यह अर्ध-संलग्न विला स्पेन के ओखेन (Ojén), मालागा प्रांत में स्थित है, एक पर्वतीय नगरपालिका जो मारबेया के पीछे पहाड़ों में बसी है। संपत्ति 236 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 585 वर्ग मीटर के निजी भूखंड पर फैली है, जिसमें पाँच शयनकक्ष, चार स्नानागार और लगभग 100 वर्ग मीटर के टेरेस शामिल हैं। मकान का निर्माण 1970 में हुआ था और हाल में पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है। दक्षिण-पश्चिम दिशा में स्थित इस घर से भूमध्य सागर का विस्तृत दृश्य दिखता है। कीमत €1,350,000 से शुरू होती है। ओखेन शहर समुद्र तट से लगभग 7 किलोमीटर भीतरी भाग में है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति ओखेन के शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर की दूरी पर हैं। मारबेया शहर लगभग 7 किलोमीटर दूर है। यह स्थान पहाड़ों और समुद्र दोनों की पहुँच देता है, समुद्र तट करीब 6.7 किलोमीटर दूर है। लैंडिंग रूट से मालागा हवाई अड्डा लगभग 34 किलोमीटर दूर है। एक निजी वाहन सुविधाजनक है, यद्यपि 29 सार्वजनिक परिवहन लाइनें उपलब्ध हैं।
यह घर उन खरीदारों के लिए प्रासंगिक है जिन्हें पाँच शयनकक्ष और 236 वर्ग मीटर जीवन स्थान चाहिए। निजी उद्यान, 100 वर्ग मीटर टेरेस, इनबिल्ट अलमारियाँ और एन-सुइट स्नानागार मौजूद हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा प्राकृतिक प्रकाश और सायंकालीन धूप प्रदान करती है। पूर्ण रूप से सुसज्जित रसोई और भंडारण कक्ष शामिल हैं। यह संपत्ति स्थायी निवास, अवकाश आवास या निवेश उद्देश्यों के लिए सूचीबद्ध है।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। मकान का मूल निर्माण 1970 में पूर्ण हुआ था (संकेतात्मक) और इसका हालिया पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' दर्ज है, अर्थात तत्काल रूप से रहने योग्य। प्रथम अधिभोग लाइसेंस (LPO) मौजूद है। ध्यान दें: जीर्णोद्धार के दौरान टेरेस क्षेत्रों में परिवर्तन किए गए थे और अनुपालन प्रक्रिया (AFO) अभी चल रही है।
यह संपत्ति साझा स्विमिंग पूल, समुदायिक केंद्र या 24-घंटा सुरक्षा जैसी सुविधाएँ प्रदान नहीं करती। भूखंड पर पार्किंग खुली (अनावृत) है, कोई संलग्न गेराज नहीं। टेरेस परिवर्तनों से संबंधित नियोजन अनुपालन प्रक्रिया अभी पूर्ण नहीं हुई है, जो एक विधिक-प्रशासनिक अनिश्चितता बनी हुई है। घर समुद्र तट पर स्थित नहीं है; निकटतम तट लगभग 6.7 किलोमीटर दूर है।
Ref: VL850686
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ एक तैयार, जीर्णोद्धारित घर चाहिए और नवनिर्माण प्रतीक्षा स्वीकार्य नहीं है। पाँच शयनकक्ष और चार स्नानागार बड़े परिवार या अतिथि-आवास आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त सूचीबद्ध है जो समुद्र तट से थोड़ी दूर, शांत पर्वतीय वातावरण में निवास चाहते हैं परंतु मारबेया की सेवाएँ 10, 15 मिनट की ड्राइव में चाहते हैं। दूसरी ओर, जो खरीदार समुद्र तट पर चलने योग्य दूरी पर रहना चाहते हैं, उनके लिए निकटतम तट 6.7 किलोमीटर दूर है, यह वाहन-निर्भर होगा। निवेश उद्देश्य से यह क्षेत्र किराया मांग में मुख्यतः दीर्घकालिक निवासियों पर केंद्रित है, पर्यटकीय छोटी अवधि किराये की तुलना में। जो खरीदार पूर्ण विधिक स्पष्टता चाहते हैं, उन्हें AFO प्रक्रिया की जाँच पूर्व करनी चाहिए। यह घर स्थायी स्थानांतरण, अर्ध-स्थायी निवास या अवकाश आवास, तीनों उपयोगों के लिए सूचीबद्ध श्रेणी में आता है।
संपत्ति का हालिया पूर्ण जीर्णोद्धार किया गया है, जिसकी स्थिति 'उत्कृष्ट' दर्ज है। छवि सामग्री से पुष्टि होती है: खाली, उज्ज्वल कमरे सफेद दीवारों के साथ, आधुनिक रसोई केंद्र-द्वीप (island) और काले उपकरणों के साथ, खुली योजना वाली रसोई-भोजन क्षेत्र सीढ़ियों के साथ, तथा आधुनिक स्नानागार फर्नीचर। रसोई पूर्णतः सुसज्जित है। शयनकक्षों में इनबिल्ट अलमारियाँ और एक एन-सुइट स्नानागार है। सामग्री और तकनीक के स्तर पर जीर्णोद्धार के दस्तावेज़, विद्युत, प्लंबिंग और विंडो सिस्टम की विशिष्टताएँ, खरीद पूर्व स्वतंत्र सर्वेक्षण से सत्यापित करना उचित है। ऊर्जा-दक्षता लेबल डेटाबेस में दर्ज नहीं है; 1970 के मूल ढाँचे के साथ हालिया जीर्णोद्धार के बावजूद यह जानकारी तकनीकी रिपोर्ट से ही पुष्टि योग्य है। संरचनात्मक रूप से घर तीन स्तरों पर है और भंडारण कक्ष साथ है। पार्किंग भूखंड के भीतर, घर के सामने, वर्तमान में अनावृत है, आवरण जोड़ने की संभावना स्थानीय नियमों पर निर्भर है।
सूचीबद्ध कीमत €1,350,000 है। प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €5,720 के आसपास आता है। यह कीमत स्थानीय बाजार में उच्च खंड में स्थित है, प्रांतीय मध्यम आय €16,450 प्रति वर्ष है, इसलिए यह संपत्ति मुख्यतः अंतर्राष्ट्रीय या उच्च-आय वर्ग के खरीदारों को संबोधित करती है। जीर्णोद्धार, पाँच शयनकक्ष विन्यास और समुद्र दृश्य कीमत निर्धारण के मुख्य तत्व हैं। कीमत में संभावित AFO प्रक्रिया की लागत शामिल होना आवश्यक नहीं है; खरीद से पूर्व विधिक समीक्षा उचित है।
दैनिक जीवन इस घर में एक पर्वतीय शहर के भीतर बीतता है जो समुद्र तटीय रिसॉर्ट क्षेत्र से अलग लय रखता है। ओखेन की आबादी 2025 में लगभग 4,755 निवासी है, यह मारबेया जैसे शहर की तुलना में छोटा और शांत वातावरण देता है। सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर पर होने से रोजमर्रा की खरीदारी पैदल संभव है। 2 किलोमीटर के दायरे में 6 रेस्तराँ, 2 कैफे और 2 बैंक मौजूद हैं। घर तीन स्तरों पर वितरित है, इसलिए दैनिक उपयोग में सीढ़ियाँ शामिल हैं। दक्षिण-पश्चिम अभिविन्यास का अर्थ है दोपहर और शाम की धूप टेरेस पर, जिनका कुल क्षेत्र लगभग 100 वर्ग मीटर है। समुद्र दृश्य 327 मीटर की ऊँचाई से दिखता है, जो ओखेन की विशेषता है। वर्ष में लगभग 3,840 घंटे धूप और 13, 28°C तापमान श्रेणी बाहरी जीवन को अधिकांश वर्ष समर्थन देती है। शहर में 2 प्राथमिक और 2 माध्यमिक विद्यालय हैं, और अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 7.6, 8.8 किलोमीटर की दूरी पर हैं। बाहरी मौसम में यह क्षेत्र पैदल चलने, दृश्य बिंदुओं और प्रकृति मार्गों के लिए जाना जाता है; Mirador de Ojén 0.7 किलोमीटर दूर है।
ओखेन एक पर्वतीय नगरपालिका है जो मारबेया के पीछे स्थित है; इसके पड़ोसी नगर पूर्व में मिहास, दक्षिण में मारबेया, पश्चिम में इस्तान और उत्तर में मोंडा व कोइन हैं। दैनिक जीवन की दृष्टि से निकटतम सुविधाएँ असामान्य रूप से निकट हैं: फार्मेसी 150 मीटर, सुपरमार्केट 224 मीटर। अस्पताल 6.5 किलोमीटर दूर है, वाहन द्वारा लगभग 10-15 मिनट। क्षेत्र में 29 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप उपलब्ध हैं, यद्यपि पहाड़ी भूगोल में अधिकांश गंतव्यों के लिए निजी वाहन अधिक व्यावहारिक है। 2 किलोमीटर के दायरे में 6 रेस्तराँ और 2 कैफे हैं, जो एक 4,755-निवासी शहर के लिए घना माना जा सकता है। शांति के संदर्भ में यह स्थान तटीय पर्यटन केंद्रों से दूर है; वर्ष में 34 स्थानीय अवकाश और उत्सव शहर की सांस्कृतिक गतिविधि दर्शाते हैं।
कार्ट इस संपत्ति की स्थिति ओखेन में दिखाती है, मारबेया और तट (दक्षिण, लगभग 7 किमी), मिहास (पूर्व), इस्तान (पश्चिम) और कोइन (उत्तर) के बीच। सुपरमार्केट और फार्मेसी चलने योग्य दूरी पर हैं, जबकि तट, हवाई अड्डा और गोल्फ सुविधाएँ वाहन द्वारा पहुँच योग्य हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
क्षेत्रीय संदर्भ में ओखेन मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) और मालागा शहर (42 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के बीच स्थित है, तट से भीतर, पहाड़ों में। यह स्थिति इसे तटीय रिसॉर्ट पट्टी से अलग पहचान देती है: छोटी आबादी (4,755), कम घनत्व और पर्वतीय परिदृश्य। अल्जेसिरास 72 किलोमीटर दूर है। बाजार संदर्भ में ओखेन में 239 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो मारबेया की तुलना में छोटा परंतु सक्रिय बाजार दर्शाता है।
सीधी रेखा दूरी के आधार पर: निकटतम तट Playa de la Bajadilla 6.7 किलोमीटर, Playa de Casablanca 8.3 किलोमीटर और El Alicate 8.6 किलोमीटर दूर हैं। मारबेया शहर 7 किलोमीटर, मारबेया मरीना 6.4 किलोमीटर दूर है। मालागा-कोस्ता देल सोल हवाई अड्डा (AGP) लगभग 34 किलोमीटर, जिब्राल्टर हवाई अड्डा (GIB) लगभग 64 किलोमीटर दूर है। गोल्फ कोर्स 9 किलोमीटर के दायरे में: Greenlife Golf Driving Range 9.1 किलोमीटर, Greenlife Golf Marbella 9.5 किलोमीटर, Santa María Golf & Country Club 9.8 किलोमीटर। EV चार्जिंग स्टेशन 7.9 किलोमीटर, मारबेया सुपरचार्जर 9.1 किलोमीटर दूर है। अंतर्राष्ट्रीय विद्यालय 7.6, 8.8 किलोमीटर दूर स्थित हैं।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
ओखेन समुद्र तल से 327 मीटर की ऊँचाई पर बसा है, जो तटीय मैदानों से अधिक ठंडा रात्रि तापमान और पहाड़ी परिदृश्य देता है। ऐतिहासिक आँकड़ों के अनुसार वार्षिक धूप लगभग 3,840 घंटे है, यूरोपीय मानकों में उच्च। औसत वार्षिक तापमान 17.7°C है और मासिक औसत 13°C से 28°C तक रहता है। तट के 6.7 किलोमीटर दूरी पर होने के कारण यहाँ से तक पहुँचने में ऊँचाई में गिरावट आती है, अर्थात वाहन मार्ग में ढलान शामिल है। समुद्र में तैरने का मौसम लगभग 4 महीने तक जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है। आसपास के दृश्य बिंदु, Mirador de Ojén (0.7 किमी), Mirador del Corzo (2.3 किमी), Mirador del Cerro Nicolás (2.7 किमी), पहाड़ी परिदृश्य के पैदल मार्गों तक पहुँच दर्शाते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम तट Playa de la Bajadilla मारबेया में 6.7 किलोमीटर दूर है; Playa de Casablanca 8.3 किलोमीटर और El Alicate 8.6 किलोमीटर दूर हैं। मारबेया के तटों में ब्लू फ्लैग प्रमाणित खंड शामिल हैं, यद्यपि विशिष्ट ध्वज स्थिति वर्ष-विशेष पर निर्भर करती है। गोल्फ खिलाड़ियों के लिए नौ गोल्फ सुविधाएँ लगभग 9-10 किलोमीटर के दायरे में हैं, जिनमें Santa María Golf & Country Club प्रमुख है। नौका-विहार के लिए Marina Marbella 6.4 किलोमीटर और Marina la Bajadilla 6.5 किलोमीटर दूर हैं। ओखेन में स्वयं 6 खेल सुविधाएँ उपलब्ध हैं। अधिकांश जलक्रीड़ा और तटीय मनोरंजन गतिविधियों के लिए दैनिक रूप से तट की ओर यात्रा करना आवश्यक है।
6 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
क्षेत्रीय संदर्भ में ओखेन मारबेया (7 किमी, लगभग 148,000 निवासी) और मालागा शहर (42 किमी, लगभग 579,000 निवासी) के बीच स्थित है, तट से भीतर, पहाड़ों में। यह स्थिति इसे तटीय रिसॉर्ट पट्टी से अलग पहचान देती है: छोटी आबादी (4,755), कम घनत्व और पर्वतीय परिदृश्य। अल्जेसिरास 72 किलोमीटर दूर है। बाजार संदर्भ में ओखेन में 239 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो मारबेया की तुलना में छोटा परंतु सक्रिय बाजार दर्शाता है।
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.6°C | 68 mm |
| फरवरी | 13.1°C | 71 mm |
| मार्च | 15.0°C | 83 mm |
| अप्रैल | 17.1°C | 56 mm |
| मई | 20.5°C | 30 mm |
| जून | 24.8°C | 2 mm |
| जुलाई | 27.7°C | 0 mm |
| अगस्त | 27.7°C | 1 mm |
| सितंबर | 24.3°C | 39 mm |
| अक्टूबर | 20.5°C | 80 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 85 mm |
| दिसंबर | 13.3°C | 91 mm |
कोस्ता देल सोल के संदर्भ में यह संपत्ति एक विशिष्ट खंड का प्रतिनिधित्व करती है: तटरेखा से भीतर, पहाड़ों में स्थित जीर्णोद्धारित आवास। तुलनात्मक नवनिर्माण परियोजनाएँ जैसे Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269,950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205,000) और Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269,000) तटीय या तट-समीपस्थ स्थानों पर नए अपार्टमेंट प्रदान करती हैं, मूल्य बिंदु इस संपत्ति के €1,350,000 से काफी नीचे हैं। अंतर की व्याख्या मुख्यतः तीन तत्वों से होती है: 236 m² निर्मित क्षेत्र और 585 m² निजी भूखंड (अपार्टमेंट के स्थान पर), पाँच शयनकक्ष विला विन्यास, और समुद्र दृश्य के साथ टेरेस क्षेत्र। ओखेन की स्थिति खरीदार के लिए समझौता भी दर्शाती है: तट की निकटता के स्थान पर शांति और पहाड़ी परिवेश। मारबेया के भीतर समान विनिर्देश वाली विला प्रायः उच्चतर मूल्य श्रेणी में आती हैं; ओखेन में 239 वार्षिक लेनदेन छोटा परंतु क्रियाशील बाजार दर्शाते हैं। जो खरीदार तट पर चलने योग्य निवास प्राथमिकता रखते हैं, उनके लिए एस्तेपोना या मिहास की तुलनात्मक परियोजनाएँ अधिक संरेखित हैं; जो पहाड़ी गाँव के वातावरण में बड़ा घर चाहते हैं और तट तक वाहन-यात्रा स्वीकार्य है, उनके लिए यह स्थान उस प्रोफ़ाइल से मेल खाता है। AFO प्रक्रिया एक अतिरिक्त विचारणीय तत्व है जो अधिकांश नवनिर्माण तुलनाओं में उपस्थित नहीं होती।
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