Этот дом на две семьи расположен в Охене, муниципалитете с населением около 4 755 человек, в холмах примерно в семи километрах к северу от Марбельи. Недвижимость построена в 1970 году, недавно отремонтирована и предлагает 236 м² общей площади на трёх уровнях на частном участке площадью 585 м², с пятью спальнями, тремя полноценными ванными комнатами и гостевым туалетом. На недвижимость оформлена лицензия на первое заселение, однако изменения на террасах, произведённые во время ремонта, в настоящее время проходят процедуру легализации AFO. Запрашиваемая цена, €1 350 000. Город расположен на высоте 327 метров над уровнем моря, сочетая горное окружение с удобным доступом к побережью Марбельи.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Охен расположен во внутренней части за Марбельей, примерно в 7 км от этого города и в 34 км от аэропорта Малага, Коста-дель-Соль. Повседневные объекты инфраструктуры находятся в пешей доступности: супермаркет примерно в 224 метрах и аптека в 150 метрах. Автомобиль полезен, но не обязателен для всех поездок: район обслуживается 29 маршрутами общественного транспорта с 50 остановками.
Дом подходит как просторное семейное жильё или резиденция для отдыха: пять спален, четыре ванные комнаты в общей сложности, полностью оборудованная кухня с островом, встроенные шкафы и собственная ванная при спальне. Примерно 100 м² террас ориентированы на юго-запад, обеспечивая солнце во второй половине дня и вечером, а также панорамный вид на море. Включены собственный сад и кладовая; парковка на участке в настоящее время открытая (без навеса).
Это не проект новостройки. Недвижимость была завершена в 1970 году (ориентировочно) и с тех пор была полностью отремонтирована. Статус строительства указан как завершённый, поэтому нет строительной фазы или графика сдачи. Соответствующий административный процесс касается последующей легализации (AFO) изменений террас, включённых в спальни во время ремонта, что владельцы решают с юристами и архитекторами.
В доступных данных недвижимость не имеет собственного бассейна, закрытой парковки или общих объектов инфраструктуры. Парковка на участке открытая. Изменения на террасах не имеют окончательного административного оформления, то есть процедура AFO должна быть завершена. Ближайший пляж находится примерно в 6,7 км, поэтому это не первая линия пляжа. В доступных данных не указана категория энергетического сертификата.
Ref: VL850686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Домохозяйству, которому нужны пять спален и четыре ванные комнаты, например, семье с подрастающими детьми или постоянными гостями, подойдёт трёхуровневая планировка и наличие собственной ванной при спальне. Покупатели, ищущие отремонтированный дом без строительной фазы или периода ожидания, соответствуют этому профилю, поскольку строительство завершено, а интерьер полностью обновлён. Те, кто хочет климат и побережье Марбельи, но предпочитает спокойный внутренний городок плотности курорта, оценят круглогодичное население Охена и пешеходную доступность услуг. Юго-западная ориентация и площадь террас подходят покупателям, для которых приоритетны жизнь на открытом воздухе и вечернее солнце. Второе жильё и инвестиционное использование указаны как категории для этой недвижимости, а близость к полям для гольфа (в пределах 9–10 км) поддерживает сценарий использования, связанный с гольфом. И наоборот, несколько ситуаций подходят меньше. Покупатели, желающие жить на одном уровне без ступеней, могут счесть три этажа ограничением. Тем, кому требуется крытая охраняемая парковка, стоит учесть, что парковка на участке в настоящее время открытая. Покупателям, не готовым принять продолжающийся административный процесс, следует учесть незавершённый процесс AFO для изменений террас. Покупатели, желающие прямого доступа к пляжу, обнаружат, что расстояние 6,7 км до Playa de la Bajadilla, ежедневный фактор. Наконец, домохозяйствам, зависящим от общественного транспорта для всех поездок, стоит проверить частоту местных маршрутов, хотя 29 маршрутов и 50 остановок обслуживают более широкую область.
Недвижимость указана как недавно отремонтированная и в отличном состоянии, фотографические материалы показывают современный кухонный остров с чёрной техникой, кухню-гостиную открытой планировки с лестницей, современную ванную комнату с тумбой под раковину и светлые интерьеры с белыми стенами. Конкретные материалы, типы полов, оконные рамы, изоляционные характеристики или бренды оснащения, не детализированы в доступных данных, поэтому покупателям следует проверить их при просмотре объекта. Планировка включает полностью оборудованную кухню, встроенные шкафы в спальнях и собственную ванную при спальне, что указывает на готовый к заселению внутренний стандарт. Дом построен в 1970 году, что означает, что конструкция старше современных строительных норм; качество ремонта и конструктивное состояние следует оценить с помощью независимого обследования, особенно для недвижимости на склоне холма такого возраста. Технические моменты для проверки включают электрику, сантехнику, гидроизоляцию и теплотехнические характеристики остекления, особенно с учётом примерно 100 м² площади террас. В данных не указана категория энергетического сертификата. Задокументированы два административно-технических момента: недвижимость имеет лицензию на первое заселение (LPO), но террасы были изменены во время ремонта, часть была включена в спальни, и владельцы работают с юристами и архитекторами над процедурой AFO (asiento de fuera de ordenación) для её оформления. Покупателям следует рассматривать завершение этого процесса как условие для отслеживания, в идеале с независимым юридическим сопровождением, проверяющим статус до завершения сделки.
Запрашиваемая цена, €1 350 000 за завершённый, отремонтированный дом на две семьи с пятью спальнями площадью 236 м² на участке 585 м². Это ставит недвижимость значительно выше региональных аналогов-новостроек, таких как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), хотя это комплексы апартаментов, а не отремонтированные виллы с видом на море рядом с Марбельей. Цена отражает площадь участка, количество спален и расположение на холмах рядом с Марбельей. Покупателям следует дополнительно заложить в бюджет завершение процесса оформления AFO для изменённых террас.
Повседневная жизнь здесь организована вокруг городка на склоне холма, а не прибрежного курорта. Охен расположен на высоте 327 метров над уровнем моря, что даёт заметно более прохладные вечера, чем на побережье летом, и настоящий деревенский ритм вне сезона. С населением около 4 755 человек город поддерживает супермаркет в 224 метрах от недвижимости, аптеку в 150 метрах, а также рестораны, кафе и банки в радиусе двух километров, локально зарегистрированы шесть ресторанов, два кафе и два банка. Само жилище расположено на трёх уровнях, что подходит для домохозяйств, желающих разделить зоны для сна и отдыха. Юго-западная ориентация означает, что примерно 100 м² террас получают солнце во второй половине дня и до вечера, что соответствует примерно 3 840 часам солнечного сияния в год в регионе. Утро начинается со света на кухне и в зонах отдыха; к середине дня террасы становятся основным жилым пространством с открытым видом на Средиземное море примерно в 6,7 км. В самом городе есть две начальные и две средние школы, а международные школы, такие как British International School (7,6 км) и English International College (8,8 км), расположены в сторону Марбельи. Автомобиль удобен для поездок на побережье, поля для гольфа и в аэропорт, но базовые покупки и услуги доступны пешком. Вне сезона город остаётся населённым круглый год, поэтому магазины и рестораны не закрываются так, как это иногда бывает в прибрежных курортных городках. Ближайшая крупная больница находится в 6,5 км, а окружающая область Сьерра-де-лас-Ньевес предлагает пешеходные маршруты и смотровые площадки, такие как Mirador de Ojén в 0,7 км.
Охен функционирует как работающий андалузский городок, а не специально построенный комплекс, хотя недвижимость указана с характеристиками как загородного жилья, так и закрытого жилого комплекса. В радиусе двух километров данные фиксируют шесть ресторанов, два кафе, два банка и аптеку, ближайший супермаркет в 224 метрах, повседневные покупки решаются пешком. В городе зарегистрировано 239 сделок с недвижимостью в недавних данных, что указывает на активный, но небольшой местный рынок. Вокруг города три смотровые площадки в пределах 2,7 км (Mirador de Ojén в 0,7 км, Mirador del Corzo в 2,3 км, Mirador del Cerro Nicolás в 2,7 км), что отражает пешеходный характер предгорий Сьерра-де-лас-Ньевес. Марбелья, в 7 км, обеспечивает полную городскую инфраструктуру: торговлю, здравоохранение, яхтенные марины, включая Marina Marbella (6,4 км) и Marina la Bajadilla (6,5 км), и прибрежную дорожную сеть. Образовательные возможности разделены между местными государственными школами (две начальные, две средние) и международными школами в пределах 8–9 км. Высота 327 метров смягчает летнюю жару по сравнению с побережьем, оставаясь в короткой доступности на автомобиле от моря. Местная жизнь включает 34 муниципальных праздника в год, что способствует круглогодичному календарю города, а не исключительно сезонному.
Карта показывает положение Охена в холмах сразу за Марбельей, примерно в 7 км от побережья и 34 км от аэропорта Малаги. Ближайшие маркеры указывают на пляжи в 6,7–8,6 км, поля для гольфа, сосредоточенные в 9–10 км, и местные удобства в нескольких сотнях метров от недвижимости, расположение внутри страны с береговой линией Коста-дель-Соль в короткой поездке.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Охен занимает особое положение между побережьем и внутренними районами: Марбелья находится в 7 км к югу, Михас, к востоку, Истан, к западу, а Монда и Коин, к северу. Крупными региональными центрами являются Марбелья (147 958 жителей), Малага (579 076) в 42 км и Альхесирас (121 957) в 72 км. Это делает городок базой на холмах с доступом к крупному городу, предложение, отличное как от самой прибрежной Марбельи, так и от городов севернее, таких как Коин, которые находятся за пределами удобной досягаемости пляжей. Медианный доход по провинции в размере €16 450 даёт общий экономический контекст региона.
Расстояния по прямой от недвижимости: Марбелья 7 км, город Малага 42 км и аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) 34 км, а аэропорт Гибралтара (GIB) в 64 км, как запасной вариант. Пляжи расположены в 6,7–8,6 км, Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), до них можно добраться на автомобиле примерно за 12–15 минут в зависимости от маршрута. Три поля для гольфа сосредоточены в пределах 10 км: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км) и Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Медицинское обслуживание, от аптеки в 150 метрах до больницы в 6,5 км. Пункт зарядки электромобилей находится в 7,9 км, а Tesla Supercharger в Марбелье, в 9,1 км. По данным об общественном транспорте, в районе насчитывается 29 маршрутов и 50 остановок, однако для поездок на побережье и в аэропорт на практике по-прежнему необходим автомобиль.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Охене фиксируется примерно 3 840 солнечных часов в году и среднегодовая температура 17,7°C, при средних месячных температурах от 13°C до 28°C. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около четырёх месяцев; на высоте 327 метров и почти в 7 км от моря этот климат больше подходит для отдыха на террасах и в садах, чем для ежедневного купания. Из-за высоты ночи здесь прохладнее, чем на побережье,, это важно для комфортного сна летом и для расходов на отопление зимой, что покупателям дома 1970 года постройки следует оценивать наряду с качеством остекления и утепления. Окружающий рельеф холмистый: городок расположен в предгорьях за Марбельей, рядом есть смотровые площадки и горные пешеходные маршруты. Юго-западная ориентация недвижимости соответствует преобладающему в регионе движению солнца, обеспечивая максимум дневного и вечернего света на террасах и подтверждая задокументированные виды на море и панораму с возвышенности.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи, Playa de la Bajadilla (6,7 км), Playa de Casablanca (8,3 км) и El Alicate (8,6 км), всё это пляжи марбельского побережья, до которых на автомобиле примерно 12–15 минут. Данные не указывают статус «Голубой флаг» для отдельных пляжей, поэтому это следует уточнить отдельно. Яхтенные марины в 6,4–6,6 км (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) предлагают рестораны у воды и услуги, связанные с лодками. Поля для гольфа сосредоточены в 9–10 км: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella и Santa María Golf & Country Club. По имеющимся данным, в районе насчитывается шесть спортивных объектов. Ближе к дому отдых смещается в сторону гор: три смотровые площадки в пределах 2,7 км и доступ к пешеходным маршрутам в предгорьях Сьерры. Таким образом, рекреационный профиль недвижимости сочетает пешие прогулки по холмам у порога и прибрежный отдых в короткой поездке к югу.
6 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
В рамках более широкого рынка Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает иной сегмент, нежели упомянутые аналоги-новостройки. Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), более доступные по цене жилые комплексы на восточном и западном участках побережья; эта вилла в Охене за €1 350 000 конкурирует вместо этого в сегменте вилл рядом с Марбельей, где цену определяют площадь участка, вид на море и качество ремонта. Компромисс по расположению относительно прибрежных вариантов очевиден: Охен меняет близость к пляжу (ближайший пляж 6,7 км против жизни у самой воды) на спокойный городок с населением около 4 755 жителей, более прохладные вечера на холмах на высоте 327 метров и удобства в пешей доступности. По сравнению с жизнью в самой Марбелье ежедневные удобства здесь скромнее, в городке есть супермаркет, аптека, кафе и рестораны, но не полная курортная инфраструктура,, однако международные школы, три поля для гольфа и яхтенные марины находятся в 6–10 км. На фоне внутренних альтернатив, таких как Коин или Монда севернее, Охен остаётся ближайшим к центру Марбельи городком внутри страны, что объясняет его ценовую премию и привлекательность для покупателей, которые хотят жить в горах, не теряя доступа к побережью. 239 зарегистрированных сделок с недвижимостью указывают на небольшой, но работающий местный рынок, поэтому ликвидность вторичной продажи зависит скорее от спроса в районе Марбельи, чем от внутреннего объёма Охена. Для покупателей, сравнивающих этот вариант с апартаментами в новостройке, выбор строится на характере отремонтированной виллы, пяти спальнях и собственном участке против более низкой цены покупки, современной энергоэффективности и общих удобств, при этом незавершённая процедура AFO является дополнительным фактором, специфичным для этой недвижимости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID