Properti semi-detached ini terletak di Ojén, kota pegunungan di belakang Marbella, sekitar 7 km dari pusat Marbella dan 34 km dari Bandara Málaga-Costa del Sol. Bangunan tahun 1970 dengan luas bangunan 236 m² di atas tanah 585 m², terdiri dari lima kamar tidur dan empat kamar mandi, serta sekitar 100 m² teras. Rumah ini telah menjalani renovasi menyeluruh dan berorientasi barat daya dengan pemandangan laut. Harga penawaran adalah €1.350.000. Status bangunan: siap huni (gereed). Catatan penting: sebagian area teras telah diubah menjadi ruang kamar tidur dan prosedur AFO masih berjalan.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Ojén terletak di kaki pegunungan sekitar 7 km di utara Marbella, pada ketinggian 327 meter di atas permukaan laut. Lingkungan ini bersifat perkotaan dengan supermarkt berjarak sekitar 224 meter dan apotek 150 meter. Posisi landai ke pedalaman memberikan jarak sekitar 6,7 km ke pantai terdekat, yaitu Playa de la Bajadilla di Marbella.
Dengan lima kamar tidur, empat kamar mandi, dan sekitar 100 m² teras berorientasi barat daya, rumah ini menawarkan ruang untuk rumah tangga besar atau huni dengan tamu. Taman privat 585 m² dan parkir di dalam petak menambah fungsi praktis. Distribusi tiga lantai memisahkan area siang dan malam, cocok untuk huni permanen maupun musiman.
Ini bukan proyek baru: bangunan asli berasal dari 1970 (indikatif) dan telah selesai direnovasi menyeluruh. Status: siap huni. Properti memiliki Lisensi Hunian Pertama (LPO); namun sebagian perubahan teras memerlukan prosedur AFO yang masih dalam proses bersama pengacara dan arsitek. Ini berdampak langsung pada status legalitas sebagian ruang.
Properti ini tidak menawarkan kolam renang, tidak memiliki garasi tertutup (parkir terbuka di petak), dan bukan bagian dari resor dengan fasilitas bersama. Meskipun dikategorikan 'Golf', tidak ada lapangan golf dalam radius dekat, terdekat sekitar 9 km. Beberapa area teras belum memiliki legalisasi final (AFO tertunda), yang membatasi kepastian hukum atas sebagian meterase tambahan.
Ref: VL850686
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situasi yang cocok dengan profil properti ini: pembeli yang menginginkan rumah besar lima kamar yang sudah direnovasi penuh dan siap dihuni tanpa pekerjaan tambahan; rumah tangga yang membutuhkan beberapa kamar mandi (empat unit) untuk keluarga besar atau tamu yang sering menginap; pembeli yang mengutamakan pemandangan laut dan teras luas untuk sebagian besar aktivitas luar rumah dari sore hingga senja. Posisi Ojén sesuai untuk mereka yang ingin dekat Marbella (7 km) tanpa tinggal di kawasan pesisir yang ramai, dengan lingkungan kota kecil yang relatif tenang sepanjang tahun. Sebaliknya, properti ini kurang sesuai untuk pembeli yang menginginkan huni tanpa mobil penuh waktu, membutuhkan kolam renang privat atau fasilitas resor, menuntut garasi tertutup, atau memerlukan kepastian hukum penuh atas semua meterase, karena sebagian teras masih menunggu penyelesaian AFO. Pembeli yang sensitif terhadap formalitas hukum perlu memasukkan proses ini dalam perencanaan. Rumah sakit 6,5 km dan sekolah internasional 7,6-8,8 km relevan untuk huni keluarga permanen.
Berdasarkan dokumentasi visual dan data properti, rumah ini telah menjalani renovasi menyeluruh baru-baru ini dengan kondisi tercatat 'excellent' dan 'recently renovated'. Foto menunjukkan dapur modern dengan pulau tengah dan peralatan hitam, area dapur-ruang tamu terbuka dengan tangga, kamar dengan dinding putih terang dan pencahayaan alami besar, serta kamar mandi modern dengan vanity unit. Daftar fitur mencakup kitchen fully fitted, fitted wardrobes di kamar tidur, ensuite bathroom, dan private terrace. Bangunan asli 1970 dengan LPO; catatan teknis penting: selama renovasi, sebagian area teras dimasukkan ke dalam kamar tidur. Perubahan ini belum memiliki legalisasi final, pemilik sedang bekerja dengan pengacara dan arsitek untuk solusi teknis dan perencanaan, termasuk adaptasi teras dan prosedur AFO yang sesuai. Artinya, kualitas material dan finishing tampak modern, tetapi kepastian administratif atas sebagian luas bangunan masih dalam proses. Parkir di petak bersifat terbuka (uncovered) dan berada tepat di depan rumah; tersedia juga ruang penyimpanan. Label efisiensi energi tidak tersedia dalam data, informasi ini perlu diminta langsung mengingat usia bangunan 1970 dan renovasi baru.
Harga penawaran: €1.350.000 untuk 236 m² bangunan dan 585 m² tanah, setara sekitar €5.720 per m² bangunan. Properti tersedia dengan status siap huni. Sebagai pembanding, proyek baru di kawasan pesisir timur dan barat Costa del Sol seperti Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) berada di segmen harga jauh lebih rendah, harga properti ini mencerminkan ukuran, renovasi menyeluruh, dan posisi dekat Marbella. Status hukum teras tertunda (AFO) relevan untuk penilaian harga.
Hidup di properti ini berarti berbasis di Ojén, kota berpenduduk sekitar 4.755 jiwa (2025) di pegunungan Sierra de las Nieves. Lingkungan perkotaan dengan supermarkt 224 meter dan apotek 150 meter membuat kebutuhan harian dapat ditempuh dengan jalan kaki. Dalam radius 2 km tersedia enam restoran, dua kafe, dua bank, dan satu apotek, profil yang menunjukkan skala kota kecil, bukan kota wisata besar. Rumah tiga lantai dengan orientasi barat daya menerima cahaya sore yang panjang; teras sekitar 100 m² menghadap Mediterania dengan jarak pandang ke laut sekitar 7 km garis lurus. Ritme harian: pagi di lingkungan pegunungan yang lebih sejuk (suhu rata-rata tahunan 17,7°C), sore di teras dengan matahari sampai senja, dan akses ke Marbella dalam perjalanan pendek untuk pantai, marina, dan fasilitas kota besar. Untuk keluarga dengan anak, tersedia dua sekolah dasar dan dua sekolah menengah di Ojén; sekolah internasional seperti British International School berjarak 7,6 km. Mobil praktis namun tidak wajib untuk semua keperluan, 29 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian melayani wilayah ini. Rumah sakit terdekat berjarak 6,5 km. Karakter lingkungan: relatif tenang sepanjang tahun karena bukan destinasi massal, dengan 34 hari raya lokal per tahun yang menandai kehidupan sosial kota.
Kehidupan sehari-hari di sekitar properti berlangsung dalam skala kota kecil: supermarkt 224 meter, apotek 150 meter, dan dalam radius 2 km ada enam restoran, dua kafe, dan dua bank. Untuk kebutuhan lanjutan, Marbella berjarak 7 km, kota dengan hampir 148.000 penduduk dan jaringan fasilitas lengkap termasuk dua marina dalam jarak 6,4-6,5 km dari properti. Rumah sakit terdekat 6,5 km. Transportasi: 29 jalur transportasi umum dan 50 pemberhentian melayani wilayah; namun untuk perjalanan fleksibel ke pantai, sekolah internasional, atau lapangan golf, mobil tetap praktis. Lingkungan pegunungan pada 327 meter memberikan suhu yang sedikit lebih sejuk dibanding pesisir langsung (rata-rata 17,7°C per tahun) dan tiga titik pandang (mirador) dalam radius 2,7 km untuk rekreasi ringan. Sepanjang tahun, karakter kota relatif stabil karena pariwisata massal terkonsentrasi di pesisir Marbella, bukan di Ojén.
Peta menunjukkan posisi properti di Ojén pada ketinggian pegunungan sekitar 7 km di utara Marbella. Lingkungan harian, supermarkt, apotek, sekolah, berada dalam radius pejalan kaki, sementara pantai, marina, dan lapangan golf membentuk cincin pada jarak 6-10 km di pesisir. Sebagai bandingkat skala: bandara Málaga 34 km, kota Málaga 42 km.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Posisi Ojén di peta regional: 7 km dari Marbella (147.958 penduduk), 42 km dari Málaga (579.076 penduduk), dan 72 km dari Algeciras (121.957 penduduk). Kota tetangga lainnya: Mijas di timur, Istán di barat, Monda dan Coín di utara. Kedekatan Marbella membuat properti ini terhubung langsung dengan pasar fasilitas kota besar sambil mempertahankan karakter kota pegunungan kecil; bandara Málaga dapat dicapai dalam jarak 34 km garis lurus.
Jarak garis lurus dari properti: pantai terdekat Playa de la Bajadilla 6,7 km; Playa de Casablanca 8,3 km; El Alicate 8,6 km. Bandara Málaga-Costa del Sol 34 km; Gibraltar 64 km. Lapangan golf: Greenlife Golf Driving Range 9,1 km; Greenlife Golf Marbella 9,5 km; Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Marina: Marina Marbella 6,4 km; Marina la Bajadilla 6,5 km. Sekolah internasional: British International School 7,6 km; English International College 8,8 km. Pengisian EV: 7,9 km; Supercharger Marbella 9,1 km. Rumah sakit 6,5 km. Pola umum: fasilitas harian berjalan kaki, fasilitas kota dan pesisir berkisar 6-10 km perjalanan darat.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén berada pada ketinggian 327 meter di lereng pegunungan di belakang Marbella. Data iklim mencatat suhu rata-rata 13-28°C dengan rata-rata tahunan 17,7°C, dan sekitar 3.840 jam matahari per tahun, salah satu angka tertinggi di Spanyol bagian selatan. Zwemseizoen di pesisir terdekat berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu air minimal 20°C; dari Ojén, akses laut memerlukan perjalanan darat sekitar 7 km. Orientasi barat daya rumah berarti paparan matahari maksimal pada sore hingga senja. Ketinggian dan posisi lereng menyebabkan variasi topografi lokal; suhu malam di pegunungan umumnya lebih sejuk dibanding pesisir. Lingkungan alam mencakup jalur pegunungan dan tiga mirador dalam radius 2,7 km, menempatkan proporsi aktivitas luar rumah pada lingkungan perbukitan daripada pantai langsung.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Pantai terdekat dari Ojén adalah Playa de la Bajadilla (6,7 km) dan Playa de Casablanca (8,3 km) di Marbella, pantai kota dengan akses fasilitas urban. El Alicate (8,6 km) berada di sisi timur menuju Elviria. Data tidak mencantumkan status Blue Flag untuk pantai spesifik ini. Untuk golf, tiga lapangan berada dalam radius 9-10 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella, dan Santa María Golf & Country Club di koridor Elviria-Marbella. Marina terdekat: Marina Marbella (6,4 km) dan Marina la Bajadilla (6,5 km). Fasilitas olahraga lokal: enam fasilitas dalam wilayah Ojén. Rekreasi pegunungan tersedia langs dari kota melalui jalur menuju Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km), dan Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km).
6 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Posisi Ojén di peta regional: 7 km dari Marbella (147.958 penduduk), 42 km dari Málaga (579.076 penduduk), dan 72 km dari Algeciras (121.957 penduduk). Kota tetangga lainnya: Mijas di timur, Istán di barat, Monda dan Coín di utara. Kedekatan Marbella membuat properti ini terhubung langsung dengan pasar fasilitas kota besar sambil mempertahankan karakter kota pegunungan kecil; bandara Málaga dapat dicapai dalam jarak 34 km garis lurus.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 68 mm |
| Februari | 13.1°C | 71 mm |
| Maret | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Mei | 20.5°C | 30 mm |
| Juni | 24.8°C | 2 mm |
| Juli | 27.7°C | 0 mm |
| Agustus | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| Desember | 13.3°C | 91 mm |
Dalam konteks Costa del Sol, properti ini menempati posisi yang berbeda dari sebagian besar penawaran baru. Proyek pembanding dalam data, Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000), semuanya merupakan pengembangan pesisir baru dengan harga entri yang jauh lebih rendah per unit. Properti Ojén ini adalah rumah tunggal bekas (1970) yang telah direnovasi, dengan harga total €1.350.000 atau sekitar €5.720 per m² bangunan, segmen harga yang berbeda secara fundamental dari apartemen baru di kota-kota tersebut. Perbedaan posisi: Ojén berada di pedalaman pegunungan, bukan di garis pantai. Konsekuensinya dua arah: pantai memerlukan perjalanan darat sekitar 7 km, tetapi lingkungan lebih tenang, suhu sedikit lebih sejuk (rata-rata 17,7°C), dan harga tanah per m² di kota kecil umumnya berbeda dari pesisir Marbella langsung. Keunggulan relatif properti ini terhadap apartemen pembanding: luas bangunan 236 m², lima kamar, tanah privat 585 m², dan teras sekitar 100 m². Kompromi: tidak ada fasilitas resor bersama, tidak ada kolam renang, parkir terbuka, dan kepastian hukum sebagian meterase masih menunggu AFO. Dibandingkan properti lain di Marbella sendiri, Ojén menawarkan akses ke fasilitas kota (7 km) dengan lingkungan kota kecil berpenduduk 4.755 jiwa; bagi pembeli yang membandingkan dengan penawaran di Mijas atau Estepona, faktor penentu adalah prioritas antara huni pegunungan tenang dengan ruang besar versus apartemen pesisir baru dengan harga lebih rendah dan fasilitas bersama. Bagi pembeli dari luar Eropa yang akrab dengan konsep 'pinggiran kota pegunungan di atas kota pantai', mirip hubungan kota perbukitan dengan pesisir di banyak negara Asia Tenggara, pola Ojén-Marbella ini mudah dipahami: satu jam hidup lokal, lima belas menit ke laut.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID