입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산은 코스타 델 솔의 내륙 지역인 오헨(Ojén)의 주거 지역(Setting - Town, Setting - Mountain Pueblo)에 있습니다. 마르베야까지 약 6.6km(직선 거리), 말라가 공항까지는 약 34km 거리에 위치합니다. 주변에는 학교와 숲(Setting - Close To Forest)이 있어 도시 생활과 자연이 결합된 환경입니다.
남동, 남, 남서 방향을 향하고 있어 일조 시간 확보에 유리한 조건입니다. 바다(Views - Sea), 산(Views - Mountain), 전원(Views - Country) 조망이 가능합니다. 식수(Utilities - Drinkable Water) 및 전기(Utilities - Electricity) 유틸리티가 연결되어 있어 주택 건축 프로젝트를 위한 기반을 갖추고 있습니다.
등록된 상태는 'Distressed(미분양/재건축)'로, 아직 건축이 완료되지 않은 토지입니다. 대지 조성 및 건축에 대한 계획은 새로운 소유주가 오헨 시청의 허가를 받아 진행해야 합니다. 기존 건물은 없으며 현재 상태는 빈땅입니다.
이 프로젝트는 완성된 주택이 아니며, 즉시 거주할 수 있는 건축물을 제공하지 않습니다. 따라서 당분간 숙박 시설로 사용하거나 바로 살 수 없습니다. 대지 접근을 위해서는 자동차가 필요하며, 일상적인 이동 수단이 제한적이라는 점을 고려해야 합니다.
이 부동산은 이미 완공된 주택을 구매하는 것이 아니라, 자신의 속도로 건축 계획을 진행하고자 하는 분께 관련성이 있습니다. 리조트 지역의 번화가에서 떨어진 곳에서 더 프라이빗한 공간을 만들고 싶거나 지형과 기후 변화를 일상에서 느끼는 삶에 관심이 있는 경우 검토할 수 있습니다. 또한 근처에 국제학교(British International School 약 7.7km)가 있어 이주를 계획하는 가족에게 후보지가 될 수 있습니다.
현재 상태는 토지(Plot)이며 건물은 없습니다. 부지 내에는 상수도와 전력이 인입 가능합니다. 도로는 포장되어 있어 차량 접근이 가능합니다. 품질 및 마감은 향후 건축 계획과 오헨 시청의 건축 기준에 따라 달라집니다.
가격은 €105,000부터입니다. 이 가격은 1,442㎡ 토지에 대한 것입니다. 유사한 프로젝트(예: 미하스의 Arosa, €490,000부터)와 비교할 때 초기 투자 비용을 억제하면서 토지를 확보하고자 하는 경우에 해당합니다.
오헨은 해발 약 360m에 위치하는 지자체로, 연평균 기온 16.6도, 연간 일조 시간 3,671시간이라는 기후 데이터를 가지고 있습니다. 이곳은 산중에 위치한 '푸에블로(흰 마을)' 중 하나로, 마르베야와 같은 해변 리조트 지역과는 달리 연중 더욱 고요한 생활 환경을 제공합니다. 낮에는 내륙 특유의 더위가 있을 수 있지만, 해발 고도의 영향으로 공기가 잘 통하며 밤에는 선선함을 느낄 수 있습니다. 지역 내에는 2개의 초등학교와 2개의 중·고등학교가 있으며 약 4,755명의 주민이 거주하는 커뮤니티가 형성되어 있습니다. 해변의 관광지와는 거리를 두면서도 차로 짧은 시간에 접근할 수 있는 균형을 찾는 분들에게 적합한 곳입니다.
부지에서의 거리(직선 거리)는 대형 마트까지 약 5.1km, 병원까지 약 6.5km, 약국까지 약 150m입니다. 가장 가까운 해변은 Playa de la Bajadilla까지 약 6.7km입니다. 일상적인 쇼핑이나 의료 시설 이용은 자동차를 이용하는 것이 예상됩니다.
지도는 오헨과 마르베야의 위치 관계 및 부지 주변의 고도와 도로 상황을 나타냅니다.
코스타 델 솔의 서부 해안 지역에 위치하며 마르베야의 북쪽(약 6.6km)에 해당합니다. 마르베야 도심으로 접근하면서도 거주지로서는 오헨의 조용한 환경을 이용할 수 있는 입지입니다.
말라가 공항까지 약 34km, 지브롤터 공항까지 약 64km 거리에 있습니다. 가장 가까운 골프장은 Greenlife Golf Driving Range까지 약 9.1km입니다. 대중교통을 이용한 접근은 제한적이며, 관광지 인프라보다는 거주자를 위한 생활 인프라가 중심입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
오헨은 산악 지대에 위치하며 평균 해발 360m입니다. 역사적 기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 16.6도, 연간 일조 시간은 3,671시간입니다. 수온이 20도 이상인 시즌은 연간 약 4개월입니다. 경사지에 위치하여 평탄한 해안 지역과는 다른 식생과 풍경을 관찰할 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
직선 거리로 약 6.7km 위치에 Playa de la Bajadilla가 있습니다. 또한 약 6.6km 지점에 마리나가 있습니다. 이 지역은 바다 접근이 가능하지만 주로 내륙의 레크리에이션(하이킹, 자연 산책)에 적합합니다.
6 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
코스타 델 솔의 서부 해안 지역에 위치하며 마르베야의 북쪽(약 6.6km)에 해당합니다. 마르베야 도심으로 접근하면서도 거주지로서는 오헨의 조용한 환경을 이용할 수 있는 입지입니다.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 10.2°C | 60 mm |
| 2월 | 10.6°C | 64 mm |
| 3월 | 12.7°C | 59 mm |
| 4월 | 14.8°C | 43 mm |
| 5월 | 17.0°C | 35 mm |
| 6월 | 21.5°C | 9 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 25.9°C | 2 mm |
| 9월 | 22.0°C | 15 mm |
| 10월 | 17.7°C | 57 mm |
| 11월 | 13.6°C | 79 mm |
| 12월 | 10.8°C | 67 mm |
Ref: VL067007
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
미하스의 Arosa(€490,000부터)나 푸엔히롤라의 물건(€364,000부터)과 비교하면, 이 오헨의 토지는 초기 투자 비용을 더 낮게 설정한 선택지가 될 수 있습니다. 이러한 비교 대상들이 해안가에 있거나 완성된 주택인 반면, 이 물건은 내륙 대지이며 건축 계획을 포함한 장기적인 프로젝트로서의 성격이 강하게 다릅니다.
마이코는 스페인 부동산 시장을 전문으로 하는 부동산 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 구매자가 적합한 주택을 찾을 수 있도록 돕고 있습니다. 그는 입지, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기반으로 매물을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터에 기반한 조언을 제공합니다.
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