立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・レヒアはオリウエラ・コスタの海岸エリアに隣接する住宅地区である。最寄りのビーチ(プラヤ・カラ・ラ・カレタ)まで直線距離約0.9キロ、スーパーまで865メートル、薬局まで460メートルと、日常生活の主要施設は徒歩圏内に集中している。標高37メートルの平坦な地形で、ビーチまでの平均勾配は1.7%である。周辺は都市化された住宅地であり、38軒のレストランと28軒のカフェが2キロ圏内に存在する。
この物件は2寝室・1バスルーム・89平方メートルの間取りで、オープンキッチンとリビング・ダイニングが一体となった構成である。10平方メートルの専用テラス、共用プール、エレベーター、専用駐車場を備える。完全家具付きで即入居可能な状態で引き渡されるため、買い物や内装工事を前提としない移住やセカンドハウス利用に対応する条件が揃っている。セントラル空調も設置済みである。
本物件は新築プロジェクトではなく、1970年竣工(指示的)の既存建物内の中古区分所有物件である。ただし内装は近代的に改装されており、木調キッチン、ビルトイン家電、シャワーブース付きの現代風バスルームが備わっている。引渡しは完了済みで、建設待ち期間や支払いスケジュールの段階的負担は発生しない。購入手続きが完了すれば入居可能な状態である。
本物件が提供しないもの:専用プール(共用のみ)、2つ目のバスルーム、海の見える眺望(テラスからの眺めは住宅地と共用エリア)、専用庭(データ上は記載があるがテラスが主な屋外スペース)、新築保証(1970年竣工の中古物件)。また病院までは11キロの距離があり、徒歩アクセスは現実的ではない。3寝室以上の家族構成には対応しない間取りである。
この物件の条件が合致する状況として、まず「即入居可能なセカンドハウス」を求める場合が挙げられる。完全家具付き・専用駐車場付き・引渡し済みという3条件は、購入後の追加投資や待機期間を最小化する。次に、徒歩生活圏を重視する買い手である。スーパー・薬局・ビーチ・レストランが1キロ圏内に集中し、平坦な地形が移動負担を抑えるため、車への依存度を下げたい生活設計に対応する。第三に、2人程度の世帯での利用である。2寝室・1バスルームの間取りは、夫婦・パートナー世帯、またはゲストルーム1室を備えた単身利用に適合し、4人以上の家族や2バスルームを必要とする世帯には適合しない。第四に、冬期の温暖な気候を求める場合である。年間3,846時間の日照と平均気温18.9度は、北欧・東欧からの季節移住者にとって検討材料となる。一方、合致しない場合は以下の通りである。海やゴルフコースを眺望から求める買い手(テラスの眺めは住宅地)、新築保証や最新のエネルギー基準を求める買い手(1970年竣工)、大規模な専用庭を求める買い手(屋外スペースは10平方メートルのテラスが中心)、専用プールを求める買い手(共用のみ)。病院への頻繁な通院が必要な場合、11キロの距離は移動計画に組み込む必要がある。
内装は近代的な改装が施されている。キッチンは木調のキャビネット、ビルトイン家電(オーブン、コンロ、レンジフード)、ブラック系の水栓、ダークカラーのワークトップで構成され、リビング・ダイニングに直接接続するオープン平面である。リビングには3人掛けソファ、ガラステーブル、木製ルーバーの壁面に埋め込まれた電気暖炉、壁掛けテレビが備わり、天井にはセントラル空調の吹き出し口が設置されている。寝室の1室は2つのシングルベッドと木製ルーバーの壁面装飾が施されている。バスルームはグレーの石目調壁タイル、ガラスシャワーパーティション(ブラックフレーム)、壁掛け木製洗面台、LEDバックライト付きの大型丸鏡で構成される。テラスは磁器タイル床、ガラスパネル入りのブルーメタル手すりを備え、住宅地と共用エリアを見下ろす位置にある。建物自体は1970年竣工であるため、構造躯体や共用部分(エレベーター、外装)の状態は内装ほど新しくない可能性があり、現地確認で評価する必要がある。エネルギー効率のラベルデータは提供されていない。引渡しには全家具・設備および敷地内の専用駐車スペースが含まれる。
本物件の価格は249,900ユーロ(1件、固定価格表示)である。建築面積89平方メートルで換算すると約2,807ユーロ/平方メートルとなる。同地域の類似物件と比較すると、トゥレヴィエハのPALANGRE BEACH(160,000ユーロから)、SUN & CENTER(169,000ユーロから)、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2(227,000ユーロから)があり、本物件はこれらより上位の価格帯に位置する。この差額には完全な家具・家電付き、専用駐車場、改装済みの内装が含まれる。価格は販売者側の提示額であり、交渉の対象となり得る。
この物件での日常生活は、コンパクトな海岸住宅地のリズムに基づいている。朝、460メートル先の薬局や865メートル先のスーパーへ徒歩で買い物に出ることができる。2キロ圏内には38軒のレストランと28軒のカフェがあり、食事の選択肢は徒歩・自転車圏内で確保されている。ビーチ(プラヤ・フォシル875メートル、プラヤ・カラ・ラ・カレタ918メートル)は徒歩10〜12分程度の距離で、地形は平坦(勾配1.7%)であり、日常的な海岸散歩や水泳が実践的な距離にある。共用プールは建物敷地内にあり、ビーチに行かない日の代替として機能する。交通面では8つのバス停と15路線が利用可能で、車を保有しない生活も一部条件下で成立する。ただし病院(11キロ)やゴルフコース(2.9〜3.7キロ)へのアクセスには車または乗り合い交通の利用が現実的である。電気自動車所有者にとっては、759メートル先に充電ステーションがあり、1キロ圏内に3社の充電事業者が確認できる。標高37メートルの平坦な立地は、階段や坂道の負担が少なく、年間を通した屋外活動の負担を抑える。冬期の平均気温は約12度、夏期は約27度で、極端な寒さは稀である。地区は観光シーズンに人口が増加する傾向のある海岸エリアであり、閑散期は静けさが増す一方、一部店舗の営業時間が短縮される可能性がある。
ラ・レヒア周辺の生活圏は、半径2キロ以内に主要施設が集中する構造である。飲食では38軒のレストランと28軒のカフェ、金融では18の銀行、医療では16の薬局が確認される。教育施設は7校が圏内にあり、学期中の家族生活にも対応するインフラが存在する。最寄りの救急病院は11キロ先にあり、車で約15〜20分の距離である。交通インフラは8つのバス停と15路線で構成され、沿岸都市間の移動が公共交通で可能である。自動車利用の場合、AP-7高速道路経由でアリカンテ空港まで約44キロ(直線)、車で約50〜60分である。電気自動車の充電環境は充実しており、759メートル先のIberdrola充電器をはじめ、Ionity(0.9キロ)、Eranovum(1.0キロ)が利用できる。マリーナ(プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ)は2.1キロ、スポーツセンターは2.4キロにある。地形的には標高37メートルの平坦な面であり、ビーチまでの1.7%勾配は実質的に平地と同等である。
地図上で確認すべき点:物件から3方向のビーチ(フォシル、カラ・ラ・カレタ、アグアマリーナ)までの徒歩経路、460メートル先の薬局と865メートル先のスーパーの位置、そして2.9〜3.7キロ圏内の3つのゴルフコースの配置である。平坦な地形(勾配1.7%)により、徒歩経路に大きな標高差はない。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・レヒアは、アリカンテ州南部のコスタ・ブランカ南エリアに位置する。行政的にはオリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に隣接するエリアで、北にトゥレヴィエハ、南にカンポアモール・ミフノルが広がる。沿岸都市帯の一部であり、独立した町ではなく住宅地区として位置づけられる。アリカンテ市へは北へ約50〜60キロ、州都機能や国際空港(44キロ)との接続は車が主要手段である。南方向にはカルタヘナやマル・メノール方面へ接続する。この位置は、ビーチ・ゴルフ・都市機能の3点を半径4キロ以内に収める中間的な立地である。
主要アクセス距離(直線):プラヤ・カラ・ラ・カレタ918メートル、プラヤ・フォシル875メートル、プラヤ・デ・アグアマリーナ約1.2キロ。ゴルフ:ビジャマルティン・ゴルフクラブ2.9キロ、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ3.1キロ、レアル・カンポアモール3.7キロ。空港:アリカンテ=エルチェ空港約44キロ(車で約50〜60分)、バレンシア空港約176キロ、マラガ空港約360キロ。スーパー865メートル、薬局460メートル、病院11キロ。充電ステーションは最短759メートル。3つのゴルフコースが3.7キロ以内に位置することは、ゴルフを生活に組み込む買い手にとって実用的な距離である。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下を示す。年間平均気温18.9度、月別平均は12度(冬期)〜27度(夏期)。年間日照時間は歴史データで3,846時間であり、これは1日平均約10.5時間に相当する。水温水温20度以上の期間は年間5ヶ月間続き、この期間が実質的な水泳シーズンとなる。標高は37メートル、ビーチまでの平均勾配1.7%と平坦である。この気候条件の意味は以下である。屋外テラスの利用可能期間が長く、10平方メートルのテラスは年間を通したセカンドリビングとして機能し得る。冬期も12度前後の平均で降霜は稀であり、通年利用のセカンドハウス運用に対応する。ただし真夏の27度平均は最高気温が30度超となる日があることを示し、セントラル空調の稼働コストは夏季に集中する。自然環境としては、海岸線の入り江(カレタ)が近距離にあり、緑地は2キロ圏内に1公園が確認される程度で、山地や広大な自然保護区はこの距離圏の主要特徴ではない。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチは3つ、いずれも徒歩圏内である。プラヤ・フォシル(875メートル)、プラヤ・カラ・ラ・カレタ(918メートル)、プラヤ・デ・アグアマリーナ(1.2キロ)。カラ・ラ・カレタは入り江型の海岸であり、穏やかな海況の日は家族向けの水泳に適する地形である。ブルーフラッグ認証の有無については本データでは確認されていない。水泳の代替として、Costa Marina(0.7キロ)とSwimming Pool La Caleta(0.9キロ)のプール施設が圏内にあり、建物敷地内にも共用プールがある。マリンスポーツ拠点としては、プエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ(2.1キロ)とレアル・クラブ・ナウティコ(8.1キロ)のマリーナがある。ゴルフは3コースが2.9〜3.7キロ圏内で、ビジャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールのいずれも車で10分以内である。スポーツセンター(モンテピエドラ、2.4キロ)と展望台(トーレヒエハ、4.9キロ)も圏内にある。
出典: OpenStreetMap
ラ・レヒアは、アリカンテ州南部のコスタ・ブランカ南エリアに位置する。行政的にはオリウエラ市の海岸部(オリウエラ・コスタ)に隣接するエリアで、北にトゥレヴィエハ、南にカンポアモール・ミフノルが広がる。沿岸都市帯の一部であり、独立した町ではなく住宅地区として位置づけられる。アリカンテ市へは北へ約50〜60キロ、州都機能や国際空港(44キロ)との接続は車が主要手段である。南方向にはカルタヘナやマル・メノール方面へ接続する。この位置は、ビーチ・ゴルフ・都市機能の3点を半径4キロ以内に収める中間的な立地である。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 31 mm |
| 2月 | 11.8°C | 21 mm |
| 3月 | 14.3°C | 27 mm |
| 4月 | 16.3°C | 27 mm |
| 5月 | 19.2°C | 26 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm |
| 8月 | 26.6°C | 3 mm |
| 9月 | 23.9°C | 23 mm |
| 10月 | 19.8°C | 40 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.1°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL326561
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
価格面での位置づけ:本物件(249,900ユーロ)は、提示された類似物件と比較して最上位帯に位置する。トゥレヴィエハのAPARTMENTS PALANGRE BEACHは160,000ユーロから、EDIFICIO SUN & CENTERは169,000ユーロから、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2第2期は227,000ユーロからとなる。本物件がこれらより約6〜9万ユーロ高い理由として、データ上確認できる要因は(1)完全家具・家電付きの引渡し、(2)専用駐車場の包含、(3)改装済みの内装である。ただし面積・階数・眺望の条件が比較物件と完全に一致するかは個別確認を要する。立地面での特徴:トゥレヴィエハ市中心部の物件は都市機能への近接性が強みである一方、本物件のラ・レヒアはビーチ・ゴルフ・商業施設のバランスが特徴である。3つのゴルフコースが3.7キロ以内に位置する条件は、トゥレヴィエハ中心部では得にくい。エル・ラソ(オリウエラ内陸側)は価格が低めだが、ビーチまでの距離は本物件より長くなる傾向がある。建物年式:比較対象の2件(トゥレヴィエハ)は新築またはキーレディ表示があり、本物件は1970年竣工の中古である。この差は、新築保証・最新エネルギー基準・長期的な維持コストの観点で比較考量の対象となる。中古物件では建物の共用部分(エレベーター、外壁、配管)の状態と、将来的な修繕積立金の水準を確認することが推奨される。市場文脈:当該地域は州の年間中央所得15,750ユーロと比較して国際的買い手によるセカンドハウス市場が並存するエリアであり、価格はローカル所得と直接連動せず、国際需要と賃貸収益性に影響されやすい。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
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SV
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FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
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HU
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BG
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SK
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