דירה בת שני חדרי שינה בשטח בנוי של 89 מ"ר בקומה השנייה עם מעלית, בשכונת לה רחיה (אגואמרינה/קמפואמור) בדרום קוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. הבניין משנת 1970 בערך והדירה מסופקת משופצת, מרוהטת ומצוידת במלואה. המחיר המבוקש הוא 249,900 אירו, כולל חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת. המרחק לחוף הים הוא כ-900 מטר בהליכה, והאזור מציע ריכוז צפוף של חנויות, מסעדות ושירותים בטווח הליכה. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של כשלושה קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה רחיה, בין אוריוואלה-קוסטה לטורבייחה, במרחק הליכה של כ-900 מטר מחוף קאלה לה קאלטה. סופרמרקט במרחק 865 מטר, בית מרקחת ב-460 מטר. נמל התעופה של אליקנטה במרחק קווי של כ-44 ק"מ. שמונה תחנות תחבורה ציבורית בקרבת האזור.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או בית שני לזוג או משפחה קטנה: שני חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מטבח פתוח לסלון ומרפסת של 10 מ"ר. מזגן מרכזי ומעלית בבניין. חניה פרטית בשטח המתחם מפחיתה תלות ברכב לצורך חניה.
מדובר בנכס קיים ולא בבנייה חדשה: בניין משנת 1970 בקירוב, כאשר הדירה עצמה מסופקת במצב משופץ ומרוהט. סטטוס הבנייה הוא גמור, ולכן אין סיכוני עיכובי בנייה; האכלוס הישיר אפשרי מיד לאחר העברת הבעלות.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד ואין גינה פרטית משמעותית מעבר למרפסת. אין בריכה פרטית, הבריכה משותפת לדיירי המתחם. אין מרתף אחסון מתועד. הבניין משנת 1970 בקירוב ואין נתוני תווית אנרגטית זמינים.
מצבים מזוהים שבהם הנכס הזה עונה על הצורך: רוכשים המחפשים דירה מוכנה למגורים מיידיים ללא תהליכי שיפוץ, שכן הדירה מסופקת מרוהטת ומצוידת. זוגות או משפחות קטנות שמסתפקים בחדר רחצה אחד ושני חדרי שינה. מי שמעדיף חיים ללא תלות מלאה ברכב: שירותים בסיסיים, חוף ותחבורה ציבורית בטווח הליכה או רכיבה. חובבי גולף שרוצים שלושה מסלולים במרחק של פחות מארבעה קילומטרים. רוכשים המעוניינים בנכס להשכרה עונתית באזור עם ביקוש תיירותי מבוסס. לעומת זאת, מי שזקוק לשני חדרי רחצה, לגינה פרטית גדולה או לבריכה פרטית, מומלץ לבחון אלטרנטיבות אחרות באזור, שכן התצורה הזו אינה כוללת את המאפיינים הללו.
הדירה עברה שיפוץ בסטנדרט מודרני. המטבח מצויד בארונות בגימור דמוי עץ, מכשירים מובנים (תנור, פלטה וקולט), ברזים שחורים ומשטח עבודה כהה עם שפה תואמת. הסלון כולל ספה תלת מושבית, שולחן קפה מזכוכית, קמין חשמלי דקורטיבי מוטמע בקיר מחופה בלוחות עץ אנכיים, טלוויזיה תלויה ומזגן מרכזי עם פתחי אוורור בתקרה תלויה. חדר הרחצה מרוצף באריחי קיר בגימור אפור דמוי אבן, עם מקלחת מזכוכית במסגרות שחורות, אסלה לבנה וארון כיור תלוי מעץ עם מראה עגולה גדולה בתאורת LED אחורית. המרפסת מרוצפת באבן חרסינה עם מעקה מתכת כחול ולוחות זכוכית. חדר השינה הראשון מרוהט בשתי מיטות יחיד עם חיפוי קיר דקורטיבי מלוחות עץ. חשוב לציין כי מדובר בבניין מ-1970 בקירוב, הגימורים הפנימיים מודרניים, אך מבנה הבניין, הבידוד והתקני הבניין מתקופה זו, ואין נתוני תווית אנרגטית זמינים.
המחיר המבוקש עומד על 249,900 אירו. בהשוואה לנכסים דומים באזור: דירות פאלנגרה ביץ' בטורבייחה מתחילות מ-160,000 אירו, Sun & Center בטורבייחה מ-169,000 אירו, ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. המחיר כולל ריהוט מלא, ציוד, חניה פרטית וגישה לבריכה משותפת. במחיר למ"ר בנוי מדובר בכ-2,808 אירו למ"ר. הנכס זמין מיידית לאחר השלמת העסקה, ללא זמני המתנה של בנייה.
הדירה ממוקמת באזור מגורים עירוני צפוף ברצועת החוף הדרומית של קוסטה בלנקה. השגרה היומית נשענת במידה רבה על הליכה: סופרמרקט בכ-865 מטר, בית מרקחת ב-460 מטר, וברדיוס של שני קילומטרים נספרים 38 מסעדות, 28 בתי קפה, 18 בנקים ו-16 בתי מרקחת. זהו אזור עם אופי עונתי מובהק, עסוק בחודשי הקיץ ושקט יותר בחורף, אך השירותים הבסיסיים פועלים לאורך השנה. הדירה עצמה מאורגנת סביב חלל פתוח המשלב מטבח, פינת אוכל וסלון, עם מרפסת של 10 מ"ר הפונה אל שטחי המתחם המשותפים. בריכה משותפת עם עצי דקל מהווה חלק מהמתחם. חניה פרטית בשטח המתחם. בשל מיקומה בקומה השנייה עם מעלית, הגישה נוחה גם עבור מי שמתקשה במדרגות. שלושה מסלולי גולף, ויאמרטין, לאס רמבלאס וקמפואמור, נמצאים במרחק נסיעה קצר של 2.9 עד 3.7 ק"מ, וכך גם מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו (2.1 ק"מ). מרכז הקניות La Zenia Boulevard נמצא בקרבת הכביש המהיר AP-7, המחבר את האזור צפונה לאליקנטה ודרומה למורסיה.
אורח החיים בלה רחיה מתאפיין בשילוב של קרבה לים וצפיפות עירונית שירותית. הדירה נמצאת בגובה 37 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 1.7% בלבד בדרך אל החוף, מה שהופך את ההליכה אליו לנוחה גם בקיץ. שני חופים, פלאייה פוסיל (875 מ') וקאלה לה קאלטה (918 מ'), נמצאים במרחק הליכה קצר. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 759 מטר, עם שלוש רשתות טעינה נוספות (Iberdrola, Ionity, Eranovum) בטווח של קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת 15 קווים המשרתים את האזור, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי. בית חולים נמצא במרחק 11 ק"מ, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. שבעה בתי ספר פועלים ברדיוס של שני קילומטרים, נתון רלוונטי למשפחות. מרכזי ספורט ובריכות שחייה ציבוריות נמצאים בטווח של קילומטר עד שניים וחצי.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלה רחיה ביחס לחופים, למסלולי הגולף של אזור ויאמרטין-קמפואמור ולעורקי התחבורה של דרום קוסטה בלנקה, אזור שבו הכל מרוכז בטווח קצר, אופייני לחוף המזרחי הספרדי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה רחיה נמצאת ברצועת החוף שבין טורבייחה (מצפון, כ-10 דקות נסיעה) לדאון פילאר דה אוריוואלה ואוריוואלה-קוסטה (מדרום). אליקנטה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כשעה נסיעה צפונה, והעיר מורסיה בכ-40 דקות דרומה. המיקום משלב גישה לשירותי שתי הפרובינציות, כאשר כביש AP-7 והכביש הלאומי N-332 עוברים בסמוך. אזור טורבייחה, עם מלחות הים הגדולות והפארק הטבעי שלה, נמצא בקרבת טיול.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף קאלה לה קאלטה 0.9 ק"מ, חוף פוסיל 0.9 ק"מ, חוף אגואמרינה 1.2 ק"מ. מסלולי גולף: ויאמרטין 2.9 ק"מ, לאס רמבלאס דה אוריוואלה 3.1 ק"מ, ריאל קלוב דה גולף קמפואמור 3.7 ק"מ. נמל תעופה אליקנטה-אלשה (ALC) במרחק קווי של כ-44 ק"מ, כ-40 עד 50 דקות נסיעה ברכב. ולנסיה בכ-176 ק"מ ומאלגה בכ-360 ק"מ. מרינת פוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו ב-2.1 ק"מ וריאל קלוב נאוטיקו ב-8.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות בין החורף לקיץ. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,846 שעות בשנה, נתון המציב את האזור בין המושקעים באירופה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס נמצא בגובה 37 מטר מעל פני הים, כך שאין טיפוס משמעותי בדרך לחוף. פארק אחד נמצא ברדיוס של שני קילומטרים, ונקודת תצפית View Torrejieja במרחק 4.9 ק"מ מציעה אפשרות טיול בטבע הסמוך.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נגישים בטווח של 1.2 ק"מ מהנכס: פלאייה פוסיל (875 מ'), פלאייה קאלה לה קאלטה (918 מ') ופלאייה דה אגואמרינה (1.2 ק"מ). אין נתונים זמינים על דגל כחול ספציפי לחופים אלו במאגר הנתונים. לחובבי גולף, שלושה מסלולים בני 18 חורים נמצאים בטווח 2.9 עד 3.7 ק"מ: ויאמרטין, לאס רמבלאס דה אוריוואלה וריאל קלוב דה גולף קמפואמור, ריכוז חריג של מסלולים בשטח כה מצומצם. מרכז הספורט מונטפיידרה נמצא ב-2.4 ק"מ. שתי בריכות שחייה ציבוריות, קוסטה מרינה (0.7 ק"מ) ולה קאלטה (0.9 ק"מ), זמינות בנוסף לבריכה המשותפת במתחם. שתי מרינות משמשות לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
לה רחיה נמצאת ברצועת החוף שבין טורבייחה (מצפון, כ-10 דקות נסיעה) לדאון פילאר דה אוריוואלה ואוריוואלה-קוסטה (מדרום). אליקנטה, בירת הפרובינציה, נמצאת במרחק של כשעה נסיעה צפונה, והעיר מורסיה בכ-40 דקות דרומה. המיקום משלב גישה לשירותי שתי הפרובינציות, כאשר כביש AP-7 והכביש הלאומי N-332 עוברים בסמוך. אזור טורבייחה, עם מלחות הים הגדולות והפארק הטבעי שלה, נמצא בקרבת טיול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 31 mm |
| פברואר | 11.8°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.3°C | 27 mm |
| מאי | 19.2°C | 26 mm |
| יוני | 23.1°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL326561
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה בלה רחיה מתמקמת בפלח המחירים העליון של ההשוואה: 249,900 אירו לעומת דירות פאלנגרה ביץ' בטורבייחה מ-160,000 אירו, Sun & Center בטורבייחה מ-169,000 אירו ואואזיס לגונה 2 באל ראסו מ-227,000 אירו. ההבדל במחיר משקף בחלקו את העובדה שהדירה מסופקת מרוהטת ומצוידת במלואה עם חניה פרטית, עלות שמתווספת בדרך כלל לנכסים חדשים ללא ריהוט. הפרויקטים בטורבייחה מציעים בנייה חדשה עם תווית אנרגטית מודרנית, יתרון שחסר לבניין מ-1970. לעומת זאת, המיקום בלה רחיה/אגואמרינה קרוב יותר למכלול מסלולי הגולף של ויאמרטין-קמפואמור ולמרינות, בעוד שאל ראסו ממוקם פנימה יותר מהחוף. מבחינת אופי האזור, טורבייחה היא עיר גדולה יותר עם שירותים עירוניים מפותחים ומלחות טבעיות, בעוד לה רחיה היא אזור מגורים קטן יותר עם אופי עונתי בולט יותר, עסוק בקיץ, שקט בחורף. לרוכש שמשווה, השאלה המרכזית היא האם זמינות מיידית, ריהוט מלא וקרבה לחוף מצדיקים את הפרמיה ביחס לבנייה חדשה זולה יותר במרחק דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID