Muuttovalmis, täysin kalustettu kahden makuuhuoneen 104 m²:n asunto Dehesa de Campoamorissa, Costa Blancan eteläosassa Alicanten maakunnassa. Kohde kuuluu asuinalueeseen, jossa on yhteiset uima-altaat, kuntosali, lämmitetty sisäallas, jacuzzi ja kattoterassi merinäköalalla. Playa de Campoamor - La Glea sijaitsee noin 0,5 km:n päässä linnuntietä, ja kolme golfkenttää on noin 4 km:n säteellä. Pyyntihinta 339 000 € on kiinteä ja sisältää autopaikan ja varaston. Rakennus on vuodelta 1970, ja asunto on valmis välittömään asuttavuuteen.
Segmentissään tämä asunto sijoittuu paikallisen markkinan keskivaiheille. Torreviejan vastaavat uudiskohteet, Palangre Beach alkaen 160 000 euroa ja Edificio Sun & Center alkaen 169 000 euroa, mainostavat alhaisempia sisääntulohintoja, mutta kyseessä ovat pienimpien huoneistojen alkaen-hinnat, jotka eivät tyypillisesti sisällä kalustusta, autotallia ja varastoa. Oasis Laguna 2 Fase II El Rasossa alkaa 227 000 eurosta ja jakaa kyseisen alueen sisämaisen golf-lähiön luonteen, noin 6–8 km rannikosta. Kiinteällä 339 000 euron hinnallaan tämä Campoamorin asunto hinnoittelee sisään kolme elementtiä, jotka mainituissa projekteissa käsitellään lisämaksullisina: täysi kalustus, autopaikka ja varasto, sekä sijainnin 0,5 km rannasta useiden sisämaakilometrien sijaan. Sijainti on tärkein erottava tekijä. Dehesa de Campoamor sijaitsee lähempänä rantaviivaa ja venesatamaa kuin El Raso, mutta tarjoaa rauhallisemman asuinsävyn kuin Torreviejan keskusta, jossa tiheys, liikenne ja vaihtuvampi väestö määrittävät kokemuksen. Orihuela Costan vaihtoehtoja punnitseville ostajille käytännön vertailu on rannan läheisyyden (Campoamor), hintalattian (Torreviejan uudiskohteet) ja uudemmasta rakentamisesta kohtuullisella merietäisyydellä (El Raso) välillä. Kompastuskivi tässä on ikä: 1970 rakennus modernisoituine yhteisine tiloineen vastaan vuoden 2020 jälkeinen rakentaminen takuineen mutta pidempien tai joissakin vaiheissa olemattomien luovutusaikataulujen kanssa. Campoamorin käytetty asuntokanta eroaa myös kustannusrakenteeltaan uudisrakentamisesta: ostaja maksaa ITP-varainsiirtoveron eikä uudiskohteisiin sovellettavaa alennettua IVA-kantaa ja leimaveroa, ja yhtiövastike heijastaa laajoja yhteisiä tiloja, uima-altaat, kuntosali, sauna, lämmitetty allas, joita pienemmissä uudisrakennuksissa ei välttämättä ole. Miten tasapaino ratkeaa, riippuu prioriteeteista: välitön käyttökelpoisuus ja rannan läheisyys puoltavat tätä kohdetta; alhaisin sisääntulohinta ja uusin rakentaminen osoittavat muualle alueella.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Asunto sijaitsee Dehesa de Campoamorissa, joka on osa Orihuela Costaa, noin 37 metrin korkeudella merenpinnasta. Lähin ranta, Playa de Campoamor - La Glea, on noin 0,5 km:n päässä suoraa linjaa, ja lisää lahtia on 1 km:n sisällä. Vesilentokenttä, urheilukeskus, liikkeitä ja kymmeniä ravintoloita on 2 km:n säteellä, mikä antaa alueelle vakiintuneen, ympärivuotisen asuinalueen luonteen.
Asettelu palvelee käytännön arkea: kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta (yksi omalla kylpyhuoneella), yhdistetty olohuone-ruokailu-keittiötila ja kaksi terassia, mukaan lukien päämakuuhuoneen yksityinen terassi. Koilliseen avautuva pääterassi sopii aamukäyttöön. Rakennuksessa on hissi, ja hintaan sisältyvät autotallipaikka sekä varasto, mikä on yhtä olennaista pysyvälle asutukselle kuin lomaikäytöllekin.
Tämä ei ole uudiskohde. Rakennus valmistui vuonna 1970, ja asunto on muuttovalmis, myytävänä kalustettuna ja varusteltuna. Ei rakennusvaihetta, ei odotusaikaa luovutukseen eikä suunnitteluriskiä: ostaja voi muuttaa sisään heti kaupan valmistuttua. Itse kauppaan liittyvät päivämäärät ovat suuntaa-antavia ja riippuvat notaariprosessista.
Asunnossa on 104 m²:n asuinpinta-ala ilman omaa puutarhaa tai omaa allasta; uima-altaat ovat yhteisiä. Yksityistä ulkokeittiötä ei ole, ja pääterassi avautuu koilliseen eikä etelään, mikä rajoittaa suoraa iltapäivän aurinkoa. Ostohinta ei sisällä varainsiirtoveroa (ITP), notaari- ja rekisteröintikuluja, jotka ostaja maksaa erikseen voimassa olevien maksujen mukaan.
Tämä kohde sopii ostajalle, joka haluaa muuttaa sisään ilman odotusaikaa tai remonttia. Koska se myydään kalustettuna ja varusteltuna, se sopii ulkomailta ostaville, jotka eivät halua hoitaa kalustepaketteja, toimituksia ja asennuksia etänä, realistinen skenaario Pohjois-Euroopan toisen kodin ostajille, jotka käyttävät asuntoa useita viikkoja vuodessa ja haluavat sen toimivan ensimmäisestä päivästä lähtien. Kaksi täyttä kylpyhuonetta, toinen omalla kylpyhuoneella, tekevät siitä toimivan pariskunnalle, jolla on säännöllisesti vieraita, tai kahdelle aikuiselle yhdessä asuville. Autotallipaikan ja varaston sisältyminen merkitsee pysyville asukkaille paljon: pysäköinti rannan lähellä voi olla niukkaa Orihuela Costassa kesäisin, ja lukittava varasto on käytännöllinen polkupyörille, rantatarvikkeille ja matkatavaroille vierailujen välillä. Liikkumiseltaan rajoittuneet tai paikallaan ikääntyä suunnittelevat ostajat kiinnittävät huomiota hissiin ja suihkusuihkeisiin, jotka molemmat tukevat pitkäaikaista käyttöä. Yhteinen lämmitetty allas ja kuntosali pidentävät vuodenaikoja, joina kohde on mukava, mikä on olennaista kenelle tahansa, joka harkitsee talviasumista pelkän kesäkäytön sijaan. Se sopii vähemmän ostajalle, joka haluaa erillisen huvilan, oman altaan tai suuren oman tontin, mitään näistä ei ole. Se ei myöskään sovi ostajalle, joka etsii aivan uutta rakennusta modernilla energiatehokkuudella; talo on vuodelta 1970 ja sitä on uudistettu, mutta kyseessä on käytetty asunto. Lopuksi, pelkästään alinta sisääntulohintaa tavoittelevat voivat löytää edullisempia vaihtoehtoja sisämaasta tai Torreviejan tiheään rakennetuista kohteista, tämän sijainnin välittömän ranta- ja venesatamaläheisyyden kustannuksella.
Sisäkuvat näyttävät yhtenäisen modernin viimeistelyn: valkoinen kädensijaton keittiö integroituine kodinkoneineen, kirkas olohuone-ruokailuhuone suurilla ikkunoilla ja makuuhuone sisäänrakennettuine vaatekaappeineen ja peilidetaljeineen. Molemmat kylpyhuoneet on kuvattu täysin viimeistellyiksi moderneine varusteineen ja suihkusuihkeineen, yksityiskohta, joka parantaa sekä päivittäistä mukavuutta että esteettömyyttä verrattuna kylpyammejärjestelyihin. Päämakuuhuoneessa on oma kylpyhuone ja oma terassi, mikä antaa makuuhuonealueelle itsenäisyyttä yhteisestä oleskelutilasta. Asunto luovutetaan kalustettuna ja varusteltuna, mikä poistaa tavallisen kuilun kaupan valmistumisen ja todellisen käyttökunnon välillä Espanjan käytettyjen asuntojen ostoissa. On huomionarvoista, että itse rakennus on vuodelta 1970. Asuinalue on selvästi modernisoitu, yhteiset tilat, kuntosali, sauna ja kattoseurustelualue osoittavat huomattavia investointeja kompleksiin, mutta 1970-luvun talon käytetyn asunnon ostajien tulisi tarkistaa rakennuksen järjestelmien kunto katsastajan tai lakimiehen kautta: sähköasennukset, putkistot, julkisivueristys ja katon kunto. Nämä osat sijaitsevat yksittäisen asunnon ulkopuolella ja hallinnoidaan yhteisesti, joten niiden kunto vaikuttaa sekä mukavuuteen että tuleviin yhtiövastikkeisiin. Pääterassin koillissuunta vähentää lämmitystaakkaa kesällä ja sopii aamukäyttöön, joskin se rajoittaa suoraa iltapäivän aurinkoa. Sisältyvät autotalli ja varasto ovat aitoja toiminnallisia etuja tällä markkinalla, jossa erillisiä pysäköintipaikkoja rannikon lähellä myydään usein korkealla hinnalla. Kokonaisuutena viimeistelytaso on nykyaikainen ja muuttovalmis; ostajan due diligence -kysymys koskee lähinnä yhteistä rakennetta ja asennuksia, ei itse asuntoa.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 339 000 €. Kyseessä on olemassa oleva koti, ei uudiskohteen hinnasto, joten yksikkötyyppejä tai hintahaarukoita ei ole: summa koskee tätä tiettyä 104 m²:n, kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen asuntoa, kalusteineen, autotallipaikkoineen ja varastoineen. Ostajien tulivat budjetoida erikseen varainsiirtovero (ITP), joka koskee Espanjan käytettyjen asuntojen ostoja eikä sisälly hintaan, sekä notaari-, rekisteri- ja oikeudelliset kulut. Verrattavissa olevat uudiskohteen asunnot laajemmalla alueella alkavat alemmista hinnoista, noin 160 000 €:sta Torreviejassa ja 227 000 €:sta El Rasossa, mutta nämä summat eivät yleensä sisällä kalusteita, pysäköintiä ja varastoa, jotka tässä ovat jo mukana. Saatavuus on välitön, sillä kohde on muuttovalmis.
Arki täällä pyörii lyhyiden matkojen rutiinin ympärillä. Ranta on muutaman kävelyminuutin päässä, ja 2 km:n säteellä oleva palvelutiheys, 52 ravintolaa, 6 kahvilaa, 3 apteekkia, 2 pankkia ja hammaslääkäri, tarkoittaa, että ruokaostokset, kahvit ja arkipalvelut ovat lähellä ilman autoa. Kahdeksan joukkoliikennelinjaa ja 50 pysäkkiä alueella tarjoavat vaihtoehdon lyhyempiin matkoihin. Asunnon rytmi noudattaa suuntausta: avoimesta oleskelutilasta avautuva koillisterassi sopii hyvin aamupalalle ja aamutunneille, kun taas päämakuuhuoneen erillinen terassi tarjoaa toisen, yksityisemmän ulkonurkkauksen. Sisällä avokeittiö, ruokailu- ja olohuonealue pitävät 104 m²:n yhtenäisenä, ja kaksi täyttä kylpyhuonetta, kumpikin suihkusuihkeella, välttävät aamuruskan, joka on tavallinen pienemmissä kahden makuuhuoneen asunnoissa. Yhteiset tilat laajentavat käyttöpinta-alaa ovien ulkopuolelle: ulkoaltaat maisemoidut puutarhat ympäröivinä, lämmitetty allas viileämpinä kuukausina, kuntosali, jacuzzi, sauna ja kattoterassi seurustelualueella, keittiöllä ja merinäköalalla. Yhdistelmä tarkoittaa, että asuinalue toimii sekä kesähelteellä että hiljaisempana talvikautena, jolloin ulkoaltaita käytetään vähemmän. 37 metrin korkeus merenpinnasta on olennaisesti tasaista tai loivasti viettävää, joten kävely rantaan ja vesilentosatamaan ei ole raskasta. Puerto Deportivo Miguel Caballero on noin 0,2 km:n päässä, riittävän lähellä kävellä iltaa varten tai päivälliselle.
Välittömät ympäristöt yhdistävät rantapääsyn poikkeuksellisen tiheään palvelukerrokseen. 2 km:n säteellä asukkailla on käytettävissään 52 ravintolaa, 6 kahvilaa, 3 apteekkia, 2 pankkia ja hammaslääkäri, palvelutaso, joka pitää päivittäiset askareet lähellä. Puerto Deportivo Miguel Caballero, noin 0,2 km:n päässä linnuntietä, toimii naapuruuden ankkurina kävelyille, ruokailulle ja veneiden katselulle, kun taas Sport Center Montepiedra 0,3 km:n päässä kattaa sisäharjoittelun kotia lähellä. Rantapääsy on vahva puoli: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km:n päässä, Playa Barranco Rubio -lahti 0,6 km:n päässä ja Playa de Aguamarina 1,0 km:n päässä tarjoavat kolme vaihtoehtoa kävelymatkan päässä, luonteeltaan vaihdellen leveästä kaupunkirannasta pienempään lahteen. Golf on Orihuela Costan laajemman alueen määrittävä piirre: Las Ramblas de Orihuela 3,0 km:n päässä, Real Club de Golf Campoamor 4,0 km:n päässä ja Villamartín 4,2 km:n päässä sijoittavat kolme kenttää lyhyen ajomatkan päähän. Sähköautojen omistajille Eranovumin (1,1 km), Iberdrolan (1,4 km) ja Ionityn La Zeniassa (3,0 km) ylläpitämät latauspisteet kattavat eri liitinverkostoja. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tie-etäisyydet ovat jonkin verran pidempiä. Joukkoliikenne, 8 linjaa ja 50 pysäkkiä, tarjoaa autottoman vaihtoehdon paikallisiin matkoihin, vaikka useimmat asukkaat pitävät ajoneuvon aluematkoihin.
Kartta näyttää asunnon Dehesa de Campoamorissa, venesatama on kahden minuutin kävelymatkan päässä karttaneulasta ja kolme rantaa alle 1 km:n säteellä. Villamartínin, Las Ramblasin ja Real Campoamorin golfkentät muodostavat vihreän kaaren 3–4 km:n päässä sisämaassa. Alicanten lentokenttä on noin 44 km koillisessa linnuntietä, osa Espanjan Välimeren rannikkoa, joka on houkutellut Pohjois-Euroopan ostajia vuosikymmenten ajan.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Dehesa de Campoamor sijaitsee Orihuela Costassa, Alicanten maakunnan etelälaidalla Murcian alueen ja Mar Menorin rajalla. Torrevieja on noin 15–20 km pohjoisessa suuremman sairaalansa, ostos- ja palvelutarjontansa kanssa; Cartagena ja Mar Menorin rannat sijaitsevat lounaassa. Tällä rannikkokaistaleella Campoamor sijoittuu Torreviejan tiheään asuttujen asuntoalueiden sekä tilavampien Villamartínin ja Las Ramblasin golf-lähiöiden väliin. Alue kuuluu Costa Blancaan eikä Costa del Soliin, mikä vie sen lähemmäs Alicanten lentokenttää ja monille Pohjois-Euroopan ostajille lähemmäs kotia tunnelmaltaan ja lentoajaltaan. Maakuntakonteksti, mediaanitulo 15 750 euroa, kuvastaa laajempaa maakuntaa sisämaakuntineen, ei itse rannikon asuntomarkkinaa.
Rannat: Playa de Campoamor - La Glea 0,5 km, Playa Barranco Rubio 0,6 km, Playa de Aguamarina 1,0 km (linnuntie). Venesatamat: Puerto Deportivo Miguel Caballero 0,2 km, sekä suurempina vaihtoehtoina C.N. Villa de San Pedro (8,8 km) ja Puerto Deportivo de Lo Pagán (9,8 km). Golf: kolme kenttää 3,0–4,2 km:n etäisyydellä. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) sijaitsee noin 44 km:n linnuntie-etäisyydellä, noin 45 minuutista tuntiin ajomatkaa, mikä tekee viikonloppureissut Pohjois-Euroopasta käytännöllisiksi; Valencian lentokenttä on 177 km:n ja Málagan noin 360 km:n päässä. AP-7-moottoritiekäytävä yhdistää Orihuela Costan pohjoisessa Torreviejaan ja etelässä Mar Menorin alueeseen. Itse alueella 8 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä kattavat paikallisliikenteen, mutta auto pysyy käytännön standardina kauppakeskuksiin kuten La Zenia Boulevard, golfkierroksille ja lentokenttäkuljetuksiin. Kaikki ilmoitetut etäisyydet ovat suoria; ajomatkat ja -ajat ovat pidempiä.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 177 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellisen ilmaston: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat 11 °C:sta kylmimpänä kuukautena 26 °C:een kesällä, ja vuoden keskiarvo on 18,9 °C. Meri on 20 °C tai lämpimämpi noin viisi kuukautta vuodessa, mikä määrittää realistisen uintikauden toukokuun lopusta lokakuuhun, pidempi kohteen lämpimässä yhteisessä uima-altaassa, jota voi käyttää ympäri vuoden. 37 metrin korkeudella merenpinnasta maasto on käytännössä tasainen, joten mitkään jyrkät nousut eivät erota asuntoa rannasta. Sademäärät keskittyvät syksyyn ja varhaiskevääseen; kesät ovat kuivia ja luotettavan aurinkoisia, mikä tukee terassin ja ulkoilman ympärille rakentunutta elämänrytmiä, jonka mukaan asunto on suunniteltu. Pääterassin koillissuunta tarkoittaa, että ulkotila saa aamun valoa ja pysyy varjossa kuumimpien iltapäivätuntien aikana, käytännön etu heinä- ja elokuussa, jolloin suoraan etelään avautuvat terassit voivat olla epämukavia iltaan asti.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee asunnosta alle 1 km:n päässä: Playa de Campoamor - La Glea (0,5 km), Barranco Rubion lahti (0,6 km) ja Playa de Aguamarina (1,0 km). Orihuela Costan Sinilippu-ennätys tarkoittaa, että pääranden vedenlaatu ja rantavartio pidetään yleensä kunnossa, mutta ostajien kannattaa tarkistaa kulloinkin voimassa olevat liput, sillä nimikkeet uusitaan vuosittain. Uintia laajemmat virkistysmahdolluudet haarautuvat useisiin suuntiin: venesatama 0,2 km:n päässä ranta-alueen kävelyille ja ravintoloille, Sport Center Montepiedra 0,3 km:n päässä sisäurheiluun, kiipeilylaitos (Rocódromo Municipal) 4,5 km:n päässä ja uima-altaat, muun muassa Swimming Pool La Caleta 1,3 km:n päässä. Golfarit pääsevät kolmelle 18-reiäiselle kentälle, Las Ramblas, Real Campoamor ja Villamartín, noin 4 km:n säteellä, kaikki alueella, joka markkinoi itseään golf- ja rantaturismin keskuksena. Pyöräilyyn ja kävelyyn Campoamarin ja Aguamarinan rantoja yhdistävä rannikkopolku jatkuu molempiin suuntiin Cabo Roigiin ja Punta Primalle tarjoten autottomaa virkistystä rannikon varrella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.1°C | 39 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 23 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 28 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 24 mm |
| Toukokuu | 18.9°C | 19 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 5 mm |
| Heinäkuu | 25.3°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 8 mm |
| Syyskuu | 23.4°C | 40 mm |
| Lokakuu | 19.6°C | 32 mm |
| Marraskuu | 15.0°C | 44 mm |
| Joulukuu | 12.1°C | 40 mm |
Ref: VL468635
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET
BG