Ez egy felújított ikerház Ojénban, Málaga tartományban, Marbella hegyei között, mintegy 7 km-re a tengerparttól. Az ingatlan 236 m² hasznos alapterületű, három szinten, 585 m²-es saját telken, öt hálószobával és négy fürdőszobával. Délnyugati tájolású, körülbelül 100 m²-nyi terasszal és panorámás tengerkilátással. A ház 1970-ben épült (első használatbavételi engedéllyel rendelkezik), majd teljes felújítésen esett át. Az ára 1 350 000 euró. Fontos megjegyezni: a felújítás során a teraszok egy részét a hálószobákba építették be, ami AFO-eljárást tesz szükségessé, ez jelenleg jogi és építészeti folyamatban van.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ojén a Marbella mögötti hegyekben fekszik, 327 méteres tengerszint feletti magasságban, kb. 7 km-re Marbella központjától. A település városias környezetű, alapvető ellátások (szupermarket 224 m, patika 150 m) sétatávolságban. A tengerpart 6,7, 8,6 km-re található; a málagai repülőtől 34 km-re. Autó hasznos, de a napi ellátáshoz nem feltétlenül szükséges.
Az ingatlan öt hálószobás, négy fürdőszobás elosztása nagyobb családok vagy vendégfogadás szempontjából releváns. A kb. 100 m²-nyi terasz és a panorámás tengerkilátás a szabadtéri tartózkodást helyezi a középpontba. Saját kert, tároló és telekbeli parkoló tartozik hozzá. Délnyugati tájolas miatt délutáni és esti napos órák a teraszokon.
Ez nem új építésű projekt: az eredeti épület 1970-ben készült el (ezt tekintik a hivatalos átadásnak), és a közelmúltban teljesen felújították. Az állapota a megadott adatok szerint kifogástalan, nemrégiben felújított. Nincs építési ütemterv vagy későbbi átadás, a lakhatás azonnal lehetséges, az AFO-eljárás rendezéséig fennálló adminisztratív bizonytalansággal.
Az adatbázis szerint az ingatlan nem rendelkezik saját úszómedencével, és a parkoló jelenleg fedetlen. Nem tengerparti fekvésű: a strand 6,7 km-re van. Az ikerház formátum azt jelenti, hogy az épület egyik oldala szomszédos. A teraszátalakításhoz kapcsolódó AFO-eljárás még nem zárult le, ami jogi bizonytalanságot hordoz. A település mérete (kb. 4 755 fő) korlátozza a nagyvárosi szolgáltatások körét.
Ref: VL850686
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevők körében lehet releváns, akik Marbella környéki lakhelyet keresnek, de a part közvetlen zsúfoltsága és turisztikai jellege helyett egy állandóan lakott, falusias települést részesítenek előnyben. A profil illeszkedhet azokhoz, akik nagyobb alapterületet és több hálószobát igényelnek, például többgenerációs családok, rendszeres vendégfogadással élők, , valamint azokhoz, akik a szabadtéri életmódot (teraszok, kert) helyezik előtérbe. A tengerkilátás és a délnyugati tájolas olyan vevőknek releváns, akiknél a naplemente nézése és a délutáni napos órák fontos szempont. Ugyanakkor nem illeszkedik azokhoz a helyzetekhez, ahol a közvetlen partközelség, a saját medence vagy a teljesen rendezett jogi státusz feltétel. Az AFO-eljárás miatt a vevőnek nyitottnak kell lennie egy folyamatban lévő adminisztratív ügyre, és érdemes jogi képvizsgálatot bevonni. Befektetési szempontból a körzet 239 ingatlantranzakciója mérsékelt, de folyamatos piaci aktivitást jelez, és a luxury kategória megjelölése arra utal, hogy a pozicionálás a felső szegmens felé mutat. Azoknak, akik minden szolgáltatást gyalog szeretnének elérni, a település mérete korlátot jelent: a kórház, a nemzetközi iskolák (7,6, 8,8 km) és a nagyobb bevásárlás autót igényel.
Az adatlap szerint az ingatlan nemrégiben teljesen felújított, kifogástalan állapotú. A fényanyag alapján a belső terek világosak, fehér falúak; a konyha modern, szigettel és fekete beépített háztartási gépekkel; a nappali nyitott alaprajzú, a konyhával együtt; a fürdőszobák modern kialakításúak. Az elrendezés öt hálószobát, három teljes fürdőszobát és egy vendég-WC-t tartalmaz, beépített szekrényekkel és legalább egy fürdőszobával összekötött hálóval. Az anyaghasználatra és a műszaki rendszerekre vonatkozó pontos részletek (pl. padlófűtés, klímarendszer, szigetelés, energiaosztály) nincsenek dokumentálva az elérhető adatokban, ezeket az ingatlan energy certificate dokumentumaiból és a felújítási tervből lehet ellenőrizni. Az épület energetikai besorolása nincs megadva; az 1970-es alapépítmény és a felújítás kiterjedése miatt ez kulcsfontosságú ellenőrzési pont. A szerkezeti állapot és a vízszigetelés a hegyvidéki fekvés (csapadékosabb téli időszak) miatt szintén vizsgálandó. A tároló és a telekbeli, jelenleg fedetlen parkoló a funkcionalitást szolgálják. A teraszátalakítás, amelynek során a teraszok egy része a hálószobákba épült, szerkezeti és engedélyezési szempontból a felújítás legérzékenyebb pontja.
A kért ár 1 350 000 euró. Ezt az árat a m²-arányosan kb. 5 720 euró/m² hasznos alapterületnek megfelelő összeg tükrözi, a 585 m²-es saját telekkel, a felújítási állapottal és a tengerkilátással együtt. A régión belül jelentős árszórás vanse: az összehasonlítható újépítésű partközeli projektek (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205 000, 269 950 eurótól kezdődnek, de azok kisebb, tengerparti társasházi egységek, nem pedig felújított, kilátásos ikerházak saját telekkel. A vételár jellemzően tárgyalható; az AFO-eljárás kimenetele az árazási pozícióra is hatással lehet.
Ojén egy kb. 4 755 lakosú andalúz hegyi falu Marbella mögött, a Sierra Blanca lábánál. A mindennapok itt csendesebbek és falusiasabbak, mint a parton: a bolt 224 méterre, a patika 150 méterre van, és 2 km-es körön belül 6 étterem, 2 kávézó és 2 bank található. Ez azt jelenti, hogy az alapvető ellátás gyalog megoldható, de a szélesebb körű vásárlás, egészségügyi ellátás (kórház 6,5 km) és munkavégzés Marbella irányában történik. Az ingatlan maga háromszintes, délnyugati tájolású, kb. 100 m²-nyi terasszal, ahonnan panorámás tengerkilátás nyílik. Napi szinten ez azt jelenti, hogy a napos órák jelentős része a teraszokon tölthető, a naplemente a tenger felől nézhető. A 327 méteres magasság mérsékeltebb nyári hőmérsékletet eredményezhet, mint a parton. Öt hálószoba és négy fürdőszoba révén a ház egyszerre tud szolgálni állandó lakhelyként és nagyobb családi vagy baráti látogatások befogadására. A szezonalitás a tengerparti övezethez képest kevésbé hangsúlyos: Ojén egész évben lakott település, nem üresedik ki a nyár végén. A 29 tömegközlekedési vonal és 50 megálló létezik a körzetben, de a gyakorlati mobilitáshoz egy autó valószínűleg kényelmesebb.
A napi élet Ojénban a település méretéhez igazodik. A 2 km-es körön belül 6 étterem, 2 kávézó, 1 patika és 2 bank áll rendelkezésre; a szupermarket 224 méterre van. Két általános és két középiskola működik a településen, nemzetközi iskolák (British International School 7,6 km, English International College 8,8 km) Marbella irányában érhetők el. A kórház 6,5 km-re van. Az infrastruktúra szempontjából a 29 buszvonal és 50 megálló létezik, de a gyakorlati közlekedéshez, különösen Marbella, a golfpályák és a reptér felé, az autó a reálisabb megoldás. A környezet városias, de a település fekvése a hegyekben túrázási és kilátópont-látogatási lehetőségeket kínál: Mirador de Ojén 0,7 km-re, Mirador del Corzo 2,3 km-ra, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km-re. Elektromos autó töltése a legközelebbi ponton Marbellán (9,1 km) lehetséges. A 34 helyi ünnep évente a település kulturális ritmusát jelzi. Összességében a környezet csendes, egész éves lakossággal, a parti turizmussal közvetlen érintkezés nélkül.
A térkép Ojén fekvését mutatja: a település a Marbella mögötti hegyekben van, 327 méteres magasságban, kb. 7 km-re a tengerparttól. A strandok, a kikötők és a golfpályák délre, a repülőtér keletre, Marbella pedig a hegyek és a tenger között fekszik, az andalúz partvidék klasszikus tájolása.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén a Marbella mögötti hegyi övezetben helyezkedik el, Mijas keletre, Marbella délre, Istán nyugatra, Monda és Coín északra. A 7 km-re lévő Marbella (kb. 148 000 lakos) biztosítja a nagyvárosi szolgáltatásokat; Málaga 42 km-re. A pozíció a part mentén fekvő településekhez képest beljebb van: csendesebb, hűvösebb és falusiasabb, ugyanakkor a tengerpart és a golfinfrastruktúra tíz kilométeres körön belül marad.
A tengerparti strandok légvonalban 6,7, 8,6 km-re fekszenek: Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) és El Alicate (8,6 km), amelyek vezetési távolságra nagyjából 10, 15 percet jelentenek. A kikötők (Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km) hasonló távolságban. A golfinfrastruktúra kilenc-tíz kilométeres körben koncentrálódik: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) és Santa María Golf & Country Club (9,8 km). A málagai repülőtér 34 km-re, Gibraltár 64 km-re van légvonalban. Marbella 7 km-re, Málaga 42 km-re, Algeciras 72 km-re. Ezek a távolságok azt mutatják, hogy az ingatlan partközeli, de nem part menti pozíciót foglal el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímára vonatkozó adatok mérsékelt mediterrán viszonyokat mutatnak: éves átlaghőmérséklet 17,7 °C, a hónapok átlaga 13, 28 °C között. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján kb. 3 840, ez az érték az európai átlag fölött van, és a teraszhasználat tavasztól késő őszig lehetővé teszi. A zwemseizoen, a legalább 20 °C-os vízhőmérséklet alapján, négy hónapra terjed ki, tehát a tengeri fürdés júniustól szeptemberig-októberig reális. A 327 méteres magasság a nyári csúcsok enyhítését eredményezheti a partvidékhez képest, télen viszont a hegyi fekvés hűvösebb éjszakákat jelent. A település lejtős domborzata (Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km) az ingatlan magassági viszonyaiban szintén tükröződhet: a panorámás kilátás domboldali pozícióból származik, ami lépcsőzéssel járhat a telken belül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok 6,7, 8,6 km-es távolságban fekszenek; a megadott adatok között szerepel a Playa de la Bajadilla, a Playa de Casablanca és az El Alicate, de kék zászlós minősítés nincs dokumentálva. A rekreációs kínálat tágabb értelemben a tengerpart (strandok, kikötők), a golf és a hegyvidék között oszlik meg. Három golfpálya kilenc-tíz kilométeres körben érhető el. A sportlétesítmények száma a településen hat. A természetközeli rekreációt a kilátópontok és a Marbella mögötti hegyvonulatok túraútvonalai képviselik. Ez a kombináció azt jelenti, hogy a vízi sportok és a strandszezon napi, de autós utazáshoz kötött tevékenység, míg a túrázás és a kilátógató helyek közvetlenül a településről elérhetők.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén a Marbella mögötti hegyi övezetben helyezkedik el, Mijas keletre, Marbella délre, Istán nyugatra, Monda és Coín északra. A 7 km-re lévő Marbella (kb. 148 000 lakos) biztosítja a nagyvárosi szolgáltatásokat; Málaga 42 km-re. A pozíció a part mentén fekvő településekhez képest beljebb van: csendesebb, hűvösebb és falusiasabb, ugyanakkor a tengerpart és a golfinfrastruktúra tíz kilométeres körön belül marad.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Az Ojén-i ingatlan a Costa del Sol part menti kínálatától eltérő pozíciót foglal el. A megadott összehasonlítható projektek, Aquamar (Torre del Mar, 269 950 eurótól), Lantana Residencial (Mijas, 205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 (Estepona, 269 000 eurótól), újépítésű, kisebb egységek, tipikusan társasházi vagy sorházi formátumban, közvetlenül a part mentén. Az árkülönbség (1 350 000 euró a kb. 205 000, 270 000 eurós belépési árakhoz képest) a kategória különbségét tükrözi: itt egy felújított, öt hálószobás, saját telkes ikerház kerül eladásra kilátással, nem pedig egy új építésű lakóegység. A m²-árak a régión belül széles sávot mutatnak: Marbella és környéke felső szegmensbeli, míg Torre del Mar és Estepona újépítésű belépő szintű árakkal dolgozik. A helyi piaci aktivitást 239 tranzakció jelzi Ojénban, a település a Marbella-mögötti övezet részekén stabil keresletet mutat. A pozicionálás szempontjából megkülönböztető tényezők: a tengerkilátás a hegyi fekvésből, a falusias, egész éves lakott környezet, a nagyobb alapterület és a saját telek. A limitáló tényezők: a part közvetlen eléréséhez autó kell, a település szolgáltatási köre kicsi, és az AFO-eljárás miatt jogi ellenőrzés szükséges. Azoknak a vevőknek, akik a kilátást és a csendet a partközelség elé helyezik, Ojén olyan alternatívát kínál, amelyet a part menti újépítésű projektek nem fednek le; akik viszont újépítésű garanciát, társasházi szolgáltatásokat és medencét keresnek, azok számára a part mentén található projektek a relevánsabb összehasonlítási alap. Az energiahatékonysági adatok hiánya a felújított 1970-es épületeknél tipikus ellenőrzési pont, amely az újépítésű versenytársakkal szemben hátrány lehet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID