Renovēta piekļūvama villa Ohenā, Málagas provincē, apmēram septiņus kilometrus no Marbellas kalnu piekājē. Māja ar 236 m² būvplatību un 585 m² zemes gabalu piedāvā piecas guļamistabas, četras vannas istabas un aptuveni 100 m² terašu ar panorāmas skatu uz jūru. Dienvidrietumu orientācija nodrošina dabisko gaismu pēcpusdienas unvakara stundās. Objekts uzcelts 1970. gadā, pilnībā renovēts, un atrodas pilsētas vides ar iestādēm staigājama attālumā. Reģionā ir aptuveni 3 840 saules stundu gadā un vidējā gada temperatūra 17,7 °C. Lidlosta Malaga-Costa del Sol atrodas aptuveni 34 km attālumā.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Ohenas pilsēta atrodas 327 m virs jūras līmeņa aiz Marbellas, ar tiešu piekļuvi A-356 un AP-7 maršrutiem uz piekrasti. Marbella atrodas aptuveni 7 km, pludmale Playa de la Bajadilla, 6,7 km attālumā. Vietējā vidē ir veikals 224 m un aptieka 150 m attālumā, tāpēc ikdienas vajadzības daļēji atrisināmas bez automašīnas.
Objekts nav jahtbūve: celts 1970. gadā (pabeigšanas gads indikatīvs) un nesen pilnībā renovēts. Ir pirmās apmešanās atļauja (LPO). Renovācijas laikā daļa terašu tika iekļauta guļamistabās; īpašnieki kopā ar juristiem un arhitektiem risina tehnisko un plānošanas jautājumu, ietverot AFO procedūru. Tas nozīmē, ka juridiskais statuss vēl tiek formalizēts.
Projekts nepiedāvā peldbaseinu, segtu autostāvietu (stāvvieta ir neatsegta, zemes gabala priekšā), liftu vai koplietojuma objektus. Nav ziņu par centralizētu gaisa kondicionēšanu vai enerģijas sertifikātu. Tā kā terašu pārbūve vēl tiek legalizēta, pircēji jau tagad jārēķinās ar procedūras termiņiem un iespējamiem izdevumiem.
Ref: VL850686
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekts atbilst situācijām, kad nepieciešama gatava, renovēta māja ar vairākām guļamistabām un āra dzīvojamām zonām bez gaidīšanas uz celtniecību. Pircēji, kas plāno pastāvīgu dzīvi Ohenā ar bērniem, var izmantot vietējās pamatskolas un vidusskolas, savukārt starptautiskās skolas British International School (7,6 km) un English International College (8,8 km) atrodas Marbellas virzienā. Pircēji, kas meklē sezonālo mājokli ar jūras skatu un tuvumu pludmalēm ap 6,7, 8,6 km, var izmantot terašu platību un dārzu. Situācijās, kad svarīga ir juridiskā tīrība bez atvērtiem jautājumiem, objekts prasa papildu uzmanību: terašu pārbūves legalizācija caur AFO procedūru vēl notiek, tāpēc transakcijas termiņi var būt ilgāki un jāietver juristu pārbaude. Pircējiem, kam nepieciešama segta autostāvvieta vai peldbaseins uz zemes gabala, šie elementi nav pieejami bez papildu ieguldījumiem. Saimniecībām bez automašīnas ikdiena daļēji iespējama: veikals un aptieka ir gājēju attālumā, bet piekrastes un golfa objekti pieejamāki ar transportu.
Pēc foto materiāla un objekta apraksta renovācija ietver modernu virtuves zonu ar salda galdu un melnām ierīcēm, atvērta plānojuma dzīvojamā telpa ar kāpnēm, kā arī atjaunotas vannas istabas ar moderna stila mēbelēm. Piecās guļamistabās ir iebūvēti skapji, vienai guļamistabai ir sava vannas istaba (ensuite), un virtuve ir pilnībā aprīkota. Sienu un grīdu apdaižu fotogrāfijas rāda spilgtas telpas ar baltām sienām, tas atbilst nesen veiktai renovācijai "excellent" stāvoklī. Āra daļa ietver privāto dārzu, terašu zonu ar jūras skatu un pagalma terasi; foto materiālā redzama arī peldbaseina tipa zona, taču objekta īpašību sarakstā peldbaseins nav norādīts, tāpēc šo punktu nepieciešams precizēt pie pārdevēja. Ēkas pamatstruktūra ir no 1970. gada, kas nozīmē, ka inženiertīkli un energoefektivitāte ir atkarīgi no renovācijas apjoma; publiski pieejamo datu enerģijas sertifikāts nav norādīts. Autostāvvieta ir neatsegta un atrodas zemes gabala priekšā. Juridiskais aspekts: LPO ir, taču terašu daļēja iekļaušana guļamistabās prasa AFO procedūru, tehnisks process, kas ietekmē gan dokumentāciju, gan iespējamos pielāgošanas darbus terašu zonā.
Pieprasītā cena ir 1 350 000 EUR (vienīgā pieejamā norāde; nav "vanaf" diapazona, jo tiek piedāvāts viens gatavs objekts). Cena uz 236 m² būvplatības atbilst aptuveni 5 700 EUR/m², kas iekļauj nesen veiktu pilnu renovāciju, aptuveni 100 m² terašu un 585 m² zemes gabalu. Salīdzinājumam, reģiona jahtbūves projekti kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR) attiecas uz dzīvokļu segmentu; šī objekta cenu veido atrašanās vieta tuvu Marbellai, jūras skats un gatavības stāvoklis. Pieejamība un transakcijas nosacījumi jāprecizē pie pārdevēja.
Māja atrodas starp divām vidēm: Ohenas pilsētas centru ar tā aptieku 150 m un veikalu 224 m attālumā, un Marbellas piekrastes zonu aptuveni septiņus kilometrus attālumā. Ikdienas ritms šeit balstās uz pilsētvidi ar nelielu restorānu un kafejnīcu skaitu divu kilometru rādiusā, savukārt plašāka infrastruktūra, lielveikali, starptautiskās skolas, jūras ostas un golfa laukumi, atrodas Marbellas pusē. Trīs stāvu plānojums ar piecām guļamistabām un atsevišķu viesu tualeti ļauj izmantot māju gan kā pastāvīgo dzīvesvietu, gan kā sezonālo mājokli vairāku paaudžu vai viesu apmeklējumu laikā. Aptuveni 100 m² terašu ar dienvidrietumu orientāciju ir praktiski izmantojamas lielā gada daļā: reģiona vēsturiskais saules stundu skaits sasniedz aptuveni 3 840 gadā, un vidējā temperatūra svārstās no 13 līdz 28 °C. Rīta daļa pilsētā ir klusa; 2 025. gada INE dati rāda 4 755 iedzīvotājus, kas veido maza pilsētvidi ar divām pamatskolām un divām vidusskolām. Automašīna nav nepieciešama visam, 29 sabiedriskā transporta līnijas un 50 pieturas reģionā papildina gājēju pieejamību, tomēr piekrastes aktivitātēm transports praktiski atvieglo ikdienu. Kalnu atrašanās vieta 327 m augstumā nozīmē vēsākus vasaras vakarus nekā piekrastes joslā.
Ohenas ikdiena balstās uz kompakta pilsētvidi: 150 m līdz aptiekai, 224 m līdz veikalam un divu kilometru rādiusā seši restorāni, divas kafejnīcas un divas bankas. Šāds sadalījums nozīmē, ka ikdienas pirkumi un ārstniecības pamatvajadzības atrisināmas kājām, savukārt plašāka izvēle, tirdzniecības centri un specializētie pakalpojumi, pieejama Marbellā aptuveni septiņus kilometrus attālumā. slimnīca atrodas 6,5 km attālumā. Sabiedriskais transports reģionā ietver 29 līnijas un 50 pieturas, kas savieno Ojenu ar apkārtējām pilsētām; tomēr lielākā daļa ikdienas maršrutu uz piekrasti ir ātrāki ar automašīnu. Vides raksturs ir kluss: 4 755 iedzīvotāji (2025) un kalnu atrašanās vieta 327 m virs jūras līmeņa rada mazāk blīvu vidi nekā Marbellas piekrastes joslā. Skatu punkti Mirador de Ojén (0,7 km), Mirador del Corzo (2,3 km) un Mirador del Cerro Nicolás (2,7 km) nodrošina īsas pastaigu iespējas kalnu vidē. Elektroauto uzlādes punkts atrodas 7,9 km attālumā (Marbella Supercharger 9,1 km).
Karte rāda mājas atrašanu Ohenas pilsētvidē 327 m virs jūras līmeņa ar skatu uz Marbellas piekrasti. Tuvākās atsauces punkti: aptieka 150 m, veikals 224 m, Marbella 7 km, pludmale 6,7 km, lidosta AGP 34 km. Dienvidrietumu orientācija un panorāmas jūras skats izriet no kalnu nogāzes pozīcijas aiz pilsētas.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Ojena atrodas starp Marbellu dienvidos (7 km), Mihasu austrumos, Istanu rietumos un Mundu un Koīnu ziemeļos. Šī pozīcija veido pāreju starp piekrastes ekonomiku un Sierra de las Nieves kalnu zonu. Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 42 km attālumā, Algesirasa, 72 km. Ohenas 4 755 iedzīvotāji un 239 nekustamo īpašumu transakcijas rāda mazu, bet aktīvu vietējo tirgu. Reģionālais mediānas ienākums provincē ir 16 450 EUR.
Pludmales: Playa de la Bajadilla 6,7 km, Playa de la Casablanca 8,3 km, El Alicate 8,6 km (taisnvīzas distances). Jūras ostas: Marina Marbella 6,4 km, Marina la Bajadilla 6,5 km, Puerto Pesquero 6,6 km. Golfa laukumi: Greenlife Golf Driving Range 9,0, 9,1 km, Greenlife Golf Marbella 9,5 km, Santa María Golf & Country Club 9,8 km. Lidostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 34 km, Gibraltāra (GIB) aptuveni 64 km. Pilsētas: Marbella 7 km, Málaga 42 km, Algeciras 72 km. Skolas: divas pamatskolas un divas vidusskolas Ohenā; starptautiskās skolas 7,6, 8,8 km attālumā. Slimnīca 6,5 km, aptieka 150 m, veikals 224 m.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Ohenas klimata dati rāda vidējo gadu temperatūru 17,7 °C ar svārstībām aptuveni no 13 līdz 28 °C, mērenāku vasaru nekā piekrastes līdzenumos pateicoties 327 m augstumam virs jūras līmeņa. Vēsturiskais saules stundu skaits ir aptuveni 3 840 gadā, kas atbilst dienvidu Spānijas līmenim. Peldēšanas sezona ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni četrus mēnešus, un jūra nav staigājama attālumā, tuvākā pludmale ir aptuveni 6,7 km. Kalnu vide ar skatu punktiem līdz 2,7 km attālumā piedāvā pastaigu takas; reljefs pilsētā ir paugurains, tāpēc daži maršruti ietver augstuma starpības. Dienvidrietumu orientācija nozīmē pēcpusdienas un vakara sauli terašu zonās, ieskaitot saulrieta skatus pār Vidusjūru.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Tuvākās pludmales atrodas Marbellas pusē: Playa de la Bajadilla (6,7 km) pie zvejas ostas, Playa de la Casablanca (8,3 km) un El Alicate (8,6 km). Publiskajos datos nav norādīta Zilā karoga statusa informācija šīm pludmalēm. Golfa piedāvājums koncentrēts aptuveni 9, 10 km rādiusā: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella un Santa María Golf & Country Club. Ūdens sporta un ostu aktivitātes pieejamas trīs jūras ostās 6,4, 6,6 km attālumā. Sporta infrastruktūras reģionā dati rāda sešas objektu vienības. Kalnu vide nodrošina pastaigu un skatu punktu tīklu Ohenas apkārtnē līdz 2,7 km attālumā, reģiona iezīme, kas atšķiras no piekrastes līdzenuma zonām.
6 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Ojena atrodas starp Marbellu dienvidos (7 km), Mihasu austrumos, Istanu rietumos un Mundu un Koīnu ziemeļos. Šī pozīcija veido pāreju starp piekrastes ekonomiku un Sierra de las Nieves kalnu zonu. Málaga ar 579 076 iedzīvotājiem atrodas 42 km attālumā, Algesirasa, 72 km. Ohenas 4 755 iedzīvotāji un 239 nekustamo īpašumu transakcijas rāda mazu, bet aktīvu vietējo tirgu. Reģionālais mediānas ienākums provincē ir 16 450 EUR.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.6°C | 68 mm |
| Februāris | 13.1°C | 71 mm |
| Marts | 15.0°C | 83 mm |
| Aprīlis | 17.1°C | 56 mm |
| Maijs | 20.5°C | 30 mm |
| Jūnijs | 24.8°C | 2 mm |
| Jūlijs | 27.7°C | 0 mm |
| Augusts | 27.7°C | 1 mm |
| Septembris | 24.3°C | 39 mm |
| Oktobris | 20.5°C | 80 mm |
| Novembris | 15.6°C | 85 mm |
| Decembris | 13.3°C | 91 mm |
Ohenas pozīcija atšķiras no tipiskiem Costa del Sol piekrastes projektiem. Salīdzinājumā ar Aquamar Torre del Mar (no 269 950 EUR), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 EUR) un Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 EUR), kas ir dzīvokļu tipa jahtbūves, šis objekts ir gatava, renovēta piekļūvama villa ar 236 m² būvplatību un 585 m² zemes gabalu. Cenu līmenis aptuveni 5 700 EUR/m² iekļauj jūras skatu, kalnu atrašanos tuvu Marbellai un nesen veiktu renovāciju. Lielākā daļa salīdzināmo jahtbūvju piedāvā koplietojuma baseinus un jaunāku energoefektivitātes standartu; šeit pamatstruktūra ir no 1970. gada bez publiski norādīta enerģijas sertifikāta. Atrašanās vieta Ojenā nozīmē klusāku vidi ar 4 755 iedzīvotājiem, savukārt pludmales un golfa laukumi atrodas 6,7, 10 km rādiusā, tas atbilst kalnu piekrastes dzīvesveidam, kur automašīna ir praktisks, bet ne visur nepieciešams transports. Atšķirībā no lielajiem piekrastes torņiem, teritorija ap māju ir privāta ar dārzu un stāvvietu. Galvenā uzmanības joma attiecībā pret jahtbūvēm ir juridiskā: AFO procedūra terašu zonām vēl tiek risināta, kamēr jahtbūves projekti parasti piegādā ar pabeigtu dokumentāciju. Pircējiem, kas vērtē reģiona tirgu, Ojena ar 239 transakcijām pārstāv mazāku, retāk piedāvātu segmentu nekā Marbellas vai Esteponas masveida piedāvājums.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID