Nekretnina 'La Capona' nalazi se u unutrašnjosti pokrajine Alicante, u podnožju Sierra de Onil, na zemljištu od 220 hektara. Objekti, izvorno izgrađeni 1860. godine, imaju ukupnu stambenu površinu od 566 m² raspoređenu na tri zasebne kuće. Kompleks je smješten na nadmorskoj visini od 855 metara. Lokacija nema izravan pristup moru, već je okružena planinskim lancem Sierra de Mariola.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u ruralnom dijelu Onila, okružena zaštićenim prirodnim krajolikom. Udaljena je od obalnih pojaseva i smještena u planinskoj regiji, što osigurava izoliranost od urbanih centara. Pristup nekretnini vodi planinskim cestama kroz šumsko područje.
Ovoj nekretnini pristupaju kupci koji traže veliko zemljište i privatnost, a ne izravan pristup plaži na pješačkoj udaljenosti. Trostruku kućnu strukturu koriste one obitelji ili investitori koji trebaju više prostornih jedinica na jednom posjedu. Potreba za tišinom i izolacijom nadjačava potrebu za pješačkom dostupnošću usluga.
Ne radi se o novogradnji, već o rekonstruiranoj imovini iz 19. stoljeća. Arhitektura je rustična s elementima tradicionalne gradnje, a adaptirana je suvremenim komforom. Predviđena je mogućnost nadogradnje objekata uz poštovanje okoliša. Postojeći objekti su u funkciji, ali zahtijevaju održavanje karakteristično za ruralne nekretnine.
Nekretnina nije prikladna za kupce koji traže život 'na prvoj liniji' mora ili pješačku udaljenost do gradske infrastrukture. Zbog nadmorske visine od 855 metara i planinskog pristupa, može biti izazovna za osobe s ograničenom mobilnošću. Vlasništvo nad tako velikim posjedom zahtijeva aktivno upravljanje i održavanje šumskih površina.
Ova je nekretnina prikladna za investitore koji traže razvojne projekte u sektoru ruralnog turizma ili wellness retreata. Također odgovara obiteljima koje žive obiteljskim životom i trebaju više smještajnih jedinica na istom privatnom posjedu. Situacije u kojima kupac traži "turnkey" rješenje u urbanom centru ili neposrednu blizinu mora nisu kompatibilne s ovim objektom. Ovo je rješenje za one koji prihvaćaju logističke izazove ruralne lokacije u zamjenu za apsolutnu privatnost i veličinu zemljišta.
Objekti su obnovljeni kombinacijom tradicionalnih i suvremenih materijala. Očuvane su izvorne elemente poput kamenih zidova i drvenih greda. Prostorije opremljene su kuhinjama otvorenog tipa. Prizemlje glavne kuće sadrži dnevni boravak s kaminom i kuhinjom. Kupaonice su dizajnirane u retro stilu, ali funkcionalne. Vanjski prostori uključuju natkrivenu terasu i prostor za roštilj. Konstrukcija je solidna, prilagođena planinskim uvjetima, ali dizajn zadržava estetiku stare seoske imovine, što podrazumijeva manju standardizaciju prostornog rasporeda u usporedbi s novogradnjom.
Cijena je fiksirana na 2.000.000 € za kompletno imanje od 2.200.000 m². Kod ove veličine nekretnine, cijena po metru kvadratnom nije usporediva sa standardnim stambenim jedinicama. Troškovi održavanja, posebice gospodarenja šumskim zemljištem, predstavljaju značajan izdatak koji se mora računati uz osnovnu cijenu nabave.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji određen je ruralnim okruženjem i geografskom izolacijom. Jutarnja sunca osvjetljavaju planinske vrhove, a mir je prekinut samo zvucima prirode. Na ovoj nadmorskoj visini temperature su niže od obalnih, što utječe na način korištenja vanjskih prostora. Gospodarenje posjedom zahtijeva razumijevanje poljoprivrednih i šumarskih ciklusa, jer okolina nije uredljivi urbani vrt. Zbog veličine zemljišta i topografije, kretanje se temelji na upotrebi vozila, a ne na šetnji. Život ovdje podrazumijeva samostalnost i logističko planiranje za obavljanje svakodnevnih kupnji i aktivnosti, jer su trgovine i usluge na više od deset minuta vožnje.
Okolica je definisana prirodom Sierry de Mariola. U blizini nema komercijalnih centara; smještaj je okružen šumom i planinskim stazama. Najbliža urbana središta su manja mjesta u unutrašnjosti koja nude osnovne usluge. Ovo je okoliš za one koji preferiraju tišinu, promatranje zvijezdi i aktivnosti u prirodi poput planinarenja ili jahanja, u odnosu na gradsku gužvu i noćni život.
Kartografija prikazuje ogromnu površinu zemljišta u odnosu na okolicu Onila. Vidljivo je da se nekretnina nalazi na planinskoj zaravni, udaljena od obalne crte koja je predstavljena na jugoistoku karte. Pristupni put je manja cesta koja se spaja na glavne prometnice.
Imanje je smješteno u srcu regije Vinalopó Mitjà, na granici između provincija Alicante i Valencia. Geografski je pozicionirano između mediteranske obale i unutrašnjosti. Omogućuje brzu poveznicu prema autocesti A-7, ali ostaje izolirano od glavnih turističkih tokova. To ga čini strateškom bazom za istraživanje središnje Španjolske, a ne klasičnim obalnim mjestom.
Vlastiti automobil neophodan je za svakodnevno funkcioniranje. Vrijeme vožnje do najbliže plaže iznosi oko 40 minuta. Luka zračna luka Alicante-Elche udaljena je 35 minuta vožnje. Golf tereni su dostupni, ali zahtijevaju vožnju od 30 minuta (Bonalba, Alenda). Bolnica i specijalizirane medicinske usluge nalaze se u većim gradovima udaljenim oko 20 minuta. Lokalne trgovine nalaze se u mjestu Onil, nekoliko minuta vožnje.
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija je na 664 do 855 metara nadmorske visine, što rezultira hladnijim klimom u odnosu na obalu. Ljetne temperature su ugodne bez ekstremnih vrućina obalnih područja. Zime su hladnije, s mogućnošću snijega. Godišnje broj sunčanih sati je visok (preko 3000), ali raspored temperature varira s nadmorskom visinom. Sezona kupanja u obližnjim vodenim masama kraća je od morske sezone.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je vlasništvo veliko, ne uključuje izlaz na more. Obližnje plaže (Platja de l'Amerador, Platja dels Banyets de la Reina) udaljene su 33 kilometra. Ovo znači da se odlasci na more planiraju kao dnevni izleti, a ne svakodnevna rutina. Recreativne mogućnosti na samom posjedu uključuju otvoreni bazen, planinarenje i mogućnost uređenja sportskih terena na golemom zemljištu. U blizini postoje golf igrališta, ali zahtijevaju planirani prijevoz.
Izvor: OpenStreetMap
Imanje je smješteno u srcu regije Vinalopó Mitjà, na granici između provincija Alicante i Valencia. Geografski je pozicionirano između mediteranske obale i unutrašnjosti. Omogućuje brzu poveznicu prema autocesti A-7, ali ostaje izolirano od glavnih turističkih tokova. To ga čini strateškom bazom za istraživanje središnje Španjolske, a ne klasičnim obalnim mjestom.
For people with the given name, see Onil.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 7.3°C | 29 mm |
| Veljača | 8.4°C | 13 mm |
| Ožujak | 10.7°C | 33 mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | 17.0°C | mm |
| Lipanj | 21.2°C | 19 mm |
| Srpanj | 24.3°C | 3 mm |
| Kolovoz | 24.2°C | 15 mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | 16.5°C | 27 mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | 7.8°C | mm |
Ref: VL546553
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s luksuznim vilama u obalnim područjima poput Benisse ili Altee, 'La Capona' nudi drugačiju vrijednost: cijena se temelji na veličini zemljišta, a ne na lokaciji 'prvog reda do mora'. Dok obalne vile nude direktan pristup plaži i pješačku udaljenost do restorana, ovaj projekt nudi egzkluzivnost kroz izolaciju i površinu. Cijena od 2 milijuna eura za obalu može kupiti moderan apartman s pogledom, dok ovdje kupuje cjelokupno brdo. Ovo je tržišna niša koja privlači kupce koji traže ulaganje u prirodu, a ne socijalni život na promenadi. Usporedbena projekti u Benissi imaju višu cijenu po kvadratnom metru stambene površine zbog lokacijske premije obale.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za tržište u Španjolskoj. S dubokim znanjem o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama, pomaže kupcima u pronalaženju pravog doma. Analizira ponudu temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, kvalitete izgradnje i nastanjivosti, dajući iskrene, temeljene na podacima savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
