立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はオヘンの山地内、ロス・セリャーレス（Los Cerrillares）地域の高台に位置しています。南向きの敷地からは地中海とアンダルシアの山脈のパノラマビューが広がり、標高約49メートルの地点にありながら、周囲を自然に囲まれたプライベートな環境を形成しています。マルベリャの喧騒からは離れており、車での移動が必須となる田園地帯にあります。
9つのベッドルームと9つのバスルームを備えるこの邸宅は、広大な宿泊能力とプライバシーを求める需要に応えます。1688平方メートルの居住空間には、ホームシアター、ジム、ワインセラーなどが含まれており、多世代間の居住や大規模な接待を想定したレイアウトとなっています。また、別棟のオフィスは在宅勤務やプライベートな業務に対応可能です。
建設状況は既に完了（Gereed）しており、即時の引渡しが可能です。全館に床暖房が完備され、集音システムや調光照明を含む現代的な設備が、古典的な建築様式と融合されています。私有のヘリポートや生産設備も既に稼働状態にあり、追加的な建築工事を待つことなく、すぐにライフスタイルを開始できます。
この物件は日常的な買い物や娯楽施設へ車での移動を前提としており、最寄りのスーパーマーケットまでも約5.1kmの距離があります。また、敷地内の農業や商業施設（蒸留所など）の維持・管理には、専門的な知識と労働力が必要となる場合があり、単なる別荘としての管理よりも複雑である点に留意が必要です。
Ref: VL150805
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
大人数の家族や頻繁にゲストを招く機会が多い場合、あるいは自宅でビジネスを運営しつつプライバシーを保ちたい場合に適しています。また、ワイン製造や農業経営への関心があり、スペインの田園地帯で「生活」と「生産」を両立させたいと考える購入者にとって、機能的な適合性が高い物件です。バリアフリーではない多層構造や、敷地内の維持管理の必要性を考慮する必要があります。
天然石や無垢材などの高級素材を使用した古典的建築様式が特徴です。床暖房、水軟化装置、防犯システムなどの近代的な設備が導入されており、伝統的な美学と現代の快適性が両立されています。内部には図書館やバーを備えたゲームルームなど、仕上げの細部にまでこだわりが見られます。
価格は€3,800,000からとなっています。この価格設定には、58,000平方メートルを超える土地、複数の建物、および生産インフラ（蒸留所やオリーブオイル工場）が含まれており、同エリアの一般的な住宅と比較して、広大な土地資産と商業利用の可能性が評価されています。
敷地内に2つのプール、ジム、私有のテラスを完備し、敷地内での自給自足的な生活が可能です。朝はオリーブの木並木の中を散策し、日中は自家製のオリーブオイルを生産し、夕方はテラスで地中海の夕日を眺めるという、自然と一体化した静謐な生活リズムがここにはあります。近隣にはレストランやカフェが多数点在しており（半径2km以内に約200軒以上）、ローカルなコミュニティとの交流も可能ですが、基本的生活ラインは車でアクセスするマルベリャ周辺に依存します。
直線距離で約6.7kmには「Playa de la Bajadilla」海岸があり、海水浴へのアクセスは可能ですが、山地のため移動には時間を要します。周辺にはゴルフ場が点在しており（Greenlife Golf等約9km圏内）、レクリエーションの場としては、自然散策やプライベートな屋外活動が中心となります。半径2km以内には学校や薬局もあり、最低限の生活基盤は整っています。
マルベリャの北、山岳地帯に位置するこの物件は、地図上では緑豊かなエリアに表示されます。地図で確認する際は、直線距離と実際の山道の移動時間の違いにご留意ください。
マルベリャの背後にある山地に位置し、マルベリャ中心部やコスタ・デル・ソルの沿岸部とは対照的に、静寂と自然に囲まれた生活を実現できるロケーションです。沿岸部の喧騒から離れている一方で、必要な場合には短時間で都市部へアクセスできる、隠れ家的な特性を持っています。
最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソル空港（約34km）、ロンドンや欧州主要都市へのアクセスが可能です。海岸線へは直線距離で約6.7km〜8.6kmですが、山地を走行するため実際の車移動はこれより長くなります。公共交通機関のアクセスは限定的であり、日常的な移動手段としては自動車が不可欠です。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は16.6°C、年間日照時間は3,671時間に達し、年間を通じて穏やかな気候です。標高49mに位置するため、海風を感じつつも過度な湿気を避けられる環境にあり、海面の水温が20°C以上になる「海水浴シーズン」は年間約4ヶ月間続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣の海岸まで車で約15分〜20分の距離にあり、マルベリャの高級な海沿いのリゾートエリアへもアクセス可能です。また、敷地内にスポーツ施設やプライベートプールを完備しており、敷地外へ出ることなく運動やリラクゼーションを行える環境が整っています。
6 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
マルベリャの背後にある山地に位置し、マルベリャ中心部やコスタ・デル・ソルの沿岸部とは対照的に、静寂と自然に囲まれた生活を実現できるロケーションです。沿岸部の喧騒から離れている一方で、必要な場合には短時間で都市部へアクセスできる、隠れ家的な特性を持っています。
Ojén is a town and municipality that sits in the mountains behind Marbella in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. Nearby cities include Mijas to the east, Marbella to the south, Istán to the west, and Monda and Coín to the north.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.2°C | 60 mm |
| 2月 | 10.6°C | 64 mm |
| 3月 | 12.7°C | 59 mm |
| 4月 | 14.8°C | 43 mm |
| 5月 | 17.0°C | 35 mm |
| 6月 | 21.5°C | 9 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.9°C | 2 mm |
| 9月 | 22.0°C | 15 mm |
| 10月 | 17.7°C | 57 mm |
| 11月 | 13.6°C | 79 mm |
| 12月 | 10.8°C | 67 mm |
マラガ沿海部のMijasやFuengirolaにあるプロジェクト（ArosaやAstra Homesなど）と比較すると、この物件は「海への近接性」よりも「敷地の広さとプライバシー」に特化しています。例えば、Fuengirolaの物件は価格が36万ユーロからと手頃ですが、都市部の集合住宅であるため、58,000平方メートルもの土地や商業施設は含まれていません。この物件は、都市生活の利便性よりも、自給自足に近い広大なプライベートエリアと、独自のビジネス活動が可能な点において、コスタ・デル・ソルの他のリゾート物件とは一線を画しています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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