Esta casa adosada con orientación oeste está situada en las afueras de una urbanización cerrada en Cabo Roig, en el sur de la Costa Blanca. La propiedad ofrece dos dormitorios dobles, dos baños, una zona de estar de 75 m² y una parcela de 100 m², construida en 1970 y ahora disponible llave en mano. El precio de venta está fijado en 209.995 €. A menos de 200 metros, en línea recta, se encuentra la Playa Cala la Caleta, y la zona inmediata cuenta con más de cincuenta restaurantes, varias farmacias, bancos y cafeterías en un radio de dos kilómetros.
Dentro del mercado más amplio del sur de la Costa Blanca, esta casa adosada ocupa un nicho específico: una vivienda existente, llave en mano, dentro de una urbanización cerrada, directamente junto a la playa. Los anuncios comparables de la región son en su mayoría proyectos de apartamentos de obra nueva. En Torrevieja, Apartments Palangre Beach parte desde 160.000 € y Edificio Sun & Center desde 169.000 €, ambos entre 40.000 y 50.000 € por debajo del precio fijo de 209.995 € de esta propiedad. Más hacia el interior, en la Urbanización El Raso, Oasis Laguna 2 Fase II parte desde 227.000 €, por encima de este nivel de precio. Las diferencias reflejan la ubicación y el tipo de producto. Los proyectos de Torrevieja son de construcción nueva, lo que normalmente implica mejor aislamiento, un rendimiento energético moderno y un mantenimiento inmediato menor, pero sus precios de partida suelen aplicarse a las unidades más pequeñas y su proximidad a la playa varía. Oasis Laguna se sitúa en un entorno residencial de interior en lugar de en la propia costa. Esta casa adosada de Cabo Roig, en cambio, intercambia las especificaciones de obra nueva por una distancia a la playa de 0,2 km y una comunidad consolidada con jardines y piscinas maduros, activos que las nuevas promociones tardan años en desarrollar. El año de construcción de 1970 es el principal contrapeso en esta comparación: los compradores cambian las garantías y la eficiencia de la construcción nueva por la ubicación, y deben valorar en el precio una posible renovación. El contexto regional respalda la demanda: Cabo Roig se sitúa entre las zonas de empleo de Murcia y Alicante, al alcance de tres ciudades provinciales, y se beneficia de una temporada de baño de cinco meses y una temperatura media anual de 18,9 °C, factores que sostienen tanto el interés de alquiler vacacional como la residencia permanente en Orihuela Costa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Cabo Roig es un distrito costero del municipio de Orihuela, en la provincia de Alicante. La casa adosada se sitúa en el borde de una urbanización residencial cerrada, aproximadamente a 200 metros, medidos en línea recta, de la Playa Cala la Caleta. El terreno es llano, con una pendiente del 0,5 por ciento hacia el mar, lo que hace que el paseo hasta la playa sea sencillo para la mayoría de los residentes.
La vivienda se distribuye en dos plantas con una terraza frontal acristalada, un salón con zona de comedor, una cocina amplia, dos dormitorios dobles en la planta superior, un baño familiar y un aseo de invitados. Los residentes disponen de piscinas comunitarias y jardines paisajísticos. Con 75 m² de superficie habitable y orientación oeste, la propiedad es adecuada tanto para uso vacacional como para residencia durante todo el año.
No se trata de una promoción de obra nueva. La casa adosada se terminó en 1970 y se ofrece como vivienda existente llave en mano, lo que significa que puede ocuparse directamente tras la compra. La fecha de construcción es indicativa y refleja el año de finalización original; el interior mostrado en las fotografías del anuncio incluye una cocina y un baño actualizados con acabados modernos y detalles de mármol.
La propiedad ofrece dos dormitorios y 75 m² de superficie habitable, lo que limita el espacio para hogares numerosos. No tiene piscina privada; el baño se realiza mediante instalaciones comunitarias. En los datos disponibles no constan garaje privado, trastero ni detalles del jardín. El edificio data de 1970, por lo que los compradores deben verificar el estado actual y la situación técnica mediante una inspección independiente antes de la compra.
Esta propiedad encaja con varias situaciones reconocibles. Una pareja que busque una segunda vivienda de bajo mantenimiento cerca del mar encontrará que la distribución compacta, las piscinas comunitarias y la distancia de 200 metros a la playa se ajustan al uso vacacional, con la terraza acristalada añadiendo espacio habitable en primavera y otoño. Las familias pequeñas con uno o dos hijos pueden utilizar los dos dormitorios dobles para vivir todo el año, respaldados por la densidad de servicios diarios: farmacias, bancos, dentistas y más de cincuenta opciones para comer en un radio de dos kilómetros reducen la necesidad de desplazarse para hacer recados. Los compradores que prioricen la posibilidad de ir a pie notarán que la playa, el centro comercial Zenia Boulevard y los bares locales se describen todos como a pocos minutos a pie, y que el terreno llano con una pendiente del 0,5 por ciento hace que esos paseos no resulten exigentes. Los propietarios de coches eléctricos tienen puntos de carga a menos de 1,4 km, incluido Ionity La Zenia. La vivienda es menos adecuada para compradores que necesiten tres o más dormitorios, una piscina privada o un jardín privado grande. Quienes planifiquen un amplio espacio para teletrabajar también pueden encontrar limitados los 75 m². Los golfistas, en cambio, están bien situados: tres campos, incluido Villamartín a 3,7 km, se encuentran a menos de 4,6 km. Los inversores deben evaluar el año de construcción de 1970 e incorporar una posible renovación en sus cálculos, teniendo en cuenta que el estado de llave en mano permite el alquiler o la ocupación inmediata tras completar la compra.
Las fotografías del anuncio indican una propiedad parcialmente modernizada. La cocina muestra encimeras negras en un diseño contemporáneo integrado, y uno de los baños presenta una ducha y un lavabo modernos, mientras que un segundo baño, más pequeño, conserva el alicatado de mármol. Un dormitorio con acceso a balcón cuenta con un edredón de mármol, y una fotografía exterior muestra una zona de patio soleada. Estas imágenes sugieren un nivel de acabado mixto: algunas estancias actualizadas al gusto actual y otras que conservan materiales más antiguos. La terraza frontal acristalada es un elemento técnico destacable en esta región, ya que prolonga la temporada de uso del espacio exterior y sirve de amortiguador térmico para el salón que hay detrás. La orientación oeste hace que las principales estancias reciban luz por la tarde y por la noche, lo cual es confortable en invierno pero exige sombreado o aire acondicionado durante las tardes de verano. Dada la fecha de construcción de 1970, los compradores deben prestar especial atención a elementos que las fotografías no pueden confirmar: el estado del tejado y la fachada, la instalación eléctrica, la fontanería, el aislamiento y el acristalamiento de las ventanas. Los edificios de esta época en la Costa Blanca a menudo se construían con un aislamiento térmico limitado según los estándares actuales, lo que afecta tanto al confort como a los costes de uso. Una inspección técnica independiente antes de la compra es la forma adecuada de determinar el estado real y de estimar cualquier presupuesto de mantenimiento o mejora. Los jardines y las piscinas comunitarios se describen como mantenidos, y el mantenimiento general de las zonas comunes suele reflejarse en los gastos de comunidad, que deben solicitarse durante la due diligence.
El precio de venta es fijo, de 209.995 € para la propiedad completa, incluida su ubicación dentro de la urbanización cerrada y el acceso a las piscinas y jardines comunitarios. Al tratarse de una vivienda existente llave en mano y no de una fase de obra nueva, no hay escalera de precios ni selección de unidades; el precio se aplica a la casa adosada concreta descrita. Los apartamentos de obra nueva comparables en la zona más amplia empiezan aproximadamente en 160.000 € en Torrevieja, por lo que aquí los compradores pagan una prima por la ubicación cercana a la playa y el entorno de comunidad consolidada. Los compradores deben presupuestar además los gastos de compra, como el impuesto de transmisiones, los honorarios del notario y los costes registrales, que no están incluidos en el precio de venta. Se aplican gastos de comunidad por las instalaciones compartidas, que deben confirmarse con el vendedor.
La vida cotidiana en esta dirección gira en torno al ritmo de un barrio costero compacto. La casa se encuentra en el borde de una urbanización cerrada con piscinas y jardines comunitarios, de modo que nadar y relajarse al aire libre no dependen de una parcela privada. La terraza frontal acristalada, orientada al oeste, capta el sol de la tarde y de la noche, lo que prolonga las horas de uso del espacio exterior fuera de los meses centrales del verano. Dentro, la distribución es sencilla: la planta baja alberga la terraza, el salón con zona de comedor y la cocina, mientras que la primera planta contiene los dos dormitorios dobles y el baño familiar, complementados con un aseo de invitados en el nivel inferior. Con 75 m², la vivienda es compacta, lo que mantiene la limpieza, la calefacción y la refrigeración bajo control, especialmente para parejas o familias pequeñas que la utilicen como segunda residencia. El entorno es práctico más que remoto. En un radio de dos kilómetros hay 56 restaurantes, 13 cafeterías, cinco farmacias, cinco bancos y cuatro dentistas, una concentración inusualmente densa de servicios cotidianos para una localidad de este tamaño. Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la región, está a pocos minutos a pie según el anuncio, y cubre las necesidades de alimentación, moda y cine. Hay tres playas a menos de un kilómetro, con la Playa Fósil a 0,5 km y la Playa Cala Capitán a 0,9 km en línea recta, lo que da a los residentes una elección de calas en lugar de un único tramo de arena. El terreno llano hace que las compras y los paseos nocturnos hasta el mar no requieran un esfuerzo considerable.
El entorno inmediato combina tranquilidad residencial con una densidad de servicios excepcionalmente alta. En un radio de dos kilómetros, la zona ofrece 56 restaurantes, 13 cafeterías, cinco farmacias, cinco bancos y cuatro dentistas, lo que significa que casi cualquier necesidad diaria queda cubierta sin coche. El transporte público está bien desarrollado para un distrito costero, con 11 líneas y 50 paradas registradas, que conectan Cabo Roig con poblaciones vecinas como Torrevieja y Orihuela Costa. Las playas son el rasgo distintivo de la ubicación: la Playa Cala la Caleta está a 0,2 km en línea recta, con la Playa Fósil a 0,5 km y la Playa Cala Capitán a 0,9 km. La pendiente llana del 0,5 por ciento hacia el mar hace que estas distancias sean caminables para la mayoría de los residentes, incluidos los mayores. Dos piscinas, Costa Marina y Swimming Pool La Caleta, se encuentran a menos de un kilómetro para quienes prefieran agua tranquila. Las instalaciones deportivas incluyen el Sport Center Montepiedra a 2,6 km, mientras que el puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, y el Real Club Náutico, a 8,0 km, cubren los intereses náuticos. Los propietarios de vehículos eléctricos pueden cargar en tres puntos a menos de 1,4 km. Las ciudades más grandes quedan al alcance: Murcia a 37 km, Elche a 38 km y Cartagena a 43 km, todas en línea recta, ofreciendo servicios hospitalarios, instalaciones culturales y administración regional.
El mapa muestra la casa adosada a las afueras de una urbanización cerrada en Cabo Roig, con la Playa Cala la Caleta a unos 200 metros al este en línea recta. Los marcadores indican las playas cercanas, la zona comercial de Zenia Boulevard, los tres campos de golf circundantes y las conexiones por carretera hacia Torrevieja, el aeropuerto de Alicante y Murcia. Se muestran las distancias en línea recta; las distancias por carretera serán mayores.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Cabo Roig forma parte de Orihuela Costa, el tramo costero más meridional de la provincia de Alicante, cerca del límite con la Región de Murcia. La posición sitúa la propiedad aproximadamente equidistante, en línea recta, de Murcia a 37 km, Elche a 38 km y Cartagena a 43 km, tres ciudades de escala provincial que ofrecen grandes servicios y conexiones de transporte. Torrevieja y el mercado más amplio de la Costa Blanca Sur se encuentran justo al norte, mientras que el Mar Menor y La Manga se abren hacia el sur. Esta posición fronteriza da a la zona acceso a dos economías regionales y explica la densidad de infraestructuras, desde el comercio hasta la sanidad, que rodea a este pequeño distrito costero.
La accesibilidad es uno de los puntos fuertes de esta dirección. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 44 km en línea recta, lo que hace que los trayectos de transferencia sean relativamente cortos para llegadas internacionales; el aeropuerto de Valencia está a unos 176 km y el de Malaga-Costa del Sol a unos 361 km como alternativas. Todas las distancias se miden en línea recta, por lo que el trayecto real por carretera será mayor. En coche, la autopista AP-7 y la carretera costera N-332 dan servicio a la zona de Orihuela Costa, conectando el distrito hacia el norte con Torrevieja, Alicante y el aeropuerto, y hacia el sur con la región del Mar Menor y Cartagena. Dentro del propio barrio, las tiendas, los restaurantes y la playa están al alcance a pie, lo que reduce la dependencia diaria del vehículo, aunque un coche sigue siendo útil para las salidas al golf, las visitas al hospital y para explorar zonas del interior. El transporte público, con 11 líneas y 50 paradas en las cercanías, ofrece una alternativa para los desplazamientos al trabajo y los viajes por la región. Los campos de golf a entre 3,7 y 4,6 km y el centro comercial Zenia Boulevard a pocos minutos a pie completan el panorama de una ubicación donde la mayoría de las instalaciones se concentran en un radio corto.
| Distancia a la playa | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig se encuentra a 23 metros sobre el nivel del mar en un terreno costero llano, con una pendiente hacia la playa de solo el 0,5 por ciento. El clima es mediterráneo: la temperatura media anual es de 18,9 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 11 °C en invierno y los 26 °C en verano. La temporada de baño dura cinco meses, durante los cuales las temperaturas del mar se mantienen en 20 °C o más, aproximadamente desde finales de la primavera hasta principios del otoño. Para los residentes, esto significa que la vida al aire libre es práctica durante la mayor parte del año, y la terraza delantera acristalada de la casa amplía su uso en los meses más frescos. Las tardes de verano pueden ser calurosas, especialmente con la orientación oeste, por lo que conviene considerar la ventilación, la sombra o el aire acondicionado. Los inviernos son suaves según los estándares del norte de Europa y las necesidades de calefacción son limitadas, aunque la construcción de 1970 puede ofrecer menos aislamiento que los edificios más nuevos. Las lluvias son moderadas y se concentran fuera de los meses de verano; la renta mediana provincial de 15.750 € aporta contexto sobre la economía local, que combina el turismo con los sectores de servicios.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La franja costera alrededor de Cabo Roig consta de una serie de calas de arena en lugar de una larga playa. La Playa Cala la Caleta, a 0,2 km de la casa en línea recta, funciona casi como la playa propia de la comunidad; la Playa Fósil, a 0,5 km, y la Playa Cala Capitán, a 0,9 km, ofrecen alternativas a un corto paseo. Estas calas suelen ser más tranquilas que los tramos abiertos de costa, ideales para nadar y hacer snorkel. El golf es el segundo pilar recreativo de la zona. El Club de Golf Villamartín está a 3,7 km, el Club de Golf Las Ramblas de Orihuela a 4,0 km y el Real Club de Golf Campoamor a 4,6 km, lo que da a los residentes tres opciones de 18 hoyos a menos de diez minutos en coche. Los deportes acuáticos cuentan con el puerto deportivo Puerto Deportivo Miguel Caballero, a 2,3 km, y el Real Club Náutico, a 8,0 km. Para el deporte en tierra, el Sport Center Montepiedra está a 2,6 km de la propiedad, y hay dos piscinas públicas a menos de un kilómetro. Las compras y el entretenimiento de cine están disponibles en Zenia Boulevard, a pocos minutos a pie según el anuncio, completando un perfil recreativo que equilibra playa, golf y ocio familiar.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.1°C | 39 mm |
| Febrero | 11.8°C | 23 mm |
| Marzo | 13.6°C | 28 mm |
| Abril | 15.8°C | 24 mm |
| Mayo | 18.9°C | 19 mm |
| Junio | 22.6°C | 5 mm |
| Julio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 8 mm |
| Septiembre | 23.4°C | 40 mm |
| Octubre | 19.6°C | 32 mm |
| Noviembre | 15.0°C | 44 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 40 mm |
Llano
Ref: VL456099
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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