Полуоторванный дом на три уровня в городе Охен, провинция Малага, в горах за Марбельей. Дом построен в 1970 году и полностью реконструирован; общая площадь 236 м² на участке 585 м², пять спален, четыре санузла. Ориентация на юго-запад, панорамный вид на море с террас общей площадью около 100 м². Город расположен на высоте 327 м над уровнем моря, в 7 км от Марбельи и 34 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Аптека в 150 м, супермаркет в 224 м. Цена, от 1 350 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Охен, муниципалитет с населением около 4 755 человек (2025) во внутренних районах за Марбельей. Городская застройка с базовыми услугами в пешей доступности: аптека в 150 м, супермаркет в 224 м, шесть ресторанов и два кафе в радиусе 2 км. Марбелья находится в 7 км, больница, в 6,5 км. Автомобиль удобен, но не обязателен для повседневных задач.
Дом рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи: пять спален, три полностью оборудованных ванной комнаты и гостевой санузел, встроенные шкафы, отдельная ванная в главной спальне. Около 100 м² террас, частный сад и парковочное место на участке перед домом (без навеса). Есть кладовая.
Объект не является новостройкой: год постройки, 1970, статус, готовый после полной реконструкции. Имеется лицензия первого заселения (LPO). В ходе реконструкции часть террас была встроена в спальни; владельцы вместе с юристами и архитекторами оформляют техническое решение и процедуру AFO.
Проект не предлагает: общую бассейновую зону, крытое парковочное место (парковка на участке без навеса), гарантии новостройки. Часть перепланировки террас ещё не оформлена юридически (процедура AFO в процессе). Охраняемой территории и консьержа нет. Информация об энергоэффективности не указана.
Ref: VL850686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Дом подходит покупателям, которым нужно жильё с большим количеством спален для семьи или для приёма гостей, пять спален и четыре санузла допускают раздельное проживание нескольких поколений или длительные визиты. Локация уместна при желании жить круглогодично в небольшом андалусском городке с работающими школами и услугами, а не в курортном урбанизационном поясе. Объект также рассматривается как второй дом: вид на море, террасы около 100 м² и близость Марбельи (7 км) соответствуют сезонному использованию. Важный сценарий, покупатели, готовые к юридической процедуре: часть террас встроена в спальни без окончательного оформления, идёт процесс AFO; такой объект требует юридической проверки и, возможно, терпения по срокам. Покупателям, которым нужны общая зона с бассейном, охрана и гарантии новостройки, данный вариант не соответствует. Также стоит учесть, что парковка на участке не имеет навеса, а ближайшая станция зарядки электромобилей, в 7,9 км. При чувствительности к этим пунктам объект следует оценивать с поправкой на дополнительные вложения.
Дом прошёл полную реконструкцию; по фотоматериалу интерьеров видно пустые светлые помещения с белыми стенами, современную кухню с островом и чёрной техникой, окно с естественным освещением, ванную комнату с современной мебелью и открытую планировку кухни-гостиной с лестницей. Кухня полностью оборудована, в спальнях установлены встроенные шкафы, в главной спальне, собственная ванная. Санузлы: три полные ванные комнаты и гостевой туалет. Внешне объект выглядит как вилла с патио, террасой и бассейном. Документально дом построен в 1970 году, то есть несущие конструкции и инженерные сети относятся к старому фонду, обновлённому при реконструкции; состояние классифицируется как «отличное, недавно отремонтировано». Данных об энергоэффективности и применённых изоляционных решениях не предоставлено. Юридическая сторона отделки частично открыта: изменение границ террас при встраивании в спальни оформляется через процедуру AFO с привлечением юристов и архитекторов, это означает, что часть выполненных работ ещё не имеет финального административного подтверждения. Покупателю следует запросить проект реконструкции, акты выполненных работ и текущий статус AFO-процедуры.
Цена, от 1 350 000 евро за единственный объект: полуоторванный дом площадью 236 м² с участком 585 м², пятью спальнями и четырьмя санузлами. Это даёт около 5 720 евро за м² застроенной площади. Для сравнения, в соседних новостроечных проектах побережья (Torre del Mar, Mijas, Estepona) цены начинаются от 205 000, 269 950 евро, однако речь идёт о квартирах, а не о реконструированном доме с участком и панорамным видом на море. Разброса планировок в рамках проекта нет, предложение единичное.
Дом расположен в черте Охена, небольшого андалусского городка в предгорьях Сьерра-де-Михас, между Марбельей на юге и Коином на севере. Повседневная инфраструктура сосредоточена в нескольких минутах ходьбы: супермаркет (224 м), аптека (150 м), два банка, кафе и рестораны в пределах 2 км. В городе работают две начальные и две средние школы, что делает локацию пригодной для круглогодичного проживания с детьми. Жизнь здесь спокойнее, чем на прибрежной полосе: население менее 5 000 человек, trafik ограничен местным транзитом. При этом Марбелья с её пляжами, м Marina и международными школами (British International School, 7,6 км, English International College, 8,8 км) находится в 10, 15 минутах езды. Дом на трёх уровнях с юго-западной ориентацией: свет попадает в помещения со второй половины дня, а террасы смотрят на море. Три смотровые площадки поблизости (Mirador de Ojén в 700 м) указывают на горный характер окрестностей, отсюда начинаются пешеходные маршруты. Для покупателей, которым нужен баланс между тишиной внутреннего города и доступом к побережью, эта комбинация задаёт конкретный распорядок: утро в городке, день на пляже в 7 км, вечер на террасе с видом на закат над Средиземным морем.
Охен находится на высоте 327 м в горах за Марбельей; соседние муниципалитеты, Михас на востоке, Истан на западе, Монда и Коин на севере. Базовые услуги в шаговой доступности: супермаркет (224 м), аптека (150 м), шесть ресторанов, два кафе, два банка в радиусе 2 км. Больница, в 6,5 км, вероятно, в районе Марбельи. Общественный транспорт представлен 29 маршрутами и 50 остановками, что для города такого размера, заметная сеть; тем не менее для поездок на пляж, в Марбелью или к гольф-полям автомобиль практичнее. В черте города есть шесть спортивных сооружений и две смотровые площадки в пределах 2,7 км (Mirador de Ojén, 700 м). Климат мягкий: среднегодовая температура 17,7 °C при диапазоне 13, 28 °C и около 3 840 солнечных часов в год, это больше, чем в большинстве северных европейских стран. 34 местные праздничных дня в году отражают насыщенный местный календарь.
На карте видно положение дома в черте Охена: супермаркет и аптека в радиусе 250 м, смотровая площадка Mirador de Ojén в 700 м. К прибрежным объектам Марбельи, пляжам, маринам и гольф-полям, ведёт дорога на юг протяжённостью 7, 10 км. Андалусский горный ландшафт определяет рельеф окрестностей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Охен занимает нишу между побережьем и внутренними долинами: Марбелья (7 км, около 148 000 жителей) обеспечивает городской сервис, Михас и Истан, соседние горные муниципалитеты, Коин и Монда, направление вглубь провинции. Малага (42 км, 579 000 жителей), административный и транспортный центр с аэропортом. В отличие от урбанизаций прибрежной полосы, Охен, исторический город с постоянным населением и круглогодичной инфраструктурой, что отличает локацию от чисто курортных зон.
Ближайшие пляжи, Playa de la Bajadilla (6,7 км) и Playa de Casablanca (8,3 км) в Марбелье; El Alicate, 8,6 км. Порты: Marina Marbella (6,4 км), Marina la Bajadilla (6,5 км), Puerto Pesquero (6,6 км). Гольф-поля: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км), Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 34 км по прямой; Гибралтар, около 64 км. Международные школы: British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км). Станция зарядки электромобилей, 7,9 км, Supercharger в Марбелье, 9,1 км. Все ключевые точки побережья достижимы в пределах 15, 20 минут на автомобиле.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат субтропический средиземноморский: среднегодовая температура 17,7 °C, летние средние до 28 °C, зимние, около 13 °C. Около 3 840 солнечных часов в год, один из высоких показателей для континентальной Европы. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится четыре месяца; при высоте 327 м над уровнем моря сама локация не граничит с пляжем, а oferece горный ландшафт с видом на море. Рельеф в Охене имеет уклоны, это характерно для предгорных андалусских городков и влияет на пешеходные маршруты внутри города. Смотровые площадки поблизости (до 2,7 км) подтверждают наличие размеченных зон обзора. Юго-западная ориентация дома даёт солнце во второй половине дня и вечерний свет на террасах.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи Марбельи в 6,7, 8,6 км: Playa de la Bajadilla рядом с рыболовным портом, Playa de Casablanca ближе к центру города, El Alicate на восточной окраине. Три марины в пределах 6,6 км дают доступ к морским прогулкам и прибрежным сервисам. Гольф-сегмент представлен Greenlife Golf Marbella (9,5 км) и Santa María Golf & Country Club (9,8 км), а также driving range (9,1 км), объект классифицируется в категории гольф-жилья. Для активного отдыха на месте есть шесть спортивных сооружений в округе и горные маршруты, начинающиеся у смотровых площадок. Сочетание внутреннего горного положения и прибрежной зоны в 10 минутах езды, определяющая черта локации.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Охен занимает нишу между побережьем и внутренними долинами: Марбелья (7 км, около 148 000 жителей) обеспечивает городской сервис, Михас и Истан, соседние горные муниципалитеты, Коин и Монда, направление вглубь провинции. Малага (42 км, 579 000 жителей), административный и транспортный центр с аэропортом. В отличие от урбанизаций прибрежной полосы, Охен, исторический город с постоянным населением и круглогодичной инфраструктурой, что отличает локацию от чисто курортных зон.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
В сегменте Коста-дель-Соль объект занимает позицию между двумя типами предложения. С одной стороны, массовая новостройка прибрежных муниципалитетов: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро). Эти проекты предлагают квартиры с общими зонами, гарантиями новостройки и предсказуемым юридическим пакетом, но без собственного участка и, как правило, без вида на море такого масштаба. С другой стороны, рынок реконструированных вилл во внутренних городках, к которым относится данный дом: цена от 1 350 000 евро за 236 м² и участок 585 м² в Охене. Это примерно 5 720 евро за м², уровень выше среднего по провинции, где медианный доход составляет 16 450 евро, что указывает на позиционирование объекта в сегменте премиальной вторичной недвижимости. Ключевое отличие локации, Охен не является курортным урбанизационным поясом: это живой муниципалитет с 4 755 жителями (2025), школами и круглогодичными услугами, в 239 сделках с недвижимостью. Такая структура предложения отчасти напоминает соседние горные городки, такие как Истан или Монда, но Охен ближе к Марбелье (7 км против существенно больших расстояний у конкурентов внутри региона). Для покупателя выбор формулируется так: меньшая цена и гарантии новостройки на побережье против площадь, участок и вид при необходимости юридической доработки (AFO), в данном объекте.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID