Vila kopel ini terletak di Ojén, sebuah kota kecil dengan sekitar 4.755 penduduk yang berada di perbukitan sekitar tujuh kilometer di utara Marbella. Properti ini dibangun pada 1970, telah direnovasi baru-baru ini, dan menawarkan luas bangunan 236 m² dalam tiga lantai di atas kavling tanah pribadi seluas 585 m², dengan lima kamar tidur, tiga kamar mandi lengkap, dan satu toilet tamu. Properti ini memiliki Izin Hunian Pertama (LPO) yang sudah ada, meskipun perubahan teras yang dilakukan selama renovasi saat ini sedang menjalani prosedur legalisasi AFO. Harga penawarannya adalah €1.350.000. Kota ini berada di ketinggian 327 meter di atas permukaan laut, memadukan lingkungan pegunungan dengan akses mudah ke garis pantai Marbella.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Ojén terletak di pedalaman di belakang Marbella, sekitar 7 km dari kota tersebut dan 34 km dari Bandara Málaga-Costa del Sol. Fasilitas sehari-hari berada dalam jarak berjalan kaki: supermarket sekitar 224 meter dan apotek 150 meter. Mobil berguna namun tidak wajib untuk semua perjalanan; area ini dilayani oleh 29 jalur transportasi publik dengan 50 pemberhentian.
Rumah ini berfungsi sebagai tempat tinggal keluarga atau rumah liburan yang luas: lima kamar tidur, total empat kamar mandi, dapur berperabot lengkap dengan pulau dapur, lemari pakaian tertanam, dan satu kamar mandi dalam. Sekitar 100 m² teras menghadap barat daya, memberikan sinar matahari sore dan malam dengan pemandangan laut panorama. Taman pribadi dan gudang termasuk di dalamnya; parkir di dalam kavling saat ini tidak beratap.
Ini bukan proyek baru. Properti diselesaikan pada 1970 (indikatif) dan sejak itu telah direnovasi menyeluruh. Status bangunannya tercatat selesai, sehingga tidak ada fase konstruksi atau jadwal serah terima. Proses administratif yang relevan menyangkut legalisasi setelah fakta (AFO) atas perubahan teras yang digabungkan ke dalam kamar tidur selama renovasi, yang sedang diselesaikan pemilik bersama pengacara dan arsitek.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang pribadi dalam data yang tercantum, parkir beratap, atau fasilitas bersama. Parkir di kavling tidak beratap. Perubahan teras belum memiliki regularisasi administratif final, artinya prosedur AFO harus diselesaikan. Pantai terdekat sekitar 6,7 km, jadi ini bukan lokasi tepi pantai. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang disebutkan dalam data yang tersedia.
Ref: VL850686
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Rumah tangga yang membutuhkan lima kamar tidur dan empat kamar mandi, misalnya keluarga dengan anak remaja atau tamu rutin, akan menemukan tata letak tiga lantai dan kamar mandi dalam ini fungsional. Pembeli yang mencari rumah hasil renovasi tanpa masa konstruksi atau masa tunggu sesuai dengan profil ini, karena bangunan telah selesai dan interiornya telah diperbarui menyeluruh. Mereka yang menginginkan iklim dan garis pantai Marbella namun lebih menyukai kota pedalaman yang mapan dibanding kepadatan resor akan menemukan populasi sepanjang tahun Ojén dan fasilitas yang dapat dijangkau berjalan kaki relevan. Orientasi barat daya dan luas teras cocok untuk pembeli yang memprioritaskan kehidupan di luar ruangan dan sinar matahari sore. Penggunaan rumah kedua dan investasi keduanya tercantum sebagai kategori untuk properti ini, dan kedekatan dengan lapangan golf (dalam 9-10 km) mendukung penggunaan yang berorientasi pada golf. Sebaliknya, beberapa situasi kurang cocok. Pembeli yang menginginkan hunian satu lantai tanpa tangga mungkin menemukan tiga lantai membatasi. Mereka yang membutuhkan parkir beratap dan aman akan mencatat bahwa parkir di kavling saat ini tidak beratap. Pembeli yang tidak bersedia menerima proses administratif yang sedang berjalan harus memperhitungkan proses AFO yang masih tertunda atas perubahan teras. Pembeli yang menginginkan akses langsung ke pantai akan menemukan jarak 6,7 km ke Playa de la Bajadilla sebagai pertimbangan harian. Terakhir, rumah tangga yang bergantung sepenuhnya pada transportasi publik sebaiknya memverifikasi frekuensi jalur lokal, meskipun 29 jalur dan 50 pemberhentian melayani wilayah yang lebih luas.
Properti tercatat telah direnovasi baru-baru ini dan dalam kondisi sangat baik, dengan bukti fotografis menunjukkan pulau dapur modern dengan peralatan hitam, dapur terbuka yang menyatu dengan ruang keluarga berikut tangga, kamar mandi kontemporer dengan meja wastafel, dan interior dinding putih yang terang. Material spesifik, jenis lantai, kusen jendela, nilai isolasi, atau perabot level merek, tidak dirinci dalam data yang tersedia, sehingga pembeli sebaiknya memverifikasinya saat kunjungan properti. Tata letak mencakup dapur berperabot lengkap, lemari pakaian tertanam di kamar tidur, dan kamar mandi dalam, menandakan standar internal siap huni. Rumah ini berasal dari 1970, artinya struktur dasarnya lebih tua dari regulasi bangunan saat ini; kualitas renovasi dan kondisi struktural sebaiknya dinilai melalui survei independen, terutama untuk properti perbukitan dengan usia seperti ini. Poin teknis yang perlu diverifikasi meliputi instalasi listrik, perpipaan, lapisan anti lembap, dan kinerja termal kaca, terutama mengingat sekitar 100 m² ruang teras. Tidak ada peringkat sertifikat energi yang disebutkan dalam data. Dua hal administratif-teknis terdokumentasi: properti memiliki Izin Hunian Pertama (LPO) yang sudah ada, tetapi area teras diubah selama renovasi, dengan sebagian digabungkan ke kamar tidur, dan pemilik sedang bekerja dengan pengacara serta arsitek pada prosedur AFO (asiento de fuera de ordenación) untuk melegalisasi hal ini. Pembeli sebaiknya memperlakukan penyelesaian proses ini sebagai syarat yang perlu dipantau, idealnya dengan penasihat hukum independen meninjau statusnya sebelum penyelesaian.
Harga penawaran adalah €1.350.000 untuk rumah kopel lima kamar tidur yang selesai dan telah direnovasi dengan luas bangunan 236 m² di atas kavling 585 m². Ini menempatkan properti jauh di atas pembanding properti baru regional seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), meskipun yang tersebut adalah pengembangan bergaya apartemen, bukan vila hasil renovasi dengan pemandangan laut di dekat Marbella. Harga ini mencerminkan luas tanah, jumlah kamar tidur, dan lokasi perbukitan yang berdampingan dengan Marbella. Pembeli harus menganggarkan tambahan biaya untuk penyelesaian proses regularisasi AFO atas teras yang diubah.
Kehidupan sehari-hari di sini berpusat pada kota perbukitan, bukan resor pantai. Ojén berada di ketinggian 327 meter di atas permukaan laut, yang menghasilkan malam yang terasa lebih sejuk dibanding pantai saat musim panas dan ritme desa yang sesungguhnya di luar musim liburan. Dengan populasi sekitar 4.755 jiwa, kota ini memiliki supermarket 224 meter dari properti, apotek 150 meter, serta restoran, kafe, dan bank dalam radius dua kilometer, enam restoran, dua kafe, dan dua bank tercatat secara lokal. Hunian itu sendiri tersusun dalam tiga lantai, cocok untuk rumah tangga yang menginginkan zona tidur dan zona hunian terpisah. Orientasi barat daya berarti sekitar 100 m² teras menerima sinar matahari sepanjang sore hingga malam, selaras dengan sekitar 3.840 jam matahari tahunan di wilayah ini. Pagi hari dimulai dengan terang di area dapur dan ruang keluarga; pada sore hari teras menjadi ruang utama untuk beraktivitas, dengan pemandangan terbuka ke Mediterania sekitar 6,7 km. Dua sekolah dasar dan dua sekolah menengah tersedia secara lokal, sementara sekolah internasional seperti British International School (7,6 km) dan English International College (8,8 km) berada ke arah Marbella. Mobil memudahkan perjalanan ke pantai, lapangan golf, dan bandara, tetapi belanja serta layanan dasar dapat dijangkau berjalan kaki. Di luar musim, kota ini tetap berpenghuni sepanjang tahun, sehingga toko dan restoran tidak tutup seperti yang kadang terjadi di kota resor pantai. Rumah sakit besar terdekat berjarak 6,5 km, dan kawasan Sierra de las Nieves di sekitarnya menawarkan rute jalan kaki dan titik panorama seperti Mirador de Ojén di 0,7 km.
Ojén berfungsi sebagai kota Andalusia yang hidup, bukan perumahan cluster yang dibangun khusus, meskipun properti tercantum dengan karakteristik lingkungan pedesaan sekaligus cluster. Dalam radius dua kilometer, data mencatat enam restoran, dua kafe, dua bank, dan satu apotek, dengan supermarket terdekat 224 meter, kebutuhan harian adalah urusan jalan kaki. Kota ini mencatat 239 transaksi properti dalam data terbaru, menandakan pasar lokal yang aktif namun kecil. Di sekitar kota, tiga titik panorama berada dalam 2,7 km (Mirador de Ojén di 0,7 km, Mirador del Corzo di 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás di 2,7 km), mencerminkan karakter jalan kaki dan pendakian di kaki bukit Sierra de las Nieves. Marbella, di 7 km, menyediakan lapisan urban lengkap: perbelanjaan, layanan kesehatan, marina termasuk Marina Marbella (6,4 km) dan Marina la Bajadilla (6,5 km), serta jaringan jalan pesisir. Opsi pendidikan terbagi antara sekolah negeri lokal (dua SD, dua SMP/SMA) dan sekolah internasional dalam 8-9 km. Ketinggian 327 meter meredam panas musim panas dibanding pantai sambil tetap hanya berkendara singkat dari laut. Kehidupan lokal mencakup 34 perayaan kota per tahun, yang menyumbang kalender sepanjang tahun kota ini, bukan semata kalender musiman.
Peta menunjukkan posisi Ojén di perbukitan tepat di belakang Marbella, sekitar 7 km dari pantai dan 34 km dari Bandara Málaga. Penanda terdekat menunjukkan pantai pada 6,7-8,6 km, lapangan golf berkelompok pada 9-10 km, dan fasilitas lokal dalam beberapa ratus meter dari properti, lokasi pedalaman dengan garis pantai Costa del Sol dalam waktu tempuh berkendara singkat.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Ojén menempati posisi khas antara pesisir dan pedalaman: Marbella berada 7 km di selatan, Mijas di timur, Istán di barat, serta Monda dan Coín di utara. Patokan regional yang lebih besar adalah Marbella (147.958 penduduk), Málaga (579.076) pada 42 km, dan Algeciras (121.957) pada 72 km. Ini menjadikan kota tersebut basis perbukitan dengan akses metropolitan, tawaran yang berbeda dari Marbella pesisir itu sendiri maupun dari kota-kota pedalaman lebih jauh ke utara seperti Coín, yang berada di luar jangkauan pantai yang praktis. Pendapatan median provinsi sebesar €16.450 memberikan konteks ekonomi yang luas untuk wilayah tersebut.
Jarak garis lurus dari properti: Marbella 7 km, kota Málaga 42 km, dan Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, dengan Bandara Gibraltar (GIB) berjarak 64 km sebagai pilihan sekunder. Pantai-pantai berada antara 6,7 dan 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) dan El Alicate (8,6 km), dapat dicapai dengan mobil sekitar 12-15 menit tergantung rute. Tiga fasilitas lapangan golf berkelompok dalam radius 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) dan Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Layanan kesehatan membentang dari apotek pada jarak 150 meter hingga rumah sakit pada 6,5 km. Titik pengisian daya kendaraan listrik berada 7,9 km, dengan Tesla Supercharger di Marbella pada 9,1 km. Opsi transportasi umum berjumlah 29 rute dan 50 pemberhentian di area tersebut, meskipun kepemilikan mobil tetap menjadi pilihan praktis utama untuk perjalanan ke pesisir dan bandara.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén mencatat sekitar 3.840 jam sinar matahari per tahun dan suhu rata-rata tahunan 17,7°C, dengan rata-rata bulanan berkisar dari 13°C hingga 28°C. Musim berenang, yang ditentukan oleh suhu laut 20°C ke atas, berlangsung sekitar empat bulan; pada ketinggian 327 meter dan hampir 7 km dari pantai, ini adalah iklim yang berorientasi pada teras dan taman daripada berenang harian. Ketinggian menghasilkan malam yang lebih sejuk dibandingkan pesisir, relevan untuk kenyamanan tidur musim panas dan kebutuhan pemanas musim dingin, yang harus dinilai pembeli bangunan berusia sejak 1970 bersama kualitas kaca jendela dan isolasi. Topografi di sekelilingnya berbukit: kota ini berada di kaki bukit di belakang Marbella, dengan titik pandang dan rute pendakian gunung di dekatnya. Orientasi barat daya properti sejalan dengan jalur matahari dominan regional, memaksimalkan cahaya sore dan petang di seluruh teras, serta mendukung pemandangan laut dan panorama dari dataran tinggi yang terdokumentasi.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai terdekat adalah Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) dan El Alicate (8,6 km), semuanya pantai pesisir Marbella yang dicapai dengan mobil sekitar 12-15 menit. Data tidak menyebutkan status Blue Flag untuk masing-masing pantai, sehingga hal ini perlu diverifikasi secara terpisah. Marina dalam radius 6,4-6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) menyediakan kuliner tepi air dan layanan terkait perahu. Opsi lapangan golf berkelompok pada 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella dan Santa María Golf & Country Club. Fasilitas olahraga berjumlah enam di area tersebut menurut data yang tersedia. Di dekat rumah, rekreasi condong ke medan pegunungan: tiga titik pandang dalam 2,7 km dan akses ke rute pendakian di kaki bukit Sierra. Ini menempatkan profil rekreasi properti sebagai perpaduan antara pendakian bukit di depan pintu dan rekreasi pesisir dalam waktu tempuh berkendara singkat ke selatan.
6 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maret | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Agustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Desember | 13.3°C | 91 mm |
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, properti ini menempati segmen berbeda dari pembanding properti baru yang disebutkan. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000) dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah pengembangan residensial dengan harga lebih rendah di bagian timur dan barat pesisir; vila di Ojén ini, dengan harga €1.350.000, bersaing justru di segmen vila dekat Marbella, di mana luas tanah, pemandangan laut dan kualitas renovasi mendorong harga. Pertukaran lokasi dibandingkan alternatif pesisir jelas: Ojén menukar kedekatan pantai (pantai terdekat 6,7 km versus tinggal tepat di pesisir) dengan kota yang mapan berpenduduk sekitar 4.755 jiwa, malam perbukitan yang lebih sejuk pada ketinggian 327 meter, dan fasilitas dalam jarak berjalan kaki. Dibandingkan tinggal di Marbella sendiri, kenyamanan harian di sini lebih sederhana, kota ini memiliki supermarket, apotek, kafe dan restoran alih-alih infrastruktur resor lengkap, tetapi sekolah internasional, tiga lapangan golf dan fasilitas marina semuanya berada dalam 6-10 km. Dibandingkan alternatif pedalaman seperti Coín atau Monda lebih jauh ke utara, Ojén tetap kota pedalaman terdekat ke pusat Marbella, yang menjelaskan premium harganya dan daya tariknya bagi pembeli yang menginginkan lingkungan pegunungan tanpa kehilangan akses pesisir. Sebanyak 239 transaksi properti tercatat menunjukkan pasar lokal yang kecil namun berfungsi, artinya likuiditas properti bekas lebih bergantung pada permintaan area Marbella daripada volume internal Ojén. Bagi pembeli yang menimbang ini dibandingkan apartemen baru, perbandingannya bertumpu pada karakter vila renovasi, lima kamar tidur dan kavling pribadi versus harga beli lebih rendah, kinerja energi modern dan fasilitas bersama, dengan prosedur AFO yang masih berjalan sebagai faktor tambahan khusus untuk properti ini.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID