Ova dvojna vila nalazi se u Ojénu, općini s otprilike 4.755 stanovnika smještenoj u brdima oko sedam kilometara sjeverno od Marbelle. Nekretnina potječe iz 1970. godine, nedavno je obnovljena i nudi 236 m² izgrađene površine na tri razine na privatnoj parceli od 585 m², s pet spavaćih soba, tri potpune kupaonice i gostinjskim WC-om. Posjeduje postojeću dozvolu za prvu okupaciju, iako su izmjene na terasama izvedene tijekom obnove trenutačno predmet AFO postupka legalizacije. Tražena cijena iznosi 1.350.000 €. Grad leži na 327 metara nadmorske visine, povezujući brdski okoliš s laganom dostupnošću marbellanske obale.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Ojén leži u unutrašnjosti iza Marbelle, na približno 7 km od tog grada i 34 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol. Svakodnevni sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 224 metra i ljekarna na 150 metara. Automobil je koristan, ali nije nužan za sva putovanja; područje opslužuje 29 linija javnog prijevoza s 50 stajališta.
Kuća funkcionira kao prostrana obiteljska ili odmorišna rezidencija: pet spavaćih soba, ukupno četiri kupaonice, potpuno opremljena kuhinja s otokom, ugrađeni ormari i vlastita kupaonica uz spavaću sobu. Oko 100 m² terasa okrenuto je prema jugozapadu, pružajući popodnevno i večernje sunce s panoramskim pogledom na more. Uključeni su privatni vrt i spremište; parkiranje unutar parcele trenutačno je nenatkriveno.
Ovo nije projekt novogradnje. Nekretnina je dovršena 1970. godine (okvirno) i od tada je u potpunosti obnovljena. Njezin status gradnje vodi se kao dovršen, pa nema faze izgradnje niti roka isporuke. Relevantni upravni postupak odnosi se na naknadnu legalizaciju (AFO) izmjena na terasama ugrađenih u spavaće sobe tijekom obnove, koju vlasnici rješavaju s odvjetnicima i arhitektima.
Nekretnina prema dostupnim podacima nema privatni bazen, natkrivene parkirne prostore niti zajedničke sadržaje. Parkiranje na parceli nije natkriveno. Izmjene na terasama nemaju konačnu upravnu legalizaciju, što znači da se AFO postupak mora dovršiti. Najbliža plaža nalazi se na otprilike 6,7 km, pa ovo nije lokacija uz more. U dostupnim podacima nije navedena ocjena energetskog certifikata.
Ref: VL850686
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo kojem treba pet spavaćih soba i četiri kupaonice, primjerice obitelj sa starijom djecom ili redovitim gostima, pronaći će raspored na tri razine i vlastite kupaonice funkcionalnima. Kupci koji traže obnovljeni dom bez razdoblja gradnje ili čekanja odgovaraju profilu, budući da je gradnja dovršena, a interijer u cijelosti obnovljen. Oni koji žele marbellansku klimu i obalu, ali preferiraju stabilni grad u unutrašnjosti umjesto gustoće odmarališta, pronaći će relevantnima Ojénovu cjelogodišnju populaciju i pješački dostupne sadržaje. Jugozapadna orijentacija i površina terasa odgovaraju kupcima kojima su prioritet život na otvorenom i večernje sunce. Korištenje kao drugi dom i ulaganje navedene su kategorije za ovu nekretninu, a blizina golf igrališta (unutar 9-10 km) podržava orijentaciju prema golfu. S druge strane, nekoliko situacija manje odgovara. Kupci koji žele život na jednoj razini bez stepenica mogu smatrati ograničavajućim tri razine. Oni kojima je potreban natkriven, siguran parking uočit će da je parkiranje na parceli trenutačno nenatkriveno. Kupci neskloni tekućem upravnom postupku trebaju uzeti u obzir naknadni AFO postupak za izmjene na terasama. Kupci koji žele izravan pristup plaži pronaći će da je udaljenost od 6,7 km do Playa de la Bajadilla svakodnevna okolnost. Naposljetku, kućanstva koja ovise o javnom prijevozu za sva putovanja trebaju provjeriti učestalost lokalnih linija, iako 29 linija i 50 stajališta opslužuje šire područje.
Nekretnina je zabilježena kao nedavno obnovljena i u izvrsnom stanju, s fotografskim dokazima koji pokazuju moderan kuhinjski otok s crnim aparatima, otvoreni kuhinjsko-dnevni prostor sa stubištem, suvremenu kupaonicu s umivaonikom i ormarićem te svijetle interijere s bijelim zidovima. Određeni materijali, vrste podova, okviri prozora, vrijednosti izolacije ili oprema na razini marki, nisu detaljno navedeni u dostupnim podacima, pa bi kupci trebali provjeriti tijekom razgledavanja nekretnine. Raspored uključuje potpuno opremljenu kuhinju, ugrađene ormare u spavaćim sobama i vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu, što upućuje na standard spreman za useljenje. Kuća potječe iz 1970. godine, što znači da temeljna konstrukcija prethodi trenutačnim građevinskim propisima; kvalitetu obnove i stanje konstrukcije trebalo bi procijeniti nezavisnim pregledom, posebno za brdovitu nekretninu ove starosti. Tehničke točke za provjeru uključuju električnu instalaciju, vodovod, hidroizolaciju i toplinske značajke stakala, osobito s obzirom na otprilike 100 m² terasa. U podacima nije navedena ocjena energetskog certifikata. Dokumentirana su dvije upravno-tehničke stvari: nekretnina posjeduje postojeću dozvolu za prvu okupaciju (LPO), ali su terase izmijenjene tijekom obnove, dio je ugrađen u spavaće sobe, a vlasnici s odvjetnicima i arhitektima rade na AFO postupku (asiento de fuera de ordenación) za legalizaciju. Kupci bi dovršenje tog postupka trebali smatrati uvjetom koji valja pratiti, idealno uz pregled statusa od strane nezavisnog pravnog savjetnika prije dovršetka.
Tražena cijena iznosi 1.350.000 € za dovršenu, obnovljenu dvojnu kuću s pet spavaćih soba od 236 m² na parceli od 585 m². Time se nekretnina pozicionira znatno iznad usporedivih regionalnih novogradnji poput Aquamar u Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), iako su to stambeni projekti u tipu stanova, a ne obnovljene vile s pogledom na more u blizini Marbelle. Cijena odražava površinu zemljišta, broj spavaćih soba i lokaciju u brdima uz Marbellu. Kupci bi dodatno trebali predvidjeti sredstva za dovršenje AFO postupka legalizacije izmijenjenih terasa.
Svakodnevni život ovdje organiziran je oko grada u brdu, a ne obalnog odmarališta. Ojén leži na 327 metara nadmorske visine, što donosi primjetno svježije večeri od obale ljeti i pravi seoski ritam izvan sezone. S oko 4.755 stanovnika grad ima supermarket 224 metra od nekretnine, ljekarnu na 150 metara te restorane, kafiće i banke u radijusu od dva kilometra, lokalno je zabilježeno šest restorana, dva kafića i dvije banke. Sam objekt raspoređen je na tri razine, što odgovara kućanstvima koja žele odvojene zone za spavanje i dnevni boravak. Jugozapadna orijentacija znači da otprilike 100 m² terasa prima sunce tijekom popodneva i uvečer, u skladu s oko 3.840 godišnjih sunčanih sati regije. Jutra počinju svijetlo u kuhinji i dnevnim prostorima; sredinom popodneva terase postaju glavnim prostorom za boravak, s otvorenim pogledom prema Sredozemlju na otprilike 6,7 km. Lokalno postoje dvije osnovne i dvije srednje škole, dok se međunarodne škole poput British International School (7,6 km) i English International College (8,8 km) nalaze prema Marbelli. Automobil je praktičan za obalu, golf igrališta i zračnu luku, ali su osnovne kupnje i usluge dostupni pješice. Izvan sezone grad ostaje naseljen tijekom cijele godine, pa se trgovine i restorani ne zatvaraju kao što se ponekad događa u obalnim odmaralištima. Najbliža velika bolnica udaljena je 6,5 km, a okolno područje Sierra de las Nieves nudi pješačke staze i vidikovce poput Mirador de Ojén na 0,7 km.
Ojén funkcionira kao živi andaluzijski grad, a ne namjenski izgrađeno naselje, iako je nekretnina popisana i sa seoskim i s urbanim značajkama naselja. U radijusu od dva kilometra podaci bilježe šest restorana, dva kafića, dvije banke i ljekarnu, a najbliži supermarket je 224 metra, svakodnevna opskrba pitanje je pješačenja. Grad je u novijim podacima zabilježio 239 nekretninskih transakcija, što upućuje na aktivno, ali malo lokalno tržište. Oko grada, tri vidikovca nalaze se unutar 2,7 km (Mirador de Ojén na 0,7 km, Mirador del Corzo na 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás na 2,7 km), što odražava pješački i planinarski karakter podnožja Sierra de las Nieves. Marbella, na 7 km, pruža potpuni urbani sadržaj: kupnju, zdravstvo, marine uključujući Marina Marbella (6,4 km) i Marina la Bajadilla (6,5 km) te obalnu cestovnu mrežu. Obrazovne opcije dijele se između lokalnih državnih škola (dvije osnovne, dvije srednje) i međunarodnih škola unutar 8-9 km. Nadmorska visina od 327 metara ublažava ljetnu vrućinu u odnosu na obalu, uz istovremenu kratku vožnju do mora. Lokalni život uključuje 34 gradske manifestacije godišnje, što doprinosi cjelogodišnjem kalendaru grada, a ne isključivo sezonskom.
Karta prikazuje položaj Ojéna u brdima izravno iza Marbelle, otprilike 7 km od obale i 34 km od zračne luke Málaga. Obližnji markeri označavaju plaže na 6,7-8,6 km, golf igrališta okupljena na 9-10 km te lokalne sadržaje u nekoliko stotina metara od nekretnine, kontinentalni položaj s obalom Costa del Sol na kratkoj vožnji.
Približno područje · točna adresa na upit
Ojén zauzima poseban položaj između obale i unutrašnjosti: Marbella leži 7 km južno, Mijas na istoku, Istán na zapadu te Monda i Coín na sjeveru. Veća regionalna središta su Marbella (147.958 stanovnika), Málaga (579.076) na 42 km i Algeciras (121.957) na 72 km. Time je grad brdsko uporište s metropolitanskim pristupom, drugačija ponuda od same obalne Marbelle ili od gradova u unutrašnjosti sjevernije, poput Coína, koji su izvan praktičnog dohvata plaža. Medijan pokrajinskog dohotka od 16.450 € daje širi gospodarski kontekst regije.
Udaljenosti u zračnoj liniji od nekretnine: Marbella 7 km, grad Málaga 42 km i zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, uz zračnu luku Gibraltar (GIB) na 64 km kao sekundarnu opciju. Plaže se nalaze na 6,7 do 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), do kojih se autom dolazi u otprilike 12-15 minuta ovisno o ruti. Tri golf igrališta smještena su unutar 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) i Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Zdravstvena ponuda kreće se od ljekarne na 150 metara do bolnice na 6,5 km. Točka za punjenje električnih vozila nalazi se 7,9 km od nekretnine, a Tesla Supercharger u Marbelli na 9,1 km. Javni prijevoz obuhvaća 29 linija i 50 stajališta u okolici, no za putovanja prema obali i zračnoj luci automobil ostaje praktično standard.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén bilježi otprilike 3.840 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 17,7°C, s mjesečnim prosjecima u rasponu od 13°C do 28°C. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca; na nadmorskoj visini od 327 metara i gotovo 7 km od obale, riječ je o klimi orijentiranoj na terase i vrtove, a ne na svakodnevno kupanje. Nadmorska visina donosi hladnije noći nego na obali, što je važno za ugodan ljetni san i za potrebu grijanja zimi, a što bi kupci zgrade iz 1970. trebali procijeniti zajedno s kvalitetom stakala i izolacije. Okolni reljef je brdovit: grad leži u podnožju brda iza Marbelle, s brojnim vidikovcima i planinarskim stazama u blizini. Jugozapadna orijentacija nekretnine poklapa se s prevladavajućom putanjom sunca u regiji, čime se maksimizira poslijepodnevno i večernje svjetlo na terasama te podupire dokumentirani pogled na more i panoramski pogled s uzvišenog položaja.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) i El Alicate (8,6 km), sve su to plaže marbellanske obale do kojih se autom dolazi u otprilike 12-15 minuta. Podaci ne navode status Plave zastavice za pojedinačne plaže, pa to treba zasebno provjeriti. Marine unutar 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) nude restorane uz more i usluge vezane uz brodove. Golf ponuda koncentrirana je 9-10 km dalje: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella i Santa María Golf & Country Club. Prema dostupnim podacima u okolici se nalazi šest sportskih objekata. Bliže domu rekreacija se više oslanja na planinski teren: tri vidikovca unutar 2,7 km i pristup pješačkim stazama u podnožju Sierra. Time se rekreativni profil nekretnine ocrtava kao podjela između planinarenja na pragu kuće i obalnog provoda na kratku vožnju prema jugu.
6 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
U okviru šireg tržišta Costa del Sola ova nekretnina zauzima drugačiji segment od navedenih usporedivih novogradnji. Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €) su niže cijenjena stambena naselja na istočnom i zapadnom dijelu obale; ova vila u Ojénu, s cijenom od 1.350.000 €, pak se natječe u segmentu vila uz Marbellu, gdje cijenu pokreću površina zemljišta, pogled na more i kvaliteta obnove. Lokacijski kompromis u odnosu na obalne alternative jasan je: Ojén zamjenjuje blizinu plaže (najbliža plaža 6,7 km naspram života na samoj obali) za uređen grad s oko 4.755 stanovnika, svježije večeri u brdima na 327 metara nadmorske visine i sadržaje na pješačkoj udaljenosti. U usporedbi sa životom u samoj Marbelli, svakodnevna praktičnost ovdje je skromnija, grad podržava supermarket, ljekarnu, kafiće i restorane, a ne punu turističku infrastrukturu, no međunarodne škole, tri golf igrališta i marine sve se nalaze unutar 6-10 km. U usporedbi s alternativama u unutrašnjosti poput Coína ili Monde sjevernije, Ojén ostaje najbliži grad u unutrašnjosti središnjoj Marbelli, što objašnjava njegovu cjenovnu premiju i privlačnost kupcima koji žele planinsko okruženje bez gubitka pristupa obali. Zabilježeno je 239 transakcija nekretninama, što ukazuje na malo, ali funkcionalno lokalno tržište, likvidnost pri preprodaji više ovisi o potražnji u području Marbelle nego o internom obujmu Ojéna. Za kupce koji ovo uspoređuju s novim stanom, usporedba počiva na karakteru obnovljene vile, pet spavaćih soba i privatne parcele naspram niže kupovne cijene, moderne energetske učinkovitosti i zajedničkih sadržaja, a postupak AFO u tijeku dodatni je faktor specifičan za ovu nekretninu.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID