Řadová vila v obci Ojén, asi 7 km od Marbelle v provincii Málaga. Objekt o bytové ploše 236 m² na pozemku 585 m² nabízí pět ložnic, čtyři koupelny a přibližně 100 m² teras s panoramatickým výhledem na moře. Dům prošel kompletní rekonstrukcí, orientace je jihozápadní. Stavba pochází z roku 1970, drží licenci k prvnímu užívání (LPO); v rámci rekonstrukce byly části teras začleněny do ložnic a probíhá proces legalizace AFO. Ojén leží v horách za Marbellou ve výšce 327 m n. m., s pekařstvím 150 m a supermarketem 224 m od nemovitosti.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Ojén se nachází v pohoří Sierra Blanca za Marbellou, přibližně 7 km od centra Marbelle a 34 km od letiště Málaga-Costa del Sol. Supermarket leží 224 m od objektu, lékárna 150 m. Nejbližší pláže (Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca) jsou vzdáleny 6,7, 8,3 km. Golfová hřiště v okolí Marbelly se nacházejí ve vzdálenosti 9,1, 9,8 km.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující pět ložnic a oddělené denní zóny na třech podlažích. K dispozici jsou vestavěné skříně, hlavní ložnice s vlastní koupelnou a kompletně vybavená kuchyně s ostrovem. Kolem 100 m² teras umožňuje venkovní bydlení; pozemek 585 m² zahrnuje soukromou zahradu a parkovací místo před domem (nekryté).
Nejde o novostavbu; stavba pochází z roku 1970 ( dokončena, oplevering indicativ) a byla nedávno kompletně rekonstruována. Dům má platnou licenci k prvnímu užívání (LPO). V rámci rekonstrukce došlo ke stavebním úpravám teras; majitelé s právníky a architekty řeší technické a územně-plánovací vyřešení včetně AFO řízení. Časový harmonogram tohoto procesu není specifikován.
Projekt nenabízí společný bazén ani další společná zařízení; bazén na fotografii se týká soukromého patio/terasy. Parkování je nekryté, na pozemku před domem. Nejsou uvedeny údaje o energetickém štítku, topení ani klimatizaci. AFO proces ohledně úprav teras není uzavřen. Status řadové vily omezuje soukromí vůči sousednímu objektu.
Ref: VL850686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají prostorný rodinný dům s pěti ložnicemi v blízkosti Marbelly, ale mimo hustou pobřežní zástavbu. Pro rodiny se školou docházejícími dětmi je relevantní přítomnost základních a středních škol v Ojénu a mezinárodních škol v dosahu 7,6, 8,8 km (British International School, English International College). Pro kupující s částečnou nebo plnou migrací je podstatná každodenní infrastruktura v chůzkové vzdálenosti a 29 linek veřejné dopravy v okolí. Pro zájemce o druhé bydlení na slunci nabízí kombinaci horské klidnější polohy s dosahem pláží do 10 minut jízdy. Vhodná je rovněž pro domácnosti, které vyžadují oddělené zóny pro hosty či práci z domova, vzhledem k rozvržení na třech podlažích. Méně vhodná je pro kupující, kteří vyžadují bytové bydlení s bezbariérovým přístupem bez schodů, nebo pro ty, kteří preferují pobřežní polohu v chůzkové vzdálenosti od pláže. Pozornost je třeba věnovat probíhajícímu AFO řízení; kupující s požadavkem na zcela uzavřenou právní a stavební dokumentaci by měli počkat na jeho dokončení.
Podle dostupných podkladů prošel objekt kompletní nedávnou rekonstrukcí. Fotografie ukazují moderní kuchyni s ostrovem a vestavěnými černými spotřebiči, otevřený propojený prostor kuchyně a obývacího pokoje se schodištěm, moderní koupelnu se samostatnou vanou/toaletou a světlé prázdné místnosti s bílými stěnami. Vybavení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích, hlavní ložnici s vlastní koupelnou a kompletně vybavenou kuchyni. Technické parametry jako úroveň izolací, typ oken, topení ani klimatizace nejsou v podkladech specifikovány a je třeba je ověřit při návštěvě. Objekt pochází z roku 1970; rekonstrukce zahrnuje soudobé materiály a instalace, avšak nosná konstrukce odpovídá původní stavbě. K dispozici je úložný prostor a soukromé nekryté parkoviště na pozemku před domem. Energetický štítek není uveden. Stavební úpravy teras, při nichž byly části teras začleněny do ložnic, jsou předmětem právně-technického řízení; technické řešení a harmonogram určují právníci a architekti najatí majiteli. Stav licence k prvnímu užívání (LPO) je platný.
Nabídková cena činí 1 350 000 EUR. Uváděná cena odpovídá provedené kompletní rekonstrukci, bytové ploše 236 m², pěti ložnicím a pozemku 585 m² se soukromou zahradou a terasami s výhledem na moře. Srovnatelné novostavby v regionu (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR) představují odlišný segment, menší byty v jiných lokalitách; přímá cenová srovnání jsou proto omezeně použitelná. Dostupnost objektu závisí na aktuálním stavu prodeje. Do celkových nákladů je vhodné zahrnout převodní daň, notářské a registrační poplatky a případné náklady související s dokončením AFO řízení.
Nemovitost se nachází v urbanizaci na okraji obce Ojén, což je obec s přibližně 4 755 obyvateli (2025) ležící v horách nad Marbellou. Denní rytmus je zde určen kombinací vesnické infrastruktury a blízkosti pobřežního města. Supermarket je vzdálen 224 metrů, lékárna 150 metrů; v okruhu 2 km se nachází šest restaurací, dvě kavárny a dvě banky. Pro rodiny je relevantní přítomnost dvou základních a dvou středních škol v obci. Dům s pěti ložnicemi a třemi podlažími umožňuje oddělení rodičovské a dětské zóny, případně ubytování hostů. Jihozápadní orientace znamená denní světlo v obývacích prostorách odpoledne a večer; terasy s výhledem na moře slouží jako rozšíření obytné plochy ve většině roku. Ojén leží ve výšce 327 m n. m., což přináší mírnější noční teploty než na pobřeží. Pro každodenní nákupy a služby není auto nutné; pro pláže, nákupy v Marbelle a dopravu na letiště ano. Večerní a víkendový rytmus obce je klidnější než v turistických zónách pobřeží, sezónní výkyvy jsou omezené vzhledem k trvalé obyvatelské struktuře.
Ojén leží v nadmořské výšce 327 m v horách za Marbellou. Poloha znamená klidnější prostředí s trvalou zástavbou a omezeným sezónním tourismem ve srovnání s pobřežím. Do Marbelly (147 958 obyvatel) je to přibližně 7 km; Málaga (579 076 obyvatel) leží 42 km a Algeciras 72 km. V obci jsou dvě základní a dvě střední školy, šest sportovních zařízení a 34 místních svátků ročně, což ukazuje na aktivní komunitní život. V okruhu 2 km od nemovitosti je šest restaurací, dvě kavárny, dvě banky a lékárna. Nemocnice se nachází 6,5 km od objektu. Veřejná doprava zahrnuje 29 linek a 50 zastávek; pro běžné denní potřeby (supermarket 224 m, lékárna 150 m) je auto nezbytné jen pro delší trasy, pláže, Marbella, letiště. Vyhlídky Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km) a Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km) nabízejí možnosti krátkých výletů do okolní přírody. Poloha v horském terénu znamená zvlněné chodníky a převýšení na některých trasách v obci.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v obci Ojén ve vztahu k Marbelle (7 km) a pobřežním plážím (6,7, 8,6 km). Vyznačeny jsou další orientační body: letiště AGP (34 km), golfová hřiště v okolí Marbelly a vyhlídky v okolí obce. Pro srovnání: Mijas leží na východ, Coín na sever, Istán na západ.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Ojén zaujímá pozici horského satelitu Marbelly, je to nejbližší obec ve vnitrozemí nad turistickým pásmem Costa del Sol. Vzhledem k okolním obcím: Mijas leží na východ, Istán na západ, Monda a Coín na sever. Vzdálenosti k větším centrům: Marbella 7 km, Málaga 42 km, Algeciras 72 km. Tato pozice kombinuje dosah pobřežní ekonomiky (pláže, golfová hřiště, přístavy Marbelly) s horským bydlením za nižší hustoty zástavby. V rámci regionu se Ojén odlišuje trvalou rezidenční strukturou, 4 755 obyvatel (2025), a omezenou aparthotelovou zástavbou.
Nejbližší pláže: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km, dojezd autem přibližně 12, 15 minut. Přístavy Marina Marbella (6,4 km), Marina la Bajadilla (6,5 km) a Puerto Pesquero (6,6 km). Golfová hřiště: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Mezinárodní školy: British International School 7,6 km, English International College 8,8 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 64 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: Marbella Supercharger 9,1 km, další stanice 7,9 km. Nemocnice 6,5 km, lékárna 150 m, supermarket 224 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť patří do jednoho z nejslunečnějších regionů Evropy: historicky přibližně 3 840 slunečných hodin ročně. Průměrná roční teplota činí 17,7 °C s rozpětím měsíčních průměrů 13, 28 °C. Léta jsou horká a suchá, zimy mírné, mrazy jsou v této výšce vzácné. Zwemseizoen (doba s teplotou vody ≥20 °C) trvá přibližně 4 měsíce; moře v denním dosahu 6,7, 8,6 km je tedy koupání vhodné zhruba od června do října. Nadmořská výška 327 m zajišťuje o něco příjemnější noční teploty v létě než na samotném pobřeží. Poloha v pohoří Sierra Blanca znamená zvlněný terén; okolí nabízí vyhlídkové body a stezky v dosahu 0,7, 2,7 km. Jihozápadní orientace nemovitosti maximalizuje odpolední a večerní sluneční svit.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší plážovou zónou je pobřeží Marbelly: Playa de la Bajadilla (6,7 km) u stejnojmenného přístavu, Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km) na východním okraji Marbelly. Dojezd autem trvá přibližně 12, 15 minut. Pro golfové hráče leží tři hřiště v okruhu 10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf &Country Club, všechny v koridoru Marbella, Elviria. Pro vodní sporty a přístavy jsou k dispozici Marina Marbella, Marina la Bajadilla a Puerto Pesquero (6,4, 6,6 km). V Ojénu samotném je šest sportovních zařízení a síť stezek s vyhlídkami Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km) a Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km). Širší okolí pohoří Sierra Blanca nabízí turistické trasy mezi Ojénem, Istánem a Mijas.
6 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén zaujímá pozici horského satelitu Marbelly, je to nejbližší obec ve vnitrozemí nad turistickým pásmem Costa del Sol. Vzhledem k okolním obcím: Mijas leží na východ, Istán na západ, Monda a Coín na sever. Vzdálenosti k větším centrům: Marbella 7 km, Málaga 42 km, Algeciras 72 km. Tato pozice kombinuje dosah pobřežní ekonomiky (pláže, golfová hřiště, přístavy Marbelly) s horským bydlením za nižší hustoty zástavby. V rámci regionu se Ojén odlišuje trvalou rezidenční strukturou, 4 755 obyvatel (2025), a omezenou aparthotelovou zástavbou.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
V širším regionu Costa del Sol se nabídka dělí na pobřežní novostavby a vnitrozemské rekonstruované objekty. Srovnatelné projekty z databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR), představují segment novostaveb bytového typu ve východnějších a západnějších polohách pobřeží, s nižší cenou za jednotku a odlišným produktem (byty, ne řadové vily s pozemkem). Přímé cenové srovnání s Ojénem je proto omezené: zdejší objekt se odlišuje pěti ložnicemi, pozemkem 585 m², terasami 100 m² a výhledem na moře z horské polohy. Pozice Ojénu je v rámci regionu specifická: jde o obec v bezprostředním zázemí Marbelly (7 km), zatímco Mijas, Estepona a Torre del Mar leží 20, 50 km dále od centra regionu. Pro kupující, kteří vyžadují kombinaci klidnějšího vnitrozemského prostředí a dosahu marbellských služeb, mezinárodní školy 7,6, 8,8 km, golfová hřiště do 9,8 km, pláže do 8,6 km, nabízí Ojén kratší dojezdové časy než vnitrozemské obce jako Coín nebo Alhaurín el Grande (25, 35 km od pobřeží). V porovnání s vlastní Marbellou je počet obyvatel Ojénu řádově nižší (4 755 vs. 147 958), což se promítá do nižší hustoty zástavby a menšího podílu turistického ubytování, ale zároveň do omezenější nabídky služeb. Cenová hladina 1 350 000 EUR za 236 m² (přibližně 5 720 EUR/m²) odpovídá spíše marbellskému trhu víl než vnitrozemským cenám. Český kupující znají model horského satelitu nad pobřežím z alpského prostředí; zde stejný princip funguje s mořským výhledem.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID