See paarismaja asub Ojénis, umbes 4755 elanikuga vallas, ligikaudu seitsme kilomeetri kaugusel Márbellast põhjas küngastel. Kinnisvara pärineb 1970. aastast, on hiljuti renoveeritud ning pakub 236 m² üldpinda kolmel korrusel 585 m² suurusel privaatkrundil, viie magamistoaga, kolme täieliku vannitoaga ja külalistetoaga. Objektil kehtib olemasolev esmakasutuse luba, ehkki renoveerimise käigus tehtud terrassimuudatused on praegu AFO legaliseerimismenetluse all. Küsitav hind on 1 350 000 eurot. Linn asub 327 meetri kõrgusel merepinnast, ühendades mägiläheduse hõlpsa ligipääsuga Márbella rannikule.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Ojén asub sisemaal Márbella taga, umbes 7 km kaugusel sellest linnast ja 34 km kaugusel Málaga-Costa del Soli lennujaamast. Igapäevased teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 224 meetri ja apteek 150 meetri kaugusel. Auto on kasulik, kuid kõikideks sõitudeks mitte hädavajalik; piirkonda teenindab 29 ühistranspordiliini 50 peatusega.
Maja toimib mahuka pere- või puhkekoduna: viis magamistuba, kokku neli vannituba, täielikult sisustatud köök saarega, sisseehitatud riidekapid ja magamistoaga ühendatud vannituba. Umbes 100 m² terrasse suunaga edelasse pakub pärastlõuna- ja õhtupäikest panoraamse merevaatega. Privaatne aed ja panipaik on kaasatud; parkimine krundil on praegu katmata.
See ei ole uusarendusprojekt. Kinnisvara valmis 1970. aastal (indikatiivne) ja on seejärel täielikult renoveeritud. Selle ehitusstaatus on märgitud lõpetatuks, seega puudub ehitusetapp või üleandmise ajakava. Asjakohane haldusmenetlus puudutab renoveerimise käigus magamistubadesse kaasatud terrassimuudatuste tagantjärele legaliseerimist (AFO), mille omanikud lahendavad advokaatide ja arhitektide abil.
Esitatud andmetel pole kinnisvaral privaatset basseini, katusega parkimist ega ühiseid rajatisi. Parkimine krundil on katmata. Terrassimuudatustel puudub lõplik halduslik reguleerimine, mis tähendab, et AFO menetlus tuleb lõpule viia. Lähim rand on umbes 6,7 km kaugusel, seega ei ole see mereäärne asukoht. Saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise hinnangut märgitud.
Ref: VL850686
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Leibkond, kes vajab viit magamistuba ja neli vannituba, näiteks pere suuremate laste või püsivate külalistega, leiab kolmekorruselise planeeringu ja magamistoaga ühendatud vannitoa funktsionaalsena. Renoveeritud kodu otsijad ilma ehitus- või ooteajaga sobivad profiiliga, kuna ehitus on lõpetatud ja interjöör on põhjalikult uuendatud. Need, kes soovivad Márbella kliimat ja rannikut, kuid eelistavad asustatud siselinna kuurortide tihedusele, leiavad Ojéni aastaringse elanikkonna ja jalutuskäigu kaugusel teenused olulise tähtsusega. Edelasuund ja terrassipind sobivad ostjatele, kellele on tähtsad väliselu ja õhtupäike. Teine kodu ja investeerimiskasutuses on mõlemad selle kinnisvara jaoks märgitud kategooriad ning lähedus golfiväljakutele (9–10 km piires) toetab golfile suunatud kasutusvajadust. Vastupidiselt sobivad mitmed olukorrad vähem. Astmeteta ühekorruselist elu soovivad ostjad võivad leida, et kolm korrust piiravad. Katusega ja turvalist parkimist vajavad ostjad märkavad, et krundi parkimine on praegu katmata. Ostjad, kes ei soovi pooleliolevat haldusmenetlust aktsepteerida, peaksid arvestama terrassimuudatuste poolelioleva AFO menetlusega. Otsest rannaelu soovivad ostjad näevad, et 6,7 km kaugusel asuv Playa de La Bajadilla on igapäevane kaalutlus. Lõpuks peaksid kogu liikumiseks ühistranspordist sõltuvad leibkonnad kontrollima kohalike liinide sagedust, kuigi 29 liini ja 50 peatust teenindavad laiemat piirkonda.
Kinnisvara on märgitud hiljuti renoveerituks ja suurepärase seisukorraga, fototõendid näitavad kaasaegset köögisaart mustade seadmetega, avatud köök-elutuba ala trepiga, kaasaegset vannituba pesuvanniga ja ereid hallikasvalgeid seinu. Konkreetseid materjale, põrandatüüpe, aknaraame, soojustusnäitajaid või kaubamärgitasemel sisustust, ei ole saadaolevates andmetes täpsustatud, seega peaksid ostjad need objekti vaatamisel üle kontrollima. Planeering sisaldab täielikult sisustatud kööki, sisseehitatud riidekappe magamistubades ja magamistoaga ühendatud vannituba, mis viitab sissekolimisvalmisele sisustuse tasemele. Maja pärineb 1970. aastast, mis tähendab, et põhikonstruktsioon eelneb kehtivatele ehitusnormidele; renoveerimise kvaliteet ja struktuurne seisund tuleks hinnata sõltumatu uuringuga, eriti sellise vanusega mäekülje kinnisvara puhul. Tehnilised punktid, mida kontrollida, hõlmavad elektripaigaldist, veevarustust, niiskuskindlust ja akende soojuslikku efektiivsust, eriti arvestades umbes 100 m² terrassipinda. Andmetes ei ole energiamärgise hinnangut märgitud. Dokumenteeritud on kaks haldus-tehnilist küsimust: kinnisvaral kehtib olemasolev esmakasutuse luba (LPO), kuid terrassialasid muudeti renoveerimise käigus, osa kaasati magamistubadesse, ja omanikud töötavad advokaatide ja arhitektidega AFO (asiento de fuera de ordenación) menetluse kallal selle reguleerimiseks. Ostjad peaksid selle menetluse lõpetamist käsitlema jälgitava tingimusena, ideaaljuhul peaks sõltumatu juriidiline nõustaja olukorra enne tehingu lõpetamist üle vaatama.
Küsitav hind on 1 350 000 eurot valmis, renoveeritud viie magamistoaga paarismaja eest, 236 m² 585 m² krundil. See asetab kinnisvara selgelt kõrgemale piirkonna uusarenduse võrdlusobjektidest nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), kuigi need on korteritüüpi arendused, mitte renoveeritud villad merevaatega Márbella lähedal. Hind peegeldab krundi suurust, magamistubade arvu ja Márbella-lähedast mägist asukohta. Ostjad peaksid lisaks eelarvestama muudetud terrasside AFO reguleerimismenetluse lõpetamise.
Igapäevaelu on siin korraldatud ümber mäelinna, mitte rannikukuurordi. Ojén asub 327 meetri kõrgusel merepinnast, mis toob suvel märgatavalt jahedamad õhtud kui rannikul, ning hooajavälisel ajal ehtsa külaringtõmbe. Umbes 4755 elanikuga linnas on kinnisvarast 224 meetri kaugusel supermarket, 150 meetri kaugusel apteek ning restoranid, kohvikud ja pangad kahe kilomeetri raadiuses, kohapeal on registreeritud kuus restorani, kaks kohvikut ja kaks panka. Elamu ise on paigutatud kolmele korrusele, mis sobib leibkondadele, kes soovivad eraldatud magamis- ja elutsoone. Edelasuunaline asend tähendab, et umbes 100 m² terrassid saavad päikest pärastlõunal kuni õhtuni, mis vastab piirkonna umbes 3840 aastasele päikesetundide arvule. Hommikud algavad eredalt köögis ja eluruumides; pärastlõunal saavad terrassid peamiseks eluruumiks, avatud vaatega Vahemerele umbes 6,7 km kaugusel. Kohapeal on kaks põhikooli ja kaks keskkooli, samas kui rahvusvahelised koolid nagu British International School (7,6 km) ja English International College (8,8 km) asuvad Márbella suunal. Auto on mugav ranniku, golfiväljakute ja lennujaama jaoks, kuid põhilineks poekäiguks ja teenusteks piisab jalgsi. Hooajavälisel ajal on linn aastaringelt asustatud, seega poed ja restoranid ei sulge nii, nagu rannikukuurortide linnad mõnikord teevad. Lähim suur haigla on 6,5 km kaugusel ning ümbritsev Sierra de las Nievesi piirkond pakub matkaradu ja vaateplatse nagu Mirador de Ojén 0,7 km kaugusel.
Ojén toimib töötava Andaluusia linnana, mitte spetsiaalselt ehitatud elamurajoonina, kuigi kinnisvara on märgitud nii maa- kui ka elamurajooni asukohaga. Kahe kilomeetri raadiuses näitavad andmed kuut restorani, kaht kohvikut, kaht panka ja apteeki, lähim supermarket 224 meetri kaugusel, igapäevane varustamine on jalutuskäigu küsimus. Hiljutistes andmetes registreeriti linnas 239 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset, kuid väikest kohalikku turgu. Linna ümber asub kolm vaateplatse 2,7 km piires (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km), mis peegeldab Sierra de las Nievesi eelmägede matkamise iseloomu. Märbella, 7 km kaugusel, pakub täieliku linnakeskkonna kihi: kaubandus, tervishoid, jahisadamad, sealhulgas Marina Marbella (6,4 km) ja Marina la Bajadilla (6,5 km), ning rannikuteede võrgustik. Haridusvalikud jagunevad kohalike riigikoolide (kaks põhikooli, kaks keskkooli) ja rahvusvaheliste koolide vahel 8–9 km piires. 327-meetrine kõrgus leevendab suvekuuma võrreldes rannikuga, jäädes samas lühikese sõidu kaugusele merest. Kohalik elu hõlmab 34 vallaüritust aastas, mis toetab linna aastaringset kalendrit, mitte ainult hooajalist.
Kaart näitab Ojéni asukohta mägedes vahetult Marbella taga, umbes 7 km rannikust ja 34 km kaugusel Málagast asuvast lennujaamast. Lähedased markerid osutavad randadele 6,7–8,6 km kaugusel, golfiväljakute klastri 9–10 km kaugusel ja kohalikule teenindusele mõnesaja meetri kaugusel kinnisvarast, sisemaa asukoht Costa del Soli rannajooneni lühikese autosõidu kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Ojén hõivab eristuva positsiooni ranniku ja sisemaa vahel: Marbella asub 7 km lõunas, Mijas idas, Istán läänes ning Monda ja Coín põhjas. Suuremad piirkondlikud keskused on Marbella (147 958 elanikku), Málaga (579 076) 42 km kaugusel ja Algeciras (121 957) 72 km kaugusel. See teeb linnast mäenõlval asuva baasi linnaliku ligipääsuga, teistsugune pakkumine kui rannikul asuv Marbella ise või sisemaa linnad põhja pool nagu Coín, mis jäävad väljapoole mugavat rannikukliimat. Provintsi mediaansissetulek 16 450 eurot annab piirkonnale laia majandusliku konteksti.
Linnulennulised kaugused kinnisvarast: Marbella 7 km, Málaga linn 42 km ja Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) 34 km, teise variandina Gibraltari lennujaam (GIB) 64 km kaugusel. Rannad asuvad 6,7–8,6 km kaugusel, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ja El Alicate (8,6 km), autosõiduga umbes 12–15 minutit sõltuvalt marsruudist. Kolm golfiväljakut asuvad 10 km raadiuses: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) ja Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Tervishoid hõlmab apteeki 150 meetri kaugusel kuni haiglani 6,5 km kaugusel. Elektriautode laadimispunkt asub 7,9 km kaugusel, Tesla Supercharger Marbellas 9,1 km kaugusel. Ühistranspordivalikuid on piirkonnas 29 liini ja 50 peatust, kuigi auto omamine jääb ranna- ja lennujaamareiside praktiliseks vaikimisi valikuks.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Ojénis registreeritakse umbes 3840 päikesepaistelist tundi aastas ja keskmine aastane õhutemperatuur on 17,7 °C, kuude keskmised jäävad vahemikku 13 °C kuni 28 °C. Suplushooaeg, mida määratlevad merevee temperatuurid 20 °C või kõrgemad, kestab umbes neli kuud; 327 meetri kõrgusel ja peaaegu 7 km sisemaal asudes on see kliima suunatud pigem terrassidele ja aedadele kui igapäevasele suplemisele. Kõrgus tagab rannikust jahedamad ööd, asjakohane suvase une mugavuseks ja talviseks kütmise vajaduseks, mida 1970. aastatest pärit hoone ostjad peaksid hindama koos akende ja soojustuse kvaliteediga. Ümbritsev maastik on künklik: linn asub Marbella taga mäenõlval, lähedal on vaateplatvormid ja mägede matkarajad. Kinnisvara edelasuunaline asend vastab piirkonna valitsevale päikesekäigule, maksimeerides pärastlõuna- ja õhtuvalgust terrassidel ning toetades dokumenteeritud mere- ja panoraamvaateid kõrgemalt maapinnalt.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) ja El Alicate (8,6 km), kõik Marbella ranniku rannad, autosõiduga umbes 12–15 minutit. Andmed ei täpsusta üksikute randade Sinilipu staatust, see tuleks eraldi kontrollida. Jahisadamad 6,4–6,6 km raadiuses (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) pakuvad rannaäärseid söögikohti ja paadiga seotud teenuseid. Golfivõimalused asuvad klastrina 9–10 km kaugusel: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club. Spordirajatisi on andmete kohaselt piirkonnas kuus. Kodust lähemal kaldub puhkus mägistele aladele: kolm vaateplatvormi 2,7 km raadiuses ja ligipääs matkaradadele Sierra eelmäestikus. See paigutab kinnisvara puhkeprofiili pooleldi ukselävel asuva mäenõlva matkamise ja lühikese autosõidu lõuna pool asuva rannapuhkuse vahel.
6 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.6°C | 68 mm |
| Veebruar | 13.1°C | 71 mm |
| Märts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprill | 17.1°C | 56 mm |
| Mai | 20.5°C | 30 mm |
| Juuni | 24.8°C | 2 mm |
| Juuli | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktoober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Detsember | 13.3°C | 91 mm |
Laiemas Costa del Soli turul hõivab see kinnisvara nimetatud uusarenduse võrdlusobjektidest erineva segmendi. Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on odavamad elamukompleksid ranniku ida- ja lääneosas; see Ojéni villa hinnaga 1 350 000 € konkureerib hoopis Marbella-lähedases villa segmendis, kus hinda määravad krundi suurus, merevaade ja renoveerimise kvaliteet. Asukohaga seotud kompromiss rannikualternatiividega on selge: Ojén vahetab ranna läheduse (lähim rann 6,7 km versus ukselävel rannikuelu) umbes 4755 elanikuga rahuliku linna, jahedamate mäenõlvaõhtute vastu 327 meetri kõrgusel ja teeninduse jalutuskäigu kaugusel. Võrreldes eluga Marbellas endas on igapäevasem mugavus siin tagasihoidlikum, linn toetab supermarketit, apteeki, kohvikuid ja restorane, mitte täielikku kuurorttaristut, kuid rahvusvahelised koolid, kolm golfiväljakut ja jahisadamad asuvad kõik 6–10 km raadiuses. Sisemaa alternatiividega nagu Coín või Monda põhja pool võrreldes jääb Ojén keskmise suurusega Marbella lähimaks sisemaa linnaks, mis selgitab selle hinnapreemiat ja atraktiivsust ostjatele, kes soovivad mägede ümbrust ilma rannikule juurdepääsu kaotamata. 239 registreeritud kinnisvaratehingut viitavad väiksele, kuid toimivale kohalikule turule, mis tähendab, et järelturu likviidsus sõltub rohkem Marbella piirkonna nõudlusest kui Ojéni enda mahust. Ostjatele, kes kaaluvad seda uusarenduse korteri vastu, põhineb võrdlus renoveeritud villa iseloomul, viiel magamistoal ja erakrundil vastu madalamat ostuhinda, kaasaegset energiatõhusust ja ühiseid rajatisi, lisandfaktorina sel kinnisvaral pooleliolev AFO menetlus.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID