Táto dvojdomová vila sa nachádza v obci Ojén, mestnej časti v kopcoch za Marbellou v provincii Málaga. Objekt ponúka 236 m² zastavanej plochy na pozemku 585 m², päť spální a štyri kúpeľne. Dom bol postavený v roku 1970 a nedávno kompletne rekonštruovaný. Disponuje približne 100 m² terás s panoramatickým výhľadom na more a juhozápadnou orientáciou. Obec Ojén má približne 4 755 obyvateľov a základné vybavenie v dochádzkovej vzdialenosti. Marbella leží vo vzdialenosti okolo 7 km, letisko Málaga približne 34 km. Predajná cena je uvedená ako 1 350 000 EUR.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ojén leží vo vnútrozemí, približne 7 km severne od Marbelly, v nadmorskej výške 327 m. Poloha kombinuje horské prostredie s mestským charakterom obce, kde sa základné vybavenie nachádza v dochádzkovej vzdialenosti. Supermarket je vzdialený približne 224 m a lekáreň 150 m. Automobil je výhodou, ale nie pre všetky každodenné aktivity nevyhnutný.
Objekt ponúka päť spální a štyri kúpeľne rozdelené na troch podlažiach, čo zodpovedá potrebám väčšej domácnosti alebo víkendového používania s hostami. Súčasťou je súkromná záhrada, terasy s výhľadom na more, úplne zariadená kuchyňa a vstavané šatné skrine. Parkovanie je možné na pozemku pred domom, momentálne bez strechy.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970 (dokončenie indicatívne) a bol nedávno kompletne rekonštruovaný. Disponuje existujúcou licenciou na prvé obsadenie (LPO). Počas rekonštrukcie boli vykonané zmeny na terasách, pričom časť týchto priestorov bola začlenená do spální. Vlastníci riešia patričné technické a územné riešenie vrátane AFO konania.
Objekt neobsahuje spoločný bazén ani ďalšie zdieľané zariadenia rezidenčného komplexu. Parkovanie na pozemku nie je kryté. V rámci rekonštrukcie vznikol nedokončený územnoprávny proces týkajúci sa terás (AFO), ktorý nie je uzavretý. Záhrada je súkromná, no pozemok 585 m² obmedzuje rozsah vonkajších priestorov v porovnaní s samostatne stojacimi vilami.
Ref: VL850686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadajú väčší rodinný dom s výhľadom na more v pokojnejšom vnútrozemskom prostredí, a zároveň v dochádzkovej alebo krátkej jazdnej vzdialenosti od Marbelly a pláží. Päť spální a štyri kúpeľne na troch podlažiach umožňujú ubytovanie väčšej rodiny alebo hostí, prípadne kombináciu trvalého bývania a víkendového používania. Poloha v obci s obchodom 224 m od objektu vyhovuje tým, kto uprednostňujú každodenné vybavenie bez automobilu. Dom nie je určený pre kupujúcich, ktorí vyžadujú novostavbu s moderným energetickým štandardom alebo bezproblémovú dokumentáciu bez prebiehajúcich územných procesov. Nevyriešené AFO konanie týkajúce sa terás si vyžaduje právne overenie pred kúpou, čo zodpovedá kupujúcim ochotným tento proces sledovať. Vhodný je aj pre tých, ktorí plánujú rekonštruovaný objekt používať ako investičné nehnuteľnosti alebo dovolenkový dom, keďže golfová hriska a prístavy Marbelly ležia v okruhu 10 km.
Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo sa premieta do fotografií: bielych, svetlých interiérov, otvoreného priestoru s kuchynským ostrovom a čiernymi spotrebičmi a modernou kúpeľňovou výbavou. Kuchyňa je úplne zariadená, spálne majú vstavané šatné skrine a jedna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou. Stav objektu je v databáze uvedený ako výborný a nedávno rekonštruovaný. Konštrukčne ide o budovu z roku 1970, čo znamená, že nosná štruktúra a časť technických rozvodov zodpovedajú pôvodnému obdobiu výstavby, pokiaľ pri rekonštrukcii neboli vymenené. Energetický certifikát nebol v dátach uvedený. Súčasťou objektu je úžitková miestnosť a parkovacie miesto na pozemku pred domom, momentálne nekryté. Dôležitým kvalitatívnym aspektom je dokumentácia: objekt má licenciu na prvé obsadenie (LPO), avšak zmeny na terasách vykonané pri rekonštrukcii, začlenenie časti terás do spální, sú predmetom prebiehajúceho AFO konania. Kupujúci by mali pred prevodom nechať právne a technicky overiť rozsah týchto zmien a podmienky ich legalizácie. Rozsah rekonštrukcie odporúčame overiť na mieste vrátane použitých materiálov, stavu inštalácií a izolácie.
Predajná cena je stanovená na 1 350 000 EUR a vzťahuje sa na celý objekt vrátane pozemku 585 m². Cena odráža stav kompletnej rekonštrukcie, päť spální, výhľad na more a polohu v Ojéne. V porovnaní s novostavbami v okolí (Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR) ide o výrazne vyššiu cenovú kategóriu, čo zodpovedá väčšej ploche, vyššiemu štandardu a pozemku. V regióne bolo v roku zaznamenaných 239 realitných transakcií. V prípade záujmu je potrebné overiť aktuálnu dostupnosť.
Ojén je obec s približne 4 755 obyvateľmi, situovaná v kopcoch za Marbellou. Táto poloha ovplyvňuje denný rytmus: ráno chladnejšie teploty vďaka nadmorskej výške 327 m, počas dňa dochádzkovejší prístup k obchodom, lekárni a kaviarňam v centre obce. V okruhu 2 km sa nachádza šesť reštaurácií, dve kaviarne, dve banky a lekáreň. V dome sa denne využíva trojpodlažová dispozícia s piatimi spálňami, pričom približne 100 m² terás slúži ako vonkajšie obytné priestory s výhľadom na more. Juhozápadná orientácia znamená prirodzené svetlo po väčšinu dňa a slnko na terasách popoludní a večer. Automobil je výhodou pre cesty na pláž (6,7 km k Playa de la Bajadilla), do Marbelly (7 km) alebo k golfovým hriskám (cca 9 km). Pre každodenné nákupy a základné služby nie je automobil nevyhnutný. V obci sú dve základné a dve stredné školy, medzinárodné školy sa nachádzajú v okolí Marbelly (7,6 až 8,8 km). Mimo turistickej sezóny si obec zachováva stály charakter s lokálnym obyvateľstvom. Klíma s priemernou ročnou teplotou 17,7 °C a približne 3 840 slnečnými hodinami ročne umožňuje celoročné používanie terás, hoci letné popoludnia sú teplé.
Denný život v Ojéne je ovplyvnený kombináciou horskej polohy a mestského vybavenia obce. Supermarket leží približne 224 m a lekáreň 150 m od objektu, čo umožňuje nákupy pešo. V okruhu 2 km sa nachádza šesť reštaurácií a dve kaviarne. Nemocnica je vzdialená približne 6,5 km, smerom k Marbelle. Verejnú dopravu zabezpečuje 29 liniek s 50 zastávkami, hoci frekvencia do okolitých miest je obmedzená. Nadmorská výška 327 m prináša mierne chladnejšie noci v porovnaní s pobrežím. Priemerná ročná teplota 17,7 °C a rozpätie 13 až 28 °C zodpovedajú stredomorskému podnebiu s horúcimi letami. Obec si zachováva stály rytmus aj mimo turistickej sezóny; v okolí sa nachádzajú tri vyhliadky (Mirador de Ojén 0,7 km, Mirador del Corzo 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás 2,7 km), ktoré využívajú miestni na prechádzky. Kultúrny kalendár obsahuje 34 miestnych sviatkov ročne.
Na mape je vidno poloha objektu v obci Ojén, v kopcoch severne od Marbelly. Pobrežie s plážami leží 7 až 9 km južne, letisko Málaga približne 34 km severovýchodne. Táto konfigurácia vnútrozemia s krátkym dosahom k pobrežiu charakterizuje polohu v rámci Sierra de las Nieves pri Andalúzii, typická kombinácia pre túto časť Španielska, kde horské obce ležia v tesnej blízkosti stredomorskej krízy pobrežia.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci západnej Costa del Sol sa Ojén pozicionuje ako vnútrozemská alternatíva k Marbelle, približne 7 km od jej centra. Na východe susedí s Mijas, na západe s Istánom a na severe s Monda a Coínom. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka nižšiu hustotu zástavby a stály mestský charakter obce s približne 4 755 obyvateľmi. Poloha je vhodná pre tých, kto preferujú kombináciu horského prostredia a dostupnosti pobrežného vybavenia. Málaga (42 km) a Algeciras (72 km) tvoria väčšie regionálne centrá.
Pláže sa nachádzajú v priamom vzdialenosti 6,7 km (Playa de la Bajadilla) až 8,6 km (El Alicate), čo predstavuje približne 15 až 20 minút jazdy autom cez Marbellu. Marbella ako najbližšie väčšie mesto (7 km, približne 148 000 obyvateľov) poskytuje kompletné vybavenie vrátane prístavov Marina Marbella a Marina la Bajadilla (6,4 až 6,5 km). Letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 34 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 64 km. Golfová hriska Greenlife Golf (9,0 až 9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km) sú dostupné v približne 15 minútach jazdy. Nabíjacia stanica pre elektromobily Marbella Supercharger je vzdialená 9,1 km. Málaga (42 km) je hlavným provinčným centrom s približne 579 000 obyvateľmi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén leží v nadmorskej výške 327 m nad morom na svahoch pohoria za Marbellou, čo znamenáva mierne svahovitý terén v okolí objektu. Historický počet slnečných hodín dosahuje približne 3 840 ročne, čo patrí medzi vyššie hodnoty v regióne. Priemerná ročná teplota je 17,7 °C, s priemermi od 13 do 28 °C. Kúpacia sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, typicky od júna do októbra. Horská poloha prináša v lete mierne nižšie nočné teploty ako na pobreží a v zime občasné chladnejšie obdobia. Okolitá krajina s vyhliadkami a turistickými chodníkmi umožňuje aktivitu v prírode priamo z obce. Juhozápadná orientácia objektu zaisťuje slnko na terasách popoludní a večer.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže vrátane Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km) patria do pobrežného pásma Marbelly, kde sa nachádzajú aj pláže s Modrou vlajkou. Vzdialenosť 7 až 9 km znamená cestu autom približne 15 až 20 minút, čo zaraďuje objekt medzi vnútrozemské sídla s prístupom ku pobrežiu v rámci jedného výletu. Golfová infraštruktúra je koncentrovaná medzi Marbellou a Esteponou: Greenlife Golf Driving Range (9,0 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Vodné športy a prístavy (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ležia 6,4 až 6,6 km od objektu. V okolí obce sa nachádza šesť športových zariadení. Pre cyklistiku a turistiku poskytuje horské okolie priamo z Ojénu trasy vrátane vyhliadok do 3 km.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
V rámci západnej Costa del Sol sa Ojén pozicionuje ako vnútrozemská alternatíva k Marbelle, približne 7 km od jej centra. Na východe susedí s Mijas, na západe s Istánom a na severe s Monda a Coínom. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ponúka nižšiu hustotu zástavby a stály mestský charakter obce s približne 4 755 obyvateľmi. Poloha je vhodná pre tých, kto preferujú kombináciu horského prostredia a dostupnosti pobrežného vybavenia. Málaga (42 km) a Algeciras (72 km) tvoria väčšie regionálne centrá.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V rámci regiónu Costa del Sol obsadzuje tento objekt segment rekonštruovaných rodinných domov vo vnútrozemských obciach, čo je odlišná kategória od novo realizovaných pobrežných projektov. Porovnateľné novostavby uvedené v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 EUR), sa nachádzajú v zásadne nižšej cenovej hladine a predstavujú bytové alebo menšie rodinné jednotky. Cena 1 350 000 EUR tohto objektu odráža päť spální, 236 m² zastavanej plochy, súkromný pozemok 585 m² a panoramatický výhľad na more z juhozápadne orientovaných terás. Rozdielna je aj poloha: kým uvedené projekty ležia priamo na pobreží, Ojén je vnútrozemská obec v nadmorskej výške 327 m, 7 km od Marbelly. To prináša iný profil bývania: mierne chladnejšie noci, nižšia hustota zástavby, stály miestny charakter obce, ale nutnosť jazdy autom na pláž. V porovnaní s Marbellou ako celkom ponúka Ojén nižšiu koncentráciu turistického ruchu a iný cenový štandard za porovnateľnú dostupnosť vybavenia. Štruktúrou pripomína Ojén ďalšie biele obce (pueblos blancos) v horách za pobrežím, akými sú Istán na západe alebo časť Mijas na východe, ktoré sú predmetom záujmu kupujúcich hľadajúcich pokojnejšie prostredie s dosahom k pobrežiu. Špecifickým prvkom tohto objektu v regionálnom porovnaní je kombinácia kompletných rekonštrukčných úprav s technickým zázemím, kúpeľne, terasy, súkromná záhrada, parkovanie na pozemku, a súčasne prebiehajúceho územného procesu. Pri porovnávaní s novostavbami v regióne je potrebné zohľadniť, že dokumentácia, záruky a energetické parametre novostavieb prechádzajú súčasnými normami, kým rekonštruovaný objekt z roku 1970 vyžaduje overenie týchto aspektov individuálne.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID