Tämä länteen avautuva rivitalo sijaitsee aidatun asuinalueen reunamilla Cabo Roigissa, Costa Blanca eteläosassa. Kohteessa on kaksi parimakuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 75 m²:n oleskelualue ja 100 m²:n tontti; talo on rakennettu vuonna 1970 ja se on nyt saatavilla muuttovalmiina. Pyyntihinta on kiinteästi 209 995 euroa. Suoraa linjaa 200 metrin päässä sijaitsee Playa Cala la Caleta, ja lähiympäristössä on yli viisikymmentä ravintolaa sekä useita apteekkeja, pankkeja ja kahviloita kahden kilometrin säteellä.
Laajemmalla Costa Blanca Surin markkinalla tämä rivitalo edustaa tiettyä markkinarakoa: olemassa oleva, muuttovalmis koti aidatulla asuinalueella välittömästi rannan tuntumassa. Vertailukelpoiset ilmoitukset alueella ovat enimmäkseen uudiskohteen asuntoprojekteja. Torreviejassa Apartments Palangre Beach alkaa hintaan 160 000 € ja Edificio Sun & Center hintaan 169 000 €, molemmat noin 40 000–50 000 € tämän kohteen kiinteän 209 995 euron hinnan alapuolella. Syrjemmällä sisämaassa Urbanización El Rasossa Oasis Laguna 2 vaihe II alkaa hintaan 227 000 €, tämän hintatason yläpuolella. Erot heijastavat sijaintia ja tuotetyyppiä. Torreviejan projektit ovat uudisrakentamista, mikä yleensä tarkoittaa parempaa eristystä, nykyaikaista energiatehokkuutta ja vähäisempää välitöntä kunnossapitoa, mutta niiden alkaen-hinnat koskevat yleensä pienimpiä asuntoja, ja rannan läheys vaihtelee. Oasis Laguna sijaitsee asuinalueella sisämaassa eikä itse rannikolla. Tämä Cabo Roigin rivitalo puolestaan vaihtaa uudiskohteen tekniset ominaisuudet 0,2 km:n rantamatkaan ja vakiintuneeseen asuinalueeseen kypsin puutarhoineen ja allasalueineen, etuihin, joiden rakentaminen vie uudiskohteilta vuosia. Rakennusvuosi 1970 on tämän vertailun päävastapaino: ostajat vaihtavat uudisrakentamisen takuut ja tehokkuuden sijaintiin, ja mahdollinen remontti hinnoitellaan sen mukaisesti. Alueellinen konteksti tukee kysyntää: Cabo Roig sijaitsee Murcian ja Alicanten työmarkkina-alueiden välissä, kolmen maakuntakaupungin ulottuvilla, ja hyötyy viiden kuukauden uidenkaudesta sekä 18,9 asteen vuosikeskilämpötilasta, tekijöistä, jotka ylläpitävät sekä lomavuokrakysyntää että pysyvää asutusta Orihuela Costassa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Cabo Roig on rannikkoalue Orihuelan kunnassa Alicanten maakunnassa. Rivitalo sijaitsee aidatun asuinalueen reunalla noin 200 metrin päässä, suoraa linjaa mitattuna, rannasta Playa Cala la Caleta. Maasto on tasaista, kaltevuus 0,5 prosenttia kohti merta, mikä tekee kävelymatkan rannalle helpoksi useimmille asukkaille.
Koti on jaettu kahdelle kerrokselle, ja siihen kuuluu lasitettu etuterassi, olohuone ruokailualueella, tilava keittiö, kaksi parimakuuhuonetta yläkerrassa, perheen kylpyhuone ja vieras-WC. Asukkaiden käytettävissä on yhteiset uima-altaat ja maisemoidut puutarhat. 75 m²:n asuintila ja länteen suuntautuva asento tekevät kohteesta sopivan sekä loma- että ympärivuotiseen asumiseen.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Rivitalo on valmistunut vuonna 1970 ja se tarjotaan olemassa olevana, muuttovalmiina kotina, mikä tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Rakennusvuosi on suuntaa-antava ja kuvaa alkuperäistä valmistumisvuotta; listauksen valokuvissa näkyvä sisustus sisältää uusitun keittiön ja kylpyhuoneen modernilla kalusteilla ja marmori yksityiskohdilla.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja 75 m²:n asuinpinta-ala, mikä rajoittaa tilaa suuremmille perheille. Yksityistä uima-allasta ei ole; uiminen on mahdollista yhteisötilojen kautta. Käytettävissä olevissa tiedoissa ei mainita yksityistä autotallia, varastoa tai puutarhaa. Rakennus on vuodelta 1970, joten ostajien kannattaa tarkistaa nykyinen kunto ja tekninen tila riippumattomalla kuntotarkastuksella ennen ostoa.
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Parille, joka etsii helppohoitoista toista kotia meren läheltä, kompakti pohjaratkaisu, yhteiset uima-altaat ja 200 metrin etäisyys rantaan sopivat lomakäyttöön, ja lasitettu terassi lisää käyttökelpoista asuinpintaa keväällä ja syksyllä. Pienet perheet yhdellä tai kahdella lapsella voivat käyttää kahta parimakuuhuonetta ympärivuotiseen asumiseen, tukeutuen arkipalveluiden tiheyteen: apteekit, pankit, hammaslääkärit ja yli viisikymmentä ruokailuvaihtoehtoa kahden kilometrin säteellä vähentävät asiointimatkojen tarvetta. Käveltävyyttä arvostavat ostajat huomaavat, että ranta, Zenia Boulevard -kauppakeskus ja paikalliset baarit ovat kaikki kuvattu kävelymatkan päässä, ja tasainen maasto 0,5 prosentin kaltevuudella tekee näistä kävelyistä vaivattomia. Sähköautojen omistajille latauspisteitä on 1,4 km:n sisällä, mukaan lukien Ionity La Zenia. Koti soveltuu heikommin ostajille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, yksityisen uima-altaan tai suuren oman puutarhan. Myös laajaa etätyötilaa suunnittelevat saattavat kokea 75 m²:n rajoittavaksi. Golfareille sijainti on erinomainen: kolme kenttää, mukaan lukien Villamartín 3,7 km:n päässä, sijaitsee 4,6 km:n säteellä. Sijoittajien tulee arvioida vuoden 1970 rakennusaikaa ja sisällyttää mahdollinen remontti laskelmiinsa, ottaen kuitenkin huomioon, että muuttovalmis kunto mahdollistaa välittömän vuokrauksen tai asuttamisen kaupan valmistuttua.
Listauksen valokuvat viittaavat osittain modernisoituun kohteeseen. Keittiössä näkyy mustia työtasoja nykyaikaisessa kalustesarjassa, ja yhdessä kylpyhuoneessa on moderni suihkukaappi ja allas, kun taas toinen, pienempi kylpyhuone on säilyttänyt marmori laatoituksen. Parvekkeelle avautuvassa makuuhuoneessa on marmorinen päiväpeitto, ja ulkokuvassa näkyy aurinkoinen patiokatto. Kuvat viittaavat vaihtelevaan viimeistelytasoon: osa huoneista päivitetty nykyiseen makuun, osa säilyttänyt vanhempia materiaaleja. Lasitettu etuterassi on merkittävä tekninen piirre tällä alueella, sillä se pidentää ulkotilan käyttökautta ja toimii lämpöeristeenä sen takana olevalle olohuoneelle. Länsisuunta tarkoittaa, että pääasuiset oleskelutilat saavat iltapäivän ja illan valoa, mikä on mukavaa talvella mutta vaatii varjostusta tai ilmastointia kesäiltapäivinä. Vuoden 1970 rakennusvuoden vuoksi ostajien kannattaa kiinnittää erityistä huomiota elementteihin, joita valokuvat eivät voi vahvistaa: katon ja julkisivun kunto, sähköjohtojen, putkiston, eristyksen ja ikkunoiden lasituksen tila. Costa Blancan tämän aikakauden rakennukset rakennettiin usein nykystandardeihin nähden niukalla lämmöneristyksellä, mikä vaikuttaa sekä mukavuuteen että käyttökustannuksiin. Riippumaton tekninen kuntotarkastus ennen ostoa on oikea tapa selvittää todellinen kunto ja arvioida mahdollinen kunnossapito- tai parannusbudjetti. Yhteiset puutarhat ja uima-altaat on kuvattu kunnossapidetyiksi, ja yhteisten alueiden yleinen kunnossapito näkyy tyypillisesti yhtiövastikkeissa, jotka kannattaa pyytää due diligence -vaiheessa.
Pyyntihinta on kiinteä 209 995 euroa koko kohteesta, sisältäen sen sijainnin aidatulla asuinalueella sekä pääsyn yhteisiin uima-altaisiin ja puutarhoihin. Koska kyseessä on olemassa oleva, muuttovalmis koti eikä uudiskohteen vaihe, hintaporrasta tai asuntokohtaista valintaa ei ole; hinta koskee täsmälleen kuvattua rivitaloa. Vertailukelpoiset uudiskohteen asunnot laajemmalla alueella alkavat noin 160 000 eurosta Torreviejassa, joten ostajat maksavat täällä ylihintaa rannan läheisyydestä ja vakiintuneesta asuinalueesta. Ostajien tulee lisäksi budjetoida ostokulut, kuten varainsiirtovero, notaarin kulut ja rekisteröintikulut, jotka eivät sisälly pyyntihintaan. Yhteisten tilojen yhtiövastikkeet ovat voimassa ja ne kannattaa vahvistaa myyjän kanssa.
Tämän osoitteen arki noudattaa kompaktin rannikkokaupunginosan rytmiä. Talo sijaitsee aidatun asuinalueen reunalla yhteisine uima-altaineen ja puutarhoineen, joten uinti ja ulkoilu eivät riipu yksityisestä tontista. Länteen päin lasitettu etuterassi ottaa vastaan iltapäivän ja illan aurinkoa, mikä pidentää ulkotilan käyttötunteja kesähuipun ulkopuolella. Sisätilat ovat selkeät: alakerrassa sijaitsevat terassi, olohuone ruokailualueella ja keittiö, kun taas yläkerrassa ovat kaksi parimakuuhuonetta ja perheen kylpyhuone, jotka täydentyvät alakerran vieras-WC:llä. 75 neliömetrin kokonaisuutena koti on kompakti, mikä pitää siivouksen, lämmityksen ja jäähdytyksen hallittavissa, erityisesti pareille tai pienille perheille, jotka käyttävät sitä toisena asuntonaan. Ympäristö on käytännöllinen pikemminkin kuin syrjäinen. Kahden kilometrin säteellä on 56 ravintolaa, 13 kahvilaa, viisi apteekkia, viisi pankkia ja neljä hammaslääkärin vastaanottoa, poikkeuksellisen tiheä arkipalveluiden keskittymä tämän kokoiselle paikkakunnalle. Zenia Boulevard, yksi alueen suurimmista kauppakeskuksista, on listauksen mukaan kävelymatkan päässä ja kattaa ruokaostokset, muodin ja elokuvatarpeet. Kolme rantaa sijaitsee kilometrin sisällä: Playa Fósil 0,5 km:n ja Playa Cala Capitán 0,9 km:n päässä suoraa linjaa, joten asukkailla on valittavanaan useita lahtia yhden hiekkarannan sijaan. Tasainen maasto tarkoittaa, että ostosreissut ja iltakäynnit merellä eivät vaadi suurta vaivaa.
Lähiympäristö yhdistää asuinrauhan poikkeuksellisen tiheään palvelutarjontaan. Kahden kilometrin säteellä alueella on 56 ravintolaa, 13 kahvilaa, viisi apteekkia, viisi pankkia ja neljä hammaslääkärin vastaanottoa, mikä tarkoittaa, että lähes jokainen arjen tarve täyttyy ilman autoa. Julkinen liikenne on hyvin kehittynyttä rannikkoalueeksi: 11 linjaa ja 50 pysäkkiä on kirjattu, ja ne yhdistävät Cabo Roigin ympäröiviin kaupunkeihin kuten Torrevieja ja Orihuela Costa. Rannat ovat sijainnin määrittävä piirre: Playa Cala la Caleta sijaitsee 0,2 km:n päässä suoraa linjaa, Playa Fósil 0,5 km:n ja Playa Cala Capitán 0,9 km:n päässä. Tasainen 0,5 prosentin kaltevuus kohti merta tekee näistä etäisyyksistä käveltäviä useimmille asukkaille, myös iäkkäammille. Kaksi uima-allasta, Costa Marina ja Swimming Pool La Caleta, sijaitsevat kilometrin sisällä niille, jotka suosivat virikkeetöntä vettä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluu Sport Center Montepiedra 2,6 km:n päässä, kun taas venesatama Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,3 km:n päässä ja Real Club Náutico 8,0 km:n päässä kattavat venelyön kiinnostuksen kohteet. Sähköajoneuvojen omistajat voivat ladata kolmessa pisteessä 1,4 km:n sisällä. Suuremmat kaupungit ovat ulottuvilla: Murcia 37 km:n, Elche 38 km:n ja Cartagena 43 km:n päässä, kaikki suoria linnanetäisyyksiä, ja tarjoavat sairaalapalveluita, kulttuuritiloja ja aluehallintoa.
Kartta näyttää rivitalon aidatun asuinalueen reunalla Cabo Roigissa, ja Playa Cala la Caleta on suunnilleen 200 metriä itään linnuntietä. Merkit osoittavat lähialueen rannat, Zenia Boulevardin ostosalueen, kolme ympäröivää golfkenttää sekä maantieyhteydet Torreviejaan, Alicanten lentokentälle ja Murciaan. Etäisyydet on esitetty linnuntietä; tie-etäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Cabo Roig on osa Orihuela Costaa, Alicanten maakunnan eteläisintä rannikkokaistaa, lähellä Murcian alueen rajaa. Sijainti asettaa kohteen suunnilleen yhtä etäiselle, linnuntietä mitattuna, Murciasta 37 km, Elchestä 38 km ja Cartagenasta 43 km, kolmesta maakuntatason kaupungista, jotka tarjoavat suuria palveluja ja liikenne-yhteyksiä. Torrevieja ja laajempi Costa Blanca Sur -markkina ovat heti pohjoisessa, kun taas Mar Menor ja La Manga aukeavat etelässä. Tämä rajaseudun sijainti antaa alueelle pääsyn kahden alueen talouksiin ja selittää infrastruktuurin tiheyden ostosmahdollisuuksista terveydenhuoltoon tämän pienen rannikkokaupunginosan ympärillä.
Saavutettavuus on tämän kohteen vahvuuksia. Alicante-Elchen lentokenttä sijaitsee noin 44 km:n päässä linnuntietä, mikä lyhentää kansainvälisten matkustajien siirtymia; Valencian lentokenttä on noin 176 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 361 km:n päässä varavaihtoehtoina. Kaikki etäisyydet on mitattu linnuntietä, joten todellinen ajomatka tiepituuksilla on pidempi. Autolla AP-7-moottoritie ja N-332-rannikkotie palvelevat Orihuela Costan aluetta ja yhdistävät kaupunginosan pohjoisessa Torreviejaan, Alicanteen ja lentokenttään sekä etelässä Mar Menoriin ja Cartagenan seutuun. Itse kaupunginosassa kaupat, ravintolat ja ranta ovat kävelymatkan päässä, mikä vähentää arjen riippuvuutta autosta, vaikka auto on yhä hyödyllinen golfmatkoilla, sairaalakäynneillä ja sisämaahan suuntautuvilla retkillä. Julkinen liikenne, 11 linjaa ja 50 pysäkkiä lähiympäristössä, tarjoaa vaihtoehdon työmatkoihin ja alueelliseen liikkumiseen. Golfkentät 3,7–4,6 km:n päässä ja Zenia Boulevard -kauppakeskus kävelymatkan päässä täydentävät kuvaa sijainnista, jossa useimmat palvelut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä.
| Etäisyys rantaan | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Cabo Roig sijaitsee 23 metrin korkeudessa merenpinnasta tasaisella rannikkoalueella, ja kaltevuus rantaa kohti on vain 0,5 prosenttia. Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat talven 11 asteesta kesän 26 asteeseen. Uidenkausi kestää viisi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy vähintään 20 asteessa, suunnilleen myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Asukkaille tämä tarkoittaa, että ulkona eläminen on käytännöllistä suurimman osan vuodesta, ja talon lasitettu etuterassi laajentaa käyttömahdollisuuksia viileämpinä kuukausina. Kesäiltapäivät voivat olla kuumia erityisesti länteen avautuvan suuntauksen vuoksi, joten tuuletus, varjostus tai ilmastointi kannattaa ottaa huomioon. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leutoja, ja lämmitystarve on vähäinen, tosin vuonna 1970 rakennettu talo voi eristää huonommin kuin uudemmat rakennukset. Sademäärät ovat vaatimattomia ja keskittyvät kesäkuukausien ulkopuolelle; maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € antaa taustatiedon paikalliselle taloudelle, jossa yhdistyvät matkailu ja palvelusektorit.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Cabo Roigin rannikkokaista muodostuu sarjasta hiekkaisia lahtia yhden pitkän rannan sijaan. Playa Cala la Caleta, 0,2 km talosta linnuntietä, toimii lähes asuinalueen omana rantana; Playa Fósil 0,5 km:n ja Playa Cala Capitán 0,9 km:n päässä tarjoavat vaihtoehtoja lyhyen kävelymatkan päässä. Nämä lahdet ovat tyypillisesti rauhallisempia kuin avoimet rannikko-osuudet, ja sopivat uintiin ja snorklaukseen. Golf on alueen toinen virkistyspilari. Club de Golf Villamartín sijaitsee 3,7 km:n, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 4,0 km:n ja Real Club de Golf Campoamor 4,6 km:n päässä, joten asukkailla on käytössään kolme 18-reikäistä kenttää kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Vesilajeja palvelee Puerto Deportivo Miguel Caballeron venesatama 2,3 km:n ja Real Club Náutico 8,0 km:n päässä. Maaurheilua varten Sport Center Montepiedra on 2,6 km:n päässä kohteesta, ja kaksi julkista uima-allasta sijaitsee kilometrin sisällä. Shoppailua ja elokuvatarjontaa on Zenia Boulevardissa, joka on ilmoituksen mukaan kävelymatkan päässä; näin virkistysprofiili yhdistää rannan, golfin ja perhevapaa-ajan tasapainoisesti.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Tasainen
Ref: VL456099
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN