Ez az ikerház Ojénban található, egy körülbelül 4755 lakosú településen, Marbellától mintegy hét kilométerre északra, a hegyek között. Az ingatlan 1970-ben épült, nemrégiben felújították, és 236 m² beépített alapterületet kínál három szinten, egy 585 m²-es saját telken, öt hálószobával, három teljes fürdőszobával és egy vendég-WC-vel. Az ingatlan rendelkezik érvényes első használatbavételi engedéllyel (LPO), azonban a felújítás során végrehajtott teraszmódosítások jelenleg AFO legalizációs eljárás alatt állnak. Az irányár 1 350 000 €. A város 327 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ötvözve a hegyvidéki környezetet a Marbella partszakaszához való egyszerű hozzáféréssel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Ojén Marbella mögött, a belső területeken fekszik, körülbelül 7 km-re a várostól és 34 km-re a Málaga-Costa del Sol repülőtértől. A napi szükségletek sétatávolságra vannak: egy szupermarket kb. 224 méterre, egy patika 150 méterre. Az autó hasznos, de nem minden úthoz nélkülözhetetlen; a területet 29 tömegközlekedési járat szolgálja ki 50 megállóval.
A ház jelentős családi vagy üdülő otthonként működik: öt hálószoba, összesen négy fürdőszoba, teljesen felszerelt konyha szigettel, beépített szekrények és saját fürdőszoba. Kb. 100 m² terasz délnyugati fekvésű, délutáni és esti napfényt biztosít panorámás tengerkilátással. Saját kert és tároló tartozik hozzá; a telken belüli parkolás jelenleg fedetlen.
Ez nem újépítésű projekt. Az ingatlan 1970-ben készült el (tájékoztató jellegű), azóta teljesen felújították. Az építési állapota befejezettként van nyilvántartva, így nincs építési szakasz vagy átadási ütemterv. A releváns közigazgatási eljárás a teraszmódosítások utólagos legalizálására (AFO) vonatkozik, amelyeket a felújítás során a hálószobákba építettek be, és amelyeket a tulajdonosok ügyvédekkel és építészekkel együtt rendeznek.
Az ingatlan a rögzített adatok szerint nem rendelkezik saját medencével, fedett parkolással vagy közös létesítményekkel. A telken való parkolás fedetlen. A teraszmódosítások nem rendelkeznek végleges közigazgatási rendezéssel, ami azt jelenti, hogy az AFO eljárást le kell zárni. A legközelebbi strand körülbelül 6,7 km-re van, tehát ez nem tengerparti fekvés. Az elérhető adatokban nincs megadva energetikai tanúsítvány besorolás.
Ref: VL850686
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető helyzethez illeszkedik. Egy öt hálószobát és négy fürdőszobát igénylő háztartás, például idősebb gyerekekkel vagy rendszeres vendégekkel rendelkező család, funkcionálisnak találja a háromszintes elrendezést és a saját fürdőszobát. Azok a vevők, akik felújított otthont keresnek építési vagy várakozási idő nélkül, illenek a profilba, mivel az építés befejeződött, és a belső terek teljesen felújítottak. Akik a Marbellai éghajlatot és partszakaszt szeretnék, de a kész üdülőhelyek sűrűsége helyett egy letelepedett belső várost részesítenek előnyben, azoknak releváns Ojén egész éves lakossága és gyalog elérhető szolgáltatásai. A délnyugati tájolás és a teraszterület azokat a vásárlókat szolgálja, akik a szabadtéri életmódot és az esti napot helyezik előtérbe. Második otthonként és befektetésként való használat egyaránt szerepel az ingatlan kategóriái között, és a golfpályák közelsége (9-10 km-en belül) támogatja a golf-orientált felhasználást. Ugyanakkor több helyzet kevésbé illik. Az egyszintű, lépcsőmentes életet kereső vevők számára a háromszintes elrendezés korlátozó lehet. Akik fedett, biztonságos parkolást igényelnek, észre fogják venni, hogy a telken való parkolás jelenleg fedetlen. Azok a vásárlók, akik nem hajlandóak folyamatban lévő közigazgatási eljárást elfogadni, vegyék figyelembe a függőben lévő AFO eljárást a teraszmódosításokra. A közvetlen tengerparthozzáférést kívánó vevők számára a 6,7 km-es távolság a Playa de la Bajadilláig napi szempont. Végül azoknak a háztartásoknak, amelyek minden utazáshoz a tömegközlekedésre támaszkodnak, ellenőrizniük kell a helyi járatok gyakoriságát, bár 29 járat és 50 megálló szolgálja ki a tágabb területet.
Az ingatlan nemrégiben felújítottként és kiváló állapotúként szerepel, a fotódokumentáció modern konyhaszigetet fekete gépekkel, nyitott konyha-nappali teret lépcsőházzal, kortárs fürdőszobát mosdószekrénnyel, valamint világos, fehér falú belső tereket mutat. A konkrét anyagok, padlótípusok, ablakkeretek, szigetelési értékek vagy márkaszintű szerelvények, nincsenek részletezve az elérhető adatokban, így a vevőknek ezeket ingatlanmegtekintés során kell ellenőrizniük. Az elrendezés teljesen felszerelt konyhát, beépített szekrényeket a hálószobákban és saját fürdőszobát tartalmaz, ami azonnal beköltözhető belső színvonalat jelez. A ház 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy a szerkezete megelőzi a jelenlegi építési előírásokat; a felújítás minőségét és a szerkezeti állapotot független felméréssel kell értékelni, különösen ebben a korú, hegyoldali ingatlan esetében. Az ellenőrizendő technikai pontok közé tartozik a villanyszerelés, a vízvezetékek, a párászigetelés és az üvegezés hőteljesítménye, különösen a kb. 100 m²-es teraszterület miatt. Az adatokban nincs megadva energetikai tanúsítvány besorolás. Két közigazgatási-technikai ügy dokumentált: az ingatlan rendelkezik érvényes első használatbavételi engedéllyel (LPO), de a teraszokat a felújítás során módosították, egy részüket a hálószobákba építették be, és a tulajdonosok ügyvédekkel és építészekkel dolgoznak az AFO (asiento de fuera de ordenación) eljáráson ennek rendezésére. A vevőknek az eljárás lezárását nyomon követendő feltételként kell kezelniük, ideális esetben független jogi tanácsadóval felülvizsgáltatva az állapotot a szerződés lezárása előtt.
Az irányár 1 350 000 € egy kész, felújított, öt hálószobás, 236 m²-es ikerházért egy 585 m²-es telken. Ez az ingatlant jól a regionális újépítésű összehasonlítható árak fölé helyezi, mint az Aquamar Torre del Mar-ban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijas-ban (205 000 €-tól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól), bár ezek lakás jellegű fejlesztések, nem felújított, tengerkilátásos villák Marbella közelében. Az ár a telekméretet, a hálószobák számát és a Marbella melletti hegyoldali fekvést tükrözi. A vevőknek továbbá számolniuk kell a módosított teraszokra vonatkozó AFO rendezési eljárás lezárásával.
Az itteni mindennapi élet egy hegyoldalban fekvő város köré szerveződik, nem pedig tengerparti üdülőhely köré. Ojén 327 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, ami nyáron érezhetően hűvösebb estéket eredményez, mint a parton, és a szezonon kívül igazi falusi ritmust biztosít. Körülbelül 4755 lakosával a városban szupermarket található az ingatlantól 224 méterre, patika 150 méterre, valamint éttermek, kávézók és bankok két kilométeres sugáron belül, helyileg hat étterem, két kávézó és két bank szerepel az adatokban. Maga a lakóingatlan három szinten helyezkedik el, ami olyan háztartásoknak felel meg, amelyek elkülönített alvó- és nappali zónákat szeretnének. A délnyugati tájolás azt jelenti, hogy a kb. 100 m² terasz délután és este folyamatosan kapja a napot, összhangban a régió évi kb. 3840 napsütéses órájával. A reggelek a konyhában és a nappali terekben világosan indulnak; délutánra a teraszok válnak a fő tartózkodási hellyé, nyílt kilátással a kb. 6,7 km-re lévő Földközi-tengerre. Két általános iskola és két középiskola működik helyileg, míg a nemzetközi iskolák, mint a British International School (7,6 km) és az English International College (8,8 km) Marbella felé találhatók. A partra, a golfpályákra és a repülőtérre autóval kényelmes eljutni, de az alapvető bevásárlás és szolgáltatások gyalog is elérhetők. Szezonon kívül a város egész évben lakott marad, így az üzletek és éttermek nem zárnak be úgy, ahogy azt a tengerparti üdülővárosok néha teszik. A legközelebbi nagy kórház 6,5 km-re van, és a környező Sierra de las Nieves terület túraútvonalakat és kilátóhelyeket kínál, mint a Mirador de Ojén 0,7 km-re.
Ojén működő andalúz városként funkcionál, nem pedig célzottan épített lakóparkként, bár az ingatlan mind vidéki, mind lakópark jellegű környezeti jellemzőkkel szerepel. Két kilométeres sugáron belül az adatok hat éttermet, két kávézót, két bankot és egy patikát rögzítenek, a legközelebbi szupermarket 224 méterre van, a napi beszerzés gyalog is megoldható. A város a legutóbbi adatok szerint 239 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív, de kicsi helyi piacot jelez. A várost körülvevően három kilátóhely található 2,7 km-en belül (Mirador de Ojén 0,7 km-re, Mirador del Corzo 2,3 km-re, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km-re), ami a Sierra de las Nieves előhegységének túra- és kirándulókarakterét tükrözi. Marbella, 7 km-re, biztosítja a teljes városi kínálatot: vásárlás, egészségügy, jachtkikötők, beleértve a Marina Marbellát (6,4 km) és a Marina la Bajadillát (6,5 km), valamint a parti úthálózat. Az oktatási lehetőségek megoszlanak a helyi állami iskolák (két általános, két közép) és a 8-9 km-en belüli nemzetközi iskolák között. A 327 méteres tengerszint feletti magasság mérsékeli a nyári hőséget a partvidékhez képest, miközben rövid autóútra marad a tengertől. A helyi élet évi 34 önkormányzati ünnepséget foglal magában, ami hozzájárul a város egész éves naptárához, nem pedig tisztán szezonálishoz.
A térkép Ojén helyzetét mutatja Marbella közvetlenül mögötti dombvidékén, kb. 7 km-re a parttól és 34 km-re a málagai repülőtértől. A közeli jelölések strandokat jeleznek 6,7-8,6 km-en, golfpályákat 9-10 km-en csoportosulva, valamint helyi szolgáltatásokat az ingatlantól néhány száz méteren belül, belterületi elhelyezkedés a Costa del Sol partszakaszával rövid autóútra.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Ojén különleges helyet foglal el a part és a belterület között: Marbella 7 km-re délre, Mijas keletre, Istán nyugatra, Monda és Coín északra található. A nagyobb regionális központok: Marbella (147 958 lakos), Málaga (579 076) 42 km-re, és Algeciras (121 957) 72 km-re. Ez a települést domboldali bázissá teszi nagyvárosi hozzáféréssel, más jellegű lehetőség, mint maga a parti Marbella vagy a távolabb északra fekvő belterületi települések, mint Coín, amelyek a kényelmes strandtávolságon túl esnek. A tartományi mediánjövedelem (16 450 €) szélesebb gazdasági kontextust ad a régióhoz.
Légvonalbeli távolságok az ingatlantól: Marbella 7 km, Málaga városa 42 km, a Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 34 km, másodlagos lehetőségként a gibraltári repülőtér (GIB) 64 km-re. A strandok 6,7 és 8,6 km között találhatók, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) és El Alicate (8,6 km), , autóval kb. 12-15 perc alatt elérhetők az útvonaltól függően. Három golflétesítmény csoportosul 10 km-en belül: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) és a Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Az egészségügyi ellátás a 150 méterre lévő patikától a 6,5 km-re található kórházig terjed. Elektromos autó töltőpont 7,9 km-re található, Marbellában Tesla Supercharger 9,1 km-re. A tömegközlekedési lehetőségek száma 29 vonal és 50 megálló a környéken, bár a parti és repülőtéri utaknál a gyakorlatban az autóhasználat marad az elsődleges megoldás.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén évente körülbelül 3 840 napsütéses órát regisztrál, az éves átlaghőmérséklet 17,7 °C, a havi átlagok 13 °C-tól 28 °C-ig terjednek. A fürdőszezon, amelyet a 20 °C-ot elérő vagy meghaladó tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapig tart; a 327 méteres tengerszint feletti magasság és a parttól csaknem 7 km-es távolság miatt ez az éghajlat inkább a teraszokra és kertekre hangolt, mintsem a napi fürdésre. A magasság miatt az éjszakák hűvösebbek, mint a parton, ez fontos a nyári alvási kényelem és a téli fűtési igény szempontjából, amelyet egy 1970-ben épült ház vásárlóinak az üvegezés és szigetelés minősége mellett kell értékelniük. A környező domborzat hegyes: a település Marbella mögötti hegylábon fekszik, a közelben kilátópontok és hegyi túraútvonalak találhatók. Az ingatlan délnyugati tájolása összhangban van a térségre jellemző napjárással, maximalizálva a délutáni és esti fényt a teraszokon, és támogatva a dokumentált tengeri és panorámakilátást a magasabban fekvő helyről.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Playa de la Bajadilla (6,7 km), a Playa de Casablanca (8,3 km) és El Alicate (8,6 km), mind marbellai partszakaszok, autóval kb. 12-15 perc alatt elérhetők. Az adatok nem tüntetik fel az egyes strandok Kék Zászló státuszát, ezért ezt külön kell ellenőrizni. A 6,4-6,6 km-en belüli jachtkikötők (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) vízparti étkezési és hajós szolgáltatásokat nyújtanak. A golflehetőségek 9-10 km-re csoportosulnak: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella és Santa María Golf & Country Club. A sportlétesítmények száma a rendelkezésre álló adatok szerint hat a környéken. Közelebb az otthonhoz a kikapcsolódás inkább a hegyi terep felé irányul: három kilátópont 2,7 km-en belül, valamint a hegyvonulatok lábánál elérhető túraútvonalak. Ez az ingatlan rekreációs profilját a küszöb előtti hegyi túrázás és a rövid autóútra lévő parti szórakozás kettősségeként pozicionálja.
6 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
A tágabb Costa del Sol piacon ez az ingatlan más szegmensben helyezkedik el, mint a megnevezett újépítésű összevethető ingatlanok. A torre del mari Aquamar (induló ár 269 950 €), a mijasi Lantana Residencial (induló ár 205 000 €) és az esteponai Etherna Homes 2 (induló ár 269 000 €) alacsonyabb árú lakóparkok a part keleti és nyugati szakaszain; ez az ojéni villa 1 350 000 €-s árával ehelyett a Marbellához közeli villa-szegmensben versenyez, ahol a telekméret, a tengerkilátás és a felújítás minősége határozza meg az árat. A parti alternatívákhoz képest az elhelyezkedési kompromisszum egyértelmű: Ojén a strandközelséget (legközelebbi strand 6,7 km a küszöb előtti parti lakással szemben) felcseréli egy kb. 4 755 lakosú, beépült településre, a 327 méteres magasság hűvösebb domboldali estéire és a sétatávolságra lévő szolgáltatásokra. A Marbellában való lakáshoz képest a napi kényelem itt szerényebb, a település szupermarketet, patikát, kávézókat és éttermeket kínál, nem teljes üdülőhelyi infrastruktúrát, , de a nemzetközi iskolák, három golfpálya és a jachtkikötő-létesítmények mind 6-10 km-en belül vannak. A távolabbi belterületi alternatívákhoz, mint az északabbra fekvő Coín vagy Monda képest Ojén marad a központi Marbellához legközelebbi belterületi település, ami megmagyarázza az árszintjét és azt, hogy miért vonzó a hegyi környezetet parti hozzáférés nélkül nem feladni akaró vásárlóknak. A 239 regisztrált ingatlantranzakció kicsi, de működő helyi piacot jelez, ami azt jelenti, hogy a használt ingatlanok likviditása inkább a Marbella-környéki kereslettől függ, mint Ojén belső forgalmától. Azoknak a vásárlóknak, akik újépítésű lakással vetik össze, az összehasonlítás a felújított villa jellegén, öt hálószobán és saját telken múlik a kedvezőbb vételárral, modern energetikai teljesítménnyel és közös létesítményekkel szemben, a folyamatban lévő AFO-eljárás pedig további, erre az ingatlanra jellemző tényező.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID