Appartamento di 89 m² al secondo piano con ascensore ad Aguamarina, località La Regia (Orihuela Costa, provincia di Alicante). L'immobile, completato e consegnato arredato, comprende due camere da letto, un bagno completo, cucina a vista e una terrazza privata di circa 10 m². Il residence dispone di piscina comune e il prezzo di €249.900 include un posto auto privato. La posizione si trova a circa 900 metri dalle spiagge di Cala la Caleta e Playa Fósil, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova ad Aguamarina, nel quartiere di La Regia, a sud di Torrevieja lungo la Costa Blanca. La distanza in linea d'aria dal mare è di circa 900 metri, con discesa verso la costa pressoché piatta (pendenza dell'1,7%). L'area è urbanizzata, con supermercati, farmacie e ristoranti entro un raggio di un chilometro.
La distribuzione su due camere da letto e un bagno con 89 m² costruiti si presta a un uso residenziale per coppie o piccole famiglie, oppure come seconda casa. La cucina a vista sul soggiorno e la terrazza di 10 m² definiscono gli spazi living. La consegna arredata e con posto auto privato riduce le operazioni successive all'acquisto.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1970 secondo i dati disponibili, attualmente pronto e consegnabile. Non si tratta quindi di nuova costruzione: la data di completamento è indicativa. L'edificio dispone di ascensore e il livello di efficienza energetica non è specificato nei dati del progetto.
L'immobile dispone di un solo bagno completo e di una superficie costruita di 89 m², senza spazi aggiuntivi documentati come terrazze coperte o magazzini esterni. La piscina è comune e non privata. Non risultano nelle dati una seconda terrazza, un giardino esclusivo di grandi dimensioni né un'efficientamento energetico certificato.
Questo immobile corrisponde a situazioni d'uso specifiche. Per una coppia che cerca una seconda casa costiera già arredata e immediatamente utilizzabile, la consegna completa di mobili, elettrodomestici e posto auto elimina la fase di allestimento. Per chi intende soggiornare periodicamente, la presenza di una piscina comune e di servizi a distanza pedonale riduce la dipendenza dall'auto durante i periodi di permanenza. Per un nucleo familiare con un figlio, le due camere e la presenza di sette scuole nel raggio di due chilometri rendono l'area praticabile come residenza stabile, pur con il limite di un solo bagno. L'immobile si adatta meno a chi cerca tre o più camere, più bagni, una vista mare diretta o una piscina privata: questi elementi non sono presenti nella dotazione documentata. Anche chi richiede una costruzione recente deve considerare che l'edificio risale al 1970, con gli interventi di ristrutturazione interna visibili nelle finiture attuali ma senza certificazione energetica dichiarata. La posizione, a circa 900 metri dal mare su terreno pianeggiante, è coerente con un uso residente quotidiano più che con una residenza fronte spiaggia.
Le finiture documentate indicano un intervento di ristrutturazione interna recente, con un linguaggio contemporaneo a toni scuri e materiali effetto legno. La cucina è dotata di unità in effetto legno, elettrodomestici da incasso (forno, piano cottura e cappa), rubinetterie nere e piano di lavoro scuro con bordo coordinato. Il soggiorno comprende un divano a tre posti, tavolino in vetro, camino elettrico decorativo incassato in una parete rivestita con doghe verticali in legno, televisione a parete e aria condizionata centrale con bocchette a vista nel controsoffitto. Il bagno presenta piastrellatura murale effetto pietra grigia, doccia con box in vetro e profilati neri, sanitario bianco e mobile sospeso in legno con specchio rotondo retroilluminato a LED. La camera da letto principale è corredata da due letti singoli e pannellatura decorativa in doghe di legno. La terrazza ha pavimentazione in gres porcellanato e balaustra metallica con pannelli in vetro. Sul piano tecnico non sono documentati la classe energetica, l'anno di ristrutturazione né i dettagli impiantistici oltre al condizionamento centrale. L'edificio del 1970 dispone di ascensore. La dotazione include posto auto privato nel complesso, piscina comune e aree verdi comuni.
Il prezzo indicato è di €249.900, consegna arredo inclusa, con posto auto privato nel complesso. Il valore al metro quadro si posiziona intorno ai €2.800/m² costruiti. Nella stessa area di mercato, appartamenti a Torrevieja partono da €160.000-169.000, mentre progetti a Urbanización El Raso partono da €227.000. Il differenziale riflette in parte la posizione costiera di Aguamarina, la dotazione di arredi e il parcheggio privato. Il prezzo va inteso come dato di listino corrente; la disponibilità effettiva dipende dal venditore.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge in un contesto urbano consolidato della Costa Blanca meridionale. La cucina a vista, con elettrodomestici integrati, si apre direttamente sulla zona pranzo-soggiorno, configurando uno spazio continuo di circa metratura contenuta ma funzionale per due persone o una famiglia piccola. La terrazza di 10 m², con pavimentazione in gres e balaustra metallica con pannelli in vetro, si affaccia sugli edifici residenziali e sulle aree comuni del complesso: non si tratta quindi di una vista mare, ma di una vista interna sul quartiere e sulla piscina comune. Il raggio di un chilometro copre le esigenze primarie: la farmacia si trova a 460 metri, la supermercazione a 865 metri, e il beentre di ricarica per veicoli elettrici più vicino a circa 760 metri. Entro due chilometri sono presenti 38 ristoranti, 28 caffè, 18 banche e 16 farmacie, segno di un tessuto commerciale maturo e attivo anche fuori dalla stagione estiva. Le spiagge di Cala la Caleta e Playa Fósil si raggiungono a piedi in 10-15 minuti su percorso pianeggiante. La mobilità quotidiana può svolgersi in parte a piedi o in bicicletta, mentre per l'ospedale (11 km), i campi da golf (2,9-3,7 km) e l'aeroporto di Alicante (~44 km in linea d'aria) è praticabile l'uso dell'auto. Il clima, con temperature medie tra i 12 e i 27 °C, consente l'uso della terrazza e della piscina comune per gran parte dell'anno.
Il quartiere Aguamarina-La Regia funziona come zona residenziale costiera a servizio continuo. Entro 500 metri si trovano la farmacia (460 m) e il primo punto di ricarica elettrica (759 m); entro un chilometro la supermercazione (865 m), le spiagge (875-1.000 m) e due piscine pubbliche o condominiali (0,7-0,9 km). Il raggio di due chilometri conta 38 ristoranti, 28 caffè e 18 banche, indicatore di un'offerta commerciale stabile anche nei mesi invernali. Il trasporto pubblico conta 15 linee e 8 fermate nell'area, utilizzabili per gli spostamenti verso Torrevieja e Orihuela City. Le principali eccezioni alla mobilità pedonale sono l'ospedale (11 km) e i tre campi da golf (2,9-3,7 km), raggiungibili in auto in 5-10 minuti. Il porto turistico Puerto Deportivo Miguel Caballero si trova a 2,1 km. Il traffico segue la stagionalità turistica della Costa Blanca meridionale, con picchi estivi nelle vie di accesso alla spiaggia.
La mappa mostra la posizione dell'immobile ad Aguamarina, La Regia: le spiagge di Cala la Caleta e Fósil a circa 900 metri, la supermercazione entro un chilometro e i tre campi da golf a 3-4 km verso l'interno. Il contesto corrisponde al paesaggio urbano consolidato della Costa Blanca meridionale, dove il clima mite consente di vivere all'aperto gran parte dell'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Regia e Aguamarina si collocano nella Costa Blanca meridionale, nel comune di Orihuela, tra Torrevieja (a nord, a circa 10 km) e il confine con la Comunità di Murcia (a sud). La zona fa parte del nodo residenziale-turistico di Orihuela Costa, che comprende le urbanizzazioni di Villamartín, Campoamor e La Zenia, nota per il centro commerciale La Zenia Boulevard. La posizione è più vicina all'aeroporto di Alicante (~44 km) rispetto a quello di Murcia-Corvera, entrambi utilizzabili per i collegamenti internazionali. Rispetto a Torrevieja, l'area offre una densità residenziale più bassa e una maggiore prossimità ai campi da golf.
Le spiagge più vicine sono Playa Cala la Caleta e Playa Fósil, entrambe a circa 900 metri in linea d'aria, seguite da Playa de Aguamarina (1,2 km). I tre campi da golf della zona, Villamartín (2,9 km), Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) e Real Club de Golf Campoamor (3,7 km), si raggiungono in auto in pochi minuti. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 44 km in linea d'aria, corrispondenti a circa 50-60 minuti di percorrenza stradale; l'aeroporto di Valencia si trova a ~176 km. L'ospedale di riferimento è a 11 km. Il centro sportivo Sport Center Montepiedra si trova a 2,4 km e il porto turistico Real Club Náutico a 8,1 km.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo secco, con temperature medie che oscillano tra i 12 °C invernali e i 27 °C estivi e una media annua di 18,9 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 all'anno, valore elevato anche per gli standard della costa spagnola. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più dura circa cinque mesi, tipicamente da maggio-giugno a ottobre. L'altitudine è di 37 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia dell'1,7%: il tragitto pedonale alla costa non presenta dislivelli rilevanti. Il territorio circostante è urbanizzato, con un solo parco censito nel raggio di due chilometri; gli spazi aperti naturali principali sono la fascia costiera e le zone golfistiche a 3-4 km.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina comprende Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (918 m-1 km) e Playa de Aguamarina (1,2 km), cala e spiagge accessibili a piedi in 10-15 minuti. La stagione balneare documentata è di cinque mesi con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C. Per la pratica del golf, tre campi a 18 buche si trovano entro 3,7 km: Villamartín, Las Ramblas de Orihuela e Real Club de Golf Campoamor. Il nuoto è possibile sia in mare sia nelle strutture vicine: Costa Marina (0,7 km) e Swimming Pool La Caleta (0,9 km). Il Puerto Deportivo Miguel Caballero (2,1 km) offre servizi nautici, mentre il Sport Center Montepiedra (2,4 km) copre le attività sportive al coperto. Punti di ricarica per veicoli elettrici Iberdrola, Ionity e Eranovum si trovano tra 0,8 e 1,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Regia e Aguamarina si collocano nella Costa Blanca meridionale, nel comune di Orihuela, tra Torrevieja (a nord, a circa 10 km) e il confine con la Comunità di Murcia (a sud). La zona fa parte del nodo residenziale-turistico di Orihuela Costa, che comprende le urbanizzazioni di Villamartín, Campoamor e La Zenia, nota per il centro commerciale La Zenia Boulevard. La posizione è più vicina all'aeroporto di Alicante (~44 km) rispetto a quello di Murcia-Corvera, entrambi utilizzabili per i collegamenti internazionali. Rispetto a Torrevieja, l'area offre una densità residenziale più bassa e una maggiore prossimità ai campi da golf.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.5°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.3°C | 27 mm |
| Aprile | 16.3°C | 27 mm |
| Maggio | 19.2°C | 26 mm |
| Giugno | 23.1°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Settembre | 23.9°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 40 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL326561
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa Blanca meridionale, l'appartamento di Aguamarina si posiziona in una fascia di prezzo intermedia. I comparabili diretti a Torrevieja, Apartments Palangre Beach (da €160.000) ed Edificio Sun & Center (da €169.000), offrono prezzi d'ingresso inferiori, in un contesto urbano più denso e con una pressione turistica estiva più marcata nei quartieri centrali. Oasis Laguna 2 a Urbanización El Raso parte da €227.000, collocandosi in una zona più interna, a maggiore distanza dal mare rispetto ad Aguamarina. Il differenziale di prezzo dell'immobile in questione (€249.900) riflette tre fattori documentati: la distanza di circa 900 metri dalla costa su percorso pianeggiante, la consegna arredata completa e l'inclusione di un posto auto privato. Rispetto alle zone golfistiche di Villamartín e Campoamor (2,9-3,7 km), Aguamarina offre una maggiore prossimità ai servizi quotidiani: 38 ristoranti, 16 farmacie e 18 banche nel raggio di due chilometri. Chi confronta le alternative deve considerare che Torrevieja offre più volume abitativo a prezzi inferiori ma con un tessuto urbano più compatto, mentre le urbanizzazioni a est di Orihuela offrono più tranquillità a scapito della distanza pedonale dai servizi. L'immobile del 1970, pur ristrutturato internamente, non offre le certificazioni energetiche tipiche delle nuove costruzioni come Oasis Laguna 2: questo elemento pesa sui costi di esercizio e va verificato in fase di due diligence. La zona di La Regia si colloca così in una posizione di equilibrio tra accessibilità alla spiaggia, densità dei servizi e vicinanza ai tre campi da golf della Costa Oriolana.
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