이 반단독 주택은 Marbella에서 북쪽으로 약 7km 떨어진 언덕 지대에 위치한 인구 약 4,755명의 자치체인 Ojén에 자리하고 있습니다. 1970년에 지어졌으며 최근 리모델링을 마쳤고, 585 m² 대지에 연면적 236 m²를 3개 층으로 구성하여 침실 5개, 완비된 욕실 3개 및 게스트용 화장실을 갖추고 있습니다. 기존의 최초 점유 허가증(LPO)을 보유하고 있으나, 리모델링 중 이루어진 테라스 변경 부분은 현재 AFO 합법화 절차가 진행 중입니다. 호가는 €1,350,000입니다. 이 마을은 해발 327m에 위치하여 산악 환경과 Marbella 해안으로의 편리한 접근성을 함께 제공합니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
Ojén은 Marbella 배후 내륙에 위치하며, 그 도시에서 약 7km, Málaga-Costa del Sol 공항에서 34km 떨어져 있습니다. 생활 편의시설은 도보 거리 내에 있습니다. 슈퍼마켓은 약 224m, 약국은 150m 거리에 있습니다. 차량이 있으면 편리하지만 모든 이동에 필수적인 것은 아니며, 해당 지역에는 50개 정류장을 둔 29개의 대중교통 노선이 운영됩니다.
이 주택은 본격적인 가족 거주지 또는 휴양 주택으로 기능합니다. 침실 5개, 총 욕실 4개, 아일랜드 식탁을 갖춘 완비 주방, 붙박이장 및 침실 전용 욕실을 갖추고 있습니다. 약 100 m²의 테라스는 남서향으로 오후와 저녁 햇볕을 받으며 파노라마 바다 전망을 제공합니다. 전용 정원과 창고가 포함되어 있고, 대지 내 주차는 현재 비가림 시설이 없는 상태입니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 1970년에 준공(추정)되었으며 이후 전면 리모델링을 거쳤습니다. 준공 상태로 기록되어 있어 건설 단계나 인도 일정이 없습니다. 관련 행정 절차는 리모델링 중 침실로 편입된 테라스 변경 부분의 사후 합법화(AFO) 절차로, 소유주가 변호사 및 건축가와 함께 해결 중입니다.
이 부동산 매물은 등록 데이터상 전용 수영장, 실내 주차 또는 공용 시설이 없습니다. 대지 내 주차는 비가림이 없습니다. 테라스 변경 부분에 대한 최종 행정적 정규화가 이루어지지 않아 AFO 절차를 완료해야 합니다. 가장 가까운 해변까지 약 6.7km 거리로, 해변 바로 앞 입지는 아닙니다. 제공된 데이터에는 에너지 효율 인증서 등급이 명시되어 있지 않습니다.
Ref: VL850686
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 전형적인 상황에 부합합니다. 침실 5개와 욕실 4개가 필요한 가구, 예를 들어 성장한 자녀가 있거나 손님이 잦은 가정은 3개 층 구조와 침실 전용 욕실 구성을 실용적으로 여길 것입니다. 준공 및 대기 기간 없이 리모델링된 주택을 원하는 구매자에게도 적합합니다. 건축이 완료되었고 실내 전체가 리모델링되었기 때문입니다. Marbella의 기후와 해안을 원하면서도 리조트 밀집 지역보다 안정적인 내륙 마을을 선호하는 구매자는 Ojén의 연중 거주 인구와 도보 생활 인프라에 주목할 것입니다. 남서향과 테라스 면적은 야외 생활과 저녁 햇볕을 중시하는 구매자에게 적합합니다. 세컨드 하우스 및 투자 용도 모두 등록된 유형이며, 골프장 근접성(9-10km 이내)은 골프 중심 활용 사례를 뒷받침합니다. 반대로 잘 맞지 않는 상황도 있습니다. 단층 생활을 원하는 구매자는 3개 층 구조가 부담될 수 있습니다. 실내 안전 주차가 필요한 경우 대지 내 주차가 현재 비가림이 없다는 점을 유의해야 합니다. 진행 중인 행정 절차를 받아들이기 어려운 구매자는 테라스 변경에 대한 보류 중인 AFO 절차를 고려해야 합니다. 해변 직접 접근을 원하는 구매자는 Playa de la Bajadilla까지 6.7km 거리가 매일의 고려 사항이 될 것입니다. 마지막으로 모든 이동을 대중교통에 의존하는 가구는 지역 노선 운행 빈도를 확인해야 하지만, 29개 노선과 50개 정류장이 광역 지역을 커버합니다.
이 매물은 최근 리모델링되어 매우 좋은 상태로 기록되어 있으며, 사진 자료에는 블랙 가전을 갖춘 모던한 주방 아일랜드, 계단이 있는 개방형 주방-거실 공간, 세면대가 있는 현대적인 욕실, 밝은 흰 벽 마감 실내가 담겨 있습니다. 바닥재, 창호, 단열 성능, 브랜드급 설비 등 구체적인 자재는 제공된 데이터에 상세히 나와 있지 않으므로 현장 방문 시 확인해야 합니다. 배치에는 완비 주방, 침실의 붙박이장, 침실 전용 욕실이 포함되어 있어 즉시 입주 가능한 실내 수준을 보여줍니다. 주택이 1970년에 지어져 기존 구조는 현행 건축 규정 이전의 것이므로, 이 연령의 언덕 부지 매물인 만큼 리모델링 품질과 구조 상태는 독립 감정을 통해 평가해야 합니다. 확인할 기술적 사항으로는 전기 설비, 배관, 방수, 특히 약 100 m²에 달하는 테라스를 고려한 창유리의 단열 성능 등이 있습니다. 데이터에는 에너지 효율 인증서 등급이 명시되어 있지 않습니다. 두 가지 행정-기술 사항이 문서로 남아 있습니다. 이 매물은 기존 최초 점유 허가증(LPO)을 보유하고 있으나, 리모델링 중 테라스 일부가 침실로 편입되는 변경이 있었고 소유주는 변호사 및 건축가와 함께 이를 정규화하는 AFO(asiento de fuera de ordenación) 절차를 진행 중입니다. 구매자는 이 절차의 완료를 추적해야 할 조건으로 삼고, 계약 완료 전에 독립 법률 자문을 통해 상태를 검토하는 것이 바람직합니다.
호가는 585 m² 대지 위 연면적 236 m², 침실 5개의 리모델링된 반단독 주택에 €1,350,000입니다. 이는 Torre del Mar의 Aquamar(€269,950부터), Mijas의 Lantana Residencial(€205,000부터), Estepona의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 같은 지역 신축 분양 비교 물건보다 훨씬 높은 수준입니다. 다만 이들은 아파트형 단지이지 Marbella 인근 바다 전망을 갖춘 리모델링 빌라는 아닙니다. 가격은 대지 면적, 침실 수, Marbella 인접 언덕 입지를 반영한 것입니다. 구매자는 변경된 테라스에 대한 AFO 정규화 절차 완료 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이곳의 일상은 해안 리조트가 아닌 언덕 마을을 중심으로 이루어집니다. Ojén은 해발 327m에 위치하여 여름철 해안보다 저녁이 눈에 띄게 시원하고 비수기에도 진정한 마을 리듬이 유지됩니다. 인구 약 4,755명의 이 마을에는 매물에서 224m 거리의 슈퍼마켓, 150m 거리의 약국, 그리고 반경 2km 내 레스토랑, 카페, 은행이 있습니다. 지역 내 레스토랑 6곳, 카페 2곳, 은행 2곳이 기록되어 있습니다. 주택 자체는 3개 층으로 구성되어 취침 공간과 생활 공간을 분리하고자 하는 가구에 적합합니다. 남서향 배치 덕분에 약 100 m²의 테라스는 오후부터 저녁까지 햇볕을 받으며, 이 지역의 연간 약 3,840시간 일조 시간과 어울립니다. 아침은 주방과 거실에서 밝게 시작되고, 오후가 깊어지면 약 6.7km 거리의 지중해가 탁 트인 전망과 함께 테라스가 주된 생활 공간이 됩니다. 지역에 초등학교 2곳과 중등학교 2곳이 있으며, British International School(7.6km)과 English International College(8.8km) 같은 국제 학교는 Marbella 방향에 있습니다. 해안, 골프장, 공항에는 차량이 편리하지만 기본적인 쇼핑과 서비스는 도보로 이용할 수 있습니다. 비수기에도 마을이 연중 거주되므로 상점과 레스토랑이 해안 리조트 마을에서처럼 문을 닫는 일이 없습니다. 가장 가까운 종합병원은 6.5km 거리에 있으며, 주변 Sierra de las Nieves 지역은 0.7km 거리의 Mirador de Ojén 등 산책로와 전망대를 제공합니다.
Ojén은 인위적으로 조성된 단지가 아닌 실제 기능을 하는 안달루시아 마을이지만, 이 매물은 전원 및 단지 입지 특성이 모두 등록되어 있습니다. 반경 2km 내 데이터에는 레스토랑 6곳, 카페 2곳, 은행 2곳, 약국이 기록되어 있으며 가장 가까운 슈퍼마켓은 224m 거리에 있습니다. 일일 장보기는 도보로 해결됩니다. 최근 데이터에서 이 마을의 부동산 거래는 239건으로, 활동적이지만 규모는 작은 지역 시장임을 보여줍니다. 마을 주변에는 2.7km 이내에 세 곳의 전망대가 있습니다. Sierra de las Nieves 기슭의 산책 및 하이킹 성격을 반영하듯 Mirador de Ojén은 0.7km, Mirador del Corzo는 2.3km, Mirador del Cerro Nicolás는 2.7km에 있습니다. 7km 거리의 Marbella는 쇼핑, 의료, Marina Marbella(6.4km)와 Marina la Bajadilla(6.5km)를 포함한 마리나, 해안 도로망 등 완전한 도시 기능을 제공합니다. 교육 선택지는 지역 공립 학교(초등 2곳, 중등 2곳)와 8-9km 내 국제 학교로 나뉩니다. 해발 327m의 고도는 여름 더위를 해안 대비 완화해 주면서도 바다는 짧은 차량 이동 시간 내에 있습니다. 지역 생활에는 연간 34회의 마을 축제가 포함되어, 순수 계절적이 아닌 연중 이어지는 마을 일정을 만들어 줍니다.
지도는 마르베야 바로 뒤편 구릉지에 위치한 오헨을 보여주며, 해안에서 약 7km, 말라가 공항에서 34km 거리입니다. 인근 마커는 6.7~8.6km 거리의 해변, 9~10km에 집중된 골프장, 그리고 부동산에서 수백 미터 내의 생활 편의시설을 나타냅니다, 짧은 차량 이동으로 코스타 델 솔 해안선에 닿을 수 있는 내륙 위치입니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
오헨은 해안과 내륙 사이의 독특한 위치를 차지합니다: 남쪽 7km에 마르베야, 동쪽에 미하스, 서쪽에 이스탄, 북쪽에 몬다와 코인이 있습니다. 더 큰 지역 거점으로는 마르베야(인구 147,958명), 42km 거리의 말라가(579,076명), 72km 거리의 알헤시라스(121,957명)가 있습니다. 이로써 이 마을은 도시 접근성을 갖춘 구릉지 기반 마을이 됩니다, 해안의 마르베야 자체나 코인처럼 편리한 해변 권역을 벗어난 더 북쪽 내륙 마을과는 다른 성격입니다. 도 평균 소득 16,450유로는 이 지역의 전반적인 경제적 배경을 보여줍니다.
부동산 매물로부터의 직선 거리: 마르베야 7km, 말라가 시내 42km, 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP) 34km이며, 보조 옵션으로 지브롤터 공항(GIB)이 64km 거리에 있습니다. 해변은 6.7~8.6km 사이에 위치합니다, 플라야 데 라 바하디야(6.7km), 플라야 데 카사블랑카(8.3km), 엘 알리카테(8.6km), 경로에 따라 차량으로 약 12~15분이면 도달할 수 있습니다. 세 곳의 골프 시설이 10km 이내에 모여 있습니다: 그린라이프 골프 드라이빙 레인지(9.1km), 그린라이프 골프 마르베야(9.5km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(9.8km). 의료 시설은 150미터 거리의 약국부터 6.5km 거리의 병원까지 다양합니다. 전기차 충전소는 7.9km 거리에 있으며, 마르베야에는 테슬라 슈퍼차저가 9.1km 거리에 있습니다. 대중교통은 이 지역에 29개 노선과 50개 정류장이 있지만, 해안 및 공항 이동에는 자차 보유가 여전히 실질적인 기본입니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
오헨은 연간 약 3,840시간의 일조 시간과 연평균 기온 17.7°C를 기록하며, 월평균 기온은 13°C에서 28°C 사이입니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 수영 시즌은 약 4개월간 지속됩니다. 해발 327미터, 내륙으로 약 7km 들어간 위치에 있어 매일의 수영보다는 테라스와 정원에 적합한 기후입니다. 고도 때문에 해안보다 밤 기온이 낮은데, 이는 여름철 수면 쾌적성과 겨울철 난방 수요에 중요하며, 1970년 건축물의 구매자는 유리창과 단열 품질과 함께 평가해야 합니다. 주변 지형은 구릉지대입니다: 마을은 마르베야 뒤편 구릉 지대에 자리하며, 인근에 전망대와 산악 트레킹 코스가 있습니다. 부동산의 남서향 배치는 이 지역의 주요 일조 방향과 일치하여 테라스 전체에 오후와 저녁 햇빛을 최대한 받을 수 있으며, 높은 지대에서 확인되는 바다 및 파노라마 전망을 뒷받침합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 플라야 데 라 바하디야(6.7km), 플라야 데 카사블랑카(8.3km), 엘 알리카테(8.6km)입니다, 모두 마르베야 해안의 해변으로 차량으로 약 12~15분 거리입니다. 개별 해변의 블루 플래그 인증 여부는 데이터에 명시되어 있지 않으므로 별도로 확인해야 합니다. 6.4~6.6km 내의 마리나(마리나 마르베야, 마리나 라 바하디야, 푸에르토 페스케로)에서는 해안 식사와 보트 관련 서비스를 이용할 수 있습니다. 골프 시설은 9~10km 거리에 집중되어 있습니다: 그린라이프 골프 드라이빙 레인지, 그린라이프 골프 마르베야, 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽. 스포츠 시설은 이용 가능한 데이터에 따르면 이 지역에 6곳입니다. 집 근처에서는 레저가 산악 지형 쪽에 치우쳐 있습니다: 2.7km 내에 세 곳의 전망대가 있고 시에라 구릉 지대의 트레킹 코스에 접근할 수 있습니다. 따라서 이 부동산의 레저 성격은 문 앞에서 즐기는 산책과 짧은 차량 이동 거리 남쪽의 해안 레저로 나뉩니다.
6 이용 가능한 시설
출처: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.6°C | 68 mm |
| 2월 | 13.1°C | 71 mm |
| 3월 | 15.0°C | 83 mm |
| 4월 | 17.1°C | 56 mm |
| 5월 | 20.5°C | 30 mm |
| 6월 | 24.8°C | 2 mm |
| 7월 | 27.7°C | 0 mm |
| 8월 | 27.7°C | 1 mm |
| 9월 | 24.3°C | 39 mm |
| 10월 | 20.5°C | 80 mm |
| 11월 | 15.6°C | 85 mm |
| 12월 | 13.3°C | 91 mm |
광역 코스타 델 솔 시장 내에서 이 부동산은 언급된 신축 분양 비교 매물과 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 아쿠아마르(시작가 269,950유로), 미하스의 란타나 레시덴시알(시작가 205,000유로), 에스테포나의 에테르나 홈스 2(시작가 269,000유로)는 해안 동부와 서부에 위치한 저가 주거 단지입니다. 반면 1,350,000유로의 이 오헨 빌라는 대지 면적, 바다 전망, 리모델링 품질이 가격을 좌우하는 마르베야 인접 빌라 세그먼트에서 경쟁합니다. 해안 대안에 비해 위치 상의 트레이드오프는 분명합니다: 오헨은 해변 근접성(가장 가까운 해변 6.7km 대 문 앞 해안 생활)을 맞바꾸고 약 4,755명의 정착된 마을, 해발 327미터의 더 시원한 구릉지 저녁, 도보 거리의 편의시설을 얻습니다. 마르베야 자체에서 사는 것과 비교하면 일상적 편의성은 다소 소박합니다, 이 마을은 완비된 리조트 인프라가 아닌 슈퍼마켓, 약국, 카페, 레스토랑 수준을 갖추고 있습니다, 하지만 국제 학교, 세 곳의 골프장, 마리나 시설이 모두 6~10km 내에 있습니다. 더 북쪽의 코인이나 몬다 같은 내륙 대안과 비교하면, 오헨은 중심지 마르베야에 가장 가까운 내륙 마을로 남아 있으며, 이것이 가격 프리미엄과 해안 접근성을 잃지 않으면서 산악 환경을 원하는 구매자에게 어필하는 이유입니다. 기록된 239건의 부동산 거래는 소규모지만 작동하는 지역 시장을 나타내며, 중고 주택 유동성은 오헨 내부 거래량보다 마르베야 지역 수요에 더 좌우됩니다. 신축 아파트와 비교 검토하는 구매자에게 이 비교는 리모델링된 빌라의 개성, 침실 5개, 전용 대지 대비 낮은 가격, 현대적 에너지 성능, 공용 시설에 달려 있으며, 진행 중인 AFO 절차가 이 부동산에 특유한 추가 요인입니다.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID