Tento dvojdom sa nachádza v Ojéne, obci s približne 4 755 obyvateľmi v kopcoch zhruba sedem kilometrov severne od Marbelli. Nehnuteľnosť pochádza z roku 1970, bola nedávno zrenovovaná a ponúka 236 m² zastavanej plochy na troch úrovniach na súkromnom pozemku s výmerou 585 m², s piatimi spálňami, tromi kompletnými kúpeľňami a hosťovským WC. Má existujúcu licenciu na prvé obsadenie, hoci úpravy terasy vykonané počas rekonštrukcie sú momentálne predmetom legalizačného konania AFO. Požadovaná cena je 1 350 000 €. Mesto leží vo výške 327 metrov nad morom a kombinuje horské okolie s jednoduchým prístupom k marbellskému pobrežiu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Ojén leží vo vnútrozemí za Marbellou, približne 7 km od tohto mesta a 34 km od letiska Málaga-Costa del Sol. Denná vybavenosť je v pešej dostupnosti: supermarket vo vzdialenosti zhruba 224 metrov a lekáreň 150 metrov. Auto je užitočné, ale nie je nevyhnutné pri každej ceste; oblasť obsluhuje 29 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Dom funguje ako priestranné rodinné alebo rekreačné sídlo: päť spální, spolu štyri kúpeľne, plne vybavená kuchyňa s ostrovom, zabudované skrine a vlastná kúpeľňa pri spálni. Približne 100 m² terás je orientovaných na juhozápad, poskytujúc popoludňajšie a večerné slnko s panoramatickým výhľadom na more. Súčasťou je súkromná záhrada a komora; parkovanie v rámci pozemku je v súčasnosti nezastrešené.
Toto nie je projekt novostavby. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 (orientačne) a odvtedy bola kompletne zrenovovaná. Jej stav je vedený ako dokončený, takže neexistuje žiadna fáza výstavby ani termín odovzdania. Príslušný správny proces sa týka následnej legalizácie (AFO) úprav terás, ktoré boli počas rekonštrukcie zabudované do spální, čo vlastníci riešia s advokátmi a architektmi.
Nehnuteľnosť podľa uvedených údajov neponúka súkromný bazén, zastrešené parkovanie ani spoločné zariadenia. Parkovanie na pozemku je nezastrešené. Úpravy terás nie sú definitívne administratívne zlegalizované, čo znamená, že konanie AFO musí byť dokončené. Najbližšia pláž je vzdialená zhruba 6,7 km, takže nejde o lokalitu priamo pri mori. V dostupných údajoch nie je uvedené žiadne hodnotenie energetického certifikátu.
Ref: VL850686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť zodpovedá niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Domácnosť, ktorá potrebuje päť spální a štyri kúpeľne, napríklad rodina s dospievajúcimi deťmi či častými hosťami, ocení trojúrovňovú dispozíciu a vlastné kúpeľne pri spálni. Kupujúci hľadajúci zrenovovaný dom bez stavebnej fázy alebo čakania zapadajú do profilu, pretože stavba je dokončená a interiér bol kompletne zrekonštruovaný. Tí, ktorí chcú marbellskú klímu a pobrežie, ale uprednostňujú pokojné vnútrozemské mestečko pred hustotou letoviska, ocenia celoročne osídlený Ojén a pešiu dostupnosť vybavenosti. Juhozápadná orientácia a plocha terás vyhovujú kupujúcim, ktorí uprednostňujú vonkajší život a večerné slnko. Rekreačné aj investičné využitie sú pre túto nehnuteľnosť uvedené kategórie a blízkosť golfových ihrísk (do 9-10 km) podporuje golfovo orientované využitie. Naopak, pre niekoľko situácií je nehnuteľnosť vhodná menej. Kupujúci, ktorí chcú bezbariérové bývanie na jednej úrovni, môžu tri podlažia považovať za obmedzujúce. Tí, ktorí vyžadujú zastrešené a bezpečné parkovanie, zaznamenajú, že parkovanie na pozemku je momentálne nezastrešené. Kupujúci, ktorí nie sú ochotní akceptovať prebiehajúce správne konanie, by mali zohľadniť čakajúci proces AFO pre úpravy terás. Kupujúci, ktorí chcú priamy prístup na pláž, budú vnímať vzdialenosť 6,7 km na Playa de la Bajadilla ako každodennú prekážku. Napokon, domácnosti závislé pri všetkých cestách na verejnej doprave by si mali overiť frekvenciu miestnych liniek, hoci širšiu oblasť obsluhuje 29 liniek a 50 zastávok.
Nehnuteľnosť je vedená ako nedávno zrenovovaná a vo výbornom stave, pričom fotografická dokumentácia ukazuje moderný kuchynský ostrov s čiernymi spotrebičmi, otvorený priestor kuchyne a obývacej izby so schodiskom, modernú kúpeľňu s umývadlovou skrinkou a svetlé interiéry s bielymi stenami. Konkrétne materiály, typy podláh, rámy okien, izolačné hodnoty či značkové vybavenie, nie sú v dostupných údajoch uvedené, takže si ich kupujúci majú overiť pri obhliadke. Dispozícia zahŕňa plne vybavenú kuchyňu, zabudované skrine v spálniach a vlastnú kúpeľňu pri spálni, čo naznačuje štandard pripravený na nasťahovanie. Dom pochádza z roku 1970, takže základná konštrukcia predchádza súčasným stavebným predpisom; kvalitu rekonštrukcie a stav konštrukcie by mal posúdiť nezávislý znalec, najmä pri nehnuteľnosti tohto veku na svahu. Technické body na overenie zahŕňajú elektrickú inštaláciu, inštalácie vody, izoláciu proti vlhkosti a tepelnoizolačné vlastnosti zasklenia, obzvlášť vzhľadom na približne 100 m² terasovej plochy. V údajoch nie je uvedené hodnotenie energetického certifikátu. Sú zdokumentované dva administratívno-technické body: nehnuteľnosť má existujúcu licenciu na prvé obsadenie (LPO), ale terasy boli počas rekonštrukcie upravené, časť bola zabudovaná do spální, a vlastníci s advokátmi a architektmi riešia konanie AFO (asiento de fuera de ordenación) na legalizáciu. Kupujúci by mali považovať dokončenie tohto procesu za podmienku na sledovanie, ideálne s prehodnotením stavu nezávislým právnym zástupcom pred podpisom.
Požadovaná cena je 1 350 000 € za dokončený, zrenovovaný dvojdom s piatimi spálňami o rozlohe 236 m² na 585 m² pozemku. To radí nehnuteľnosť dobre nad regionálne porovnateľné novostavby ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €), hoci ide o bytové projekty, nie o zrenovované vily s výhľadom na more v blízkosti Marbelli. Cena odráža výmeru pozemku, počet spální a polohu na svahu v blízkosti Marbelli. Kupujúci by mali navyše započítať dokončenie legalizačného procesu AFO pre upravené terasy.
Denný život sa tu točí okolo mestečka na svahu, nie okolo pobrežného letoviska. Ojén leží vo výške 327 metrov nad morom, čo prináša v lete výrazne chladnejšie večery než na pobreží a mimo sezóny skutočnú dedinskú atmosféru. S približne 4 755 obyvateľmi mesto ponúka supermarket 224 metrov od nehnuteľnosti, lekáreň 150 metrov, plus reštaurácie, kaviarne a banky v dvojkilometrovom okruhu, lokálne je zaznamenaných šesť reštaurácií, dve kaviarne a dve banky. Samotné bývanie je rozložené na troch úrovniach, čo vyhovuje domácnostiam, ktoré chcú oddelené spálne a obytné zóny. Juhozápadná orientácia znamená, že približne 100 m² terás dostáva slnko počas celého popoludnia až do večera, v súlade s približne 3 840 hodinami slnečného svitu ročne v regióne. Ráno sa deň začína svetlom v kuchyni a obývacích priestoroch; popoludní sa terasy stanú hlavným obývacím priestorom s otvoreným výhľadom na Stredozemné more zhruba 6,7 km ďaleko. Lokálne existujú dve základné školy a dve stredné školy, medzinárodné školy ako British International School (7,6 km) a English International College (8,8 km) smerujú k Marbelli. Auto je výhodou pre pobrežie, golfové ihriská a letisko, ale základný nákup a služby sú v pešej dostupnosti. Mimo sezóny zostáva mesto celoročne obývané, takže obchody a reštaurácie sa nezatvárajú tak, ako sa niekedy stáva v pobrežných letoviskách. Najbližšia väčšia nemocnica je 6,5 km ďaleko a okolitá oblasť Sierra de las Nieves ponúka turistické trasy a vyhliadky, ako je Mirador de Ojén vo vzdialenosti 0,7 km.
Ojén je fungujúce andalúzske mestečko, nie účelovo vybudovaná rezidenčná štvrť, hoci nehnuteľnosť je uvedená s charakteristikami vidieckej aj urbanizačnej lokality. V dvojkilometrovom okruhu údaje zaznamenávajú šesť reštaurácií, dve kaviarne, dve banky a lekáreň, pričom najbližší supermarket je 224 metrov ďaleko, denné nákupy sú vecou chôdze. Mesto v nedávnych údajoch zaznamenalo 239 prevodov nehnuteľností, čo ukazuje aktívny, ale malý miestny trh. Okolo mesta sa v okruhu 2,7 km nachádzajú tri vyhliadky (Mirador de Ojén na 0,7 km, Mirador del Corzo na 2,3 km, Mirador del Cerro Nicolás na 2,7 km), čo odráža turistický charakter predhoria Sierra de las Nieves. Marbella, 7 km ďaleko, poskytuje plnú mestskú vybavenosť: nákupy, zdravotníctvo, maríny vrátane Marina Marbella (6,4 km) a Marina la Bajadilla (6,5 km) a pobrežnú cestnú sieť. Vzdelávacie možnosti sa delia medzi miestne štátne školy (dve základné, dve stredné) a medzinárodné školy do 8-9 km. Nadmorská výška 327 metrov zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s pobrežím a zároveň zostáva len krátky čas jazdy autom k moru. Miestny život zahŕňa 34 mestských slávností ročne, čo prispieva k celoročnému kalendáru mesta, nielen sezónnemu.
Mapa zobrazuje polohu Ojénu v kopcoch priamo za Marbellou, približne 7 km od pobrežia a 34 km od letiska Málaga. Blízke značky ukazujú pláže vo vzdialenosti 6,7–8,6 km, golfové ihriská sústredené vo vzdialenosti 9–10 km a miestnu vybavenosť v niekoľkých stovkách metrov od nehnuteľnosti, vnútrozemská poloha s pobrežím Costa del Sol v krátkej jazde.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Ojén zaujíma osobitnú pozíciu medzi pobrežím a vnútrozemím: Marbella leží 7 km južne, Mijas na východe, Istán na západe a Monda a Coín na severe. Väčšie regionálne centrá sú Marbella (147 958 obyvateľov), Málaga (579 076) vo vzdialenosti 42 km a Algeciras (121 957) vo vzdialenosti 72 km. To z neho robí základňu na svahu s metropolitným prístupom, odlišný produkt od samotnej pobrežnej Marbelle alebo od vnútrozemských miest severnejšie, ako je Coín, ktoré ležia mimo pohodlného dosahu pláží. Mediánový príjem provincie 16 450 € poskytuje širší ekonomický kontext regiónu.
Vzdialenosti vzdušnou čiarou od nehnuteľnosti: Marbella 7 km, mesto Málaga 42 km a letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) 34 km, pričom letisko Gibraltar (GIB) vo vzdialenosti 64 km slúži ako sekundárna možnosť. Pláže sa nachádzajú vo vzdialenosti 6,7 až 8,6 km, Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km), autom sú dosiahnuteľné približne za 12–15 minút v závislosti od trasy. Tri golfové zariadenia sa sústredia v okruhu 10 km: Greenlife Golf Driving Range (9,1 km), Greenlife Golf Marbella (9,5 km) a Santa María Golf & Country Club (9,8 km). Zdravotná starostlivosť siaha od lekárne vo vzdialenosti 150 metrov až po nemocnicu vo vzdialenosti 6,5 km. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 7,9 km ďaleko, pričom Tesla Supercharger v Marbelli je vo vzdialenosti 9,1 km. Možnosti verejnej dopravy predstavujú 29 liniek a 50 zastávok v oblasti, hoci vlastníctvo auta zostáva praktickým štandardom pre cesty na pobrežie a na letisko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Ojén eviduje približne 3 840 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 17,7 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 13 °C do 28 °C. Kúpacia sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá približne štyri mesiace; v nadmorskej výške 327 metrov a takmer 7 km od pobrežia ide o podnebie orientované skôr na terasy a záhrady než na každodenné plávanie. Nadmorská výška prináša chladnejšie noci než na pobreží, čo je dôležité pre pohodlie pri spánku v lete a potrebu kúrenia v zime, čo by kupujúci stavby z roku 1970 mali posúdiť spolu s kvalitou zasklenia a izolácie. Okolitý reliéf je pahorkatý: mesto leží v podhorí za Marbellou, s blízkymi vyhliadkami a horskými chodníkmi. Juhozápadná orientácia nehnuteľnosti zodpovedá dominantnej slnečnej dráhe regiónu, maximalizuje popoludňajšie a večerné svetlo na terasách a podporuje dokumentované výhľady na more a panoramatické výhľady z vyvýšenej polohy.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sú Playa de la Bajadilla (6,7 km), Playa de Casablanca (8,3 km) a El Alicate (8,6 km), všetky pláže marbelského pobrežia, autom dosiahnuteľné približne za 12–15 minút. Údaje nešpecifikujú status Modrej vlajky pre jednotlivé pláže, preto by to malo byť overené osobitne. Maríny vo vzdialenosti 6,4–6,6 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) ponúkajú stravovanie pri vode a služby súvisiace s loďami. Golfové možnosti sa sústredia 9–10 km ďaleko: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella a Santa María Golf & Country Club. Športových zariadení je v oblasti podľa dostupných údajov šesť. Bližšie k domovu sa rekreácia orientuje na horský terén: tri vyhliadky (miradores) v okruhu 2,7 km a prístup k chodníkom v podhorí Sierry. To profiluje rekreačný charakter nehnuteľnosti ako kombináciu turistiky v kopcoch hneď za dverami a pobrežného zážitku krátkou jazdou južným smerom.
6 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
V rámci širšieho trhu Costa del Sol táto nehnuteľnosť obsadzuje iný segment než uvedené porovnateľné novostavby. Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €) sú cenovo dostupnejšie rezidenčné projekty na východnom a západnom úseku pobrežia; táto vila v Ojéne za 1 350 000 € súťaží namiesto toho v segmente víl pri Marbelle, kde cenu určujú výmera pozemku, výhľad na more a kvalita renovácie. Kompromis lokality voči pobrežným alternatívam je jasný: Ojén vymieňa blízkosť pláže (najbližšia pláž 6,7 km oproti bývaniu priamo na pobreží) za pokojné mesto s približne 4 755 obyvateľmi, chladnejšie večery na svahu v nadmorskej výške 327 metrov a vybavenosť v pešej dostupnosti. V porovnaní s bývaním v samotnej Marbelle je tu denné pohodlie skromnejšie, mesto ponúka supermarket, lekárne, kaviarne a reštaurácie skôr než plnú rezortovú infraštruktúru, no medzinárodné školy, tri golfové ihriská a maríny sa všetky nachádzajú v okruhu 6–10 km. Voči vnútrozemským alternatívam ako Coín alebo Monda severnejšie zostáva Ojén najbližším vnútrozemským mestom k centru Marbelle, čo vysvetľuje jeho cenovú prémiu a príťažlivosť pre kupujúcich, ktorí chcú horské okolie bez straty prístupu k pobrežiu. 239 zaznamenaných prevodov nehnuteľností naznačuje malý, ale fungujúci miestny trh, čo znamená, že likvidita pri predaji z druhej ruky závisí skôr od dopytu v oblasti Marbelle než od interného objemu Ojénu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť oproti apartmánu v novostavbe, spočíva porovnanie v charaktere renovovanej vily, piatich spálniach a súkromnom pozemku oproti nižšej kúpnej cene, modernému energetickému štandardu a spoločným zariadeniam, pričom prebiehajúce konanie AFO je ďalším faktorom špecifickým pre túto nehnuteľnosť.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID