Questa tenuta di oltre 58.000 m² situata a Ojén offre un significativo isolamento e privacy. La proprietà comprende una villa principale, una villa secondaria e infrastrutture per la produzione agricola. La posizione elevata garantisce viste aperte sul mare e sulle montagne. L'ubicazione è rurale e accessibile solo tramite auto privata. La costruzione è completata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova nell'area di Los Cerrillares, nella regione montuosa di Ojén, inland rispetto alla Costa del Sol. La proprietà è separata dai centri abitati, garantendo un elevato grado di privacy. L'accesso stradale è necessario per tutti gli spostamenti. Il terreno è posizionato in una zona collinare che domina la costa.
Questo immobile soddisfa esigenze abitative che richiedono grandi spazi e autonomia. Con nove camere da letto e multiple aree dedicate, è adatto a gruppi familiari numerosi o a chi necessita di spazi di lavoro separati. La presenza di ettari di terra coltivabile risponde alla necessità di self-sufficiency o di gestione agricola. Non adatto a chi cerca servizi a portata di mano.
Lo status della costruzione è "Gereed" (completato). Tutte le strutture, incluse le ville e le unità di produzione, sono già costruite e funzionanti. Non vi sono attualmente piani di sviluppo urbanistico rilevanti, se non la gestione ordinaria del parco. Gli impianti sono installati e operativi.
L'ubicazione rurale implica la dipendenza totale dall'auto privata per qualsiasi spostamento, inclusa la spesa quotidiana. I servizi come i supermercati si trovano a oltre 5 km. La lontananza dal mare (circa 7 km) non permette l'accesso pedonale alla spiaggia. Non vi sono servizi di trasporto pubblico alla porta. Il terreno richiede manutenzione costante.
Ref: VL150805
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca un isolamento signorile e ha risorse per gestire una proprietà di grandi dimensioni. È adatto per famiglie allargate che necessitano di alloggi indipendenti ma vicini, o per chi desidera avviare una produzione agricola artigianale come l'olio o l'aguardiente. La presenza di un eliporto suggerisce una capacità logistica elevata. Non è indicata per chi cerca una casa vacanze a bassa manutenzione o per chi preferisce camminare verso i servizi. Si adatta a chi lavora da remoto e richiede uffici dedicati lontano dal centro città.
Le finiture interne sono classici. L'uso della pietra naturale e del legno massello domina gli spazi comuni e privati. I sistemi tecnologici sono integrati ma non invasivi: riscaldamento a pavimento in tutta la casa, sistema audio surround e illuminazione ambientale con dimmer. La qualità strutturale è evidente nella sala cinema, nella cantina e nelle cucine completamente attrezzate. Gli esterni mantengono lo stesso stile, con terrazze che seguono la curva della villa. La piscina privata e le aree sportive completano un livello di dotazioni che supera lo standard residenziale medio.
Il prezzo di partenza è fissato a €3.800.000. Questa cifra riflette la dimensione del terreno e la complessità delle strutture incluse, come la distilleria operativa e le unità abitative multiple. Non vi sono variazioni di listino basate su finiture diverse, essendo la proprietà unica e completata. Il costo al metro quadro è influenzato dall'estensione della terra
Vivere qui significa adottare un ritmo di vita distanziato e riservato. L'ampio perimetro di 58 ettari crea una barriera naturale contro la confusione urbana; il silenzio è una caratteristica costante, interrotto solo dai suoni naturali. L'orientamento a sud delle abitazioni favorisce l'esposizione solare per gran parte della giornata, rendendo gli spazi esterni vitali. La presenza di oliveti e agrumeti impone una gestione curata del verde, che diventa un'attività centrale. La disposizione su più livelli e la separazione tra gli edifici permettono di isolarsi completamente se desiderato. È un ambiente in cui la privacy è assoluta, ma dove la vicinanza a vicini o servizi commerciali è inesistente.
Il contesto circostante è prettamente rurale e montano. Ojén è un piccolo comune di circa 4.755 abitanti (dati 2025), situato a ridosso della sierra. L'atmosfera è quella di un paese andaluso tranquillo, distante dal turismo di massa della costa, sebbene Marbella sia raggiungibile in auto. La morfologia del territorio è collinare, con strade che offrono panorami ma richiedono attenzione alla guida. L'accesso all'autostrada costa non è immediato, richiedendo il passaggio per le strade locali di montagna.
La mappa mostra la posizione elevata della proprietà rispetto alla costa. L'area colorata indica l'estensione del terreno di 58.000 m², evidenziando la distanza dal nucleo urbano di Marbella e la vicinanza all'abitato di Ojén.
Ojén rappresenta il retroterra montano di Marbella. A differenza delle zone costiere come Mijas o Fuengirola, qui lo sviluppo urbano è denso e verticale, ma sparso e tradizionale. La proprietà si trova nel segmento più esclusivo di questa area rurale, offrendo un contrasto netto con l'alta densità della costa. È strategicamente posizionata per chi vuole la vicinanza alla Costa del Sol senza viverne l'affollamento.
L'auto è imprescindibile. La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, dista 6.7 km in linea d'aria, ma il tempo di guida è superiore a causa della topografia. L'aeroporto di Malaga si trova a 34 km. Per la spesa giornaliera, c'è un supermercato a 5.1 km, mentre l'ospedale è a 6.5 km. Non ci sono fermate della metro alla porta; la stazione ferroviaria più vicina (Teano) è a circa 1.1 km ma serve percorsi locali non diretti verso la costa senza scambi. Il club di golf Greenlife è a circa 9 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è tipicamente mediterraneo con temperature medie tra 8°C e 26°C. La posizione a 49m sul livello del mare offre una ventilazione naturale. La zona gode di 3.671 ore di sole all'anno. Lo stagione balneare dura circa 4 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'esposizione a sud della proprietà massimizza la luce naturale in inverno. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato da vegetazione mediterranea secca e panorami aperti.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della zona, come Playa de la Bajadilla, sono a circa 7 km di distanza. Nelle immediate vicinanze (entro 2 km), il focus è più sulla vita locale all'aperto che sul turismo balneare, con numerosi bar e ristoranti (208 locali) a Ojén. Per lo sport, la zona offre strutture come il Circolo sportivo Villa De Santis a pochi metri. Il golf è disponibile a circa 9 km (Greenlife Golf). Non è una zona di vacanza balneare diretta, ma una base per esplorare.
6 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Ojén rappresenta il retroterra montano di Marbella. A differenza delle zone costiere come Mijas o Fuengirola, qui lo sviluppo urbano è denso e verticale, ma sparso e tradizionale. La proprietà si trova nel segmento più esclusivo di questa area rurale, offrendo un contrasto netto con l'alta densità della costa. È strategicamente posizionata per chi vuole la vicinanza alla Costa del Sol senza viverne l'affollamento.
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.2°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.6°C | 64 mm |
| Marzo | 12.7°C | 59 mm |
| Aprile | 14.8°C | 43 mm |
| Maggio | 17.0°C | 35 mm |
| Giugno | 21.5°C | 9 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.9°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 15 mm |
| Ottobre | 17.7°C | 57 mm |
| Novembre | 13.6°C | 79 mm |
| Dicembre | 10.8°C | 67 mm |
Rispetto a progetti residenziali come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà non offre servizi condivisi né vita di condominio. Mentre Arosa parte da €490.000 per unità, questo immobile ha un prezzo di €3.800.000 giustificato non dal metro quadro costruito, ma dalla rarità di avere oltre 58 ettari di terra privata con produzione agricola. A Fuengirola, si paga per la vicinanza alla spiaggia e ai servizi urbani; qui si paga per l'isolamento e la scala. A differenza delle residenze chiuse, qui non ci sono recinzioni condivise, ma solo il perimetro della propria tenuta. È una soluzione per chi cerca autonomia totale, diversamente dai compratori di appartamenti o ville a schiera della costa che cercano convenienza e manutenzione esterna inclusa.
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