Охен, муніципалітет у горах за Марбельєю, провінція Малага, з населенням близько 4 755 мешканців (2025). Об'єкт розташований у міському середовищі з магазинами та аптекою в межах пішохідної відстані (аптека, 150 м, супермаркет, 224 м). Це напівдеташований будинок 236 м² на ділянці 585 м² з п'ятьма спальнями та чотирма ванними кімнатами, повністю відреставрований. Висота 327 м над рівнем моря забезпечує панорамний вид на Середземне море. Ціна, 1 350 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований в Охені, за 7 км від Марбельї та за 34 км (пряма лінія) від аеропорту Малага-Коста-дель-Соль. Найближчі пляжі, Плая-де-ла-Бахаділья (6,7 км) та Плая-де-Касабланка (8,3 км). Гольф-клуби знаходяться на відстані 9, 10 км. Міське середовище з основними послугами в пішій доступності.
Будинок розрахований на постійне або сезонне проживання великої родини: п'ять спалень, три повні ванні кімнати та гостевий туалет, приблизно 100 м² терас із південно-західною орієнтацією, приватний сад 585 м² та вуличне паркування перед будинком. Три рівні розподілені на 236 м² забудови.
Об'єкт не є новобудовою: дата завершення, 1970 рік (індикативно), статус, готовий. Будинок пройшов повну реконструкцію. Власники мають першу ліцензію на займання (LPO); щодо частини терас, включених до спалень під час реконструкції, триває процедура AFO за участі юристів та архітекторів.
Об'єкт не пропонує закритого паркінгу (паркування відкрите, на вулиці перед будинком), спільного басейну або спільних зон. Гольф-поля знаходяться на відстані 9, 10 км, а не в межах урбанізації. Частина терас потребує юридичного оформлення (AFO), що додає невизначеності до статусу цих приміщень.
Ref: VL850686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт підходить у кількох розпізнаваних ситуаціях. По-перше, родина з трьома-чотирма дітьми або родина, що приймає гостей: п'ять спалень і чотири санвузли знімають ранкові черги до ванної. По-друге, покупець, що шукає поєднання сільської тиші та доступу до Марбельї: робота або школа в Марбельї означає поїздку близько 15 хвилин. По-третє, власник, для якого вид на море та сонячні тераси, головний критерій: 100 м² терас з південно-заадною експозицією та 3 840 сонячних годин на рік формують цей сценарій. По-четверте, покупець другої оселі: можливість залишати будинок на паузі, з вуличним паркуванням без обслуговування закритого гаража, знижує експлуатаційне навантаження. Ситуації, в яких об'єкт менше відповідає очікуванням: потреба в новобудові з гарантіями забудовника, закритому гаражі, басейні на ділянці або бажання жити безпосередньо на першій лінії моря. Також критично: покупці, не готові до юридичної процедури AFO щодо перепланованих терас, мають врахувати час та витрати на це оформлення перед завершенням угоди.
Будинок пройдено повну реконструкцію: стан визначається як нещодавно відреставрований, вікна та інтер'єри оновлені. Фотоматеріал фіксує сучасну кухню з островом та вбудованою технікою, відкритий план кухні-вітальні зі сходами, сучасні ванні кімнати та світлі приміщення з білими стінами. Технічні характеристики об'єкта: вбудовані шафи в спалнях, повністю облаштована кухня, окрема ванна кімната при господарській спальні (ensuite), приватна тераса. Конструкція 1970 року означає, що несучі стіни, фундамент та стельові перекриття, оригінальні; реконструкція стосувалася переважно оздоблення, інженерних мереж та перепланування терас. Саме перепланування терас (часткове включення до спалень) є ключовим технічним пунктом: ці площі наразі не мають завершеного юридичного оформлення, і власники разом з юристами та архітекторами готують техніко-планувальне рішення та процедуру AFO (assimilación fuera de ordenación, легалізація об'єктів з відхиленнями). Енергоефективність не задокументована в наданих даних; для будинку 1970 року після реконструкції звичайним є відсутність сучасного енергетичного сертифіката класу A, B, якщо не встановлені теплові насоси або сонячні панелі. За 7,9 км доступна зарядна станція для електромобілів; на ділянці власної зарядної точки в даних не вказано.
Ціна об'єкта, 1 350 000 €, без варіативності, оскільки це одиничний будинок 1970 року з повною реконструкцією, а не проєкт з кількома одиницями. У перерахунку на забудову це приблизно 5 720 €/м² (236 м²). Для порівняння: новобудови в регіоні, Aquamar у Torre del Mar від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 €, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 €. Цінник Охена відображає розмір ділянки (585 м²), кількість спалень, вид на море та близькість Марбельї. Юридична невизначеність щодо частини терас (процедура AFO) є фактором, який покупцю слід враховувати в оцінці.
Охен, типове андалузьке гірське містечко з вузькими вулицями, розташоване в передгір'ї Сьєрра-де-лас-Ньєвес за Марбельєю. Життя тут має повільніший ритм, ніж на узбережжі: у радіусі 2 км працюють шість ресторанів, дві кав'ярні, два банки та аптека на відстані 150 м від об'єкта. Це означає, що щоденні потреби, хліб, продукти, ліки, вирішуються пішки, без автомобіля. Водночас пляжі, марини та міжнародні школи лежать у зоні 6, 9 км, тобто орієнтовані на поїздки на машині. Будинок розподілено на три рівні: вітальня з відкритою кухнею з виходом на тераси, спальні на верхніх рівнях з видом на море. Південно-західна орієнтація означає сонце на терасах з другої половини дня та захід сонця над Середземним морем. За 0,7 км знаходиться Mirador de Ojén, оглядовий майданчик. У містечку є дві початкові та дві середні школи, що робить його життєздатним для цілорічного проживання родин з дітьми. Транспорт представлений 29 маршрутами та 50 зупинками. У позатурський сезон містечко залишається населеним: 34 локальні свята на рік підтримують постійну громадську активність. Це поєднання, гірська тишина з доступом до Марбельї за 7 км, визначає щоденний характер життя на цьому об'єкті.
Щоденна інфраструктура сконцентрована в центрі Охена: аптека за 150 м, супермаркет за 224 м, обидві точки досяжні за кілька хвилин пішки. У радіусі 2 км, шість ресторанів, дві кав'ярні, два банки. Медичний заклад більшего масштабу, за 6,5 км. Освіта представлена двома початковими та двома середніми школами в самому містечку; міжнародні школи (British International School, 7,6 км; English International College, 8,8 км) потребують поїздки в бік Марбельї. Мобільність: 29 автобусних маршрутів та 50 зупинок покривають муніципалітет та зв'язок з узбережжям; автомобіль зручний, але для щоденних потреб не обов'язковий. Висота 327 м означає прохолодніші вечори, ніж на узбережжі, та гористий рельєф із перепадами висот у межах містечка. Для покупців, що звикли до рівнинних урбанізацій, схили Охена вимагатимуть фізичної адаптації при піших переміщеннях. Урожайність регіону для любителів активного відпочинку: шість спортивних об'єктів та мережа оглядових майданчиків для пішохідних маршрутів (Mirador del Corzo, 2,3 км; Mirador del Cerro Nicolás, 2,7 км).
Карта показує розташування будинку в Охені на висоті 327 м над рівнем моря. Ключові орієнтири: Марбелья та її пляжі, 7, 8 км на південь, аеропорт Малага, 34 км на схід, гольф-поля Greenlife, 9 км на південний захід. Андалузьке містечко в горах, звідки видно Середземне море.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Охен займає нішу «гірський тил Марбельї»: розташований на північ від узбережжя, між Міхасом (схід), Істаном (захід) та Мондою і Коїном (північ). У порівнянні з Марбельєю (7 км, 147 958 мешканців) Охен із 4 755 мешканців пропонує протилежний масштаб, село замість курортного міста. Це позиціювання вибирають покупці, які хочуть доступу до марбельської інфраструктури без її щоденної присутності. Ринок нерухомості містечка невеликий: 239 транзакцій зафіксовано в муніципалітеті, що свідчить про обмежену пропозицію.
Пляжі: Плая-де-ла-Бахаділья, 6,7 км, Плая-де-Касабланка, 8,3 км, Ель-Алікате, 8,6 км (відстані прямою лінією; автомобільний шлях довший через гористий рельєф). Марини: Marina Marbella (6,4 км), Marina la Bajadilla (6,5 км), Puerto Pesquero (6,6 км). Гольф: Greenlife Golf Driving Range (9,0, 9,1 км), Greenlife Golf Marbella (9,5 км), Santa María Golf & Country Club (9,8 км). Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 34 км прямою лінією, Гібралтар (GIB), 64 км, Аліканте-Ельче (ALC), 425 км. Міста: Марбелья, 7 км, Малага, 42 км, Альхесірас, 72 км. Зарядна станція Tesla, 9,1 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники Охена: середня річна температура 17,7 °C із сезонним діапазоном 13, 28 °C, що є типовим для передгір'я Коста-дель-Соль на висоті 327 м. Історична кількість сонячних годин, 3 840 на рік, що вище середземноморського середнього. Пляжний сезон (температура води ≥20 °C) триває приблизно чотири місяці, коротший, ніж у південніших частинах узбережжя. Висота 327 м дає два практичні ефекти: влітку вечори прохолодніші, ніж у Марбельї, а взимку можливі короткі періоди з температурами ближче до 5, 8 °C уночі. Рельєф гористий: містечко розташоване на схилах, що означає перепади висот у піших маршрутах. Природа регіону, передгір'я Сьєрра-де-лас-Ньєвес, природного парку на захід від Охена; навколо містечка, мигдальні та оливкові гаї, типовий ландшафт внутрішньої Андалусії.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляжі Costa del Sol в зоні 6, 9 км належать до марбельської смуги: Плая-де-ла-Бахаділья (6,7 км), міський пляж біля риболовецького порту та марини; Плая-де-Касабланка (8,3 км) та Ель-Алікате (8,6 км), протяжні піщані пляжі на схід від центру Марбельї. Статус Blue Flag для конкретних пляжів у наданих даних не вказано. Гольф-інфраструктура зосереджена в долині Greenlife та Santa María (9,0, 9,8 км), це частина «гольф-коридору» між Марбельєю та Естепоною з більш ніж десятком полів у радіусі 15 км. Спортивні об'єкти в муніципалітеті: шість закладів, включно з муніципальними майданчиками. Водні види відпочинку доступні через марини Marina Marbella та Marina la Bajadilla (6,4, 6,5 км), де діють клуби вітрильного спорту та чартерні компанії. Пішохідні маршрути починаються безпосередньо з містечка: оглядові точки Mirador de Ojén (0,7 км) та стежки в бік Сьєрра-де-лас-Ньєвес.
6 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Охен займає нішу «гірський тил Марбельї»: розташований на північ від узбережжя, між Міхасом (схід), Істаном (захід) та Мондою і Коїном (північ). У порівнянні з Марбельєю (7 км, 147 958 мешканців) Охен із 4 755 мешканців пропонує протилежний масштаб, село замість курортного міста. Це позиціювання вибирають покупці, які хочуть доступу до марбельської інфраструктури без її щоденної присутності. Ринок нерухомості містечка невеликий: 239 транзакцій зафіксовано в муніципалітеті, що свідчить про обмежену пропозицію.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.6°C | 68 mm |
| Лютий | 13.1°C | 71 mm |
| Березень | 15.0°C | 83 mm |
| Квітень | 17.1°C | 56 mm |
| Травень | 20.5°C | 30 mm |
| Червень | 24.8°C | 2 mm |
| Липень | 27.7°C | 0 mm |
| Серпень | 27.7°C | 1 mm |
| Вересень | 24.3°C | 39 mm |
| Жовтень | 20.5°C | 80 mm |
| Листопад | 15.6°C | 85 mm |
| Грудень | 13.3°C | 91 mm |
У регіональному контексті об'єкт в Охені займає сегмент, відмінний від масових новобудов узбережжя. Порівняльні проєкти, Aquamar у Torre del Mar (від 269 950 €), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 €) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 €), це новобудови з цінником 200, 270 тис. € за одиницю, тобто в чотири-шість разів нижчим за 1 350 000 € цього будинку. Різниця відображає не лише розмір (там зазвичай дві-три спальні проти п'яти тут), а й тип продукту: нова квартира або таунхаус на узбережжі проти відреставрованої вілли на приватній ділянці 585 м² з панорамним видом на море. Логіка вибору між цими сегментами: новобудова дає гарантії забудовника, сучасну енергоефективність та закриті резиденції, тоді як об'єкт в Охені дає простір, землю та характер андалузького містечка. Ще один фактор, різниця між Охеном та курортними містами. Марбелья, Міхас, Естепона, це узбережжя з міжнародною атмосферою; Охен із 4 755 мешканців зберігає переважно іспаномовне середовище з 34 місцевими святами на рік. Для покупця це питання інтеграції: життя в Охені передбачає більший контакт з місцевою громадою, тоді як узбережжя пропонує готове міжнародне оточення. Цінник Охена (≈5 720 €/м² забудови) є вищим за типовий рівень Torre del Mar або Міхасу, що відповідає премії за розмір ділянки та близькість до Марбельї. Юридична ситуація з терасами, додатковий фактор, який вирізняє цю угоду від стандартної покупки новобудови з чистим Nazionale Declaración de Obra Nueva.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID