Dieses Reihenhaus mit Westausrichtung liegt am Rand einer geschlossenen Wohnanlage in Cabo Roig, an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Wohnfläche von 75 m² und ein Grundstück von 100 m², erbaut im Jahr 1970 und jetzt bezugsfertig erhältlich. Der Angebotspreis ist mit 209.995 € festgelegt. In 200 Metern Luftlinie liegt die Playa Cala la Caleta, und das unmittelbare Umfeld zählt mehr als fünfzig Restaurants, mehrere Apotheken, Banken und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern.
Innerhalb des breiteren Marktes der südlichen Costa Blanca besetzt dieses Reihenhaus eine spezifische Nische: eine bestehende, bezugsfertige Immobilie in einer geschlossenen Wohnanlage, direkt am Strand. Vergleichbare Angebote in der Region sind überwiegend Neubauprojekte mit Wohnungen. In Torrevieja beginnt Apartments Palangre Beach bei 160.000 € und Edificio Sun & Center bei 169.000 €, beide etwa 40.000 € bis 50.000 € unter dem festen Preis dieser Immobilie von 209.995 €. Weiter im Landesinneren, in der Urbanización El Raso, beginnt Oasis Laguna 2 Phase II bei 227.000 € und liegt damit über diesem Preisniveau. Die Unterschiede spiegeln Lage und Produkttyp wider. Die Projekte in Torrevieja sind Neubauten, was in der Regel bessere Dämmung, moderne Energieeffizienz und geringeren unmittelbaren Instandhaltungsaufwand bedeutet, doch ihre Startpreise gelten meist für die kleinsten Einheiten und ihre Strandsn variert. Oasis Laguna liegt in einer Wohnlage im Landesinneren rather als direkt an der Küste. Dieses Reihenhaus in Cabo Roig tauscht dagegen die Neubau-Spezifikation gegen eine Strandentfernung von 0,2 km und eine etablierte Anlage mit ausgewachsenen Gärten und Pools, Werte, die Neubauprojekte erst über Jahre entwickeln müssen. Das Baujahr 1970 ist der wichtigste Gegenpol in diesem Vergleich: Käufer tauschen Garantien und Effizienz eines Neubaus gegen die Lage ein und sollten eine mögliche Renovierung entsprechend einpreisen. Der regionale Kontext stützt die Nachfrage: Cabo Roig liegt zwischen den Beschäftigungsräumen Murcia und Alicante, in Reichweite dreier Provinzstädte, und profitiert von einer fünfmonatigen Badesaison und einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C, Faktoren, die sowohl das Interesse an Ferienv Vermietungen als auch an Dauerwohnsitzen in Orihuela Costa stützen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Cabo Roig ist ein Küstenortsteil der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Das Reihenhaus steht am Rand einer geschlossenen Wohnanlage, etwa 200 Meter Luftlinie von der Playa Cala la Caleta entfernt. Das Gelände ist eben, mit einem Gefälle von 0,5 Prozent zum Meer, was den Weg zum Strand für die meisten Bewohner unkompliziert macht.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer verglasten Vordachterrasse, einem Wohnzimmer mit Essbereich, einer großzügigen Küche, zwei Doppelschlafzimmern im Obergeschoss, einem Familienbad und einem Gäste-WC. Gemeinschaftspools und angelegte Gärten stehen den Bewohnern zur Verfügung. Mit 75 m² Wohnfläche und Westausrichtung eignet sich die Immobilie sowohl für die Urlaubsnutzung als auch als ganzjähriger Wohnsitz.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Das Reihenhaus wurde 1970 fertiggestellt und wird als Bestandsimmobilie im bezugsfertigen Zustand angeboten, das heißt, es kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Das Baujahr ist indikativ und entspricht dem ursprünglichen Fertigstellungsjahr; das auf den Exposéfotos gezeigte Interieur umfasst eine modernisierte Küche und ein Bad mit zeitgemäßer Ausstattung und Marmordetails.
Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer und 75 m² Wohnfläche, was den Raum für größere Haushalte begrenzt. Es gibt keinen Privatpool; das Baden erfolgt über die Gemeinschaftsanlagen. In den verfügbaren Daten sind keine private Garage, kein Abstellraum und keine Gartendetails vermerkt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, daher sollten Käufer den aktuellen Zustand und technischen Stand vor dem Kauf durch ein unabhängiges Gutachten prüfen lassen.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Zweitwohnung nahe dem Meer sucht, findet die kompakte Aufteilung, die Gemeinschaftspools und die 200 Meter Entfernung zum Strand ideal für die Urlaubsnutzung, wobei die verglaste Terrasse im Frühjahr und Herbst zusätzlichen Wohnraum schafft. Kleine Familien mit einem oder zwei Kindern können die beiden Doppelschlafzimmer für das ganzjährige Wohnen nutzen, unterstützt durch die Dichte der Alltagsdienstleistungen: Apotheken, Banken, Zahnärzte und mehr als fünfzig Essensoptionen innerhalb von zwei Kilometern reduzieren die Notwendigkeit, für Besorgungen fahren zu müssen. Käufer, denen Fußgängerkontakte wichtig sind, werden beachten, dass der Strand, das Einkaufszentrum Zenia Boulevard und lokale Bars laut Beschreibung alle fußläufig erreichbar sind und das ebene Gelände mit 0,5 Prozent Gefälle diese Wege mühelos macht. Besitzer von Elektroautos finden Ladepunkte innerhalb von 1,4 km, darunter Ionity La Zenia. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die drei oder mehr Schlafzimmer, einen Privatpool oder einen großen Privatgarten benötigen. Wer umfangreichen Arbeitsplatz zu Hause plant, könnte 75 m² ebenfalls als einschränkend empfinden. Golfer sind hingegen bestens platziert: drei Plätze, darunter Villamartín bei 3,7 km, liegen innerhalb von 4,6 km. Investoren sollten das Baujahr 1970 bewerten und mögliche Renovierungen in ihre Kalkulation einbeziehen, wobei der bezugsfertige Zustand eine sofortige Vermietung oder Nutzung nach Abschluss des Kaufs ermöglicht.
Die Exposéfotos deuten auf eine teilweise modernisierte Immobilie hin. Die Küche zeigt schwarze Arbeitsplatten in zeitgemäßem Einbaudesign, und ein Bad weist eine moderne Duschkabine und ein Waschbecken auf, während ein zweites, kleineres Bad Marmorfliesen bewahrt. Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang ist mit einem Marmor-Bettüberwurf versehen, und eine Außenaufnahme zeigt einen sonnigen Patio. Diese Bilder deuten auf einen gemischten Ausbaustandard hin: einige Räume auf aktuellem Geschmack aktualisiert, andere mit älteren Materialien. Die verglaste Vordachterrasse ist für diese Region ein bemerkenswertes technisches Merkmal, da sie die nutzbare Saison des Außenbereichs verlängert und einen thermischen Puffer für das dahinterliegende Wohnzimmer bildet. Die Westausrichtung bedeutet, dass die Hauptwohnräume Nachmittags- und Abendlicht erhalten, was im Winter angenehm ist, im Sommer nachmittags jedoch Beschattung oder Klimaanlage erfordert. Angesichts des Baujahrs 1970 sollten Käufer besonders auf Elemente achten, die die Fotos nicht bestätigen können: Zustand von Dach und Fassade, Elektroleitungen, Sanitärinstallationen, Dämmung und Fensterverglasung. Gebäude dieser Ära an der Costa Blanca wurden oft mit nach heutigen Maßstäben begrenzter Wärmedämmung errichtet, was sowohl den Komfort als auch die Betriebskosten beeinflusst. Ein unabhängiges technisches Gutachten vor dem Kauf ist der richtige Weg, um den tatsächlichen Zustand festzustellen und ein eventuelles Instandhaltungs- oder Modernisierungsbudget abzuschätzen. Die Gemeinschaftsgärten und Pools werden als gepflegt beschrieben, und die allgemeine Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen spiegelt sich typischerweise in den Gemeinschaftskosten wider, die im Rahmen der Due Diligence angefordert werden sollten.
Der Angebotspreis beträgt fest 209.995 € für die komplette Immobilie, einschließlich ihrer Lage innerhalb der geschlossenen Wohnanlage und des Zugangs zu den Gemeinschaftspools und Gärten. Da es sich um eine Bestandsimmobilie im bezugsfertigen Zustand und nicht um eine Neubau-Phase handelt, gibt es keine Preistreppe oder Wohnungsauswahl; der Preis gilt für das konkret beschriebene Reihenhaus. Vergleichbare Neubauwohnungen im weiteren Umfeld beginnen bei rund 160.000 € in Torrevieja, sodass Käufer hier eine Prämie für die Lage nahe dem Strand und das etablierte Wohnumfeld zahlen. Käufer sollten zusätzlich Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchkosten einplanen, die im Angebotspreis nicht enthalten sind. Gemeinschaftskosten für die gemeinsam genutzten Anlagen fallen an und sollten beim Verkäufer erfragt werden.
Das Alltagsleben an dieser Adresse folgt dem Rhythmus eines kompakten Küstenviertels. Das Haus liegt am Rand einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspools und Gärten, sodass Schwimmen und Entspannung im Freien nicht von einem privaten Grundstück abhängen. Die verglaste Vordachterrasse mit Westausrichtung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was die nutzbaren Stunden des Außenbereichs außerhalb der Hochsommermonate verlängert. Im Inneren ist die Aufteilung unkompliziert: Das Erdgeschoss beherbergt die Terrasse, das Wohnzimmer mit Essbereich und die Küche, während das Obergeschoss die beiden Doppelschlafzimmer und das Familienbad enthält, ergänzt durch ein Gäste-WC im Untergeschoss. Mit 75 m² ist das Haus kompakt, was Reinigung, Heizung und Kühlung überschaubar hält, insbesondere für Paare oder kleine Familien, die es als Zweitwohnsitz nutzen. Das Umfeld ist praktisch statt abgelegen. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 56 Restaurants, 13 Cafés, fünf Apotheken, fünf Banken und vier Zahnärzte, eine ungewöhnlich dichte Konzentration an Alltagsdienstleistungen für einen Ort dieser Größe. Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist laut Exposé fußläufig erreichbar und deckt den Bedarf an Lebensmitteln, Mode und Kino ab. Drei Strände liegen innerhalb eines Kilometers, mit Playa Fósil bei 0,5 km und Playa Cala Capitán bei 0,9 km Luftlinie, sodass die Bewohner eine Auswahl an Buchten statt eines einzelnen Sandstreifens haben. Das ebene Gelände bedeutet, dass Einkäufe und abendliche Spaziergänge zum Meer keine nennenswerte Anstrengung erfordern.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnruhe mit einer außergewöhnlich hohen Dichte an Einrichtungen. Im Umkreis von zwei Kilometern bietet die Gegend 56 Restaurants, 13 Cafés, fünf Apotheken, fünf Banken und vier Zahnärzte, sodass fast jeder Alltagsbedarf ohne Auto gedeckt wird. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Küstenortsteil gut ausgebaut, mit 11 Linien und 50 Haltestellen, die Cabo Roig mit umliegenden Orten wie Torrevieja und Orihuela Costa verbinden. Strände sind das prägende Merkmal der Lage: Playa Cala la Caleta liegt 0,2 km Luftlinie entfernt, Playa Fósil bei 0,5 km und Playa Cala Capitán bei 0,9 km. Das ebene Gefälle von 0,5 Prozent zum Meer macht diese Strecken für die meisten Bewohner fußläufig bewältigbar, auch für ältere. Zwei Schwimmbäder, Costa Marina und Swimming Pool La Caleta, liegen innerhalb eines Kilometers für alle, die stilles Wasser bevorzugen. Zu den Sporteinrichtungen zählt das Sport Center Montepiedra bei 2,6 km, während der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 2,3 km und der Real Club Náutico bei 8,0 km das Interesse an Bootssport abdecken. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an drei Ladepunkten innerhalb von 1,4 km laden. Größere Städte bleiben erreichbar: Murcia bei 37 km, Elche bei 38 km und Cartagena bei 43 km, jeweils Luftlinie, mit Krankenhäusern, Kultureinrichtungen und regionaler Verwaltung.
Die Karte zeigt das Reihenhaus am Rand einer geschlossenen Wohnanlage in Cabo Roig, mit der Playa Cala la Caleta etwa 200 Meter östlich Luftlinie. Markierungen weisen auf die nahen Strände, das Einkaufsgebiet Zenia Boulevard, die drei umliegenden Golfplätze und die Straßenverbindungen Richtung Torrevieja, Flughafen Alicante und Murcia hin. Dargestellt sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen fallen länger aus.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig gehört zu Orihuela Costa, dem südlichsten Küstenabschnitt der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Lage bringt die Immobilie in Luftlinie ungefähr gleich weit von Murcia mit 37 km, Elche mit 38 km und Cartagena mit 43 km entfernt, drei Städte von Provinzmaßstab, die wichtige Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen bieten. Torrevieja und der breitere Markt der Costa Blanca Süd liegen unmittelbar im Norden, während sich im Süden das Mar Menor und La Manga öffnen. Diese Grenzlandlage verschafft der G Zugang zu zwei Regionalwirtschaften und erklärt die Dichte an Infrastruktur, vom Einkaufszentrum bis zur Gesundheitsversorgung, die diesen kleinen Küstenbezirk umgibt.
Die Erreichbarkeit ist einer der großen Pluspunkte dieser Adresse. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 44 km Luftlinie entfernt, was Transferfahrten für internationale Ankünfte relativ kurz macht; der Flughafen Valencia liegt bei rund 176 km und Malaga-Costa del Sol bei etwa 361 km als Ausweichoptionen. Alle Entfernungen sind Luftlinienmessungen, sodass die tatsächliche Straßenstrecke länger ausfällt. Mit dem Auto erschließen die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 das Gebiet Orihuela Costa und verbinden den Bezirk nach Norden mit Torrevieja, Alicante und dem Flughafen sowie nach Süden mit dem Mar Menor und der Region Cartagena. Im Viertel selbst sind Geschäfte, Restaurants und der Strand zu Fuß erreichbar, was die alltägliche Abhängigkeit vom Fahrzeug verringert, auch wenn ein Auto für Golfausflüge, Krankenhausbesuche und Erkundungen im Hinterland nützlich bleibt. Der öffentliche Nahverkehr mit 11 Linien und 50 Haltestellen in der Umgebung bietet eine Alternative für Pendler und Regionalreisen. Golfplätze in 3,7 bis 4,6 km Entfernung und das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Zenia Boulevard runden das Bild eines Standorts ab, an dem sich die meisten Einrichtungen in einem engen Radius bündeln.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig liegt 23 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Küstengelände mit einem Gefälle zum Strand von nur 0,5 Prozent. Das Klima ist mediterran: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, ungefähr vom späten Frühjahr bis zum frühen Herbst. Für Bewohner bedeutet das, dass Leben im Freien den Großteil des Jahres praktikabel ist, wobei die verglaste Vorderterrasse des Hauses die Nutzungsmöglichkeiten in den kühleren Monaten erweitert. Sommernachmittage können warm werden, besonders bei der Westausrichtung, daher sollten Belüftung, Verschattung oder eine Klimaanlage eingeplant werden. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild und der Heizbedarf gering, wobei das Baujahr 1970 eine geringere Dämmung als bei neueren Gebäuden bedeuten kann. Die Niederschläge sind moderat und konzentrieren sich außerhalb der Sommermonate; das provinciale Medianeinkommen von 15.750 € liefert Kontext für die lokale Wirtschaft, die Tourismus mit Dienstleistungssektoren verbindet.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Küstenstreifen rund um Cabo Roig besteht aus einer Abfolge sandiger Buchtenrather als aus einem langen durchgehenden Strand. Die Playa Cala la Caleta, 0,2 km vom Haus Luftlinie, fungiert fast als eigener Strand der Gemeinschaft; die Playa Fósil in 0,5 km und die Playa Cala Capitán in 0,9 km bieten Alternativen in kurzer Gehweite. Diese Buchten sind typischerweise ruhiger als offene Küstenabschnitte und eignen sich zum Schwimmen und Schnorcheln. Golf ist die zweite Freizeitsäule der G. Club de Golf Villamartín liegt 3,7 km entfernt, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela bei 4,0 km und Real Club de Golf Campoamor bei 4,6 km, sodass Bewohner drei 18-Loch-Plätze in zehn Fahrminuten zur Verfügung haben. Wassersport wird durch den Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero in 2,3 km und den Real Club Náutico in 8,0 km bedient. Für Landsport liegt das Sport Center Montepiedra 2,6 km von der Immobilie entfernt, und zwei öffentliche Schwimmbäder befinden sich innerhalb eines Kilometers. Einkaufs- und Kinounterhaltung bietet Zenia Boulevard, laut Angebot fußläufig erreichbar, womit sich ein Freizeitprofil abrundet, das Strand, Golf und Familienfreizeit ausbalanciert.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL456099
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
EN