このセミデタッチドハウスは、マルベーリャの北約7キロメートルの丘の中腹に位置する、人口約4,755人の自治体オヘンにあります。この物件は1970年築で、最近改装されたばかりであり、585 m²の専有敷地にわたって3階建てで236 m²の建物面積（m²）を有し、5つの寝室、3つのフルバスルーム、そして1つのゲスト用トイレを備えています。既存の第一次占有許可証（LPO）を保有していますが、改装中に行われたテラスの改築は現在AFO（事後合法化）手続きの対象となっています。売出価格は1,350,000ユーロです。町は海抜327メートルに位置し、山あいの環境とマルベーリャ海岸へのアクセスの良さを兼ね備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
オヘンはマルベーリャの背後の内陸部に位置し、同市から約7 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港から34 kmの距離にあります。日常の利便施設は徒歩圏内にあり、スーパーマーケットは約224メートル、薬局は150メートル先にあります。車があると便利ですが、すべての移動に必須というわけではなく、この地域には50の停留所を持つ29の路線の公共交通機関が運行しています。
この家は、本格的なファミリー住宅または別荘として機能します：5つの寝室、合計4つのバスルーム、アイランド付きのフル装備キッチン、備え付けクローゼット、そして専用バスルーム。約100 m²のテラスは南西向きで、午後と夕方の日光とパノラマのオーシャンビューを提供します。専用庭と収納室が含まれ、敷地内の駐車は現在屋根のないものです。
これは新築物件プロジェクトではありません。この物件は1970年（参考値）に完成し、その後全面改装されています。建築ステータスは完成として記録されているため、建設段階や引き渡しスケジュールはありません。関連する行政手続きは、改装中に寝室に組み込まれたテラスの改築に関する事後合法化（AFO）手続きであり、所有者は弁護士や建築家とともに解決を進めています。
この物件には、記載データ内では専用プール、屋根付き駐車場、共用施設はありません。敷地内の駐車は屋根なしです。テラスの改築は最終的な行政的な合法化が済んでおらず、AFO手続きを完了する必要があります。最寄りのビーチまでは約6.7 kmであり、海辺の立地ではありません。利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は記載されていません。
Ref: VL850686
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的なシチュエーションに合致します。5つの寝室と4つのバスルームを必要とする世帯――例えば、成長した子供や頻繁に来るゲストがいるファミリー――は、3階建てのレイアウトと専用バスルームの設備を機能的だと感じるでしょう。建築や待機期間なしの改装済み住宅を求める買い手は、建築が完了し内装が全面改修されているため、この条件に適合します。マルベーリャの気候と海岸線を望みつつ、リゾートの密集を避けて落ち着いた内陸の町を好む方には、オヘンの一年中絶えない活気と徒歩圏内の利便施設が魅力的です。南西向きとテラス面積は、屋外生活と夕方の日差しを優先する買い手に適しています。セカンドハウスと投資目的の両方がこの物件の用途として記載されており、ゴルフ場への近さ（9〜10 km以内）はゴルフ志向の利用形態を支えます。逆に、合わないシチュエーションもあります。段差のないワンフロアの生活を望む買い手は、3階建て構造を制約と感じるかもしれません。屋根付きで安全な駐車場を必要とする方は、敷地内駐車が現在屋根なしである点に留意します。進行中の行政手続きを受け入れたくない購入者は、テラス改築に関する未完了のAFOプロセスを考慮する必要があります。ビーチへの直接アクセスを望む買い手は、Playa de la Bajadillaまで6.7 kmの距離を日常的な問題と感じるでしょう。最後に、すべての移動を公共交通機関に頼る世帯は、地元の路線の運行頻度を確認すべきですが、29の路線と50の停留所が広域をカバーしています。
この物件は最近改装され、優良な状態であると記録されており、写真資料では、ブラック家電を備えたモダンなキッチンアイランド、階段付きのオープンなキッチン・リビングエリア、洗面化粧台を備えた現代的なバスルーム、明るい白壁の内装が確認できます。具体的な素材――床の種類、窓枠、断熱性能、ブランドレベルの設備――は利用可能なデータでは詳述されていないため、買い手は内見時に確認する必要があります。レイアウトにはフル装備のキッチン、寝室の備え付けクローゼット、専用バスルームが含まれており、即入居可の内装水準を示しています。この家は1970年築で、基礎構造は現行の建築基準に先行するため、改装の品質と構造状態は独立調査を通じて評価すべきです。特にこの年代の丘の中腹の物件ではそうです。確認すべき技術的ポイントには、電気設備、配管、防湿、そして特に約100 m²のテラススペースを考慮したガラスの断熱性能が含まれます。データにはエネルギー性能証明書の評価は記載されていません。2つの行政・技術的事項が記録されています：この物件は既存の第一次占有許可証（LPO）を保有していますが、改装中にテラス部分が改築され、その一部が寝室に組み込まれ、所有者は弁護士や建築家とともにこれを合法化するためのAFO（事後合法化）手続きを進めています。買い手はこのプロセスの完了を確認すべき条件とみなし、理想的には完了前に独立した法的アドバイザーにステータスを確認してもらうことです。
売出価格は1,350,000ユーロで、完成済み・改装済みの5ベッドルーム、236 m²、585 m²の敷地のセミデタッチドハウスです。これは、トーレ・デル・マルのAquamar（最低販売価格269,950ユーロ）、ミハスのLantana Residencial（最低販売価格205,000ユーロ）、エステポナのEtherna Homes 2（最低販売価格269,000ユーロ）などの地域の新築物件の比較対象よりかなり高い価格帯に位置しています――ただし、これらはマンション形式の開発案件であり、マルベーリャ近郊でオーシャンビューを備えた改装済みヴィラではありません。この価格は、敷地面積、寝室数、マルベーリャに隣接する丘の中腹の立地を反映しています。買い手は、改築されたテラスのAFO合法化プロセスの完了のための追加費用を見込む必要があります。
ここでの日常は、海辺のリゾート地ではなく、丘の中腹の町を中心に展開します。オヘンは海抜327メートルに位置し、そのため夏の夜は海岸より明らかに涼しく、オフシーズンには本物の村の暮らしのリズムがあります。人口約4,755人のこの町には、物件から224メートル先にスーパーマーケット、150メートル先に薬局があり、さらに半径2キロメートル以内にレストラン、カフェ、銀行が揃っています――地元では6件のレストラン、2件のカフェ、2つの銀行が確認されています。住居自体は3フロアにわたって配置されており、寝室とリビングのゾーンを分けたい世帯に適しています。南西向きのため、約100 m²のテラスは午後から夕方にかけて日差しを浴び、この地方の年間約3,840時間の日照時間と好相性です。朝はキッチンとリビングエリアから明るい一日が始まり、午後にはテラスが主な生活空間となり、約6.7 km先の地中海への開けた眺望が広がります。地元には小学校2校と中学校2校があり、ブリティッシュ・インターナショナルスクール（7.6 km）やイングリッシュ・インターナショナル・カレッジ（8.8 km）などのインターナショナルスクールはマルベーリャ方面に位置します。海岸、ゴルフ場、空港へは車が便利ですが、基本的な買い物やサービスは徒歩で済みます。町はオフシーズンも一年中人気が絶えず、海岸のリゾート町で時折見られるような店舗やレストランの閉鎖はありません。最寄りの大病院は6.5 km先にあり、周辺のシエラ・デ・ラス・ニエベス地域には、0.7 km先のミラドール・デ・オヘンなどの散策ルートや展望台があります。
オヘンは計画的に造られたゲート付き住宅地ではなく、実際に機能するアンダルシアの町ですが、この物件は田園および住宅地の立地特性の両方で登録されています。半径2キロメートル以内には、6件のレストラン、2件のカフェ、2つの銀行、1つの薬局が記録されており、最寄りのスーパーマーケットは224メートル先です――日常の買い物は徒歩で済みます。最近のデータでは町で239件の不動産取引が記録されており、活発だが小規模な地場市場を示しています。町の周辺には、2.7 km以内に3つの展望台（ミラドール・デ・オヘン0.7 km、ミラドール・デル・コルソ2.3 km、ミラドール・デル・セロ・ニコラス2.7 km）があり、シエラ・デ・ラス・ニエベスの山麓の散策・ハイキングの特徴を反映しています。7 km先のマルベーリャは、フルの都市機能を提供します：ショッピング、医療、Marina Marbella（6.4 km）やMarina la Bajadilla（6.5 km）を含むマリーナ、そして沿岸道路網です。教育の選択肢は、地元の公立校（小学校2校、中学校2校）と8〜9 km以内のインターナショナルスクールに分かれます。海抜327メートルの標高は、海岸に比べて夏の暑さを和らげつつ、海までの短いドライブを可能にします。地元の生活には年間34の自治体主催の祭事があり、純粋に季節限定ではない、一年を通じた町のカレンダーに貢献しています。
地図は、オヘンがマルベーリャのすぐ背後の丘陵地に位置することを示しています。海岸から約 7 km、マラガ空港から 34 km です。周辺のマーカーは 6.7〜8.6 km 先のビーチ、9〜10 km に集中するゴルフ場、物件から数百 m 以内の日常生活施設を示しており、車を少し走ればコスタ・デル・ソルの海岸線に届く内陸の立地です。
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オヘンは海岸と内陸の間に独特の位置を占めています：南にマルベーリャが 7 km、東にミハス、西にイスタン、北にモンダとコインがあります。より大きな地域の拠点はマルベーリャ（人口147,958人）、42 km 先のマラガ（579,076人）、72 km 先のアルヘシラス（121,957人）です。このためこの町は大都市圏へのアクセスを持つ丘陵地の拠点であり、海岸のマルベーリャそのものや、ビーチ圏外となる北側のコインなどの内陸の町とは異なる存在です。県の所得中央値€16,450は地域の広範な経済的背景を示しています。
物件からの直線距離：マルベーリャ 7 km、マラガ市街 42 km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）34 km、第2の選択肢としてジブラルタル空港（GIB）が 64 km にあります。ビーチは 6.7 km から 8.6 km の範囲にあり、Playa de la Bajadilla（6.7 km）、Playa de Casablanca（8.3 km）、El Alicate（8.6 km）は、経路にもよりますが車で約12〜15分で到達できます。ゴルフ施設は3か所が10 km以内に集中しています：Greenlife Golf Driving Range（9.1 km）、Greenlife Golf Marbella（9.5 km）、Santa María Golf & Country Club（9.8 km）。医療は150 m先の薬局から 6.5 km 先の病院まで揃っています。EV充電スポットは 7.9 km 先にあり、マルベーリャにはテスラ・スーパーチャージャーが 9.1 km 先にあります。公共交通機関はこの地域に29路線・50の停留所がありますが、海岸や空港への移動では車の所有が現実的な標準です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
オヘンは年間約3,840時間の日照時間と年平均気温17.7°Cを記録しており、月別平均は13°Cから28°Cの範囲です。海水温が20°C以上になるシーズンは約4か月間続き、標高327 m・海岸から約7 km 内陸に位置するため、これは毎日の海水浴よりもテラスや庭園向きの気候といえます。標高があるため海岸より夜は涼しく、これは夏の睡眠の快適さと冬の暖房需要に関わります。1970年築の建物の購入者は、ガラスや断熱の品質と併せて評価すべきポイントです。周囲の地形は丘陵地で、町はマルベーリャの背後の山麓に位置し、近くには展望台や山岳ハイキングコースがあります。物件の南西向きはこの地域の主要な日射の動きと一致しており、午後から夕方の光をテラスに最大限に取り込み、高台から広がる海とパノラマの眺めを支えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは Playa de la Bajadilla（6.7 km）、Playa de Casablanca（8.3 km）、El Alicate（8.6 km）で、いずれもマルベーリャ海岸のビーチで車で約12〜15分です。データでは個々のビーチのブルーフラッグ認証の有無は明記されていないため、別途確認が必要です。6.4〜6.6 km 圏内のマリーナ（Marina Marbella、Marina la Bajadilla、Puerto Pesquero）では海辺のレストランや船舶関連サービスが利用できます。ゴルフは9〜10 km 先に集中しています：Greenlife Golf Driving Range、Greenlife Golf Marbella、Santa María Golf & Country Club。スポーツ施設は利用可能なデータによると地域に6か所あります。より身近なレジャーは山岳地形へと向かいます：2.7 km 以内に3つの展望台があり、シエラ山麓のハイキングコースへのアクセスもあります。この物件のレクリエーション特性は、玄関先の丘陵ハイキングと、車で少し南へ走れば手に入る海岸のレジャーとの組み合わせに位置づけられます。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.6°C | 68 mm |
| 2月 | 13.1°C | 71 mm |
| 3月 | 15.0°C | 83 mm |
| 4月 | 17.1°C | 56 mm |
| 5月 | 20.5°C | 30 mm |
| 6月 | 24.8°C | 2 mm |
| 7月 | 27.7°C | 0 mm |
| 8月 | 27.7°C | 1 mm |
| 9月 | 24.3°C | 39 mm |
| 10月 | 20.5°C | 80 mm |
| 11月 | 15.6°C | 85 mm |
| 12月 | 13.3°C | 91 mm |
コスタ・デル・ソル市場全体の中で、この物件は言及された新築物件の比較対象とは異なるセグメントに位置しています。トーレ・デル・マルの Aquamar（最低販売価格 €269,950）、ミハスの Lantana Residencial（最低販売価格 €205,000）、エステポナの Etherna Homes 2（最低販売価格 €269,000）は海岸の東西に位置するより低価格の住宅開発で、このオヘンの物件（€1,350,000）は、敷地面積、オーシャンビュー、リノベーションの質が価格を左右するマルベーリャ隣接のヴィラ・セグメントで競合します。海岸の代替案との立地面のトレードオフは明確です：オヘンはビーチへの近さ（最寄りのビーチ 6.7 km 対 玄関先が海岸の生活）と引き換えに、人口約4,755人の落ち着いた町、標高 327 m の涼しい丘陵の夜、徒歩圏内の生活施設を得ています。マルベーリャ市内に住む場合と比べると、日常の利便性はより控えめで、町には本格的なリゾート基盤ではなくスーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランがありますが、インターナショナルスクール、3つのゴルフ場、マリーナの設備はすべて 6〜10 km 以内にあります。さらに北のコインやモンダなどの内陸の選択肢と比較すると、オヘンはマルベーリャ中心部に最も近い内陸の町であり、これが価格プレミアムと、海岸へのアクセスを失わずに山の環境を求める買い手への魅力を説明しています。記録された239件の物件取引は小規模ながら機能している地元市場を示しており、中古物件の流動性はオヘン内部の取引量よりもマルベーリャ圏の需要に大きく依存します。新築マンションと比較検討する買い手にとって、判断の軸は、リノベーション済みヴィラの個性、寝室5部屋、専有敷地と、より低い購入価格、近代的なエネルギー性能、共用施設との対比であり、保留中のAFO手続きはこの物件固有の追加要素です。
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