Dette vestvendte rækkehus ligger i udkanten af et lukket boligområde i Cabo Roig på den sydlige Costa Blanca. Boligen tilbyder to dobbeltsoveværelser, to badeværelser, et boligareal på 75 m² og en grund på 100 m², opført i 1970 og nu tilgængelig indflytningsklar. Udbudsprisen er fastsat til €209.995. Inden for 200 meter i fugleflugtslinje ligger Playa Cala la Caleta, og det nærmeste område rummer mere end halvtreds restauranter, flere apoteker, banker og caféer inden for en radius på to kilometer.
I det bredere sydlige Costa Blanca-marked indtager dette rækkehus en bestemt niche: en eksisterende, indflytningsklar bolig i et lukket boligområde, direkte ved stranden. Sammenlignelige annoncer i regionen er for det meste nye lejlighedsprojekter. I Torrevieja starter Apartments Palangre Beach fra €160.000 og Edificio Sun & Center fra €169.000, begge cirka €40.000 til €50.000 under denne boligs faste pris på €209.995. Længere inde i landet i Urbanización El Raso starter Oasis Laguna 2 Phase II fra €227.000, over dette prisniveau. Forskellene afspejler beliggenhed og produkttype. Torrevieja-projekterne er nybyggeri, hvilket typisk betyder bedre isolering, moderne energiyothersættelse og lavere umiddelbar vedligeholdelse, men deres startpriser gælder normalt de mindste enheder, og deres strandnærhed varierer. Oasis Laguna ligger i et boligområde i indlandet frem for ved selve kysten. Dette rækkehus i Cabo Roig bytter til gengæld nybyggerspecifikationer mod en strandafstand på 0,2 km og et etableret område med modne haver og pools, aktiver, som nybyggerier først får efter mange år. Byggeåret 1970 er hovedmodvægten i denne sammenligning: købere bytter garantiernes og nybyggeriets effektivitet mod beliggenhed og bør indregne en eventuel renovering i prisen. Den regionale kontekst understøtter efterspørgslen: Cabo Roig ligger mellem Murcias og Alicantes beskæftigelsesområder, inden for rækkevidde af tre provinsbyer og nyder godt af en fem måneder lang badesæson og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C, faktorer, der fastholder både interesse for ferieudlejning og permanent bosættelse i Orihuela Costa.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Cabo Roig er et kystdistrikt i kommunen Orihuela i provinsen Alicante. Rækkehuset står i udkanten af et lukket boligområde, cirka 200 meter målt i lige linje fra Playa Cala la Caleta. Terrænet er fladt med en hældning på 0,5 procent mod havet, hvilket gør turen til stranden ukompliceret for de fleste beboere.
Boligen er fordelt over to etager med en glasdækket frontterrasse, en stue med spisearial, et rummeligt køkken, to dobbeltsoveværelser på oversiden, et fælles badeværelse og et gæstetoilet. Fælles pools og anlagte haver er til rådighed for beboerne. Med 75 m² boligareal og vestlig orientering egner boligen sig både til feriebrug og helårsbolig.
Dette er ikke et nybyggeri. Rækkehuset blev færdiggjort i 1970 og tilbydes som en eksisterende, indflytningsklar bolig, hvilket betyder, at den kan tages i brug umiddelbart efter køb. Byggeåret er vejledende og afspejler det oprindelige færdiggørelsesår; interiøret, der ses på annoncens fotografier, omfatter et opdateret køkken og badeværelse med moderne detaljer og marmorelementer.
Boligen tilbyder to soveværelser og 75 m² boligareal, hvilket begrænser pladsen til større husholdninger. Der er ingen privat pool; badning foregår via fælles faciliteter. Der er ikke registreret privat garage, depotrum eller havendetaljer i de tilgængelige data. Bygningen er fra 1970, så købere bør verificere den aktuelle tilstand og tekniske stand gennem en uafhængig tilstandsrapport før køb.
Denne bolig passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en vedligeholdelsesvenlig sekundær bolig nær havet, vil opdage, at den kompakte planløsning, de fælles pools og afstanden på 200 meter til stranden matcher feriebrug, hvor den glasdækkede terrasse tilføjer brugbar boligareal om foråret og efteråret. Små familier med ét eller to børn kan bruge de to dobbeltsoveværelser til helårsbolig, støttet af tætheden af dagligdags service: apoteker, banker, tandlæger og mere end halvtreds spisesteder inden for to kilometer reducerer behovet for at køre ærinder. Købere, der prioriterer gåvenlighed, vil bemærke, at stranden, indkøbscentret Zenia Boulevard og lokale barer alle er beskrevet som værende i gåafstand, og det flade terræn med en hældning på 0,5 procent gør disse ture ubesværlige. Elbilsejere har ladepunkter inden for 1,4 km, herunder Ionity La Zenia. Boligen er mindre velegnet til købere, der har brug for tre eller flere soveværelser, privat pool eller en stor privat have. Den, der planlægger omfattende hjemmearbejdsplads, vil måske også finde 75 m² begrænsende. Golfspillere er derimod godt placeret: tre baner, herunder Villamartín på 3,7 km, ligger inden for 4,6 km. Investorer bør vurdere byggeåret 1970 og medregne eventuel renovering i deres beregninger, samtidig med at de anerkender, at den indflytningsklare status tillader øjeblikkelig udleje eller indflytning efter købets gennemførelse.
Annoncens fotografier vidner om en bolig, der er delvist moderniseret. Køkkenet viser sorte arbejdsplader i et moderne design, og et badeværelse fremviser et moderne brusebad og håndvask, mens et andet, mindre badeværelse stadig har marmorfliser. Et soveværelse med adgang til altan har et marmortæppe, og et eksteriørfotografi viser et solrigt patioareal. Billederne antyder en blandet standard: nogle rum er opdateret til nutidig smag, andre bevarer ældre materialer. Den glasdækkede frontterrasse er en bemærkelsesværdig teknisk detalje i denne region, da den forlænger udendørsarealets sæson og fungerer som en termisk buffer for stuen bagved. Vestorienteringen betyder, at de vigtigste opholdsrum får eftermiddags- og aftenlys, hvilket er behageligt om vinteren, men kræver afskærmning eller aircondition (varme/køling) på sommeraftermiddage. På baggrund af byggeåret 1970 bør købere være særligt opmærksomme på elementer, fotografierne ikke kan bekræfte: taggets og facadens tilstand, elledninger, VVS, isolering og vinduesglas. Bygninger fra denne æra på Costa Blanca blev ofte opført med begrænset termisk isolering efter moderne standarder, hvilket påvirker både komfort og driftsomkostninger. En uafhængig tilstandsrapport før køb er den rette måde at fastslå den faktiske tilstand på og at estimere et eventuel vedligeholdelses- eller moderniseringsbudget. Fælleshaverne og pools er beskrevet som velholdte, og den generelle vedligeholdelse af fællesarealer afspejles typisk i fællesudgifterne, som bør rekvireres under due diligence.
Udbudsprisen er fast €209.995 for hele boligen, inklusive dens beliggenhed i det lukkede boligområde og adgang til de fælles pools og haver. Da der er tale om en eksisterende, indflytningsklar bolig frem for et nybyggeri, er der ingen prisgradation eller valg af enheder; prisen gælder netop det beskrevne rækkehus. Sammenlignelige nybyggerilejligheder i det bredere område starter ved cirka €160.000 i Torrevieja, så køberne betaler her en merpris for beliggenheden tæt på stranden og det etablerede boligmiljø. Købere bør desuden medregne købsomkostninger som overførselsskat, notargebyrer og tinglysningsomkostninger, som ikke er inkluderet i udbudsprisen. Fællesudgifter til de delte faciliteter gælder og bør bekræftes med sælgeren.
Hverdagen på denne adresse kredser om rytmen i en kompakt kystby. Huset ligger i udkanten af et lukket boligområde med fælles pools og haver, så svømning og udendørs afslapning ikke afhænger af en privat grund. Den glasdækkede frontterrasse, der vender mod vest, fanger eftermiddags- og aftensolen, hvilket forlenger de anvendelige timer på udendørsarealet uden for spids sommermånederne. Indendørs er planløsningen ligetil: stueetagen rummer terrassen, stuen med spisearial og køkkenet, mens første sal indeholder de to dobbeltsoveværelser og badeværelset, suppleret af et gæstetoilet på nedre etage. Med 75 m² er boligen kompakt, hvilket holder rengøring, opvarmning og afkøling overskueligt, især for par eller små familier, der bruger den som sekundær bolig. Omgivelserne er praktiske snarere end afsides. Inden for to kilometer findes 56 restauranter, 13 caféer, fem apoteker, fem banker og fire tandlæger, en usædvanlig tæt koncentration af dagligdags service for en bebyggelse af denne størrelse. Zenia Boulevard, et af regionens største indkøbscentre, ligger i gåafstand ifølge annoncen og dækker behov for dagligvarer, mode og biografbesøg. Tre strande ligger inden for en kilometer, med Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km i lige linje, så beboerne kan vælge mellem flere vige frem for blot én strandstrækning. Det flade terræn betyder, at indkøbsture og aftenture til havet ikke kræver nævneværdig anstrengelse.
Det nærmeste miljø kombinerer boligro med en usædvanligt høj tæthed af faciliteter. Inden for en radius på to kilometer byder området på 56 restauranter, 13 caféer, fem apoteker, fem banker og fire tandlæger, hvilket betyder, at næsten alle daglige behov dækkes uden bil. Offentlig transport er veludviklet for et kystdistrikt, med 11 linjer og 50 stoppesteder registreret, der forbinder Cabo Roig med omkringliggende byer som Torrevieja og Orihuela Costa. Strandene er locationens definerende træk: Playa Cala la Caleta ligger 0,2 km væk i lige linje, med Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km. Den flade hældning på 0,5 procent mod havet gør disse afstande gangbare for de fleste beboere, også de ældre. To svømmebassiner, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, ligger inden for en kilometer for dem, der foretrækker stille vand. Sportsfaciliteter omfatter Sport Center Montepiedra på 2,6 km, mens lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero på 2,3 km og Real Club Náutico på 8,0 km dækker bådinteresser. Elbilsejere kan lade ved tre punkter inden for 1,4 km. Større byer er stadig inden for rækkevidde: Murcia på 37 km, Elche på 38 km og Cartagena på 43 km, alle i fugleflugtslinje, med hospitalsydelser, kulturtilbud og regional administration.
Kortet viser rækkehuset på kanten af et lukket boligområde i Cabo Roig, med Playa Cala la Caleta cirka 200 meter mod øst i luftlinje. Markører angiver de nærliggende strande, indkøbsområdet Zenia Boulevard, de tre omkringliggende golfbaner og vejrforbindelserne mod Torrevieja, Alicante-lufthavnen og Murcia. Afstande i luftlinje er vist; vejafstande vil være længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cabo Roig er en del af Orihuela Costa, provinsen Alicantes sydligste kyststræk, tæt på grænsen til Regionen Murcia. Beliggenheden placerer boligen cirka ligeværdigt, målt i luftlinje, fra Murcia 37 km væk, Elche 38 km væk og Cartagena 43 km væk, tre byer på provinsniveau, der tilbyder store services og transportforbindelser. Torrevieja og det bredere marked Costa Blanca South ligger umiddelbart mod nord, mens Mar Menor og La Manga åbner sig mod syd. Denne grænseposition giver området adgang til to regionale økonomier og forklarer infrastrukturens tæthed, fra shopping til sundhedsvæsen, der omgiver dette lille kystdistrikt.
Tilgængelighed er en af adressens stærke sider. Lufthavnen Alicante-Elche ligger cirka 44 km væk i luftlinje, hvilket gør transferrejser relativt korte for internationale ankomster; Valencia Lufthavn ligger cirka 176 km væk og Malaga-Costa del Sol cirka 361 km væk som alternative muligheder. Alle afstande er målt i luftlinje, så den faktiske kørselsafstand ad vejen vil være længere. Med bil betjenes området Orihuela Costa af motorvejen AP-7 og kystvejen N-332, som forbinder distriktet mod nord med Torrevieja, Alicante og lufthavnen og mod syd med Mar Menor og området omkring Cartagena. I selve kvarteret kan man nå butikker, restauranter og stranden til fods, hvilket reducerer den daglige afhængighed af bil, selvom en bil stadig er praktisk til golfture, hospitalsbesøg og udforskning af indlandet. Offentlig transport med 11 linjer og 50 stoppesteder i nærheden tilbyder et alternativ til pendling og regional rejse. Golfbaner på 3,7 til 4,6 km og indkøbscentret Zenia Boulevard i gåafstand fuldender billedet af en beliggenhed, hvor de fleste faciliteter ligger samlet inden for en kort radius.
| Afstand til strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig ligger 23 meter over havets overflade på fladt kystterræn med en hældning mod stranden på kun 0,5 procent. Klimatet er middelhavsklima: den gennemsnitlige årstemperatur er 18,9 °C, med månedsgennemsnit fra 11 °C om vinteren til 26 °C om sommeren. Badesæsonen varer fem måneder, hvor havtemperaturerne forbliver på eller over 20 °C, cirka fra sent forår til tidligt efterår. For beboerne betyder det, at udendørs liv er praktisk størstedelen af året, og husets glasdefinerede frontterrasse forlænger anvendeligheden i de køligere måneder. Sommereftermiddage kan være varme, især med den vestvendte orientering, så ventilation, skygge eller aircondition bør overvejes. Vintrene er milde efter nordeuropæiske standarder, og varmebehovet er begrænset, selvom byggeriet fra 1970 muligvis har dårligere isolering end nyere bygninger. Nedbøren er moderat og falder mest uden for sommermånederne; provinsens medianindkomst på €15.750 giver kontekst til den lokale økonomi, der kombinerer turisme med servicesektorer.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kyststrækningen omkring Cabo Roig består af en række sandbugter frem for én lang strand. Playa Cala la Caleta, 0,2 km fra huset i luftlinje, fungerer næsten som områdets egen strand; Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km tilbyder alternativer inden for kort gåtur. Disse bugter er typisk roligere end åbne kyststræk og velegnede til svømning og snorkling. Golf er områdets anden rekreative hovedattraktion. Club de Golf Villamartín ligger 3,7 km væk, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km væk og Real Club de Golf Campoamor 4,6 km væk, hvilket giver beboerne tre 18-hullers muligheder inden for ti minutters kørsel. Vandsport betjenes af lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km væk og Real Club Náutico 8,0 km væk. Til landbaseret sport ligger Sport Center Montepiedra 2,6 km fra boligen, og to offentlige swimmingpools ligger inden for én kilometer. Shopping og biografunderholdning findes i Zenia Boulevard, der ifølge annoncen ligger i gåafstand, hvilket fuldender en rekreativ profil, der balancerer strand, golf og familieluksus.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL456099
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN