Ця вілла на дві родини розташована в Охені, муніципалітеті з населенням близько 4 755 мешканців у пагорбах приблизно за сім кілометрів на північ від Марбельї. Нерухомість датується 1970 роком, нещодавно була відреставрована та пропонує 236 м² загальної площі на трьох рівнях на приватній ділянці 585 м², з п'ятьма спальнями, трьома повними ванними кімнатами та гостьовим туалетом. Вона має чинну ліцензію на перше заселення, хоча зміни терас, зроблені під час ремонту, наразі підлягають процедурі легалізації AFO. Заявлена ціна, €1 350 000. Місто розташоване на висоті 327 метрів над рівнем моря, поєднуючи гірське оточення зі зручним доступом до узбережжя Марбельї.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Охен лежить у глибині суходолу за Марбельєю, приблизно за 7 км від цього міста та за 34 км від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Щоденні зручності знаходяться у пішій доступності: супермаркет приблизно за 224 метри та аптека за 150 метрів. Автомобіль корисний, але не обов'язковий для всіх поїздок; район обслуговують 29 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками.
Будинок функціонує як простора родинна або відпочинкова резиденція: п'ять спалень, загалом чотири ванні кімнати, повністю обладнана кухня з островом, вбудовані шафи та ванна кімната при спальні. Приблизно 100 м² терас орієнтовані на південний захід, забезпечуючи післяобіднє та вечірнє сонце з панорамними видами на море. Включено приватний сад і комору; паркінг на ділянці наразі не накритий.
Це не проєкт новобудови. Нерухомість була завершена в 1970 році (орієнтовно) і з того часу повністю відреставрована. Її будівельний статус зафіксовано як завершений, тож немає ні фази будівництва, ні графіка здачі. Відповідний адміністративний процес стосується подальшої легалізації (AFO) змін терас, включених до спалень під час ремонту, що власники вирішують за допомогою юристів та архітекторів.
Нерухомість не пропонує приватного басейну згідно з наведеними даними, накритого паркінгу або спільних зручностей. Паркінг на ділянці не накритий. Зміни терас не мають остаточного адміністративного узаконення, тобто процедуру AFO потрібно завершити. Найближчий пляж приблизно за 6,7 км, тож це не приморське розташування. Рейтинг енергетичного сертифіката в доступних даних не вказано.
Ref: VL850686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. Домогосподарство, якому потрібно п'ять спалень і чотири ванні кімнати, наприклад, родина з дорослими дітьми або частими гостями, знайде трирівневе планування та ванну кімнату при спальні функціональним. Покупці, що шукають відреставрований дім без етапу будівництва чи очікування, відповідають профілю, оскільки будівництво завершене, а інтер'єр повністю оновлено. Ті, хто хоче клімат і узбережжя Марбельї, але надає перевагу усталеному місту в глибині суходолу замість курортної щільності, знайдуть релевантними постійне населення Охена та пішохідні зручності. Південно-західна орієнтація та площа терас підходять покупцям, які надають пріоритет життю на відкритому повітрі та вечірньому сонцю. Використання як другого житла та як інвестиції, обидві категорії, зазначені для цієї нерухомості, а близькість до полів для гольфу (у межах 9–10 км) підтримує сценарій використання, пов'язаний із гольфом. Навпаки, кілька ситуацій підходять менше. Покупці, які хочуть безбар'єрне життя на одному рівні, можуть вважати три поверхи обмеженням. Ті, кому потрібен накритий захищений паркінг, зауважать, що паркінг на ділянці наразі не накритий. Придбавачі, не готові прийняти триваючу адміністративну процедуру, мають врахувати незавершений процес AFO для змін терас. Покупці, які хочуть прямого доступу до пляжу, знайдуть відстань 6,7 км до Плая-де-ла-Бахаділья щоденним міркуванням. Нарешті, домогосподарства, залежні від громадського транспорту для всіх поїздок, мають перевірити частоту місцевих маршрутів, хоча 29 маршрутів та 50 зупинок обслуговують ширшу територію.
Нерухомість зафіксовано як нещодавно відреставровану та в чудовому стані, з фотографічними доказами, що показують сучасний кухонний острів із чорною технікою, кухню відкритого планування, об'єднану з вітальнею, зі сходами, сучасну ванну кімнату з умивальницею та світлі інтер'єри з білими стінами. Конкретні матеріали, типи підлоги, віконні рами, значення ізоляції або оздоблення на рівні брендів, у доступних даних не деталізовані, тож покупцям слід перевірити їх під час перегляду об'єкта. Планування включає повністю обладнану кухню, вбудовані шафи у спальнях та ванну кімнату при спальні, що вказує на готовий до заселення внутрішній стандарт. Будинок датується 1970 роком, тобто основна конструкція старіша за чинні будівельні норми; якість ремонту та структурний стан слід оцінити через незалежне обстеження, особливо для нерухомості в пагорбах такого віку. Технічні моменти для перевірки включають електричну інсталяцію, сантехніку, гідроізоляцію та теплові характеристики скління, особливо з огляду на приблизно 100 м² терас. Рейтинг енергетичного сертифіката в даних не вказано. Задокументовано два адміністративно-технічні питання: нерухомість має чинну ліцензію на перше заселення (LPO), але тераси було змінено під час ремонту, з частиною, включеною до спалень, і власники працюють з юристами та архітекторами над процедурою AFO для узаконення цього. Покупцям слід розглядати завершення цього процесу як умову, за якою треба стежити, бажано з незалежним юристом, який перевірить статус до завершення угоди.
Заявлена ціна, €1 350 000 за завершений, відреставрований будинок на дві родини з п'ятьма спальнями площею 236 м² на ділянці 585 м². Це розміщує нерухомість значно вище регіональних новобудов-аналогів, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000), хоча це житлові комплекси квартирного типу, а не відреставровані вілли з видами на море біля Марбельї. Ціна відображає площу ділянки, кількість спалень і розташування в пагорбах поруч із Марбельєю. Покупцям слід додатково закласти в бюджет завершення процесу узаконення AFO для змінених терас.
Щоденне життя тут організоване навколо міста в пагорбах, а не курорту на узбережжі. Охен розташований на висоті 327 метрів над рівнем моря, що дає помітно прохолодніші вечори, ніж на узбережжі влітку, і справжній сільський ритм поза сезоном. З населенням близько 4 755 осіб місто має супермаркет за 224 метри від нерухомості, аптеку за 150 метрів, а також ресторани, кафе та банки в радіусі двох кілометрів, локально зафіксовано шість ресторанів, два кафе та два банки. Саме житло розташоване на трьох рівнях, що підходить домогосподарствам, які хочуть розділені зони для сну та відпочинку. Південно-західна орієнтація означає, що приблизно 100 м² терас отримують сонце протягом післяобіддя та ввечері, що узгоджується з приблизно 3 840 годинами сонячного сяйва на рік у регіоні. Ранки починаються зі світла на кухні та у вітальні; до середини післяобіддя тераси стають основним житловим простором, з відкритими видами на Середземне море приблизно за 6,7 км. Локально є дві початкові школи та дві середні школи, тоді як міжнародні школи, як-от British International School (7,6 км) та English International College (8,8 км), розташовані в напрямку Марбельї. Автомобіль зручний для поїздок на узбережжя, на поля для гольфу та в аеропорт, але базові покупки й послуги доступні пішки. Позасезонне місто залишається заселеним цілий рік, тож магазини та ресторани не закриваються так, як це іноді буває в курортних прибережних містах. Найближча велика лікарня за 6,5 км, а навколишня територія Сьєрра-де-лас-Ньєвес пропонує пішохідні маршрути та оглядові майданчики, як-от Мірадор-де-Охен за 0,7 км.
Охен функціонує як робоче андалузьке місто, а не цілеспрямовано збудований житловий комплекс, хоча нерухомість внесено до списку з характеристиками як сільського, так і закритого житлового комплексу. У радіусі двох кілометрів дані фіксують шість ресторанів, два кафе, два банки та аптеку, а найближчий супермаркет за 224 метри, щоденні покупки є пішохідною справою. Місто зафіксувало 239 угод із нерухомістю в нещодавніх даних, що вказує на активний, але невеликий локальний ринок. Навколо міста три оглядові майданчики в межах 2,7 км (Мірадор-де-Охен за 0,7 км, Мірадор-дель-Корсо за 2,3 км, Мірадор-дель-Серро-Ніколас за 2,7 км), що відображає пішохідний і туристичний характер передгір'їв Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Марбелья, за 7 км, забезпечує повний міський рівень: покупки, охорону здоров'я, яхтові пристані, зокрема Marina Marbella (6,4 км) та Marina la Bajadilla (6,5 км), і дорожню мережу узбережжя. Освітні опції поділяються між місцевими державними школами (дві початкові, дві середні) та міжнародними школами в межах 8–9 км. Висота 327 метрів пом'якшує літню спеку порівняно з узбережжям, залишаючись у короткій їзді автомобілем від моря. Місцеве життя включає 34 муніципальні святкування на рік, що робить календар міста цілорічним, а не суто сезонним.
Карта показує положення Охена в пагорбах одразу за Марбельєю, приблизно за 7 км від узбережжя та за 34 км від аеропорту Малаги. Найближчі маркери вказують на пляжі на відстані 6,7-8,6 км, поля для гольфу, зосереджені за 9-10 км, та місцеві зручності в кількох сотнях метрів від нерухомості, це розташування в глибині суходолу з лінією узбережжя Коста-дель-Соль на короткій відстані автомобілем.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен займає окреме положення між узбережжям та внутрішньою зоною: Марбелья лежить за 7 км на південь, Міхас, на схід, Істан, на захід, а Монда та Коін, на північ. Більшими регіональними центрами є Марбелья (147 958 мешканців), Малага (579 076) за 42 км та Альхесірас (121 957) за 72 км. Це робить містечко базою на пагорбах з доступом до метрополії, зовсім інша пропозиція, ніж прибережна сама Марбелья або внутрішні містечка північніше, такі як Коін, які лежать поза межами зручної досяжності пляжів. Медіанний дохід провінції у розмірі 16 450 євро надає широкий економічний контекст регіону.
Відстані по прямій від нерухомості: Марбелья 7 км, місто Малага 42 км та аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) 34 км, а аеропорт Гібралтару (GIB) на відстані 64 км як другорядний варіант. Пляжі розташовані на відстані від 6,7 до 8,6 км, Плая-де-ла-Бахаділья (6,7 км), Плая-де-Касабланка (8,3 км) та Ель-Алікате (8,6 км), до них можна дістатися автомобілем приблизно за 12-15 хвилин залежно від маршруту. Три поля для гольфу розташовані в межах 10 км: Greenlife Golf Driving Range (9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км) та Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Медичне обслуговування охоплює все, від аптеки за 150 метрів до лікарні на відстані 6,5 км. Пункт зарядки електромобілів знаходиться за 7,9 км, а суперчарджер Tesla в Марбельї, за 9,1 км. Варіанти громадського транспорту налічують 29 маршрутів та 50 зупинок у районі, хоча наявність автомобіля залишається практичним стандартом для поїздок на узбережжя та до аеропорту.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
В Охені фіксується приблизно 3 840 сонячних годин на рік і середня річна температура 17,7°C, з місячними середніми показниками від 13°C до 28°C. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C або вище, триває приблизно чотири місяці; на висоті 327 метрів і майже за 7 км від узбережжя це клімат, орієнтований на тераси та сади, а не на щоденне плавання. Висота забезпечує прохолодніші ночі, ніж на узбережжі, це важливо для комфортного сну влітку та потреби в опаленні взимку, що покупці будівлі 1970 року побудови повинні оцінити разом із якістю скління та ізоляції. Навколишній рельєф пагорбистий: містечко розташоване у передгір'ї за Марбельєю, поруч є оглядові майданчики та гірські пішохідні маршрути. Південно-західна орієнтація нерухомості відповідає домінантному регіональному сонячному шляху, максимально використовуючи денне та вечірнє світло на терасах і підтримуючи задокументовані види на море та панорамні краєвиди з підвищення.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі, Плая-де-ла-Бахаділья (6,7 км), Плая-де-Касабланка (8,3 км) та Ель-Алікате (8,6 км), усі це пляжі марбельського узбережжя, до яких автомобілем можна дістатися приблизно за 12-15 хвилин. Дані не вказують статус Блакитного прапора для окремих пляжів, тому це слід перевірити окремо. Яхтові пристані в межах 6,4-6,6 км (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) пропонують ресторани на березі моря та послуги, пов'язані з човнами. Варіанти гольфу зосереджені за 9-10 км: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella та Santa María Golf & Country Club. Спортивних об'єктів у районі, за наявними даними, налічується шість. Ближче до дому відпочинок тяжіє до гірської місцевості: три оглядові майданчики в межах 2,7 км та доступ до пішохідних маршрутів у передгір'ї Сьєрри. Це визначає рекреаційний профіль нерухомості як поєднання піших прогулянок пагорбами поруч із будинком та прибережного дозвілля на короткій відстані автомобілем на південь.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця нерухомість займає інший сегмент, ніж наведені новобудови-аналоги. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), це дешевші житлові комплекси на східній та західній ділянках узбережжя; цей будинок в Охені за 1 350 000 євро натомість конкурує в сегменті вілл поблизу Марбельї, де ціноутворення визначають площа ділянки, види на море та якість реставрації. Компроміс розташування порівняно з прибережними альтернативами очевидний: Охен обмінює близькість до пляжу (найближчий пляж 6,7 км проти життя просто на узбережжі) на спокійне містечко з приблизно 4 755 мешканцями, прохолодніші вечори на пагорбах на висоті 327 метрів та зручності у пішій доступності. Порівняно з життям у самій Марбельї, щоденні зручності тут скромніші, містечко підтримує супермаркет, аптеку, кафе та ресторани, а не повну курортну інфраструктуру, але міжнародні школи, три поля для гольфу та яхтові пристані знаходяться в межах 6-10 км. Порівняно з внутрішніми альтернативами, такими як Коін чи Монда північніше, Охен залишається найближчим внутрішнім містечком до центральної Марбельї, що пояснює його цінову премію та привабливість для покупців, які хочуть гірського оточення без втрати доступу до узбережжя. 239 зафіксованих угод з нерухомістю свідчать про невеликий, але функціонуючий місцевий ринок, тобто ліквідність вторинного житла залежить більше від попиту в зоні Марбельї, ніж від внутрішнього обсягу Охена. Для покупців, які зважують це проти нової квартири, порівняння ґрунтується на характері відреставрованої вілли, п'яти спальнях та приватній ділянці проти нижчої ціни придбання, сучасних енергетичних показників та спільних об'єктів, з очікуваною процедурою AFO як додатковим фактором, специфічним для цієї нерухомості.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID