Ova poluodvojena vila nalazi se u Ojénu, planinskom mjestu iza Marbelle u pokrajini Málaga, na nadmorskoj visini od 327 metara. Objekt iz 1970. godine potpuno je obnovljen i nudi 236 m² stambenog prostora na parceli od 585 m², s pet spavaćih soba i četiri kupaonice. Oko 100 m² terasa orijentirano je prema jugozapadu s panoramskim pogledom na more. Cijena iznosi 1.350.000 €. Važno je napomenuti da je u tijeku AFO postupak za dio terasa koji je tijekom obnove pripojen spavaćim sobama. Udaljenost do plaže izravnom linijom je oko 6,7 km, a do aerodroma Málaga 34 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ojén leži u brdima između Marbelle i Coína, na 7 km od Marbelle i 42 km od Málage. Mjesto ima oko 4.755 stanovnika i osnovne sadržaje u pješačkoj dostupnosti: ljekarna na 150 m, supermarket na 224 m. Položaj kombinira mirno planinsko okruženje s blizinom obale, a automobil je koristan, no ne nužan za sve dnevne potrebe.
Nekretnina odgovara potrebi za više spavaćih soba, vanjskim prostorom i pogledom na more. Pet spavaćih soba i četiri kupaonice omogućuju smještaj većeg kućanstva ili gostiju. Terasa od oko 100 m² i privatni vrt na parceli od 585 m² pružaju prostor za život na otvorenom, dok južna i jugozapadna orijentacija osigurava dnevnu sunčanu izloženost.
Ne radi se o novogradnji: objekt potječe iz 1970. godine i gradnja je dovršena. Nekretnina je nedavno potpuno obnovljena i posjeduje licencu za prvi smještaj (LPO). Tijekom obnune izvršene su izmjene na terasama koje se trenutačno legaliziraju putem AFO postupka, što je relevantan element u planiranju kupnje.
Objekt nema vlastiti bazen, a parkiranje je u sklopu parcele no natkriveno. Nekretnina je poluodvojena, što znači izravan susjedni objekt. Postupak legalizacije izmijenjenih terasa još nije završen. Objekt ne nudi zajedničke sadržaje kao što su gimnastička dvorana ili recepcija, a najbliže punionice za električna vozila su udaljene oko 7,9 km.
Ref: VL850686
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara kupcima koji traže veću obnovljenu kuću s pet spavaćih soba u mirnijem zaleđu s pogledom na more. Primjerice, obitelj koja se preseljava u regiju i traže dom blizu međunarodnih škola u Marbelli može ovdije pronaći dovoljno prostora za kućanstvo s više generacija ili gostujuće boravke. Kupci druge domove koriste strukturu sa pet soba za primanje gostiju tijekom duljih boravaka izvan glavne sezone. Također, investitori koji kombiniraju privatnu upotrebu s povremenim najmom mogu računati na privlačnost položaja između planina i obale. Ne odgovara nekretnina onima koji traže izravan život na prvoj liniji mora, vlastiti bazen ili potpunu neovisnost od susjednog objekta. Također, kupci koji žele isključivo gotove dokumente bez otvorenih upravnih postupaka morat će pratiti ishod AFO postupka prije ili nakon kupnje. Prisutnost autocestovne povezanosti prema Marbelli i Málagi čini objekt funkcionalnim za profesionalce koji rade u obalnim mjestima a preferiraju mirnije okruženje.
Prema dostupnim podacima i slikama, nekretnina je nedavno obnovljena u cijelosti. Interijer obuhvaća otvoreni kuhinjsko-dnevni prostor s kuhinjskim otokom i ugrađenim aparatima, moderne kupaonice s novim sanitarijama i ugrađene ormare u spavaćim sobama. Kuhinja je potpuno opremljena. Soba s praznim bijelim zidovima i velikim prozorima ukazuje na svijetle unutarnje prostore. Materijali i tehnika nisu detaljno specificirani u dokumentaciji, pa se kupci trebaju osloniti na tehnički pregled i popis radova iz obnove. Objekt posjeduje licencu za prvi smještaj (LPO), što potvrđuje da je izvorna gradnja bila legalizirana. Izmjene izvedene tijekom obnove, dijelom terase pripojeni spavaćim sobama, trenutačno se legaliziraju kroz AFO postupak (Asimilación a Fuera de Ordenación), upravnim putem uz sudjelovanje odvjetnika i arhitekata. Kupci trebaju zatražiti dokumentaciju o energetskoj učinkovitosti i opsegu radova. Vanjski prostor obuhvaća privatni vrt i oko 100 m² terasa s pogledom na more. Parkirno mjesto nalazi se u sklopu parcele ispred kuće, no nije natkriveno, a postoji i ostava.
Navedena cijena iznosi 1.350.000 € za poluodvojenu vilu s pet spavaćih soba, četiri kupaonice, 236 m² korisne površine i parcelom od 585 m². To odgovara približno 5.700 € po m² korisne površine. Nekretnina je dovršena i dostupna. Cijena odražava opseg obnove, veličinu terasa i položaj s pogledom na more. Kupci trebaju uzeti u obzir troškove vezane uz AFO postupak za izmijenjene terase, kao i uobičajene troškove prijenosa vlasništva u Španjolskoj.
Ojén je tradicionalno andaluzijsko mjesto smješteno na padinama Sierra Blance, s uskim ulicama i oko 4.755 stanovnika. Svakodnevni ritam ovdije je mirniji nego u obalnim mjestima: supermarket, ljekarna, banke i kafići nalaze se u pješačkom dometu, a šest restorana u krugu od 2 km pokriva osnovnu gastronomsku ponudu. Nekretnina je orijentirana prema jugozapadu, što znači sunce na terasama tijekom poslijepodneva i večeri, razdoblja kada se vanjski prostor najviše koristi. Pogled na more s visine od 327 m proteže se prema obali Marbelle. Za aktivnosti na obali potrebno je kraće putovanje: plaža Playa de la Bajadilla udaljena je 6,7 km, a marine u Marbelli oko 6,5 km. Osnovne i srednje škole postoje u mjestu, dok su međunarodne škole (British International School, English International College) udaljene između 7,6 i 8,8 km. Javni prijevoz postoji s oko 50 stajališta i 29 linija, no za neovisno kretanje automobil je praktičan. Izvan turističke sezone mjesto zadržava stalno stanovništvo, što smanjuje sezonske oscilacije u ponudi sadržaja.
Svakodnevni život u Ojénu temelji se na kompaktnom lokalnom centru: supermarket na 224 m, ljekarna na 150 m i dvije banke u krugu od 2 km pokrivaju osnovne potrebe bez putovanja. Zdravstvena ustanova najbliža je na 6,5 km. Mjesto ima dvije osnovne i dvije srednje škole, što je relevantno za stalno nastanjene obitelji. Prometna povezanost ide prema Marbelli (7 km) i Coína, a autocesta omogućuje dovoz do Málage (42 km) i aerodroma (34 km). Javni prijevoz postoji s 50 stajališta, no učestalost linija ograničena je lokalnim karakterom. Zbog visine od 327 m ljeta su blaža nego na obali, a zime umjerene s prosječnom godišnjom temperaturom od 17,7 °C. Planinske staze i vidikovci, Mirador de Ojén na 0,7 km i Mirador del Corzo na 2,3 km, omogućuju rekreaciju izravno iz mjesta. Šest sportskih objekata nadopunjuje lokalnu ponudu.
Karta prikazuje položaj Ojána u brdima iznad Marbelle s vidljivim odnosom prema obali, autocesti prema Málagi i aerodromu. Obala s plažama i golf terenima leži unutar kruga od 10 km, dok se prema unutrašnjosti prostire planinsko zaleđe sa stazama i vidikovcima.
Približno područje · točna adresa na upit
Ojén se pozicionira između Marbelle (7 km jugozapadno), Mijasa istočno, Istána zapadno te Monde i Coína sjeverno. U regionalnom kontekstu riječ je o manjem planinskom mjestu s ograničenom novogradnjom i uglavnom postojećim fondom, nasuprot velikim urbanizacijama na obali. Málaga (42 km) kao regionalno središte s oko 579.000 stanovnika dostupna je autocestom. U 2025. godini zabilježeno je 239 nekretninskih transakcija u općini, što ukazuje na relativno malo, ali aktivno tržište.
Plaže se nalaze na 6,7, 8,6 km (Playa de la Bajadilla, Playa de la Casablanca, El Alicate), što odgovara vožnji od desetak minuta do Marbelle. Marine Marina Marbella i Marina la Bajadilla udaljene su oko 6,5 km. Golf tereni koncentrirani su istočno od Marbelle: Greenlife Golf Driving Range na 9,1 km, Greenlife Golf Marbella na 9,5 km i Santa María Golf & Country Club na 9,8 km. Aerodrom Málaga-Costa del Sol udaljen je 34 km zračne linije, Gibraltar 64 km. Punionice za električna vozila najbliže su na 7,9, 9,1 km. Marbella s oko 148.000 stanovnika i punom ponudom sadržaja dostupna je u kratkoj vožnji.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén leži na 327 m nadmorske visine na obroncima Sierra Blance, između planinskog i obalnog krajolika. Povijesni podaci pokazuju oko 3.840 sunčanih sati godišnje, a prosječne temperature kreću se između 13 °C i 28 °C s godišnjim prosjekom od 17,7 °C. Zbog visine noći su ljeti svježije nego na obali. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom vode iznad 20 °C, što znači da se kupanje najčešće odvija na obali u Marbelli. Okolica nudi vidikovce i planinske staze, a prirodna vegetacija tipična je za mediteransko zaleđe s hrastom i borom. Nadmorska visina i jugozapadna orijentacija objekta zajedno utječu na osunčanost terasa tijekom poslijepodnevnih sati.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže u Marbelli, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de la Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), dostupne su kratkom vožnjom. Podaci o plavim zastavama za konkretne plaže nisu specificirani. Marine u Marbelli (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) nude nautičke sadržaje na 6,4, 6,6 km. Golf igrači imaju tri objekta u krugu od 10 km istočno od Marbelle. U Ojénu i okolici šest sportskih objekata i mreža planinarskih staza s vidikovcima omogućuju rekreaciju bez putovanja do obale, što razlikuje ovaj položaj od čisto obalnih lokacija.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ojén se pozicionira između Marbelle (7 km jugozapadno), Mijasa istočno, Istána zapadno te Monde i Coína sjeverno. U regionalnom kontekstu riječ je o manjem planinskom mjestu s ograničenom novogradnjom i uglavnom postojećim fondom, nasuprot velikim urbanizacijama na obali. Málaga (42 km) kao regionalno središte s oko 579.000 stanovnika dostupna je autocestom. U 2025. godini zabilježeno je 239 nekretninskih transakcija u općini, što ukazuje na relativno malo, ali aktivno tržište.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID