Ova nekretnina predstavlja potpuno renoviranu finsu ( tradicionalno imanje ) tipa Cortijo, smeštenu u unutrašnjosti pokrajine Alicante. Objekat se prostire na 358 m² stambenog prostora, raspoređenog na tri sprata, a nalazi se na parceli od preko 10.000 m². Konfiguracija objekta uključuje četiri spavaće sobe i četiri kupatila, dizajnirane da kombinuju originalni arhitektonski stil sa modernim tehničkim rešenjima. Objekat funkcioniše kao samostalna jedinica sa sopstvenim izvorom energije, zahvaljujući instaliranom sistemu solarnih panela.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je pozicionirana u Orbi, ruralnom naselju u dolini Orba, na nadmorskoj visini od 286 metara. Okolina karakterišu poljoprivredne površine, pretežno nasadi narandži, uz mešavinu tradicionalnih i savremenih objekata. Pristup nekretnini je putem lokalnih puteva koji se vezuju na glavne prometnice za obalna naselja. Udaljenost od mora je oko 11 kilometara vazdušne linije.
Raspored objekta nudi mogućnost odvojenog života na različitim nivoima. Glavni ulaz se nalazi na srednjem spratu gde je i dnevni boravak. Gornji sprat je namenjen spavanju, dok donji nivo poseduje sopstveni spoljni prilaz i pogodan je za radni prostor, gostinjski apartman ili smeštaj proširene porodice. Parcela je potpuno ograđena, što obezbeđuje privatnost.
Projekat predstavlja renoviranu postojeću građevinu. Tokom renoviranja fokus je bio na izolaciji i energetskoj efikasnosti. Zgrada poseduje PVC stolariju sa dvostrukim staklom i sistem klime ( topli/hladan ). Instalirano je 28 solarnih panela za proizvodnju električne energije i solarni sistem za grejanje vode, što smanjuje zavisnost od električne mreže.
Lokacija zahteva sopstveni prevoz za sva kretanja van centra mesta Orba. Objekat nije lociran u pešačkoj blizini mora i plaža. Zbog veličine parcele i ruralnog karaktera, održavanje vrta i zemljišta zahteva vreme ili angažovanje pomoći. Nekretnina nije deo urbanog stambenog kompleksa sa zajedničkim sadržajima kao što su bazeni za zajedničko korišćenje.
Ova nekretnina odgovara situacijama gde je potrebna mogućnost rada sa kuće u odvojenom prostoru, ali uz očuvanje privatnosti porodice. Takođe je prikladna za više generacijsko zajedničko stanovanje zbog odvojenih ulaza i nivoa. Lokacija je adekvatna za kupce koji traže mir i udaljenost od buke turističkih centara, ali ipak žele biti u voznoj udaljenosti od obale. Energetska rešenja čine je zanimljivom za one koji su svesni troškova održavanja i ekološkog uticaja.
Unutrašnjost koristi prirodne materijale poput drvenih podova. Kuhinja je opremljena integrisanim uređajima. Kupatila su renovirana sa kvalitetnim sanitarijama. Vrtni prostor je uređen sistemom za navodnjavanje koji koristi poljoprivrednu vodu, a postojanje stambenog objekta namenjenog radu ( kancelarija ) ukazuje na nivo detalja u projektovanju. Specifičnost je i zasebna garaža sa priključcima za vodu i struju, namenjena za prikolicu ili dodatno parkiranje.
Cena nekretnine je fiksirana na 1.250.000 evra. U cenu je uključena kompletna opremljenost enterijera, nameštaj i spoljni instalacije uključujući bazen i solarni sistem. Ovaj model formiranja cene uključuje troškove ključnih gotovih poboljšanja na zemljištu i zgradi, naročito u segmentu energetske samoodrživosti. Operativni troškovi su smanjeni zahvaljujući sopstvenoj proizvodnji struje.
Dnevni ritam na ovoj lokaciji određen je ruralnim okruženjem i prisustvom sunca, sa preko 3.700 sati sunčeve svetlosti godišnje. Kuća je dizajnirana da koristi prirodno svetlo i pogled na planine, dok terase služe kao produžetak dnevnog boravka. Prostorije su organizovane tako da dozvoljavaju odvajanje privatnog i poslovnog, s obzirom na postojanje posebne kancelarije u dvorištu. Blizina apoteke i supermarketa u Orbi omogućava bržu kupovinu osnovnih sredstava, dok je za veće poslove i odlazak na plažu potrebno koristiti automobil.
Infrastruktura u Orbi uključuje osnovne usluge kao što su apoteka i restorani na manje od 300 metara. Lokalna zajednica broji oko 1.200 stanovnika. Za šoping centre i bolničke usluge potrebno je putovati do većih gradova u okolini. Reon je pretežno miran tokom većine godine, sa pojačanom aktivnošću u seoskim sezonama. Okolina nudi mogućnost pešačenja i biciklizma u planinskom terenu.
Geografski prikaz ukazuje na položaj nekretnine u reljefno dolinskoj formaciji. Parcela je okružena zemljišnimParcela je okružena zemljišnimParcela je okružena zemljišnim parcelama i poljoprivrednim površinama. Pristupni put do objekta je asfaltiran i povezan je sa glavnom ulicom u Orbi.
Orba je smeštena u unutrašnjosti, između obalnih gradova Dénia i Calp ( Calp ). Ova pozicija nudi balans između ruralnog života u dolini i pristupa uslugama na obali. Dolina Orba je poznata kao " Dolina narandži ". Udaljenost od luksuznijih obalnih lokacija poput Alteje je oko 16 km.
Objekat se nalazi 11 kilometara od plaža Platja de l'Almadrava i Platja dels Molins. Autoputem je moguće stići do Dénie i Olive. Aerodrom Alicante je udaljen oko 67 km, dok je Valensija na oko 88 km. Golf tereni Gregal i Llebeig su na 11 kilometara. Najbliža stanica za punjenje električnih vozila je na 5,5 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 67 km |
| Valencia (VLC) | 88 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18,1 stepen Celzijusa. Visina lokacije ( 286 m ) doprinosi hladnijim noćima u poređenju sa obalom, posebno tokom zimskih meseci. Sezona kupanja traje oko 4 meseca kada je temperatura vode iznad 20 stepeni. Prirodni ambijent čine maslinjaci i voćnjaci na parceli, uz pogled na okolne planine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Pored kuće ne postoji direktan pristup moru. Najbliže plaže su peščane i nalaze se u okolini Dénie. Za rekreaciju u okviru parcele postoji otvoreni bazen dužine 15 metara sa prostorom za sunčanje. Za vodene sportove i jedrenje potrebno je otići do lučkih mesta na obali.
Izvor: OpenStreetMap
Orba je smeštena u unutrašnjosti, između obalnih gradova Dénia i Calp ( Calp ). Ova pozicija nudi balans između ruralnog života u dolini i pristupa uslugama na obali. Dolina Orba je poznata kao " Dolina narandži ". Udaljenost od luksuznijih obalnih lokacija poput Alteje je oko 16 km.
Orba may refer to:Orba, Alicante, a town in eastern Spain Orba (river), a torrential stream in northern Italy Orba, a High King of Ireland Orba (satellite), also known as X-2, was intended to be the first satellite launched by a British rocket The New Order regime of Indonesia, commonly known as Orba Orba (instrument), an electronic musical instrument
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL378055
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U poređenju sa projektima na obali poput Alteje ili Benisse, Orba nizi cenu po kvadratnom metru zemljišta i nekretnine, ali zahteva putovanje automobilom do mora. Dok objekti u Alteji često nude direktnan pogled na more i luksuzne zajedničke sadržaje, ova finska nudi veću privatnost, samo-stalnost u pogledu energije i prostor za poljoprivredu. Reference projekti kao što su VILLA ROMA u Finestrat imaju višu cenu ( od 4.450.000 € ) što ukazuje na premiju obalne lokacije. Ovaj projekat predstavlja kompromis: veći komfor i mir unutrašnjosti u zamenu za neposrednu blizinu plaži.
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regiona, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i pogodnosti za život, dajući iskrene, zasnovane na podacima savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
