Diese freistehende Villa befindet sich in der etablierten Wohnanlage Villa del Cabo in Cabo Roig, an der Orihuela Costa in der Provinz Alicante. Die Immobilie wurde 1999 fertiggestellt und bietet fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 92 m², auf einem 320 m² großen Eckgrundstück mit Privatpool. Die Playa Cala la Caleta liegt in der Luftlinie rund 200 Meter entfernt, die Cala Capitán ist einen kurzen Spaziergang die Küste entlang zu erreichen. Der Angebotspreis ist mit 549.000 € festgelegt, und das Haus ist bezugsfertig, sodass ein Einzug unmittelbar nach dem Kauf möglich ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in einem Wohngebiet von Cabo Roig, einem Teil der Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala la Caleta, ist in der Luftlinie 0,2 km entfernt, und das Gelände Richtung Meer ist flach. Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich innerhalb eines Radius von zwei Kilometern, während sich drei Golfplätze in etwa 3,7 bis 4,6 km Entfernung von der Immobilie befinden.
Die Aufteilung umfasst fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter eine unabhängige Erdgeschosswohnung mit eigener Küche, eigenem Bad und Schlafbereich. Das Eckgrundstück misst 320 m², größer als viele andere in derselben Wohnanlage, und verfügt über einen Privatpool und Außenbereich. Diese Konfiguration eignet sich für mehrgenerationale Haushalte, Gäste oder die unabhängige Nutzung des Anbaus durch Familienangehörige oder Mieter.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1999, und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, sie kann direkt nach Abschluss des Kaufs bezogen werden. Es gibt keine Bauphasen, Zahlungen nach Plan oder voraussichtliche Übergabetermine. Laut Beschreibung des Verkäufers wurde die Erdgeschosswohnung als unabhängige Einheit renoviert.
Die angegebene Wohnfläche beträgt 92 m², was in Relation zu den fünf Schlafzimmern kompakt ist und auf kleinere Einzelzimmer hindeutet. Die 1999 erbaute Immobilie entstand vor den heutigen Neubaustandards; es liegen keine Daten zur Energieeffizienz, zum Dämmstandard oder zu jüngeren Modernisierungen abgesehen vom renovierten Anbau vor. Die Parkmöglichkeiten sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben, und es gibt keine Angaben zu Gemeinschaftskosten oder jährlichen Steuern.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Eine Familie, die dauerhaft an die südliche Costa Blanca zieht, kann die fünf Schlafzimmer für Kinder oder ein Homeoffice nutzen, während der Anbau zu Besuch kommende Verwandte ohne gemeinsamen Wohnraum aufnimmt. Paare im Ruhestand, die regelmäßigen Besuch von Kindern und Enkeln erwarten, gewinnen eine ähnliche Flexibilität: Die Erdgeschosswohnung ermöglicht es Gästen, unabhängig mit eigener Küche und eigenem Bad zu übernachten, während die Haupthauswohnung privat bleibt. Käufer, die ein Ferienhaus mit Vermietungspotenzial suchen, können den Anbau in Abwesenheit der Eigentümer getrennt vom Haupthaus bewirtschaften. Der flache, kurze Fußweg zum Strand eignet sich zudem für Eigentümer, denen ein autofreier Zugang zum Meer wichtig ist, einschließlich älterer Bewohner, für die Hügel und lange Strecken eine Rolle spielen. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Käufer, die einen modernen Neubau mit aktuellen Energiestandards suchen, angesichts des Baujahrs 1999, oder für jene, die eine große Innenfläche benötigen, da 92 m² auf fünf Schlafzimmer auf kompakte Zimmergrößen hindeuten. Käufer, die umfangreichen Stauraum, eine Garage oder Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fitnessraum oder angelegte Gemeinschaftsgärten benötigen, sollten vor einem Kauf überprüfen, was das Grundstück und die Wohnanlage tatsächlich bieten. Kurz gesagt funktioniert die Kombination am besten dort, wo freistehendes Eigentum, Außenfläche und Strandnähe wichtiger sind als Innenfläche und Neubauspezifikationen.
Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1999, was die ursprüngliche Bauausführung in eine Zeit einordnet, in der spanische Küstenvillen typischerweise in Betonbauweise mit Hohlziegelinnenwänden und verputzten Fassaden errichtet wurden. Die verfügbaren Fotos zeigen einen offenen Wohn- und Küchenbereich mit Sofa, ein Wohnzimmer mit wandmontiertem Fernseher sowie helle Schlafzimmer mit Einbauschränken. Ein fotografiertes Schlafzimmer zeigt eine Blumen-Textilgestaltung und Schrankeinheiten; ein weiteres ein Bett, einen Stuhl und einen Fernseher, was darauf hindeutet, dass die Zimmer möbliert und nicht als Rohbau übergeben werden. Laut Beschreibung des Verkäufers wurde die Erdgeschosswohnung vollständig renoviert und funktioniert als unabhängige Einheit mit eigener Küche, eigenem Bad, Schlafbereich und begehbarer Garderobe, dies ist der am jüngsten modernisierte Teil des Gebäudes. Es liegen keine technischen Daten zu Dämmwerten, Fensterverglasung, Heiz- oder Kühlsystemen oder Warmwasserversorgung vor. Käufer, die die Immobilie prüfen, sollten diese Punkte bei einer Besichtigung oder einem Gutachten überprüfen: das Alter des Dachs, den Zustand der Pooltechnik und Filteranlage, die Elektroinstallation im Hinblick auf aktuelle Standards und den Zustand der auf der Terrasse sichtbaren Außenfliesen. Die Terrassenfotos zeigen geflieste Flächen und einen Kamin auf dem Dach, was zu einer traditionellen Bauweise dieser Periode passt. Als Bestandsimmobilie wird das Haus in seinem jetzigen Zustand übertragen, sodass Modernisierungsmaßnahmen über den renovierten Anbau hinaus vom Käufer zu planen und zu finanzieren sind.
Der Angebotspreis beträgt 549.000 € als fester Betrag für die Bestandsimmobilie; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer variablen Preisliste. Die Immobilie ist bezugsfertig und kann in ihrem jetzigen Zustand übertragen werden. Gemessen an vergleichbaren Angeboten in der weiteren Region, Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € bis 169.000 € und Immobilien in Neubauprojekten im Bereich Urbanización El Reco ab 227.000 €, erzielt diese Villa aufgrund ihrer freistehenden Bauweise, des Privatpools, des 320 m² großen Grundstücks und der Fünf-Schlafzimmer-Aufteilung einen höheren Preis. Käufer sollten Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren separat einplanen, die üblicherweise einen prozentualen Anteil zum Kaufpreis hinzukommen lassen. Zu Gemeinschaftskosten oder jährlicher Grundsteuer für diese konkrete Immobilie liegen keine Daten vor.
Das alltägliche Leben an dieser Adresse wird durch die Nähe zum Meer und die Dichte an Einrichtungen in Fuß- und kurzer Fahrzeitentfernung geprägt. Der Strand von Cala la Caleta liegt in der Luftlinie etwa 200 Meter entfernt, mit flachem Zugang, wodurch ein morgendliches Schwimmen oder ein abendlicher Spaziergang am Meer realistisch zum Alltag gehören, statt eine gelegentliche Unternehmung zu sein. Auch die Cala Capitán liegt in der Nähe. Die unmittelbare Umgebung bildet ein etabliertes Wohngebiet und keinen saisonalen Ferienkomplex, obwohl die Orihuela Costa insgesamt einen ausgeprägten Sommertourismus erlebt. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es mehr als fünfzig Restaurants, dreizehn Cafés, fünf Apotheken, fünf Banken und vier Zahnarztpraxen, was den Großteil des täglichen Bedarfs ohne weitere Wege abdeckt. Für größere Einkäufe liegt das Gebiet La Zenia mit seinem Einkaufszentrum in der weiteren Umgebung, basierend auf den in der Nähe verzeichneten Ladestationen und dem Yachthafen. Die Villa selbst vereint die Haupthauswohnung mit einer unabhängigen Erdgeschosswohnung mit eigener Küche, eigenem Bad, Schlafbereich und begehbarer Garderobe. Diese Aufteilung ermöglicht es zwei Haushalten, das Grundstück unabhängig zu nutzen, etwa eine Familie mit zu Besuch kommenden Verwandten oder Eigentümer, die den Anbau saisonal vermieten. Der Privatpool und der Garten auf dem Eckgrundstück bieten Außenwohnfläche, die nicht von Gemeinschaftseinrichtungen abhängt. Der Rhythmus der Gegend folgt der Küste: ruhige Wohnstraßen in den Nebensaisons, belebtere Strände und Restaurants im Juli und August, und dazwischen eine stabile Ganzjahresgemeinschaft aus Dauerbewohnern und internationalen Eigentümern.
Die unmittelbare Umgebung besteht aus der Wohnanlage Villa del Cabo in Cabo Roig, einem etablierten Viertel mit einzelnen Villen statt Hochhauswohnblocks. Die Einrichtungen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern sind für Küstenverhältnisse umfangreich: 56 Restaurants, 13 Cafés, fünf Apotheken, fünf Banken und vier Zahnärzte, sodass Essen gehen, Rezepte einholen und Bankbesuche allesamt in kurzer Reichweite liegen. Für Sport und Freizeit liegt das Sport Center Montepiedra in der Luftlinie 2,6 km entfernt, und zwei Schwimmeanlagen, Costa Marina und Swimming Pool La Caleta, befinden sich innerhalb von etwa einem Kilometer. Der Yachthafen Puerto Deportivo Miguel Caballero liegt 2,3 km entfernt und bietet Gastronomie am Kai sowie Aktivitäten auf dem Wasser. Der öffentliche Nahverkehr in der Gegend umfasst 11 Linien mit 50 Haltestellen, was eine grundlegende Anbindung für Bewohner bietet, die nicht immer Auto fahren möchten. Das flache Gelände Richtung Strand mit einem Gefälle von etwa einem halben Prozent macht Gehen und Radfahren für alltägliche Wege entlang der Küste praktikabel. Außerhalb der Saison ist das Viertel deutlich ruhiger, wie es für die Orihuela Costa typisch ist, während die internationale Dauerwohngemeinschaft dafür sorgt, dass Restaurants und Dienstleistungen ganzjährig geöffnet bleiben.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Cabo Roig in Bezug auf die nahegelegenen Buchten, die Golfplätze im Landesinneren und die Verkehrskorridore Richtung Alicante und Murcia. Marker kennzeichnen Strände, Yachthäfen, Ladepunkte und Sporteinrichtungen anhand von Luftlinienentfernungen von der Immobilie, sodass tatsächliche Straßenrouten etwas länger ausfallen können.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Cabo Roig liegt im südlichen Abschnitt der Costa Blanca, in Orihuela Costa in der Provinz Alicante, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Lage der Villa macht sie in Luftlinie etwa gleich weit von Murcia (37 km), Elche (38 km) und Cartagena (43 km) entfernt, was den Bewohnern Zugang zu drei bedeutenden Stadtzentren gibt. Innerhalb der Küstenzone liegt Cabo Roig zwischen Torrevieja im Norden und den Golftälern von Villamartín und Campoamar im Landesinneren. Im Vergleich zu denwohnungsdominierten Neubauprojekten in Torrevieja bietet die Gegend einen geringeren Villenbestand, was ein prägendes Merkmal dieses konkreten Angebots ist.
Die Erreichbarkeit gehört zu den stärksten Merkmalen dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala la Caleta, liegt 0,2 km Luftlinie über flaches Gelände entfernt, die Playa Fósil 0,5 km und die Cala Capitán 0,9 km. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 44 km Luftlinie entfernt, eine Fahrt, die über die AP-7 oder N-332 in der Regel etwa 35 bis 40 Minuten dauert; es handelt sich um eine Schätzung auf Grundlage regionaler Fahrbedingungen, nicht um einen gemessenen Wert. Der Flughafen Valencia liegt etwa 176 km nördlich und der Flughafen Málaga rund 361 km westlich, wodurch Alicante das praktische Tor für internationale Reisen ist. Größere Städte der Region, Murcia mit 37 km, Elche mit 38 km und Cartagena mit 43 km, jeweils Luftlinie, sind für Arbeit, Krankenhäuser oder kulturelle Ausflüge gut erreichbar. Besitzer von Elektrofahrzeugen haben drei Lademöglichkeiten innerhalb von 1,4 km, darunter Iberdrola, Eranovum und Ionity in La Zenia. Für die meisten Wege bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel, wobei die 50 Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs ergänzende Optionen bieten.
| Strandentfernung | 0,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Teil der südlichen Costa Blanca zeigen eine Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 11 °C in den kühlisten Monaten bis zu 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, was die Strandid Nutzung realistisch zwischen Ende Mai und Anfang Oktober verortet. Die Immobilie liegt 23 Meter über dem Meeresspiegel auf einem Gelände, das mit rund einem halben Prozent zum Ufer hin abfällt, was bedeutet, dass es zwischen dem Haus und dem Strand keine Treppensteigen oder steile Wege gibt. Die Niederschläge sind in dieser semiariden Küstenzone gering und konzentrieren sich auf die Herbstmonate, während die Sonnenstunden ganzjährig hoch sind, was die Nutzung von Pool und Terrasse über den Großteil des Jahres ermöglicht. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in der Region spiegeln den spanischen Kalender mit nationalen, regionalen und kommunalen Feiertagen wider. Für Bewohner bedeutet dies ein mediterranes Klima mit begrenztem Heizbedarf, in dem die Außenflächen des Grundstücks weit über die Hochsommerwochen hinaus nutzbar sind.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die der Villa nächstgelegenen Strände sind kleine Buchten, wie sie für die Orihuela Costa typisch sind: die Playa Cala la Caleta in 0,2 km Luftlinie, die Playa Fósil in 0,5 km und die Playa Cala Capitán in 0,9 km. Diese Buchten sind über flaches Gelände bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitaktivitäten abseits des Strandes liegen drei Golfplätze in einem engen Umkreis: der Club de Golf Villamartín in 3,7 km, der Club de Golf Las Ramblas de Orihuela in 4,0 km und der Real Club de Golf Campoamor in 4,6 km, jeweils in Luftlinie gemessen. Diese Konzentration macht den Standort für regelmäßige Golfer praktisch. Wassersport- und Yachthafeneinrichtungen gibt es im Puerto Deportivo Miguel Caballero, 2,3 km entfernt, und im Real Club Náutico, 8,0 km entfernt. Zwei Schwimmbäder, Costa Marina in 0,9 km und Swimming Pool La Caleta in 1,0 km, ergänzen den Privatpool auf dem Grundstück. Das Sport Center Montepiedra in 2,6 km deckt Fitness- und Sporteinrichtungen in geschlossenen Räumen ab. Insgesamt bietet die Gegend eine Vielfalt an aktiven und entspannten Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten Fahr- oder Gehzeit.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL284682
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Innerhalb des unmittelbaren regionalen Marktes besetzt diese Villa ein eigenständiges Segment gegenüber den in der Nähe erfassten vergleichbaren Angeboten. Apartments Palangre Beach in Torrevieja beginnt bei 160.000 €, Edificio Sun & Center (bezugsfertig) ab 169.000 € und Oasis Laguna 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Alle drei sind Wohnungsprojekte, während es sich bei der Immobilie in Cabo Roig um eine freistehende Villa auf einem privaten 320-m²-Grundstück mit eigenem Pool handelt, ein Produkttyp, der an diesem Küstenabschnitt strukturell knapper ist, da das Neubauangebot dort von Wohnblocks dominiert wird. Der Preisunterschied ist daher teilweise ein Unterschied des Produkttyps und nicht rein standortbedingt. Geografisch bietet Torrevieja ein urbaneres, dichteres Küstenstadtklima mit einer größeren ständigen Bevölkerung, während El Raso etwas im Landesinneren bei Guardamar liegt und einen eher Wohngebiet- und expatriatenorientierten Charakter hat. Cabo Roig selbst verbindet eine Villenwohnstruktur mit einer strandzentrierten Freizeitswirtschaft und profitiert von seiner Lage an der Grenze zwischen den Regionen Alicante und Murcia, mit Zugang sowohl zum Golfcluster der Orihuela Costa als auch zu den Städten Murcia und Cartagena. Kaufinteressenten, die Optionen vergleichen, sollten das Baujahr 1999 und die kompakte Wohnfläche von 92 m² gegen die Vorteile eines freistehenden Eigentums, Grund und Boden sowie Privatsphäre abwägen, Faktoren, die Wohnungsalternativen in der Vergleichsgruppe zu keinem Preis bieten können. Für Haushalte, die gezielt ein freistehendes Haus in Strandnähe an der südlichen Costa Blanca suchen, ist das Angebot an ähnlichen Immobilien in dieser Preisklasse begrenzt, was den Wettbewerbskontext dieses Angebots prägt.
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