの距離（直線距離）は、スーパーマーケットまで約 5.1 km、病院まで約 6.5 km、薬局まで約 150 メートルです。最寄りのビーチは、Playa de la Bajadilla まで約 6.7 km です。日常の買い物や医療機関へのアクセスには、車を利用することが想定されます。
地図は、Ojén とマルベージャの位置関係、および敷地周辺の標高と道路状況を示しています。
コスタ・デル・ソルの西海岸エリアに位置し、マルベージャの北側（約 6.6 km）にあたります。マルベージャの都市部へアクセスしつつ、居住地としては Ojén の静かな環境を利用できるロケーションです。
マラガ空港までは約 34 km、ジブラルタル空港までは約 64 km の距離にあります。最寄りのゴルフコースは Greenlife Golf Driving Range まで約 9.1 km です。公共交通機関によるアクセスは限定的であり、観光地としてのインフラよりも、居住者向けの生活インフラが中心です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén は山岳地帯に位置し、平均標高 360 メートルです。歴史的な気候データによると、年間の平均気温は 16.6 度、年間日照時間は 3,671 時間です。水温が 20 度以上を超えるシーズンは年間約 4 ヶ月間です。傾斜地にあるため、平坦な海岸部とは異なる植生や風景を観察することができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約 6.7 km の位置に Playa de la Bajadilla があります。また、約 6.6 km の場所にはマリーナがあります。このエリアは海へのアクセスが可能ですが、主に内陸部のレクリエーション（ハイキング、自然散策）に適しています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
コスタ・デル・ソルの西海岸エリアに位置し、マルベージャの北側（約 6.6 km）にあたります。マルベージャの都市部へアクセスしつつ、居住地としては Ojén の静かな環境を利用できるロケーションです。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL067007
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mijas の Arosa（€490,000 から）や Fuengirola の物件（€364,000 から）と比較すると、この Ojén の土地はより初期投資額を抑えたい場合の選択肢となり得ます。これらの比較対象が海岸沿いまたは完成した住宅であるのに対し、この物件は内陸部の造成地であり、建築計画を含めた長期的なプロジェクトとしての性質が強く異なります。
Maiko はスペインの不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、居住性に基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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