See poolitatud maja asub Ojéni asulas Málaga provintsis, Sierra mis tahes mägede vahel, umbes 7 km kaugusel Marbellast lõunas. Hoone on ehitatud 1970. aastal ja hiljuti põhjalikult renoveeritud. Sisepind on 236 m² kolmel tasandil, krunt 585 m². Majas on viis magamistuba ja neli vannituba. Edela-lõunasuunaline orientatsioon ja umbes 100 m² terrassid annavad panoraamvaate merele. Omanikud töötavad praegu juristide ja arhitektidega välja osa terrassialade ümberehituse ehitus- ja planeerimislahendust, sealhulgas AFO menetlust.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ojén asub mägedes Marbella taga, umbes 327 meetrit merepinnast. Asula on linnaline keskkond, kus apteek asub 150 meetri ja supermarkt 224 meetri kaugusel. Marbella jääb 7 km, Málaga lennujaam 34 km kaugusele. Rannikualad jäävad 6,7, 8,6 km kaugusele. Auto on kasulik, kuid igapäevaseks teeninduseks mitte alati vajalik.
Maja rahuldab vajadust ruumi ja privaatsuse järele: viis magamistuba, neli vannituba ja mitu terrassi võimaldavad nii perekondlikku elu kui külaliste majutamist. Privaatne aed ja krundisisene parkimine lihtsustavad igapäevast kasutust. Renoveeritud köök ja avatud elupind teenivad pikaajalist eluviisi või puhkusekasutust.
Ei ole uusehitise projekt. Hoone pärineb aastast 1970 ja on täielikult renoveeritud; ehitusstaatus on valmis. Esmane kasutusluba (LPO) on olemas. Renoveerimise käigus muudeti osa terrassialasid magamistubadeks, mistõttu käib AFO legaliseerimismenetlus, mis on veel lõpetamata.
Objekt ei ole mere ääres ega paku koguhoona kogukondlikke rajatisi nagu ühine bassein või spa. Parkimiskoht krundil on katmata. Terrasside osaline ümberehitus pole veel halduslikult lõplikult kinnitatud. Ujumishooaeg piirkonnas kestab umbes neli kuud.
Ref: VL850686
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kodusobib olukordadesse, kus vajatakse vähemalt viit magamistuba kas suurele perekonnale, külalisvõimalusele või kombineeritud elu- ja puhkusekasutusele. Põhjamaadest pärit ostjad, kes otsivad talvine või aastaringne residents Hispaanias temperatuuridega 13, 28 °C vahel, leiavad siin jahedama mäekliima kui rannikul. Samuti sobib objekt ostsijatele, kes soovivad lähedust rannikuteenustele, kuid eelistavad väiksema asula rahu. Tingimused, mille puhul läbirääkimised ei sobi: ostjad, kes nõuavad kohest täielikult legaliseeritud ehitusolukorda, sest AFO menetlus on pooleli; ostjad, kes ootavad uusehitise energiaertifikaati või garantiid; ja ostjad, kelle jaoks katmata parkimiskoht on takistus. Sobivad ostjad on valdigad haldusmenetluse ajalise kestvuse suhtes ja vajadusel kaasatava juristiarsti teenust. Investeerimisotes säilitab Ojéni turg piiratud mahuga, 239 tehingut, mis tähendab väiksemat likviidsust kui Marbellas, kuid ka väiksemat pakkumist.
Pildiinfo ja objektiandmete põhjal on maja läbinud põhjaliku renoveerimise. Sisepildid näitavad valgete seintega tühje, eredad ruume, saarestikuga moodsat kööki mustade seadmetega, avatud planeeringuga kööki-elutuba trepiga ja renoveeritud vannitoa tüüpiliste tänapäevaste mööblielementidega. Köök on täielikult sisustatud, magamistubades on sisseehitatud garderoobid ja ühes magamitoas on oma vannituba. Kandev konstruktsioon pärineb 1970. aastast, seega on hoone tehniline baas tavapärane selle perioodi Hispaania ehitusele; renoveerimise ulatus siseviimistluses ei võrdu uusehitise energiastandardiga. Energiatõhususe silt ei ole allikates täpsustatud. Terrasside ligikaudu 100 m² pind on osalt katmata ja seotud käesoleva AFO menetlusega. Ladu ja krundisisene parkimine on olemas, parkimine on katmata. Esmane kasutusluba on olemas dokumentaalselt, kuid terrassimuudatuste õiguslik staatus ei ole veel lõplik.
Küsiprijs on 1 350 000 eurot ühe objektina; hindade alammäär puudub, sest tegemist on olemasoleva, valmis majaga, mitte projektiga mitme plokiga. Võrreldes piirkonna uutearendustega nagu Aquamar Torre del Mar (alates 269 950 eurot) või Lantana Residencial Mijas (alates 205 000 eurot) on see hind märkimisväärselt kõrgem, mis peegeldab viie magamitoa suurust, merevaadet ja Ojéni-Marbella positsiooni. Hind näitab turgu, mitte läbirääimisteta nõuet.
Ojén on umbes 4 755 elanikuga mägi-asula Marbella taga. Igapäevane elurütm toimub ümber asula keskme: apteek, pood, restoranid ja kaks kohvikut on 2 km raadiuses. Kuus restorani ja kaks panka teenindavad nii püsivaid elanikke kui külastajaid. Kaks põhikooli ja kaks keskkooli asuvad samuti lähedal, mis teeb asula toimivaks ka aastaringseks elukohaks. Maja enda kasutusmuster toetub kolmele tasandile ja terrassidele: edela-suuna tõttu langeb peamine väliskasutus pärastlõunasse ja õhtusse, kui päike liigub mere poole. Rannikule sõidetakse autoga umbes 10, 15 minutit; lähim rann (Playa de la Bajadilla) on 6,7 km kaugusel. See on ranniku ja mäe vahepealne eluviis: teenused on jalutuskaugusel, meri ja golf lähedal, kuid kodune keskkond jääb rahulikumaks kui Marbella rannikul. Väljaspool turismihooaega peab asula oma tavapärase rütmi: kohalikud pühad, vaateplatvormid nagu Mirador de Ojén 0,7 km kaugusel ja ümbruskonna mägitrad matkarajad hoiavad tegevust pidevana aasta läbi.
Ojén asub 327 meetri kõrgusel merepinnast mäenõlval, mis annab jahedama öötemperatuuri kui rannikul ja selgeid panoraamvaateid merele. Linnakeskkonna poolest on teenused kontsentreeritud: apteek 150 m, supermarket 224 m, kaks panka ja kaks kohvikut lühikese jalutuskäigu kaugusel. Haigla on 6,5 km kaugusel. Ühistransport hõlmab 29 liini ja 50 peatust, mis võimaldab piiratud liikumist ilma autota; siiski on auto praktiline ranniku-, golfi- ja lennujaamareiside jaoks. Rahu ja mahedus: umbes 4 755 elaniku ja maapiirkonna asula tagab vaikse ökoloogia võrreldes Marbella 147 958 elanikuga, samas kui turismirõhk jääb väikseks. Mägede ja ranniku vaheldumine loob matka- ja rattamarsruute, kolm vaateplatvormi jäävad 0,7, 2,7 km kaugusele.
Kaart näitab Ojéni asulat mägedes, Marbella rannikulinnast põhja pool. Marrbellasse on 7 km, rannikuni umbes 6,7 km. Sisse kantud asukoht asub linnalises tsoonis teenindusasutuste läheduses, nagu mitu Põhja-Euroopa ostja on märganud, saab siin rannikumugavust ja mäeraahu ühendada.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ojén paikneb Marbella (7 km) taga, Mijas idas, Istán läänes ning Monda ja Coin põhjas. Asula positsioneerib mägilise rahuliku alternatiivina Marbella rannikulinnale, säilitades ligipääsu teenustele. Málaga (42 km, 579 076 elanikku) on suurim lähedane linn, Algeciras 72 km kaugusel. Mediaanpalk provintsis on 16 450 eurot aastas, mis raamistikustab piirkonna kulu- ja tulutaset.
Lennujaam Malaga-Costa del Sol on umbes 34 km linnulennil; autoga kestab sõit tavaliselt 40, 45 minutit. Gibraltar on 64 km, Alicante 425 km kaugusel. Rannad: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km. Golfiväljakud jäävad 9,1, 9,8 km raadiusse: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club. Jahisadad nagu Marina Marbella ja Marina la Bajadilla on 6,4, 6,5 km kaugusel. Rahvusvahelised koolid, British International School 7,6 km ja English International College 8,8 km, teenindavad rahvusvahelisi peresid. Elektroonilise laadimispunkt on 7,9 km, Tesla Supercharger Marbellas 9,1 km kaugusel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima andmed näitavad aastakeskmist temperatuuri 17,7 °C ja kõikumisi 13, 28 °C vahel, tüüpiline vahemereline mäginõlv. Ajalooliselt langeb piirkonda umbes 3 840 päikesetundi aastas, mis on kõrge näitaja ka Hispaania mõistes. Ujumishooaeg veetemperatuuriga üle 20 °C kestab umbes neli kuud, peamiselt juunist septembrini; väljaspool seda on rannikul veedamine jahedam. Kõrgus 327 m tähendab õhtust jahedust kuumadel suvepäevadel. Terrass on osaliselt nõlval, mistõttu on krundi sees kõrgusvahesid. Keskkonnaks on poolmaastik: mäed, aed ja linnakeskkond, mitte otsene rannikuehitus.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähimad rannad pole Ojénis endas, vaid Marbella rannikul: Playa de la Bajadilla 6,7 km ja Playa de Casablanca 8,3 km kaugusel. Allikates ei ole Blue Flag sertifikaadi infot nende konkreetsete randade kohta täpsustatud. Golfikategooria kuulub objekti klassifikatsiooni; kolm golfirajatist jäävad 9, 10 km kaugusele. Sportimisrajatisi on piirkonnas kuus. Jahisadamad ja paadisadama rajatised on ligikaudu 6,4, 6,6 km kaugusel, mis toetab veespordi huvidele. Mägede pool pakub looduslikku tegevust: matkarajad ja kolm nimetatud vaateplatvormi 0,7, 2,7 km raadiuses.
6 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Ojén paikneb Marbella (7 km) taga, Mijas idas, Istán läänes ning Monda ja Coin põhjas. Asula positsioneerib mägilise rahuliku alternatiivina Marbella rannikulinnale, säilitades ligipääsu teenustele. Málaga (42 km, 579 076 elanikku) on suurim lähedane linn, Algeciras 72 km kaugusel. Mediaanpalk provintsis on 16 450 eurot aastas, mis raamistikustab piirkonna kulu- ja tulutaset.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 68 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 71 mm |
| Märts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprill | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juuni | 24.8°C | 2 mm |
| Juuli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Detsember | 13.3°C | 91 mm |
Võrreldes piirkonna uutearendustega, Aquamar Torre del Mar alates 269 950 eurot, Lantana Residencial Mijas alates 205 000 eurot, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 eurot, on selle objekti küsipriks 1 350 000 eurot mitu korda kõrgem. Põhjused on struktuursed: tegemist on olemasoleva, 236 m² poolitatud villaga 585 m² krundil viie magamitoaga, mitte uuselamuühikuga. Nimetatud arendused asuvad ka teistes rannikulinnades ja pakuvad peamiselt väiksemaid kortereid või ridaelamuid. Ojéni positsioon erineb rannikukohtadest: asula asub mägedes, teenused on samas linnas, kuid rand, golf ja rahvusvahelised koolid jäävad 7, 10 km kaugusele. Ojéni turul toimus 239 tehingut; see on väike turg võrreldes Marbella või Mijase omaga, mis tähendab piiratud pakkumist ja väiksemat likviidsust edasimüügi korral. Ostmist puudutav oluline erinevus uutearendustega võrreldes on juriidiline menetlus: pooleliolev AFO protsess terrassimuudatustele lisab ajalist ja halduslikku ebakindlust, mida uusehitiste puhul kehtiva esmase kasutusloaga ei ole. Eelisena on hoone kohe kasutuskõlblik ja renoveeritud, ilma ooteajata ootel viimase võimaluseni; raha kulud on teada. Rannikulinnade eelis jääb otse mere ääres olemisse; Ojén pakub selle asemel jahedamat kliimat, panoraamvaadet ja väiksema asula keskkonda 4 755 elanikuga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID