关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于城市化程度较高的滨海居住区，海拔37米，通往海滩路段坡度约1.7%，地形平坦。三处海滩在约0.9至1.2公里范围内，超市与药店分别在865米与460米处，日常采买与就医配药可步行完成。区域内有8个公交站点、15条线路，另有多处电动车充电桩在1公里以内。
该单元面向需要两居室布局的使用者：一间双人卧室与一间配两张单人床的卧室，适合小家庭或合住场景。开放式厨房连接客厅餐厅，中央空调与吊顶出风口为室内温控提供条件。10平方米露台朝向社区内部区域，可供户外用餐与晾晒。公共泳池与私人停车位是社区层面的功能配置。
该项目为存量转售物业，非新建开发。建筑完工于1970年（指示性年份），当前状态为"已完成"，可即时入住。室内已完成现代化翻新，包括木纹橱柜厨房、嵌入式电器、石纹墙砖浴室及LED背光镜。买家应注意房龄对维护周期、社区管理条例及可能的能耗表现的影响，并核查相关技术文件。
基于现有数据，该物业不提供：私人泳池（仅社区共用）、三间或以上卧室、独立花园（社区绿化为共有）、储物间信息、能源标签数据、海景（露台朝向社区内部及公共区域）。此外仅有一间浴室，且未提及无障碍设施细节。医院距离约11公里，需依赖机动车出行。
以下情形与该物业的功能配置相匹配：一、需要即时入住的买家, , 物业已完成翻新并带家具交付，无建设等待期；二、寻找第二居所的小型家庭或伴侣, , 两卧布局（双人床房与两张单人床房）覆盖常见组合，夏季可容纳4人；三、不依赖私家车频率较低的使用者, , 药房、超市、餐饮均在1公里内，充电设施密集；四、将高尔夫作为主要休闲活动的买家, , 三座球场（Villamartín 2.9公里、Las Ramblas 3.1公里、Campoamor 3.7公里）构成15分钟车程内的球场集群；五、重视泳池多于海景的买家, , 社区泳池在日常使用频率上高于0.9公里外的海滩。以下情形匹配度较低：需要三间卧室或两间浴室以上的家庭；要求海景视野者；需要近距离医疗资源者（医院11公里）；追求新建建筑能耗标准与结构性保修者, , 1970年建筑需通过技术检查确认现状。
室内装修为现代风格，以深色调与木纹元素为主。厨房配备木纹饰面橱柜、嵌入式电器（烤箱、灶台、抽油烟机）、黑色水龙头与深色台面及配套封边，直接开放至客餐厅。客厅配置深色三人沙发、玻璃茶几、嵌入竖向木条饰面墙的装饰性电壁炉、壁挂电视，吊顶内集成中央空调出风口。浴室采用灰色石纹墙砖、带玻璃隔断与黑色边框的淋浴底盘、白色坐便器、壁挂木质浴室柜及LED背光大圆镜。卧室之一配有装饰性木条墙板与两张单人床。露台铺设瓷砖地面，金属蓝色栏杆配玻璃面板，面积10平方米。整体材料以饰面翻新为主, , 电器、洁具、饰面板材均为现代规格，但建筑结构本身为1970年建成，其结构状况、水电系统更新历史与建筑技术检验（ITE）报告需通过尽职调查核实。公共区域包括带棕榈树的泳池区与停车场，照片显示外立面与停车区维持现代住宅小区外观。能源效率数据未在现有资料中提供。
标价为€249,900，按89平方米建筑面积计算约合每平方米€2,808。该价格包含全套家具与电器、私人停车位及社区泳池使用权，与不含家具的裸装项目存在直接可比性差异。区域内可比项目：托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价€160,000，Sun & Center起价€169,000，位于El Raso的Oasis Laguna二期起价€227,000。本项目价格高于上述对比项，价差部分对应完工即住的状态、家具配备、停车位于社区内以及更接近海滩与设施的区位。该物业为单一转售单元，无多户型选择或价格梯度。
日常起居以步行为主要交通方式：药店460米、超市865米、最近的电动车充电桩759米，均在10至12分钟步行范围内。两公里半径内分布38家餐厅、28家咖啡馆、16家药店、18家银行与7所学校，显示这是一个服务密度较高的成熟居住区，淡季亦保持常态运营。海滩距离约0.9公里，坡度1.7%，晚间步行前往海边在体能上无明显障碍。居住节奏上，该区域兼具度假与常住属性：夏季人口与车辆增加，其余季节相对安静。对于计划半常住或长期居住的买家，7所学校的存在表明存在本地家庭人口，并非纯旅游区。对于无车生活的可行性：日常采买、餐饮、药房可步行解决，电动车充电设施密集（三处充电点在1公里内），但医院（11公里）与高尔夫球场（约3公里）需机动车或较长公交接驳。公寓内部动线以开放式厨房, 客厅为核心，两间卧室提供基本分区，一间浴室意味着早晚高峰时段需协调使用。露台朝向社区内侧，视线覆盖住宅楼与公共区域，无直接海景，但避开了临街噪音。楼内配有电梯，二楼的高度兼顾了可达性与部分视野。社区泳池与棕榈树景观为日常休闲提供了近距离选项，替代了每日前往海滩的必要性。
该位置的基础设施密度在奥里韦拉海岸属于较高水平：2公里内38家餐厅与28家咖啡馆意味着全年餐饮选择充足，不局限于旅游季；16家药房与18家银行覆盖日常金融与基本医疗需求；7所学校表明该区有稳定常住人口。交通方面，8个公交站点与15条线路提供区域连接，对于往返托雷维耶哈或奥里韦拉方向的出行有公交基础。医疗层级：药房近距离密集，但综合医院在11公里外，紧急情况依赖机动车或急救服务。体育设施：Sport Center Montepiedra（2.4公里）与Costa Marina泳池（0.7公里）、La Caleta泳池（0.9公里）提供付费运动选项。游艇码头Puerto Deportivo Miguel Caballero在2.1公里处。气候数据：年均温18.9°C，年日照约3,846小时，这些条件支撑全年户外活动。海拔37米与1.7%的通往海滩坡度意味着无显著爬坡负担，对步行与骑行均友好。
地图显示该物业位于成熟滨海居住区内的平坦地带，海滩、药房、超市与充电设施均在约1公里半径内。三座高尔夫球场分布于内陆方向，La Zenia商业区与快充站在东南侧。该区域在Costa Blanca南段，介于托雷维耶哈与穆尔西亚大区边界之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉雷希亚位于奥里韦拉海岸南部，处于阿瓜马里纳与Campoamor城市化区之间，北距托雷维耶哈约10至15公里，南邻Pilar de la Horadada。该区段以滨海居住带加内陆高尔夫带的带状结构为特征：沿海一线为公寓与海滩设施，向内陆2至4公里为Villamartín、Las Ramblas、Campoamor三球场及La Zenia商业中心。相比托雷维耶哈的城市密度，该区段人口密度较低、以低层住宅区为主；相比更南的Mar Menor区，其优势在于球场与商业设施的近距离组合。
海滩：Cala la Caleta与Playa Fósil均约0.9公里，Aguamarina海滩1.2公里，步行12至15分钟。高尔夫：Villamartín 2.9公里、Las Ramblas 3.1公里、Campoamor 3.7公里，车程5至7分钟。城市：托雷维耶哈与奥里韦拉海岸各城镇在10至20分钟车程范围内。机场：阿利坎特-埃尔切机场直线约44公里（车程通常约50至55分钟），瓦伦西亚机场约176公里，马拉加机场约360公里。医疗：综合医院11公里，车程约15分钟。电动车使用条件良好：Iberdrola（0.8公里）、Ionity La Zenia（0.9公里）、Eranovum（1.0公里）三处充电点，其中Ionity为高压快充网络。La Zenia Boulevard大型购物中心在Ionity充电点同方向约1公里余范围。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地点年均温18.9°C，月均温区间12至27°C，冬季温和、夏季炎热但属地中海沿海典型范围。年日照约3,846小时，属西班牙日照最充足的地带之一，支撑全年露台使用。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月（通常5月下旬至10月），加上社区泳池可将实际游泳期延长。海拔37米，地势基本平坦，通往海滩坡度1.7%，无地形障碍。区域内记录1处公园与多处海滩及小海湾（cala型海岸），自然景观以海岸线与小峡谷地形为主；View Torrejieja观景点（4.9公里）提供内陆方向的自然视野。半干旱气候意味着夏季需依赖灌溉维持绿化，社区泳池区域以棕榈树为主要景观植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
1.2公里半径内有三个海滩：Playa Fósil（0.9公里）、Cala la Caleta（0.9公里）与Playa de Aguamarina（1.2公里）。现有数据未注明蓝旗状态，买家可通过阿利坎特省年度蓝旗名单核实。Cala型小海湾通常水面平静，适合游泳。高尔夫为该区位的突出休闲资源：三座18洞球场在3.7公里内构成集群，其中Villamartín与Campoamor均为成熟球场。水上运动依托2.1公里的Puerto Deportivo Miguel Caballero码头与8.1公里的Real Club Náutico。付费泳池设施两处（0.7与0.9公里）。体育中心Sport Center Montepiedra在2.4公里处。观景点Torrejieja在4.9公里处，提供步行或骑行目的地选项。
来源: OpenStreetMap
拉雷希亚位于奥里韦拉海岸南部，处于阿瓜马里纳与Campoamor城市化区之间，北距托雷维耶哈约10至15公里，南邻Pilar de la Horadada。该区段以滨海居住带加内陆高尔夫带的带状结构为特征：沿海一线为公寓与海滩设施，向内陆2至4公里为Villamartín、Las Ramblas、Campoamor三球场及La Zenia商业中心。相比托雷维耶哈的城市密度，该区段人口密度较低、以低层住宅区为主；相比更南的Mar Menor区，其优势在于球场与商业设施的近距离组合。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 27 mm |
| 四月 | 16.3°C | 27 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm |
| 八月 | 26.6°C | 3 mm |
| 九月 | 23.9°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL326561
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在奥里韦拉海岸与托雷维耶哈的公寓市场中，该物业的€249,900标价处于中上区间。对比托雷维耶哈的Palangre Beach（起价€160,000）与Sun & Center（起价€169,000），两处项目价格低约€80,000至€90,000，但均为新建或期房性质，交付状态、家具配备与停车位情况构成差异变量；托雷维耶哈区位的城市密度更高，海滩一线拥挤度与夏季人流也更高。El Raso的Oasis Laguna二期（起价€227,000）位于内陆城市化区，距海滩明显更远，其价格优势对应区位弱化。该物业的溢价对应四项可量化要素：一、即住状态，无等待期与交付风险；二、家具与电器全含，减少约€10,000至€20,000的后续投入；三、社区内私人停车位，在该区段为稀缺配置；四、0.9公里海滩距离加1公里内日常设施的组合，优于El Raso类内陆区位。作为1970年建筑，其与新建项目的结构性差异需纳入考量：能耗标准、隔音性能与公共设施更新责任均由社区承担，技术检验报告与社区基金状况为必要核查项。该区段（拉雷希亚, 阿瓜马里纳, Campoamor带）整体定位介于托雷维耶哈的度假型公寓与Dehesa de Campoamor的高端别墅区之间，以性价比型滨海常住为主要需求来源。
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