Šī dvīņu māja atrodas Ohenā, pašvaldībā ar aptuveni 4 755 iedzīvotājiem, kas izvietota kalnos aptuveni septiņus kilometrus uz ziemeļiem no Marbeljas. Īpašums ir celts 1970. gadā, nesen renovēts un piedāvā 236 m² kopējās platības trīs līmeņos uz 585 m² liela privāta zemesgabala, ar piecām guļamistabām, trim pilnām vannas istabām un viesa tualeti. Tam ir spēkā esoša pirmās apdzīvošanas atļauja, tomēr renovācijas laikā veiktās terases pārbūves pašlaik ir AFO legalizācijas procedūras priekšmetā. Pieprasītā cena ir 1 350 000 EUR. Pilsēta atrodas 327 metrus virs jūras līmeņa, apvienojot kalnu apkārtni ar vienkāršu piekļuvi Marbeljas piekrastei.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Ohena atrodas iekšzemē aiz Marbeljas, aptuveni 7 km attālumā no šīs pilsētas un 34 km no Malagas, Kostas del Solas lidostas. Ikdienas pakalpojumi ir gājiena attālumā: lielveikals aptuveni 224 metrus un aptieka 150 metrus attālumā. Auto ir noderīgs, bet ne visiem braucieniem nepieciešams; apkārni apkalpo 29 sabiedriskā transporta līnijas ar 50 pieturām.
Māja darbojas kā ietilpīgs ģimenes vai atpūtas mājoklis: piecas guļamistabas, kopā četras vannas istabas, pilnībā aprīkota virtuve ar salu, iebūvēti skapji un vannas istaba pie guļamistabas. Apmēram 100 m² terašu ir vērstas uz dienvidrietumiem, nodrošinot pēcpusdienas un vakara sauli ar panorāmas skatu uz jūru. Iekļauts privāts dārzs un noliktavas telpa; autostāvvieta zemesgabala teritorijā pašlaik ir bez jumta.
Šis nav jaunbūves projekts. Īpašums tika pabeigts 1970. gadā (orientējoši) un kopš tā laika pilnībā renovēts. Tā būvniecības statuss ir reģistrēts kā pabeigts, tāpēc nav būvniecības fāzes vai nodošanas grafika. Svarīgākais administratīvais process attiecas uz terases pārbūvju pakāpenisku legalizāciju (AFO), kas renovācijas laikā tika iekļautas guļamistabās un kuras īpašnieki šobrīd risina kopā ar juristiem un arhitektiem.
Pieejamajos datos īpašumam nav norādīts privāts baseins, segta autostāvvieta vai koplietošanas infrastruktūra. Autostāvvieta zemesgabala teritorijā ir bez jumta. Terasu pārbūvēm trūkst galīgās administratīvās legalizācijas, kas nozīmē, ka AFO procedūra ir jāpabeidz. Tuvākā pludmale atrodas aptuveni 6,7 km attālumā, tāpēc šī nav vieta pirmajā līnijā pie jūras. Pieejamajos datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums.
Ref: VL850686
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Mājsaimniecībai, kurai nepieciešamas piecas guļamistabas un četras vannas istabas, piemēram, ģimenei ar pusaudžu bērniem vai regulāriem viesiem, trīs līmeņu plānojums un vannas istaba pie guļamistabas būs funkcionāls. Pircēji, kas meklē renovētu mājokli bez būvniecības vai gaidīšanas perioda, iederas šajā profilā, jo būve ir pabeigta un interjers ir pilnībā atjaunots. Tiem, kas vēlas Marbeljas klimatu un piekrasti, bet dod priekšroku nosvērtai iekšzemes pilsētai kūrorta blīvuma vietā, Ojenas visu gadu dzīvojošie iedzīvotāji un gājiena attālumā esošie pakalpojumi būs svarīgi. Dienvidrietumu orientācija un terašu platība ir piemērota pircējiam, kura prioritāte ir dzīve brīvā dabā un vakara saule. Otrā dzīvesvieta un investīciju lietojums abas ir norādītas kategorijas, un tuvums golfa laukumiem (9–10 km rādiusā) atbalsta golfa orientētu lietojumu. Turpretī vairākas situācijas der mazāk. Pircēji, kas vēlas dzīvokli bez pakāpieniem vienā līmenī, var uzskatīt trīs stāvus par ierobežojumu. Tiem, kuriem nepieciešama segta, droša autostāvvieta, jāņem vērā, ka stāvvieta zemesgabala teritorijā pašlaik ir bez jumta. Pircējiem, kas nevēlas pieņemt problēmu raisošu administratīvu procedūru, jāiekļauj apsvērumos ieplānotais AFO process terašu pārbūvēm. Pircēji, kas vēlas tiešu piekļuvi pludmalei, 6,7 km attālumu līdz Playa de la Bajadilla uzskatīs par ikdienas apsvērumu. Visbeidzot, mājsaimniecībām, kas atkarīgas no sabiedriskā transporta visos braucienos, jāpārbauda vietējo līniju biežums, lai gan 29 līnijas un 50 pieturas apkalpo plašāko apkārtni.
Īpašums ir reģistrēts kā nesen renovēts un izcilā stāvoklī, un fotogrāfiskie pierādījumi rāda modernu virtuves salu ar melnām ierīcēm, atvērtā plānojuma virtuves un viesistabas zonu ar kāpnēm, mūsdienīgu vannas istabu ar umurmazgājamo un gaišus, baltu sienu interjerus. Konkrēti materiāli, grīdas segumi, logu rāmi, siltumizolācijas vērtības vai zīmolu līmeņa aprīkojums, pieejamajos datos nav detalizēti, tāpēc pircējiem tie jāpārbauda īpašuma apskates laikā. Plānojums ietver pilnībā aprīkotu virtuvi, iebūvētus skapjus guļamistabās un vannas istabu pie guļamistabas, kas norāda uz tūlīt ievākšanās gatavu iekšējo standartu. Māja ir no 1970. gada, kas nozīmē, ka pamatstruktūra ir vecāka par pašreizējiem būvnormatīviem; renovācijas kvalitāti un strukturālo stāvokli vajadzētu novērtēt ar neatkarīgu apsekojumu, īpaši šāda vecuma kalnu īpašumam. Tehniskie punkti, ko jāpārbauda, ietver elektroinstalāciju, santehniku, mitruma aizsardzību un stiklojuma siltumtehniskos rādītājus, īpaši ņemot vērā aptuveni 100 m² terašu platību. Datos nav norādīts energosertifikāta vērtējums. Ir dokumentēti divi administratīvi tehniski jautājumi: īpašumam ir spēkā esoša pirmās apdzīvošanas atļauja (LPO), taču renovācijas laikā tika pārbūvētas terašu zonas, daļēji iekļaujot tās guļamistabās, un īpašnieki kopā ar juristiem un arhitektiem risina AFO (asiento de fuera de ordenación) procedūru, lai to legalizētu. Pircējiem šī procesa pabeigšana jāuzskata par izsekojamu nosacījumu, ideālā gadījumā ar neatkarīgu juridisko konsultantu, kas pārbauda statusu pirms darījuma noslēgšanas.
Pieprasītā cena ir 1 350 000 EUR par pabeigtu, renovētu piecu guļamistabu dvīņu māju ar 236 m² platību uz 585 m² zemesgabala. Tas pozicionē īpašumu ievērojami virs reģiona jaunbūves salīdzināmiem objektiem, piemēram, Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihjasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), lai gan tie ir dzīvokļu tipa projekti, nevis renovētas villas ar skatu uz jūru Marbeljas tuvumā. Cena atspoguļo zemesgabala platību, guļamistabu skaitu un Marbeljai pieguļošo kalnu atrašanās vietu. Pircējiem papildus jāieplāno līdzekļi AFO legalizācijas procesa pabeigšanai attiecībā uz pārbūvētajām terasēm.
Ikdiena šeit ir organizēta ap kalnu pilsētu, nevis piekrastes kūrortu. Ohena atrodas 327 metrus virs jūras līmeņa, kas vasarā rada ievērojami vēsākus vakarus nekā piekrastē, un ārpus sezonas, īstu ciema ritmu. Ar aptuveni 4 755 iedzīvotājiem pilsētā ir lielveikals 224 metrus no īpašuma, aptieka 150 metrus attālumā, kā arī restorāni, kafejnīcas un bankas divu kilometru rādiusā, vietēji reģistrēti seši restorāni, divas kafejnīcas un divas bankas. Pats mājoklis izkārtots trijos līmeņos, kas piemērots mājsaimniecībām, kuras vēlas atdalītas guļam un dzīvojamās zonas. Dienvidrietumu orientācija nozīmē, ka aptuveni 100 m² terašu saņem sauli visu pēcpusdienu līdz vakaram, saskaņā ar reģiona aptuveni 3 840 saules stundām gadā. Rīti sākas gaiši virtuvē un dzīvojamās telpās; līdz pēcpusdienas vidum terases kļūst par galveno dzīvojamās telpas paplašinājumu ar brīviem skatiem uz Vidusjūru aptuveni 6,7 km attālumā. Vietēji ir divas pamatskolas un divas vidusskolas, bet starptautiskās skolas, piemēram, British International School (7,6 km) un English International College (8,8 km), atrodas Marbeljas virzienā. Auto ir ērti piekrastei, golfa laukumiem un lidostai, taču pamata iepirkumi un pakalpojumi ir gājiena attālumā. Ārpus sezonas pilsēta ir apdzīvota visa gada garumā, tāpēc veikali un restorāni neaizveras tā, kā dažkārt mēdz būt piekrastes kūrortpilsētās. Tuvākā lielā slimnīca atrodas 6,5 km attālumā, bet apkārtējā Sierras de las Nieves zona piedāvā pastaigu maršrutus un skatu vietas, piemēram, Mirador de Ojén 0,7 km attālumā.
Ohena darbojas kā dzīva Andalūzijas pilsēta, nevis īpaši būvēts ciemats, lai gan īpašums ir uzskaitīts ar gan lauku, gan ciemata rakstura iezīmēm. Divu kilometru rādiusā dati reģistrē sešus restorānus, divas kafejnīcas, divas bankas un aptieku, un tuvākais lielveikals atrodas 224 metrus, ikdienas iepirkumi ir gājiena attālumā. Pilsētā pēdējos datos reģistrētas 239 nekustamo īpašumu transakcijas, kas norāda uz aktīvu, bet mazu vietējo tirgu. Apkārt pilsētai trīs skatu vietas atrodas 2,7 km rādiusā (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km), kas atspoguļo Sierras de las Nieves pakāju pastaigu un pārgājienu raksturu. Marbelja 7 km attālumā sniedz pilnu pilsētas slāni: iepirkšanos, veselības aprūpi, jahtu ostas, tostarp Marina Marbella (6,4 km) un Marina la Bajadilla (6,5 km), kā arī piekrastes ceļu tīklu. Izglītības iespējas dalās starp vietējām valsts skolām (divas pamatskolas, divas vidusskolas) un starptautiskajām skolām 8–9 km attālumā. 327 metru augstums mazina vasaras karstumu salīdzinājumā ar piekrasti, vienlaikus saglabājot īsu braucienu līdz jūrai. Vietējā dzīve ietver 34 pašvaldības svētkus gadā, kas veido pilsētas visa gada kalendāru, nevis tikai sezonas kalendāru.
Karte rāda Ohenas pozīciju pakalnos tieši aiz Marbellas, aptuveni 7 km no piekrastes un 34 km no Malagas lidostas. Tuvējie marķieri norāda pludmales 6,7–8,6 km attālumā, golfa laukumus, kas koncentrēti 9–10 km attālumā, un vietējos pakalpojumus dažu simtu metru attālumā no īpašuma, iekšzemes novietojums ar Kosta del Solas piekrasti īsa brauciena attālumā.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ohena aizņem izteiktu pozīciju starp piekrasti un iekšzemi: Marbella atrodas 7 km uz dienvidiem, Mihasa uz austrumiem, Istana uz rietumiem, bet Monda un Koina uz ziemeļiem. Lielākie reģiona atbalsta punkti ir Marbella (147 958 iedzīvotāji), Malaga (579 076) 42 km attālumā un Alhesirasa (121 957) 72 km attālumā. Tas padara pilsētu par kalnu bāzi ar piekļuvi metropolei, atšķirīgu piedāvājumu nekā pašā piekrastes Marbellā vai tālāk uz ziemeļiem esošajās iekšzemes pilsētās, piemēram, Koinā, kas atrodas ārpus ērtas pludmaļu distances. Provinces vidējie ienākumi 16 450 EUR apmērā sniedz plašu ekonomisko kontekstu reģionam.
Tiešais attālums no īpašuma: Marbella 7 km, Malagas pilsēta 42 km un Malaga-Kosta del Solas lidosta (AGP) 34 km, ar Gibraltāra lidostu (GIB) 64 km attālumā kā sekundāru variantu. Pludmales atrodas 6,7 līdz 8,6 km attālumā, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) un El Alicate (8,6 km), ar auto sasniedzamas aptuveni 12–15 minūšu laikā atkarībā no maršruta. Trīs golfa objekti atrodas 10 km rādiusā: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) un Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Veselības aprūpe sniedzas no aptiekas 150 metru attālumā līdz slimnīcai 6,5 km attālumā. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 7,9 km attālumā, un Tesla Supercharger Marbellā, 9,1 km attālumā. Sabiedriskā transporta piedāvājumā rajonā ir 29 maršruti un 50 pieturas, tomēr auto turēšana joprojām ir praktiskais standarts braucieniem uz piekrasti un lidostu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Ohenā gadā ir aptuveni 3840 saules stundas un vidējā gada temperatūra 17,7°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 13°C līdz 28°C. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20°C vai augstāka, ilgst aptuveni četrus mēnešus; 327 metru augstumā virs jūras līmeņa un gandrīz 7 km no jūras šis klimats ir vairāk piemērots terasēm un dārziem nekā ikdienas peldēm. Augstums nodrošina vēsākas naktis nekā piekrastē, tas ir svarīgi vasaras miega komfortam un ziemas apkures vajadzībām, ko pircējiem ēkai, kas celta 1970. gadā, vajadzētu izvērtēt kopā ar logu stiklojumu un siltumizolācijas kvalitāti. Apkārtējais reljefs ir paugurains: pilsēta atrodas pakalnos aiz Marbellas, ar skatu torņiem un kalnu pārgājienu maršrutiem tuvumā. Īpašuma dienvidrietumu orientācija sakrīt ar reģiona dominējošo saules kustības ceļu, maksimāli izmantojot pēcpusdienas un vakara gaismu terasēs un apstiprinot dokumentēto skatu uz jūru un panorāmas skatus no paaugstinātā novietojuma.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales ir Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) un El Alicate (8,6 km), visas Marbellas piekrastes pludmales, ar auto sasniedzamas aptuveni 12–15 minūšu laikā. Dati nenorāda Zilā karoga statusu atsevišķām pludmalēm, tāpēc tas būtu jāpārbauda atsevišķi. Jahtu ostas 6,4–6,6 km attālumā (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) piedāvā ēdināšanu pie ūdens un ar laivām saistītus pakalpojumus. Golfa iespējas atrodas 9–10 km attālumā: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella un Santa María Golf & Country Club. Sporta objektu rajonā pēc pieejamajiem datiem ir seši. Tuvāk mājai atpūta vairāk ir saistīta ar kalnu reljefu: trīs skatu torņi 2,7 km rādiusā un piekļuve pārgājienu maršrutiem Sjerras pakalnos. Tas veido īpašuma atpūtas profilu kā līdzsvaru starp kalnu pārgājieniem pie pašām durvīm un piekrastes atpūtu īsa brauciena attālumā uz dienvidiem.
6 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 68 mm |
| Februāris | 13.1°C | 71 mm |
| Marts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprīlis | 17.1°C | 56 mm |
| Maijs | 20.5°C | 30 mm |
| Jūnijs | 24.8°C | 2 mm |
| Jūlijs | 27.7°C | 0 mm |
| Augusts | 27.7°C | 1 mm |
| Septembris | 24.3°C | 39 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 80 mm |
| Novembris | 15.6°C | 85 mm |
| Decembris | 13.3°C | 91 mm |
Plašākajā Kosta del Solas tirgū šis īpašums aizņem citu segmentu nekā minētie jaunbūves salīdzināmie objekti. Aquamar Torre del Marā (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) ir zemākas cenas dzīvojamie projekti piekrastes austrumu un rietumu posmos; šī Ohenas villa par 1 350 000 EUR konkurē Marbellai pieguļošajā villu segmentā, kur cenu nosaka zemesgabala platība, skats uz jūru un renovācijas kvalitāte. Novietojuma atšķirības salīdzinājumā ar piekrastes alternatīvām ir skaidras: Ohena apmaina tuvumu pludmalei (tuvākā pludmale 6,7 km, nevis dzīvošana pie pašas jūras) pret mierīgu pilsētu ar apmēram 4755 iedzīvotājiem, vēsākiem kalnu vakariem 327 metru augstumā un pakalpojumiem gājiena attālumā. Salīdzinājumā ar dzīvi pašā Marbellā ikdienas ērtības šeit ir pieticīgākas, pilsētā ir lielveikals, aptieka, kafejnīcas un restorāni, nevis pilnvērtīga kūrorta infrastruktūra, taču starptautiskās skolas, trīs golfa laukumi un jahtu ostas atrodas 6–10 km attālumā. Salīdzinājumā ar tālāk uz ziemeļiem esošajām iekšzemes alternatīvām, piemēram, Koinu vai Mondu, Ohena joprojām ir tuvākā iekšzemes pilsēta centrālajai Marbellai, kas izskaidro tās cenu prēmiju un pievilcību pircējiem, kas vēlas kalnu vidi, nezaudējot piekļuvi jūrai. 239 reģistrētie nekustamo īpašumu darījumi norāda uz mazu, bet funkcionējošu vietējo tirgu, kas nozīmē, ka lietotu mājokļu likviditāte vairāk atkarīga no Marbellas apkaimes pieprasījuma nekā no Ohenas iekšējā apjoma. Pircējiem, kas izvērtē šo objektu pret jaunbūves dzīvokli, salīdzinājums balstās uz renovētas villas raksturu, piecām guļamistabām un privātu zemesgabalu pret zemāku pirkuma cenu, moderno energoefektivitāti un koplietošanas objektiem, ar gaidāmo AFO procedūru kā papildu faktoru, kas attiecas tieši uz šo īpašumu.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID