בית דו-משפחתי (חצי מבנה משותף) באוחן (Ojén), עיירה הררית בפרובינציית מאלגה, כשבעה קילומטרים ממארבלה. הנכס, שנבנה בשנת 1970 ועבר שיפוץ מקיף, כולל 236 מ״ר בנויים על מגרש של 585 מ״ר, חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה. המחיר המבוקש הוא 1,350,000 אירו. הבית פונה לכיוון דרום-מערב עם נוף פנורמי לים, ומצוי בסביבה עירונית עם מרכולת במרחק של כ-224 מטרים. יש לציין כי חלק משינויי השיפוץ במרפסות מצויים בהליך הסדרה תכנונית (AFO) שטרם הושלם.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אוחן שוכנת בהרים מאחורי מארבלה, בגובה של כ-327 מטרים מעל פני הים. העיירה מונה כ-4,755 תושבים ומשלבת אופי כפרי אנדלוסי עם נגישות לחוף: החוף הקרוב (Playa de la Bajadilla) במרחק של כ-6.7 קילומטרים, ונמל התעופה של מאלגה בכ-34 קילומטרים. שכנות העיירה כוללות את מיחאס, איסטאן, מונדה וקואין.
הנכס מספק חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה על פני שלושה מפלסים, עם כ-100 מ״ר של מרפסות וגינה פרטית. תצורה זו מתאימה למשק בית גדול או לשימוש כבית נופש עם מקום לאירוח משפחתי מורחב. חניה פרטית בתוך המגרש זמינה, כיום ללא קירוי. חדר אחסון נוסף מצוי בנכס.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 שעבר שיפוץ מקיף, ולא בפרויקט בנייה חדשה. תעודת רישוי ראשוני לאכלוס (LPO) קיימת. שינויים שבוצעו בשטחי המרפסות במהלך השיפוץ, ובכלל זה צירוף חלק מהן לחדרי השינה, מצויים בהליך הסדרה תכנונית באמצעות עורכי דין ואדריכלים, כולל הליך AFO.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית לפי הנתונים הרשומים, אין חניה מקורה, ואין מנוע רכב חשמלי בקרבת הבית (טעינה זמינה רק במרחק של כ-7.9 קילומטרים). ההסדרה התכנונית של שינויי המרפסות טרם הושלמה, דבר היוצר אי-ודאות משפטית-טכנית עד לסיום ההליך. החניה ברחוב מוגדרת כחלק מהמגרש אך אינה מקורה.
Ref: VL850686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משק בין המחפש בית קבע גדול באזור עם חמישה חדרי שינה, במרחק נסיעה קצר מבתי ספר בינלאומיים כמו British International School (כ-7.6 קילומטרים) ו-English International College (כ-8.8 קילומטרים). שנית, רוכש המחפש בית נופש עם נוף לים ונוכחות של גינה ומרפסות נרחבות, תוך נכונות לנהל נכס בעיירה הררית ולא בחוף עצמו. שלישית, מי שמעדיף אווירה מקומית אנדלוסית שקטה עם אוכלוסייה קטנה של כ-4,755 תושבים, תוך שמירה על נגישות למארבלה ולמאלגה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, חניה מקורה, בריכה פרטית או ודאות תכנונית מלאה ללא הליכים פתוחים. כמו כן, למי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד לנסיעות יומיומיות תכופות, מיקום לנדינוורדי זה דורש בדיקה מעמיקה של לוחות הזמנים.
הנכס מוגדר כמשופץ לאחרונה ובמצב מעולה. חומרי התיעוד מציגים חללים בהירים עם קירות לבנים, מטבח מודרני עם אי מרכזי ומכשירי חשמל שחורים, חדר רחצה מודרני עם ארונית כיור, וסלון פתוח המחובר למטבח עם גרם מדרגות. כל חדרי השינה כוללים ארונות קיר מובנים, וחדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד. השיפוץ בוצע בכל רחבי הבית לפי נתוני המוכר. אין בנתונים מידע על תווית אנרגיה או על מפרט טכני מפורט של החומרים, ולכן מומלץ לבקש מהמוכר תיק תיעוד טכני מלא, כולל תעודת יעילות אנרגטית ואישורי השיפוץ. מבנה הבניין מקורו בשנת 1970, ולפיכך רכיבים כגון בידוד, צנרת ומערכות חשמל דורשים אימות גילם ומצבם בבדיקה עצמאית. תהליך ה-AFO הפתוח נוגע לשינויים מבניים בשטחי המרפסות, ועד להשלמתו מומלץ לערבҡ עורך דין עצמאי.
המחיר המבוקש עומד על 1,350,000 אירו, המחיר נקוב כמחיר מוצהר ולא כטווח 'החל מ'. ביחס לנתוני השוק המקומיים, 239 עסקאות נרשמו באוחן, והתווית של הנכס כוללת קטגוריות של יוקרה, בית נופש והשקעה. יש לקחת בחשבון כי מצב ההסדרה התכנונית (AFO) של המרפסות עשוי להשפיע על תהליך המשא ומתן ועל מועד סגירת העסקה. עלויות נלוות כגון היטל רכישה, מס רכוש ודמי נוטריון אינן כלולות במחיר.
הבית פרוס על פני שלושה מפלסים, עם מטבח מאובזר במלואו בסגנון פתוח המחובר לסלון, כפי שניכר בחומרי התיעוד. הפרדת המפלסים מאפשרת מיקום חדרי שינה בנפרד מאזורי היום, עם חדר רחצה צמוד לחדר השינה הראשי. החיים היומיומיים באוחן מתנהלים בקצב שונה מזה של מארבלה: העיירה מציעה מרכולת במרחק הליכה של כ-224 מטרים, בית מרקחת בכ-150 מטרים, שני בנקים ושני בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. שעות השמש הרבות (כ-3,840 שעות בשנה) והפוני הדרום-מערבית הופכות את המרפסות לחלק משמעותי משטח המגורים בפועל, בעיקר בשעות אחר הצהריים והערב. גובהה של העיירה, כ-327 מטרים, מביא לטמפרטורות מתונות מעט יותר מאשר בחוף, עם ממוצע שנתי של כ-17.7 מעלות. רכב שימושי אך אינו הכרחי לכל צורך, בהתחשב בכך שכ-29 קווי תחבורה ציבורית וכ-50 תחנות משרתים את האזור. עבור משק בית המחפש שילוב של חיי הרים שקטים עם נגישות לחוף, המיקום מציב את החוף במרחק נסיעה של כ-10 עד 15 דקות.
החיים באוחן מתאפיינים בקרבה לטבע ובשקט יחסי. ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים שישה מסעדות, בית מרקחת אחד, שני בנקים ושני בתי קפה, מה שמספק כיסוי בסיסי לצרכים יומיומיים. בתי ספר: שני בתי ספר יסודיים ושני תיכוניים בעיירה, עם אפשרויות בינלאומיות במרחק נסיעה. בית חולים מצוי בכ-6.5 קילומטרים. נקודות תצפית כמו Mirador de Ojén (כ-0.7 קילומטרים) מאפשרות טיולים רגליים קצרים. התחבורה הציבורית כוללת כ-29 קווים וכ-50 תחנות באזור, אך רכב מקל משמעותית את הניידות לחוף ולמארבלה. האקלים המתון (13-28 מעלות בממוצע) וכמות שעות השמש הגבוהה תומכים בשימוש שוטף במרפסות ובגינה לאורך מרבית השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך אוחן, עם מרכולת ובית מרקחת במרחק הליכה קצר. ניתן לראות את המרחקים לחופי מארבלה, למרינות, למגרשי הגולף ולנמל התעופה. הטופוגרפיה ההרריסת סביב העיירה ניכרת במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אוחן ממוקמת בין מארבלה (כ-7 קילומטרים, כ-148,000 תושבים) מדרום לבין העיירות מונדה וקואין מצפון, עם מיחאס ממזרח ואיסטאן ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-42 קילומטרים. המיקום מציב את הנכס בטבעת הפנימית של אזור מארבלה, עם נגישות לשירותי העיר אך בסביבה הררית שקטה יותר. פרופיל זה שונה מהחוף הצפוף ומהערים הגדולות, ומתאים למי שמחפש איזון בין פרטיות לנגישות.
מרחקים בקו ישר: חוף Playa de la Bajadilla כ-6.7 קילומטרים, Playa de Casablanca כ-8.3 קילומטרים, El Alicate כ-8.6 קילומטרים. מרינות: Marina Marbella כ-6.4 קילומטרים, Marina la Bajadilla כ-6.5 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול כ-34 קילומטרים, גיברלטר כ-64 קילומטרים. מגרשי גולף: Greenlife Golf כ-9.1 קילומטרים, Greenlife Golf Marbella כ-9.5 קילומטרים, Santa María Golf & Country Club כ-9.8 קילומטרים. מרכולת כ-224 מטרים, בית מרקחת כ-150 מטרים, בית חולים כ-6.5 קילומטרים. תחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-7.9 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אוחן שוכנת בגובה של כ-327 מטרים מעל פני הים, במורדות ההרים שמאחורי מארבלה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-17.7 מעלות, עם טווח ממוצע של 13 עד 28 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,840 בשנה, נתון גבוה יחסית במונחי אירופה. עונת השחייה במי הים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כארבעה חודשים. המיקום ההררי מביא לקרירות יחסית בחודשי החורף בהשוואה לחוף, ולאווריריות בחודשי הקיץ. השיפוע הטופוגרפי בעיירה מלווה ברחובות עם שיפוע, דבר הרלוונטי להליכה ולחניה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de la Bajadilla (כ-6.7 קילומטרים), Playa de Casablanca (כ-8.3 קילומטרים) ו-El Alicate (כ-8.6 קילומטרים), כולם בתחום העיר מארבלה. שלושה מרינות מצויות במרחק של כ-6.4 עד 6.6 קילומטרים. שלושה מתקני גולף זמינים בטווח של כ-9 עד 10 קילומטרים: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ו-Santa María Golf & Country Club. באוחן עצמה פועלות שש מתקני ספורט, ומסלולי טיול רגלי יוצאים מנקודות תצפית כמו Mirador del Corzo (כ-2.3 קילומטרים) ו-Mirador del Cerro Nicolás (כ-2.7 קילומטרים). עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אוחן ממוקמת בין מארבלה (כ-7 קילומטרים, כ-148,000 תושבים) מדרום לבין העיירות מונדה וקואין מצפון, עם מיחאס ממזרח ואיסטאן ממערב. מאלגה, בירת הפרובינציה, במרחק של כ-42 קילומטרים. המיקום מציב את הנכס בטבעת הפנימית של אזור מארבלה, עם נגישות לשירותי העיר אך בסביבה הררית שקטה יותר. פרופיל זה שונה מהחוף הצפוף ומהערים הגדולות, ומתאים למי שמחפש איזון בין פרטיות לנגישות.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, נכס זה ממוקם בפרופיל שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם כולם פרויקטי בנייה חדשה בחוף עצמו, ברמות מחיר נמוכות משמעותית מהמחיר המבוקש של 1,350,000 אירו באוחן. ההבדל המרכזי נובע משלושה גורמים: ראשית, מדובר בנכס קיים בשטח בנוי גדול (236 מ״ר) ובמגרש של 585 מ״ר, בעוד שהפרויקטים החופיים מציעים בדרך כלל דירות קטנות יותר. שנית, המיקום ההררי של אוחן מספק נוף פנורמי ופרטיות יחסית, אך מרחיק את הנכס מהחוף למרחק נסיעה של כ-10 עד 15 דקות. שלישית, הנכס נושא סיכון משפטי-תכנוני נקודתי בדמות הליך ה-AFO הפתוח, בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים עם רישוי מלא ואחריות קבלנית. ברמת השוק המקומי, 239 עסקאות נרשמו באוחן, נפח מסחרי מצומצם יחסית למארבלה, מה שעשוי להשפיע על נזילות בעת מכירה חוזרת. לרוכש השווהתי, הבחירה בין אוחן לחוף היא בעיקרה בחירה בין נכס בודד עם שטחים גדולים ונוף, לבין דירה חדשה עם תחזוקה מופחתת וקרבה מיידית לים, שילוב של אורח חיים הררי-ים עם נוף פנורמי, למול נוחות חופית שגרתית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID