5 Bed अर्ध-संयुक्त घर in Ojén

5-शयनकक्ष अर्ध-स्वतंत्र मकान में Ojén · समुद्र का दृश्य

यह सेमी-डिटैच्ड मकान Ojén में स्थित है, जो लगभग 4,755 निवासियों की एक नगरपालिका है और Marbella से लगभग सात किलोमीटर उत्तर की पहाड़ियों में बसा है। यह संपत्ति 1970 की है, जिसका हाल ही में जीर्णोद्धार किया गया है, और यह 585 m² के निजी प्लॉट पर तीन स्तरों में फैले 236 m² निर्मित क्षेत्रफल के साथ पांच बेडरूम, तीन पूर्ण बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट प्रदान करती है। इसके पास मौजूदा प्रथम अधिभोग लाइसेंस (First Occupancy Licence) है, हालांकि जीर्णोद्धार के दौरान टेरेस में किए गए बदलाव वर्तमान में AFO वैधीकरण प्रक्रिया के अधीन हैं। मांग मूल्य €1,350,000 है। यह कस्बा समुद्र तल से 327 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जो पर्वतीय परिवेश को Marbella की तटरेखा तक आसान पहुंच के साथ जोड़ता है।

€1,195,000
5
बेडरूम
4
बाथरूम
236 m²
लिविंग एरिया
€1,195,000
मूल्य
चाबी तैयार
निर्माण स्थिति
अंतिम अपडेट: सितंबर 2026

प्रोजेक्ट विश्लेषण

लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।

लोकेशन

Ojén, Marbella के पीछे आंतरिक क्षेत्र में स्थित है, उस शहर से लगभग 7 km और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डे से 34 km दूर। दैनिक सुविधाएं पैदल दूरी पर हैं: सुपरमार्केट लगभग 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर दूर। कार उपयोगी है लेकिन हर यात्रा के लिए आवश्यक नहीं; इस क्षेत्र में 50 स्टॉप वाली 29 सार्वजनिक परिवहन लाइनें सेवा देती हैं।

फ्लोर प्लान

यह मकान बड़े परिवार या छुट्टियों के निवास के रूप में काम करता है: पांच बेडरूम, कुल चार बाथरूम, आइलैंड वाली पूरी तरह सुसज्जित रसोई, बिल्ट-इन अलमारियां और एक अटैच्ड बाथरूम। लगभग 100 m² के टेरेस दक्षिण-पश्चिम दिशा में मुख हैं, जो समुद्र के मौसमी दृश्यों के साथ दोपहर और शाम की धूप प्रदान करते हैं। एक निजी बगीचा और स्टोर रूम शामिल हैं; प्लॉट के भीतर पार्किंग वर्तमान में खुली (बिना छत वाली) है।

प्रोजेक्ट स्थिति

यह कोई नई परियोजना नहीं है। संपत्ति 1970 में पूर्ण हुई थी (सांकेतिक) और तब से इसका पूर्ण जीर्णोद्धार किया जा चुका है। इसकी निर्माण स्थिति पूर्ण दर्ज है, इसलिए कोई निर्माण चरण या डिलीवरी शेड्यूल नहीं है। प्रासंगिक प्रशासनिक प्रक्रिया जीर्णोद्धार के दौरान बेडरूम में शामिल किए गए टेरेस बदलावों के बाद के (AFO) वैधीकरण से संबंधित है, जिसे मालिक वकीलों और आर्किटेक्ट्स के साथ सुलझा रहे हैं।

ध्यान दें

सूचीबद्ध डेटा के अनुसार इस संपत्ति में निजी स्विमिंग पूल, ढकी हुई पार्किंग या साझा सुविधाएं नहीं हैं। प्लॉट पर पार्किंग बिना छत वाली है। टेरेस बदलावों का अंतिम प्रशासनिक नियमितीकरण लंबित है, जिसका अर्थ है कि AFO प्रक्रिया पूरी की जानी चाहिए। निकटतम समुद्र तट लगभग 6.7 km दूर है, इसलिए यह समुद्र तट के सामने का स्थान नहीं है। उपलब्ध डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग नहीं बताई गई है।

प्रोजेक्ट विवरण

प्रोजेक्ट 5 Bed अर्ध-संयुक्त घर in Ojén
शहर Ojén
क्षेत्र Costa del Sol
मूल्य €1,195,000
लिविंग एरिया 236 m²
प्रति वर्ग मीटर कीमत €5,063 / m²
टेरेस 100 m²
बेडरूम 5
बाथरूम 4
पार्किंग नहीं
पूल नहीं
गार्डन हाँ
निर्माण स्थिति key_ready
पूर्णता तिथि Completed 1970
IBI/वर्ष €172
कचरा शुल्क/वर्ष €130
प्रकाशित 2026-08-20

Ref: VL850686

स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

लाइफस्टाइल और आसपास

यह संपत्ति कई पहचान योग्य स्थितियों से मेल खाती है। जिस परिवार को पांच बेडरूम और चार बाथरूम चाहिए, जैसे बड़े बच्चों या नियमित मेहमानों वाला परिवार, वह तीन-स्तरीय लेआउट और अटैच्ड बाथरूम सुविधा को उपयोगी पाएगा। बिना निर्माण या प्रतीक्षा अवधि वाला जीर्णोद्धार किया हुआ घर खोजने वाले खरीदार इस प्रोफ़ाइल पर खरे उतरते हैं, क्योंकि निर्माण पूर्ण है और आंतरिक हिस्से का पूरा जीर्णोद्धार हो चुका है। जो Marbella की जलवायु और तटरेखा चाहते हैं लेकिन रिसॉर्ट की भीड़ की बजाए बसे हुए आंतरिक कस्बे को पसंद करते हैं, उनके लिए Ojén की सालभर की आबादी और पैदल दूरी की सुविधाएं प्रासंगिक हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा और टेरेस क्षेत्र उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो बाहरी जीवन और शाम की धूप को प्राथमिकता देते हैं। सेकंड होम और निवेश दोनों उपयोग इस संपत्ति के लिए सूचीबद्ध श्रेणियां हैं, और गोल्फ कोर्स की निकटता (9-10 km के भीतर) गोल्फ-केंद्रित उपयोग का समर्थन करती है। इसके विपरीत, कई स्थितियां कम उपयुक्त हैं। बिना सीढ़ियों वाले एक-स्तरीय जीवन चाहने वाले खरीदारों को तीन मंजिलें सीमित लग सकती हैं। ढकी, सुरक्षित पार्किंग चाहने वाले नोट करेंगे कि प्लॉट पर पार्किंग वर्तमान में बिना छत वाली है। चल रही प्रशासनिक प्रक्रिया स्वीकार करने के इच्छुक न होने वाले खरीदारों को टेरेस बदलावों की लंबित AFO प्रक्रिया को ध्यान में रखना चाहिए। सीधे समुद्र तट तक पहुंच चाहने वाले खरीदारों को Playa de la Bajadilla तक 6.7 km की दूरी एक दैनिक विचारणीय बात लगेगी। अंत में, सभी यात्राओं के लिए सार्वजनिक परिवहन पर निर्भर परिवारों को स्थानीय लाइन आवृत्तियों की पुष्टि करनी चाहिए, हालांकि 29 लाइनें और 50 स्टॉप व्यापक क्षेत्र की सेवा करते हैं।

निर्माण गुणवत्ता

संपत्ति हाल ही में जीर्णोद्धार की गई है और उत्कृष्ट स्थिति में दर्ज है; तस्वीरी साक्ष्य ब्लैक उपकरणों वाला आधुनिक किचन आइलैंड, सीढ़ियों वाला ओपन किचन-लिविंग क्षेत्र, वैनिटी यूनिट वाले समकालीन बाथरूम और चमकीले सफेद दीवारों वाले आंतरिक हिस्से दिखाते हैं। विशिष्ट सामग्री, फर्श के प्रकार, खिड़की फ्रेम, इन्सुलेशन मान या ब्रांड-स्तरीय फिटिंग्स, उपलब्ध डेटा में विस्तृत नहीं हैं, इसलिए खरीदारों को साइट विज़िट के दौरान इनकी पुष्टि करनी चाहिए। लेआउट में पूरी तरह सुसज्जित रसोई, बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां और एक अटैच्ड बाथरूम शामिल हैं, जो रहने के लिए तैयार आंतरिक मानक दर्शाता है। मकान 1970 का है, जिसका अर्थ है कि मूल संरचना वर्तमान भवन नियमों से पहले की है; जीर्णोद्धार की गुणवत्ता और संरचनात्मक स्थिति का आकलन स्वतंत्र सर्वेक्षण से करना चाहिए, विशेषकर इस उम्र की पहाड़ी संपत्ति के लिए। सत्यापित करने योग्य तकनीकी बिंदुओं में विद्युत स्थापना, प्लंबिंग, नमी रोधन और शीशे की थर्मल क्षमता शामिल हैं, विशेष रूप से लगभग 100 m² के टेरेस क्षेत्र को देखते हुए। डेटा में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र रेटिंग नहीं बताई गई है। दो प्रशासनिक-तकनीकी मामले प्रलेखित हैं: संपत्ति के पास मौजूदा प्रथम अधिभोग लाइसेंस (LPO) है, लेकिन जीर्णोद्धार के दौरान टेरेस क्षेत्रों में बदलाव किए गए थे, जिसका कुछ हिस्सा बेडरूम में शामिल किया गया था, और मालिक इसे नियमित करने के लिए वकीलों और आर्किटेक्ट्स के साथ AFO (asiento de fuera de ordenación) प्रक्रिया पर काम कर रहे हैं। खरीदारों को इस प्रक्रिया के पूरा होने को ट्रैक करने की एक शर्त के रूप में देखना चाहिए, आदर्श रूप से स्वतंत्र कानूनी सलाहकार द्वारा पूर्णता से पहले स्थिति की समीक्षा के साथ।

आसपास का वातावरण

कीमत और उपलब्धता

585 m² प्लॉट पर 236 m² के पूर्ण, जीर्णोद्धार किए गए पांच बेडरूम वाले सेमी-डिटैच्ड मकान का मांग मूल्य €1,350,000 है। यह कीमत संपत्ति को क्षेत्रीय नई परियोजनाओं की तुलनीय कीमतों से काफी ऊपर रखती है, जैसे Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), हालांकि वे अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएं हैं, न कि Marbella के पास समुद्र के दृश्य वाला जीर्णोद्धार किया हुआ मकान। कीमत प्लॉट के आकार, बेडरूम संख्या और Marbella के निकट पहाड़ी स्थान को दर्शाती है। खरीदारों को बदले गए टेरेस की AFO नियमितीकरण प्रक्रिया के पूरा होने के लिए अतिरिक्त बजट रखना चाहिए।

€1,195,000
मूल्य
5
बेडरूम
236 m²
लिविंग एरिया
4
बाथरूम
€172
IBI/वर्ष
€130
कचरा शुल्क/वर्ष

आसपास का वातावरण

यहां का दैनिक जीवन किसी तटीय रिसॉर्ट की बजाय एक पहाड़ी कस्बे के इर्द-गिर्द घूमता है। Ojén समुद्र तल से 327 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जिसके कारण गर्मियों में तट की तुलना में शाम को ध्यान देने योग्य ठंडक रहती है और मौसम के बाहर एक असली गांव जैसा माहौल रहता है। लगभग 4,755 की आबादी वाला यह कस्बा संपत्ति से 224 मीटर दूर सुपरमार्केट, 150 मीटर दूर फार्मेसी और साथ ही दो किलोमीटर की त्रिज्या में रेस्तरां, कैफे और बैंकों का समर्थन करता है, स्थानीय रूप से छह रेस्तरां, दो कैफे और दो बैंक दर्ज हैं। निवास स्वयं तीन स्तरों में व्यवस्थित है, जो उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो सोने और रहने के हिस्सों को अलग चाहते हैं। दक्षिण-पश्चिम दिशा के कारण लगभग 100 m² के टेरेस दोपहर भर और शाम तक धूप प्राप्त करते हैं, जो क्षेत्र के लगभग 3,840 वार्षिक धूप घंटों के अनुरूप है। सुबह रसोई और बैठक क्षेत्रों में उजियाले से शुरू होती है; दोपहर के मध्य तक टेरेस मुख्य रहने की जगह बन जाते हैं, जहां से लगभग 6.7 km दूर भूमध्य सागर के खुले दृश्य दिखते हैं। स्थानीय रूप से दो प्राथमिक विद्यालय और दो माध्यमिक विद्यालय हैं, जबकि British International School (7.6 km) और English International College (8.8 km) जैसे इंटरनेशनल स्कूल Marbella की ओर स्थित हैं। तट, गोल्फ कोर्स और हवाई अड्डे के लिए कार सुविधाजनक है, लेकिन बुनियादी खरीदारी और सेवाएं पैदल दूरी पर हैं। मौसम के बाहर यह कस्बा सालभर आबाद रहता है, इसलिए दुकानें और रेस्तरां वैसे बंद नहीं होते जैसे कभी-कभी तटीय रिसॉर्ट कस्बों में होता है। निकटतम बड़ा अस्पताल 6.5 km दूर है, और आसपास का Sierra de las Nieves क्षेत्र 0.7 km पर Mirador de Ojén जैसे टहलने के मार्ग और दर्शनीय स्थल प्रदान करता है।

जानकारी मांगें

लोकेशन और आसपास: Ojén

आसपास और सुविधाएं

Ojén एक जानबूझकर बनी शहरीकरण के बजाय एक सक्रिय अंडालुसियाई कस्बे के रूप में कार्य करता है, हालांकि संपत्ति ग्रामीण और शहरीकरण दोनों परिवेश विशेषताओं के साथ सूचीबद्ध है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में डेटा छह रेस्तरां, दो कैफे, दो बैंक और एक फार्मेसी दर्ज करता है, जिसमें निकटतम सुपरमार्केट 224 मीटर दूर है, दैनिक जरूरतों की खरीदारी पैदल दूरी का मामला है। हाल के डेटा में कस्बे में 239 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए, जो एक सक्रिय लेकिन छोटे स्थानीय बाजार का संकेत देता है। कस्बे के चारों ओर, 2.7 km के भीतर तीन दर्शनीय स्थल हैं (0.7 km पर Mirador de Ojén, 2.3 km पर Mirador del Corzo, 2.7 km पर Mirador del Cerro Nicolás), जो Sierra de las Nieves की तलहटी की टहलने और हाइकिंग प्रकृति को दर्शाते हैं। 7 km पर Marbella पूर्ण शहरी स्तर प्रदान करता है: शॉपिंग, स्वास्थ्य सेवाएं, Marina Marbella (6.4 km) और Marina la Bajadilla (6.5 km) सहित मरीना और तटीय सड़क नेटवर्क। शिक्षा विकल्प स्थानीय सरकारी स्कूलों (दो प्राथमिक, दो माध्यमिक) और 8-9 km के भीतर इंटरनेशनल स्कूलों के बीच विभाजित हैं। 327-मीटर की ऊंचाई तट की तुलना में गर्मी को कम करती है जबकि समुद्र संक्षिप्त ड्राइव की दूरी पर बना रहता है। स्थानीय जीवन में प्रति वर्ष 34 नगरपालिका उत्सव शामिल हैं, जो कस्बे की वर्षभर की कैलेंडर में योगदान देते हैं, न कि केवल मौसमी।

मैप और लोकेशन

नक्शा Ojén की स्थिति दिखाता है, Marbella के ठीक पीछे पहाड़ियों में, तट से लगभग 7 किमी और Málaga हवाई अड्डे से 34 किमी की दूरी पर। आसपास के मार्कर 6.7-8.6 किमी पर समुद्र तटों, 9-10 किमी पर केंद्रित गोल्फ कोर्सों, और संपत्ति से कुछ सौ मीटर के भीतर स्थानीय सुविधाओं को दर्शाते हैं, यह एक भीतरी स्थान है जहां से Costa del Sol का तटीय किनारा थोड़ी ही ड्राइव पर है।

Ancient fresco depicting two figures in a natural setting with trees and foliage.

अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर

क्षेत्र में स्थिति

Ojén तट और भीतरी क्षेत्र के बीच एक विशिष्ट स्थिति में है: Marbella 7 किमी दक्षिण में, Mijas पूर्व में, Istán पश्चिम में, और Monda तथा Coín उत्तर में स्थित हैं। बड़े क्षेत्रीय केंद्र Marbella (147,958 निवासी), Málaga (579,076) 42 किमी पर, और Algeciras (121,957) 72 किमी पर हैं। इससे यह कस्बा एक ऐसा पहाड़ी स्थान बन जाता है जिसमें महानगरीय पहुंच भी है, यह तटीय Marbella या Coín जैसे और उत्तर की ओर स्थित भीतरी कस्बों से बिल्कुल अलग प्रस्ताव है, जो सुविधाजनक समुद्र तट की सीमा से परे हैं। प्रांत की मध्यम आय €16,450 क्षेत्र के व्यापक आर्थिक संदर्भ को दर्शाती है।

सुविधाएं और पहुंच

संपत्ति से सीधी दूरी: Marbella 7 किमी, Málaga शहर 42 किमी, और Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) 34 किमी, साथ ही Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) 64 किमी पर दूसरे विकल्प के रूप में। समुद्र तट 6.7 से 8.6 किमी के बीच स्थित हैं, Playa de la Bajadilla (6.7 किमी), Playa de Casablanca (8.3 किमी) और El Alicate (8.6 किमी), जो मार्ग के अनुसार गाड़ी से लगभग 12-15 मिनट में पहुंचे जा सकते हैं। तीन गोल्फ कोर्स सुविधाएं 10 किमी के दायरे में हैं: Greenlife Golf Driving Range (9.1 किमी), Greenlife Golf Marbella (9.5 किमी) और Santa María Golf & Country Club (9.8 किमी)। स्वास्थ्य सेवाओं की दूरी 150 मीटर पर स्थित फार्मेसी से लेकर 6.5 किमी पर स्थित अस्पताल तक फैली है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 7.9 किमी दूर है, जबकि Marbella में Tesla Supercharger 9.1 किमी की दूरी पर स्थित है। सार्वजनिक परिवहन के विकल्पों में इस क्षेत्र में 29 लाइनें और 50 बस स्टॉप हैं, हालांकि तट और हवाई अड्डे की यात्राओं के लिए गाड़ी का होना ही व्यावहारिक विकल्प बना हुआ है।

Malaga-Costa del Sol (AGP) 34 km
Gibraltar (GIB) 64 km

स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps

Ancient fresco depicting two figures in a natural setting with trees and foliage.

प्रकृति और जलवायु

Ancient fresco depicting two figures standing beside a tree.

Ojén में प्रति वर्ष लगभग 3,840 घंटे धूप और औसत वार्षिक तापमान 17.7°C दर्ज किया जाता है, जिसमें मासिक औसत 13°C से 28°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे अधिक समुद्री तापमान से परिभाषित किया जाता है, लगभग चार महीने चलता है; 327 मीटर की ऊंचाई और तट से लगभग 7 किमी भीतरी हिस्से में स्थित यह ऐसी जलवायु है जो रोज़ाना तैराकी की बजाय टेरेस और बगीचों के लिए अनुकूल है। यह ऊंचाई तट की तुलना में रातों को ठंडा बनाती है, जो गर्मियों में सोने की सुविधा और सर्दियों की हीटिंग ज़रूरत के लिए महत्वपूर्ण है, जिसका मूल्यांकन 1970 में बनी इमारत के खरीदारों को शीशे (ग्लेज़िंग) और इंसुलेशन की गुणवत्ता के साथ मिलकर करना चाहिए। आसपास की भूमि पहाड़ी है: यह कस्बा Marbella के पीछे पहाड़ियों की तलहटी में बसा है, जहां आसपास दर्शनीय स्थल और पर्वतीय पैदल मार्ग हैं। संपत्ति का दक्षिण-पश्चिम मुखी होना क्षेत्र के प्रमुख सूर्य पथ के अनुरूप है, जो टेरेसों में दोपहर और शाम की रोशनी को अधिकतम करता है और ऊंचाई से मिलने वाले समुद्र तथा पैनोरमिक दृश्यों का समर्थन करता है।

4 तैराकी का मौसम (महीने)
17.7°C वार्षिक औसत तापमान
327m ऊंचाई

स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)

समुद्र तट और मनोरंजन

सबसे नज़दीकी समुद्र तट Playa de la Bajadilla (6.7 किमी), Playa de Casablanca (8.3 किमी) और El Alicate (8.6 किमी) हैं, ये सभी Marbella तट पर हैं और गाड़ी से लगभग 12-15 मिनट में पहुंचे जा सकते हैं। डेटा में व्यक्तिगत समुद्र तटों की ब्लू फ्लैग स्थिति नहीं बताई गई है, इसलिए इसकी अलग से पुष्टि करनी चाहिए। 6.4-6.6 किमी के दायरे में स्थित मरीना (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) तट पर भोजन और नाव संबंधी सेवाएं प्रदान करते हैं। गोल्फ के विकल्प 9-10 किमी दूर हैं: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella और Santa María Golf & Country Club। उपलब्ध डेटा के अनुसार क्षेत्र में छह खेल सुविधाएं हैं। घर के नज़दीक मनोरंजन पहाड़ी इलाके की ओर झुका है: 2.7 किमी के भीतर तीन दर्शनीय स्थल (मिराडोर) और सिएरा की पहाड़ियों में पैदल मार्गों की सुविधा है। इससे संपत्ति का मनोरंजनात्मक प्रोफ़ाइल दो हिस्सों में बंटता है, दरवाज़े पर पहाड़ी पैदल चहलकदमी और थोड़ी दक्षिण की ड्राइव पर तटीय मनोरंजन।

Golf

  • Greenlife Golf Driving Range 9 km
  • Greenlife Golf Marbella 9.5 km
  • Santa María Golf & Country Club 9.8 km
  • The Range golf lessons 10.5 km

खेल सुविधाएं

6 उपलब्ध सुविधाएं

स्रोत: OpenStreetMap, CSD

Ancient fresco depicting a group of people around a table with a large fish.

एरिया गाइड: Ojén

Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.

मुख्य तथ्य

जलवायु

महीना औसत तापमान वर्षा
जनवरी 12.6°C 68 mm
फरवरी 13.1°C 71 mm
मार्च 15.0°C 83 mm
अप्रैल 17.1°C 56 mm
मई 20.5°C 30 mm
जून 24.8°C 2 mm
जुलाई 27.7°C 0 mm
अगस्त 27.7°C 1 mm
सितंबर 24.3°C 39 mm
अक्टूबर 20.5°C 80 mm
नवंबर 15.6°C 85 mm
दिसंबर 13.3°C 91 mm

आसपास की सुविधाएं

6 रेस्तरां
1 फार्मेसी
2 बैंक
2 कैफ़े

ऊंचाई और भूभाग

327m ऊंचाई

आस-पास

दर्शनीय स्थल

मरीना

अंतरराष्ट्रीय स्कूल

ईवी चार्जिंग

गोल्फ कोर्स

परिवहन

34 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
64 km Gibraltar (GIB)
425 km Alicante-Elche (ALC)

सारांश

  • हाल ही में रेनोवेट की गई पांच बेडरूम वाली 236 m² की सेमी-डिटैच्ड विला, Ojén में 585 m² के निजी प्लॉट पर, Marbella से 7 किमी
  • लगभग 100 m² का दक्षिण-पश्चिम मुखी टेरेस, भूमध्य सागर पर पैनोरमिक समुद्र दृश्यों के साथ
  • सुविधाओं तक पैदल दूरी: सुपरमार्केट 224 मीटर पर, फार्मेसी 150 मीटर पर; समुद्र तट 7-9 किमी के भीतर
  • मांग मूल्य €1,350,000; निर्माण पूर्ण, टेरेस परिवर्तनों के लिए लंबित AFO प्रक्रिया के साथ
  • 327 m की ऊंचाई, प्रति वर्ष लगभग 3,840 घंटे धूप और औसत वार्षिक तापमान 17.7°C

क्षेत्रीय तुलना

व्यापक Costa del Sol बाज़ार में यह संपत्ति नामित नए निर्माण की तुलनीय संपत्तियों से एक अलग खंड में स्थित है। Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) तट के पूर्वी और पश्चिमी हिस्सों में कम कीमत वाली आवासीय परियोजनाएं हैं; यह Ojén विला, €1,350,000 पर, इसके बजाय Marbella-सन्निकट विला खंड में प्रतिस्पर्धा करती है, जहां प्लॉट का आकार, समुद्र दृश्य और रेनोवेशन की गुणवत्ता कीमत तय करते हैं। तटीय विकल्पों की तुलना में स्थान का समझौता स्पष्ट है: Ojén तट की निकटता (नज़दीकी समुद्र तट 6.7 किमी बनाम दरवाज़े पर तटीय जीवन) के बदले लगभग 4,755 निवासियों वाला एक स्थापित कस्बा, 327 मीटर की ऊंचाई पर ठंडी पहाड़ी शामें, और पैदल दूरी की सुविधाएं देता है। Marbella में रहने की तुलना में यहां रोज़मर्रा की सुविधा अपेक्षाकृत साधारण है, कस्बे में पूर्ण रिसॉर्ट बुनियादी ढांचे की बजाय सुपरमार्केट, फार्मेसी, कैफे और रेस्तरां हैं, लेकिन इंटरनेशनल स्कूल, तीन गोल्फ कोर्स और मरीना सुविधाएं सभी 6-10 किमी के भीतर हैं। आगे उत्तर में Coín या Monda जैसे भीतरी विकल्पों की तुलना में, Ojén केंद्रीय Marbella के सबसे नज़दीकी भीतरी कस्बे बने हुए हैं, जो इसकी कीमत प्रीमियम और उन खरीदारों के प्रति आकर्षण को समझाता है जो तटीय पहुंच खोए बिना पहाड़ी परिवेश चाहते हैं। दर्ज 239 संपत्ति लेनदेन एक छोटे लेकिन कार्यशील स्थानीय बाज़ार का संकेत देते हैं, यानी रीसेल संपत्ति की लिक्विडिटी Ojén की आंतरिक मात्रा से अधिक Marbella क्षेत्र की मांग पर निर्भर करती है। नए निर्माण वाले अपार्टमेंट की तुलना करने वाले खरीदारों के लिए तुलना इन बिंदुओं पर टिकी है: रेनोवेट विला की खूबसूरती, पांच बेडरूम और निजी प्लॉट बनाम कम खरीद कीमत, आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन और साझा सुविधाएं, साथ ही लंबित AFO प्रक्रिया इस संपत्ति के लिए विशिष्ट एक अतिरिक्त कारक है।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

टेरेस परिवर्तनों की स्थिति क्या है?
रेनोवेशन के दौरान टेरेस क्षेत्रों का एक हिस्सा बेडरूम में शामिल कर लिया गया। मालिक वकीलों और आर्किटेक्ट के साथ मिलकर इसे नियमित करने के लिए AFO प्रक्रिया चला रहे हैं। संपत्ति के पास मौजूदा प्रथम अधिभोग लाइसेंस है। खरीदारों को सौंपे जाने से पहले स्वतंत्र कानूनी समीक्षा से प्रक्रिया की स्थिति की पुष्टि करानी चाहिए।
Ojén में गाड़ी की आवश्यकता है क्या?
सुपरमार्केट 224 मीटर और फार्मेसी 150 मीटर दूर है, इसलिए दैनिक ज़रूरतें पैदल पूरी हो सकती हैं। समुद्र तट (6.7 किमी), Marbella (7 किमी), गोल्फ कोर्स (9-10 किमी) और हवाई अड्डा (34 किमी) के लिए गाड़ी चाहिए। सार्वजनिक परिवहन मौजूद है, 29 लाइनें और 50 स्टॉप, लेकिन आवृत्ति की पुष्टि करनी चाहिए।
इमारत की तकनीकी स्थिति के बारे में क्या ज्ञात है?
मकान 1970 का है और इसे हाल ही में पूरी तरह रेनोवेट किया गया है, जिसमें आइलैंड वाली फिटेड रसोई और आधुनिक बाथरूम शामिल हैं। विशिष्ट सामग्री, इंसुलेशन, ग्लेज़िंग और ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र की रेटिंग डेटा में उल्लिखित नहीं है। इस उम्र की इमारत के लिए स्वतंत्र संरचनात्मक और तकनीकी सर्वेक्षण कराना उचित है।
€1,350,000 की कीमत क्षेत्र की तुलना में कैसी है?
यह नए निर्माण वाले अपार्टमेंट की तुलनीय परियोजनाओं जैसे Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से) से काफी ऊपर है। यह Marbella के पास पांच बेडरूम, 585 m² प्लॉट और समुद्र दृश्यों वाली रेनोवेट विला के रूप में मूल्यांकित है, एक अलग उत्पाद प्रकार।
संपत्ति में कौन सी पार्किंग और भंडारण सुविधाएं शामिल हैं?
मकान के सामने प्लॉट के भीतर निजी ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग, वर्तमान में बिना छत वाली, साथ ही एक अलग स्टोर रूम। उपलब्ध डेटा में कोई निजी स्विमिंग पूल सूचीबद्ध नहीं है।
किन अतिरिक्त लागतों की अपेक्षा रखनी चाहिए?
मानक स्पेनिश खरीद लागतें (लेनदेन प्रकार के आधार पर ट्रांसफर टैक्स या VAT व्यवस्था, नोटरी, रजिस्ट्री) साथ ही कानूनी शुल्क, स्वतंत्र सर्वेक्षण, और AFO नियमितीकरण पूरा करने से जुड़ी कोई भी लागत। वार्षिक IBI और मेंटेनेंस शुल्क, यदि लागू हों, की पुष्टि करनी चाहिए।
लंबित AFO को देखते हुए खरीद प्रक्रिया क्या है?
मानक स्पेनिश संपत्ति अंतरण लागू होता है, जिसमें एक अतिरिक्त चरण है: कानूनी सलाहकार को प्रथम अधिभोग लाइसेंस दस्तावेज़ीकरण, टेरेस परिवर्तनों की सीमा, और AFO प्रक्रिया की स्थिति व समय-सीमा का सत्यापन करना चाहिए, तथा संभवतः खरीद अनुबंध में नियमितीकरण की पूर्णता को शर्त बनाना चाहिए।
Marbella में सीधे रहने की बजाय Ojén में रहना कैसा है?
Ojén लगभग 4,755 निवासियों वाला वर्षभर सक्रिय कस्बा है, जहां पैदल दूरी की सुविधाएं, तीन नज़दीकी दर्शनीय स्थल और पहाड़ी पैदल मार्ग हैं। Marbella के समुद्र तट, मरीना, शॉपिंग और इंटरनेशनल स्कूल 7-9 किमी दूर हैं। 327 मीटर की ऊंचाई के कारण शामें तट की तुलना में ठंडी होती हैं।
Priya Sharma
Priya Sharma
रियल एस्टेट विशेषज्ञ

प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।

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तकनीकी जानकारी
संपत्ति के पास मौजूदा प्रथम अधिभोग लाइसेंस (LPO) है, जबकि टेरेस परिवर्तन वर्तमान में AFO नियमितीकरण प्रक्रिया के अधीन हैं।
Ojén समुद्र तल से 327 मीटर की ऊंचाई पर स्थित है, जहां प्रति वर्ष लगभग 3,840 घंटे धूप दर्ज की जाती है और औसत वार्षिक तापमान 17.7°C है।
प्लॉट में निजी खुली ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग और एक स्टोर रूम शामिल है; मकान मूल रूप से 1970 में पूर्ण हुआ था।
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