Denne fritliggende villa ligger i det veletablerede boligkompleks Villa del Cabo i Cabo Roig på Orihuela Costa i provinsen Alicante. Boligen blev færdigbygget i 1999 og tilbyder fem soveværelser og tre badeværelser fordelt på et boligareal på 92 m², beliggende på et hjørnegrundareal på 320 m² med privat pool. Playa Cala la Caleta ligger ca. 200 meter væk i fugleflugt, og Cala Capitán ligger en kort gåtur længere langs kysten. Udbudsprisen er fastsat til €549.000, og boligen er indflytningsklar, så den kan benyttes umiddelbart efter køb.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i et boligområde i Cabo Roig, en del af Orihuela Costa på den sydlige Costa Blanca. Den nærmeste strand, Playa Cala la Caleta, ligger 0,2 km væk i lige linje, og terrænet mod havet er fladt. Butikker, restauranter og andre daglige faciliteter er koncentreret inden for en radius på to kilometer, mens tre golfbaner ligger mellem ca. 3,7 og 4,6 km fra boligen.
Indretningen rummer fem soveværelser og tre badeværelser, herunder en selvstændig stuelejlighed med eget køkken, badeværelse og soveområde. Hjørnegrunden måler 320 m², større end mange andre i samme nybyggeri, og rummer en privat pool og udendørs areal. Indretningen egner sig til flergenerationshusholdninger, gæster eller selvstændig brug af annekset af familie eller lejere.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Byggeriet blev afsluttet i 1999, og boligen er indflytningsklar, hvilket betyder, at den kan benyttes direkte efter gennemførelse af købet. Der er ingen byggefaser, projektsalg-betalinger eller indikative overdragelsesdatoer. Stuelejligheden er blevet renoveret som en selvstændig enhed ifølge sælgers beskrivelse.
Det oplyste boligareal er 92 m², hvilket er kompakt i forhold til de fem soveværelser, hvilket tyder på mindre enkeltrumsstørrelser. Bygget i 1999 går boligen forud for nutidige nybyggeristandarder; der foreligger ingen data om energipræstation, isoleringsniveauer eller nylige opgraderinger ud over det renoverede annekss. Parkeringsforhold er ikke specificeret i de tilgængelige data, og der gives ingen oplysninger om fællesudgifter eller årlige skatter.
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. En familie, der flytter permanent til den sydlige Costa Blanca, kan bruge de fem soveværelser til børn eller et hjemmekontor, mens anneket rummer besøgende slægtninge uden fælles opholdsareal. Par, der går på pension og forventer regelmæssige besøg fra børn og børnebørn, opnår lignende fleksibilitet: stuelejligheden giver gæster mulighed for at bo selvstændigt med eget køkken og badeværelse, mens hovedboligen forbliver privat. Købere, der søger en feriebolig med udlejningspotentiale, kan drive anneket separat fra hovedhuset i perioder, hvor ejerne er fraværende. Den flade, korte gåtur til stranden passer også til ejere, der prioriterer bilfri adgang til havet, herunder ældre beboere, for hvem bakker og lange afstande er en overvejelse. Boligen er mindre oplagt for købere, der ønsker et moderne nybyggeri med nutidige energistandarder, givet byggåret 1999, eller til dem, der kræver et stort interiørareal, da 92 m² fordelt på fem soveværelser peger på kompakte rumstørrelser. Købere, der har brug for omfattende opbevaring, garage eller fælles faciliteter som fitnessrum eller anlagte fælles haver, bør verificere, hvad grunden og boligområdet faktisk tilbyder, inden de forpligter sig. Kort sagt fungerer kombinationen bedst, hvor fritliggende ejerskab, udendørs areal og nærhed til stranden vejer tungere end indvendig størrelse og nybyggerispecifikationer.
Boligen stammer fra 1999, hvilket placerer den oprindelige konstruktion i en periode, hvor spanske kystvillaer typisk blev bygget med betonskeletkonstruktion, skillevægge af hulsten og pudsede facader. De tilgængelige fotografier viser et åbent køkken-alrum med sofa, en stue med vægmonteret tv og lyse soveværelser med indbygget garderobeplads. Et af de fotograferede soveværelser omfatter et blomsterpræget tekstiltema og garderobeskabe; et andet viser seng, stol og tv, hvilket tyder på, at værelserne er møbleret frem for rå afleveret. Stuelejligheden er fuldt renoveret ifølge sælgers beskrivelse og fungerer som en selvstændig enhed med eget køkken, badeværelse, soveområde og walk-in garderobe, dette er den nyeste del af bygningen. Der foreligger ingen tekniske data om isoleringsværdier, type af vinduesglas, varme- eller kølesystemer eller varmtvandsforsyning. Købere, der vurderer boligen, bør betragte disse elementer som verificeringspunkter under en fremvisning eller tilstandsrapport: tagets alder, poolanlæggets og filtreringsudstyrets stand, elinstallationen i forhold til nutidige standarder og standen af den udvendige flisebelægning, der er synlig på terrassen. Terrassefotografierne viser flisebelagte overflader og en skorsten på taget, i overensstemmelse med en traditionel byggestil fra denne periode. Som brugt bolig overdrages ejendommen i sin nuværende stand, så eventuelle moderniseringsarbejder ud over det renoverede annekss vil være købers at planlægge og finansiere.
Udbudsprisen er €549.000 som et fast beløb for den brugte bolig; det er ikke en pris fra på en variabel prisliste. Boligen er indflytningsklar og kan overdrages i sin nuværende stand. Sat op mod sammenlignelige annoncer i den bredere region, lejligheder i Torrevieja fra €160.000 til €169.000 og boliger i nybyggerier i Urbanización El Reco-området fra €227.000, ligger denne villa højere på baggrund af sin fritliggende status, privat pool, grundareal på 320 m² og indretning med fem soveværelser. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger som overdragelsesskat, notargebyrer og tinglysningsgebyrer, der typisk lægger en procentdel oveni købsprisen. Der foreligger ingen data om fællesudgifter eller årlig ejendomsskat for netop denne bolig.
Dagligdagen på denne adresse præges af nærheden til havet og af tætheden af faciliteter inden for gåafstand og kort køretid. Stranden ved Cala la Caleta ligger ca. 200 meter væk i fugleflugt med en flad rute, hvilket gør en morgensvømning eller en aften gåtur langs kysten til en realistisk del af rutinen frem for en sjælden udflugt. Cala Capitán ligger også tæt på. De nærmeste omgivelser udgør et veletableret boligområde frem for et sæsonpræget feriekompleks, selvom Orihuela Costa som helhed oplever markant sommerturisme. Inden for to kilometer finder man mere end halvtreds restauranter, tretten caféer, fem apoteker, fem banker og fire tandlægeklinikker, hvilket dækker de fleste daglige behov uden længere ærinder. Til større indkøbsture ligger området La Zenia med sit indkøbscenter i den bredere omegn, baseret på de opladepunkter og lystbådehavn, der er registreret i nærheden. Selve villaen kombinerer hovedboligen med en selvstændig stuelejlighed med eget køkken, badeværelse, soveområde og walk-in garderobe. Denne opdeling giver mulighed for, at to husstande deler grunden uafhængigt af hinanden, for eksempel en familie med besøgende slægtninge eller ejere, der udlejer anneket sæsonmæssigt. Den private pool og haven på hjørnegrunden giver udendørs opholdsareal, der ikke afhænger af fælles faciliteter. Rytmen i området følger kysten: rolige boliggader i skuldersæsonerne, travlere strande og restauranter i juli og august, og derimellem et stabilt helårsfællesskab af fastboende og internationale husejere.
Den nærmeste omgivelse udgøres af boligkomplekset Villa del Cabo i Cabo Roig, en veletableret bydel med enkelte villaer frem for højhuse med lejligheder. Faciliteter inden for en radius på to kilometer er omfattende efter kyststandarder: 56 restauranter, 13 caféer, fem apoteker, fem banker og fire tandlæger, hvilket betyder, at restauranter, recepter og bankærrinder alle er inden for kort rækkevidde. Til sport og fritid ligger Sport Center Montepiedra 2,6 km væk i fugleflugt, og to svømmefaciliteter, Costa Marina og Swimming Pool La Caleta, ligger inden for ca. en kilometer. Lystbådehavnen Puerto Deportivo Miguel Caballero ligger 2,3 km væk og tilbyder spisning ved kajanlægget og aktiviteter på vandet. Kollektiv trafik i området omfatter 11 linjer med 50 stop, hvilket giver en grundlæggende forbindelse for beboere, der ikke altid ønsker at køre bil. Det flade terræn mod stranden med en hældning på omkring en halv procent gør gang og cykling praktisk til daglige ture langs kysten. Uden for sæsonen er bydelen markant roligere, som det er typisk for Orihuela Costa, mens det permanente internationale fællesskab holder restauranter og servicetilbud åbne hele året.
Kortet viser villaens placering i Cabo Roig i forhold til de nærliggende viger, golfbanerne inde i landet og transportkorridorerne mod Alicante og Murcia. Markører angiver strande, lystbådehavne, ladepunkter og sportsfaciliteter ved hjælp af afstande i fugleflugtslinje fra boligen, så de faktiske ruter ad vej kan være noget længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Cabo Roig ligger på den sydlige strækning af Costa Blanca, i Orihuela Costa i provinsen Alicante, tæt på grænsen til Murcia-regionen. Villaens placering gør den nogenlunde ligevægt fra Murcia (37 km), Elche (38 km) og Cartagena (43 km) i fugleflugtslinje, hvilket giver beboerne adgang til tre betydelige bycentre. Inden for kystzonen selv ligger Cabo Roig mellem Torrevieja mod nord og golfdalene Villamartín og Campoamor inde i landet. Sammenlignet med lejlighedsdominerede byggerier i Torrevieja tilbyder området en lavere boligtæthed med villaer, hvilket er et definerende træk ved netop denne bolig.
Tilgængelighed er en af lokationens stærkeste egenskaber. Den nærmeste strand, Playa Cala la Caleta, ligger 0,2 km væk i lige linje over fladt terræn, med Playa Fósil på 0,5 km og Cala Capitán på 0,9 km. Alicante-Elche Lufthavn (ALC) ligger cirka 44 km væk i fugleflugtslinje, en køretur der typisk tager omkring 35 til 40 minutter ad AP-7 eller N-332-korridorerne; dette er et estimat baseret på regionale køreforhold, ikke et målt tal. Valencia Lufthavn ligger omtrent 176 km mod nord og Málaga Lufthavn omkring 361 km mod vest, hvilket gør Alicante til den praktiske indgangsportal for internationale rejser. Større byer i regionen, Murcia på 37 km, Elche på 38 km og Cartagena på 43 km, alle afstande i fugleflugtslinje, er inden for rækkevidde for arbejde, hospitaler eller kulturelle udflugter. Elbilsejere har tre lademuligheder inden for 1,4 km, herunder Iberdrola, Eranovum og Ionity i La Zenia. En bil er fortsat det praktiske transportmiddel for de fleste rejser, selvom de 50 offentlige transportstop tilbyder supplerende muligheder.
| Afstand til strand | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene for denne del af den sydlige Costa Blanca viser en gennemsnitlig årstemperatur på 18,9 °C, med månedsgennemsnit fra 11 °C i de køligste måneder til 26 °C om sommeren. Badesæsonen, defineret ved havtemperaturer på 20 °C eller derover, varer omkring fem måneder, hvilket realistisk placerer strandbrug mellem slutningen af maj og begyndelsen af oktober. Boligen ligger 23 meter over havets overflade på et terræn, der hælder cirka en halv procent mod kysten, hvilket betyder ingen trapper eller stejle stier mellem huset og stranden. Nedbør er beskeden i denne semiaride kystzone og er koncentreret i efterårsmånederne, mens solskinstimerne er høje hele året, hvilket understøtter udendørs brug af poolen og terrassen i det meste af kalenderåret. De 32 lokale helligdage om året i regionen afspejler den spanske kalender med nationale, regionale og kommunale mærkedage. For beboerne betyder dette et middelhavsklima, hvor varmebehovet er begrænset, og hvor de udendørs arealer på grunden kan bruges langt ud over de få topsommeruger.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De strande, der ligger nærmest villaen, er små viger, der er typiske for Orihuela Costa: Playa Cala la Caleta på 0,2 km i fugleflugtslinje, Playa Fósil på 0,5 km og Playa Cala Capitán på 0,9 km. Disse viger ligger inden for nem gåafstand over fladt terræn. Til rekreation ud over stranden ligger der tre golfbaner inden for en kort radius: Club de Golf Villamartín på 3,7 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela på 4,0 km og Real Club de Golf Campoamor på 4,6 km, alle målt i fugleflugtslinje. Denne koncentration gør lokationen praktisk for regelmæssige golfspillere. Vandsport og faciliteter i lystbådehavn findes ved Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km væk, og ved Real Club Náutico, 8,0 km væk. To svømmepools, Costa Marina på 0,9 km og Swimming Pool La Caleta på 1,0 km, supplerer den private pool på grunden. Sport Center Montepiedra på 2,6 km dækker indendørs fitness og sportsfaciliteter. Alt i alt tilbyder området et bredt udvalg af aktive og passive fritidsmuligheder inden for et par minutters kørsel eller gang.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| Marts | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Maj | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Fladt
Ref: VL284682
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Inden for det umiddelbare regionale marked indtager denne villa et distinkt segment i forhold til de sammenlignelige boliger, der er registreret i nærheden. Apartments Palangre Beach i Torrevieja starter ved 160.000 €, Edificio Sun & Center (indflytningsklar) fra 169.000 € og Oasis Laguna 2 Fase II i Urbanización El Raso fra 227.000 €. Alle tre er lejlighedsprojekter, mens boligen i Cabo Roig er en fritliggende villa på en privat grund på 320 m² med egen pool, en boligtype, der er strukturelt mere knap på denne kyststrækning, hvor nyt udbud er domineret af lejlighedsblokke. Prisforskellen er derfor delvis en forskel i boligtype snarere end udelukkende placering. Geografisk tilbyder Torrevieja et mere urbant, tættere bebygget kystbymiljø med en større fastboende befolkning, mens El Raso ligger let inde i landet nær Guardamar med en mere boligpræget, ekspatorienteret karakter. Cabo Roig selv kombinerer et villakvarter med en strandcentreret fritidsøkonomi og drager fordel af sin placering på grænsen mellem Alicante- og Murcia-regionerne, hvilket giver adgang til både Orihuela Costas golfklynge og byerne Murcia og Cartagena. Købere, der sammenligner muligheder, bør afveje byggåret 1999 og det kompakte boligareal på 92 m² mod fordelene ved et fritliggende hjem, grund og privatliv, faktorer, som lejlighedsalternativerne ikke kan matche til nogen pris inden for det sammenlignelige felt. For husstande, der specifikt søger en fritliggende bolig nær stranden på den sydlige Costa Blanca, er udbuddet af lignende boliger inden for dette prisniveau begrænset, hvilket former den konkurrenceprægede kontekst omkring denne bolig.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN