Dieses Reihenhaus mit drei Schlafzimmern liegt in La Regia, einem Wohngebiet an der südlichen Costa Blanca in der Nähe von Orihuela Costa und den Stränden von Cabo Roig. Die Immobilie bietet 86 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, mit zwei Bädern, Klimaanlage im gesamten Haus, einer privaten Terrasse mit Garten, einer Garage und einem zusätzlichen privaten Stellplatz. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 285.000 €. Der nächstgelegene Strand, die Playa Cala la Caleta, liegt Luftlinie etwa 0,9 km entfernt, und alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Apotheken befinden sich konzentriert in einem Umkreis von zwei Kilometern.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
La Regia liegt landeinwärts der Küstenstraße N-332, rund 0,9 km von den Buchten Cala la Caleta und Playa Fósil entfernt. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von vier Kilometern, und das Einkaufszentrum La Zenia Boulevard ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Das Gebiet verbindet ruhiges Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Strandabschnitt von Orihuela Costa.
Das Haus bietet Platz für einen Haushalt von drei bis vier Personen mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einem Gästewc im Erdgeschoss. Eine private Terrasse und ein Garten sorgen für Außenfläche, und ein separater Abstellraum plus Garage decken praktische Stau- und Parkbedürfnisse ab. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage installiert.
Es handelt sich um eine bestehende Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt. Die Fertigstellung erfolgte 1970, und der aktuelle Status ist bezugsfertig, das heißt, das Haus kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Etwaige Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen sollten im Rahmen einer Besichtigung beurteilt werden, da keine Fertigstellungstermine anfallen.
Die Immobilie ist ein Reihenhaus auf einem 86 m² großen Grundstück, daher beschränkt sich der Außenbereich auf die private Terrasse und den Garten statt auf einen großen Garten. Eine Wohnfläche von 86 m² auf zwei Etagen ist für drei Schlafzimmer kompakt. Es gibt keinen Meerblick, und der Gemeinschaftspool wird mit den anderen Bewohnern der Anlage geteilt. In dieser Haustypologie gibt es keinen Aufzug.
Ref: VL083453
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine kleine Familie, die ganzjährig in Küstennähe wohnen möchte, findet die Aufteilung mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und der Nähe zu sieben Schulen innerhalb von zwei Kilometern für das Dauerwohnen praktikabel. Käufer, die eine Ferienbasis in Gehwegnähe zum Strand suchen, profitieren von der Luftliniendistanz von 0,9 km zur Cala la Caleta und dem flachen Gelände zwischen Haus und Küste. Investoren, die eine Vermietung erwägen, beachten den möblierten Zustand, den Gemeinschaftspool und die saisonale Nachfrage in der Region Orihuela Costa, wobei die Mietrendite vom Belegungsmanagement abhängt. Ruheständler oder Teilzeitbewohner, die eine gut handhabbare Immobilie suchen, 86 m², pflegeleichter Garten, Garage, werden die Größe als praktisch empfinden. Das Haus eignet sich weniger für Käufer, die viel Wohnraum, einen großen Privatgarten oder einen Privatpool benötigen, da das Grundstück der bebauten Fläche entspricht und die Poolnutzung gemeinsam erfolgt. Haushalte, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, sollten die Busfrequenz mit ihrem Alltag abgleichen, denn das Haltestellennetz ist vorhanden, aber für Einkäufe und die Golfplätze ist das Auto bequemer. Käufer, die empfindlich auf Sommertrubel reagieren, sollten zudem den saisonalen Charakter der umliegenden Badeorte einrechnen, der außerhalb von Juli und August deutlich ruhiger wird. Für alle, die eine ältere Immobilie gegen Neubaualternativen abwägen, bedeutet das Baujahr 1970, dass der Bauzustand, das Alter der Installationen und etwaiger Renovierungsbedarf vor dem Kauf im Rahmen einer technischen Prüfung begutachtet werden sollten.
Die Immobilie wird komplett möbliert verkauft, was die anfänglichen Einrichtungskosten für Käufer mit sofortiger Nutzung senkt. Innenfotos zeigen ein minimalistisches Wohnzimmer mit wandmontiertem Fernseher, ein modernes Bad mit marmorartigen Oberflächen, Dusche, WC und Waschbecken, eine moderne Küche mit Blick nach außen sowie zwei Schlafzimmer mit großen Fenstern, eines mit einem Spiegelschrank. Im gesamten Haus ist eine Klimaanlage installiert, die beide Etagen abdeckt. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970 spiegelt der Ausstattungsstandard eine Kombination aus ursprünglicher Bausubstanz und späterer Modernisierung wider; die sichtbaren Innenräume deuten auf eine kürzliche Aktualisierung von Küche und Bädern hin, doch das Alter der Elektroleitungen, der Sanitärinstallationen, der Fenster und des Dachs lässt sich anhand der verfügbaren Daten nicht bestimmen und sollte überprüft werden. Die private Terrasse und der Garten sind befestigte und bepflanzte Flächen statt umfangreicher Gartenanlagen, passend zu einem 86 m² großen Grundstück. Ein separater Abstellraum bietet praktischen Nutzraum außerhalb des Hauptwohnbereichs. Die Garage und der zusätzliche private Stellplatz sind inbegriffen, ein konkreter Vorteil in einer Gegend, in der das Parken auf der Straße nahe den Stränden im Sommer unter Druck gerät. Der Gemeinschaftspool wird gemeinsam von den Bewohnern der Anlage unterhalten; die damit verbundenen Gemeinschaftskosten sind Teil der jährlichen Eigentumskosten und sollten beim Verkäufer erfragt werden. Insgesamt sollte die Beurteilung der Bauqualität auf den strukturellen Zustand typischer spanischer Küstenbauten der 1970er Jahre, oft massive Ziegelbauweise, sowie auf den Zustand der seitdem durchgeführten Renovierungen fokussieren. Ein Gutachterbericht vor dem Kauf ist der verlässliche Weg festzustellen, welche Instandhaltungsmaßnahmen in den kommenden Jahren anfallen können.
Der Angebotspreis ist fest und beträgt 285.000 € für die Immobilie als Ganzes, komplett möbliert verkauft. Es handelt sich um ein Bestandshaus, daher gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvarianten wie bei Neubauprojekten. Im Preis enthalten sind eine Garage und ein zusätzlicher privater Stellplatz, eine private Terrasse mit Garten, ein Abstellraum und eine Klimaanlage. Verglichen mit nahegelegenen Neubauoptionen in Torrevieja und Urbanización El Raso, die für Wohnungen zwischen 160.000 € und 227.000 € beginnen, erzielt diese Immobilie einen Aufpreis, der das Reihenhausformat, den privaten Außenbereich und die enthaltenen Stellplätze widerspiegelt. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das tägliche Leben in diesem Reihenhaus folgt dem Rhythmus eines kompakten zweigeschossigen Grundrisses. Das Erdgeschoss verbindet Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, sodass die Hauptetage aus einem durchgehenden Raum besteht, der sich zur privaten Terrasse und zum Garten öffnet. Angesichts des regionalen Klimas mit durchschnittlichen Monatstemperaturen von 12 °C im Winter bis 27 °C im Sommer können die Mahlzeiten einen Großteil des Jahres im Freien eingenommen werden. Im Obergeschoss liegen die drei Schlafzimmer, erschlossen durch zwei Bäder plus Gästewc im Untergeschoss. Vormittage und Abende lassen sich auf der Terrasse verbringen, und der Gemeinschaftspool bietet eine zusätzliche Bademöglichkeit, ohne die Anlage zu verlassen. Das umliegende Viertel ist eher Wohn- als Touristengebiet, auch wenn der Streifen von Orihuela Costa im Sommer saisonale Besucher anzieht. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 38 Restaurants, 28 Cafés, 16 Apotheken und 18 Banken, sodass tägliche Besorgungen zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt werden. Sieben Schulen im selben Radius machen die Lage für ganzjährig lebende Familien praktikabel. Ein Auto ist eher praktisch als zwingend notwendig: Acht Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und 15 Linien bedienen das weitere Umfeld, aber die nächstgelegenen Strände und Einkaufszentren sind mit dem Fahrzeug am einfachsten zu erreichen. Das flache Gefälle von 1,7 % zur Küste macht der Weg zum Strand realistisch zu Fuß machbar, etwa eine Viertelstunde in gemächlichem Tempo. Abstellraum und Garage verringern die praktischen Reibungen des Lebens an der Küste, wo Außen equipment und saisonale Gegenstände einen Platz brauchen. Als Dauerwohnsitz, Zweitwohnung oder Ferienvermietung funktioniert das Haus auf derselben Grundfläche; der Unterschied liegt darin, wie intensiv der Eigentümer Terrasse, Pool und nahe Einrichtungen nutzt.
Die unmittelbare Umgebung von La Regia ist Wohngebiet, wobei die kommerzielle und Freizeitinfrastruktur des Orihuela-Costa-Streifens in greifbarer Nähe liegt. Innerhalb von zwei Kilometern beschreiben 38 Restaurants, 28 Cafés, 16 Apotheken, 18 Banken, 7 Schulen und ein Park ein Umfeld, in dem tägliche Bedürfnisse ohne weite Wege erfüllt werden. La Zenia Boulevard, eines der größten Einkaufszentren der Provinz, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und deckt den Bedarf an Supermarkt, Mode und Gastronomie ab. Die Küste ist das wichtigste Freizeitkapital: Playa Cala la Caleta und Playa Fósil liegen beide etwa 0,9 km Luftlinie entfernt, die Playa de Aguamarina bei 1,2 km. Der Fußweg ist im Wesentlichen flach, mit einem Gefälle von nur 1,7 % zum Strand. Auch Sporteinrichtungen sind in der Nähe: das Sport Center Montepiedra bei 2,4 km sowie die Gemeinschaftspools von Costa Marina (0,7 km) und Swimming Pool La Caleta (0,9 km) bieten Badalternativen außerhalb der fünimonatigen Badesaison. Das Gebiet liegt auf 37 m Höhe, niedrig genug, um steile Anstiege zu vermeiden, aber leicht abseits des direkten Meereslärms. Verkehrstechnisch bedienen 15 Buslinien und 8 Haltestellen das Gebiet; ein Auto bleibt die flexibelste Option, um Golfplätze, Yachthäfen und Flughäfen zu erreichen. Das Viertel ist außerhalb der Sommermonate ruhiger, wenn die Küstenbevölkerung dünner wird und der Verkehr nachlässt.
Die Karte zeigt La Regia in Bezug auf die Küste der Orihuela Costa, mit den Buchten von Cala la Caleta in weniger als einem Kilometer Entfernung und drei Golfplätzen, die sich westlich gruppieren. Der Flughafen Alicante-Elche liegt rund 44 km Luftlinie nordöstlich, und La Zenia Boulevard befindet sich unmittelbar südlich des markierten Gebiets.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Regia liegt zwischen Torrevieja und den Strandorten der Orihuela Costa, am südlichen Rand der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Der Ort liegt näher an der Grenze zu Murcia als an der Stadt Alicante, was sein Einzugsgebiet prägt: der nächstgelegene große Flughafen ist Alicante-Elche in rund 44 km Luftlinie. Innerhalb der Region konkurriert das Gebiet im Norden mit Torrevieja und im Süden mit Pilar de la Horadada und hebt sich durch die Dichte an Golfplätzen und die Reihe kleiner Buchten statt breiter städtischer Strände ab. An der weiteren spanischen Küste gehört es zum selben Marktsegment wie die südliche Costa Blanca und nicht zur weiter westlich gelegenen Costa del Sol.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; die Straßenentfernungen sind etwas länger. Der nächstgelegene Strand, Playa Cala la Caleta, liegt 0,9 km entfernt, Playa Fósil in gleicher Entfernung und Playa de Aguamarina bei 1,2 km. Drei Golfplätze befinden sich innerhalb von vier Kilometern: Club de Golf Villamartín (2,9 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) und Real Club de Golf Campoamor (3,7 km). Zwei Yachthäfen sind erreichbar: Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 2,1 km und Real Club Náutico bei 8,1 km. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 44 km Luftlinie entfernt und ist damit der natürliche Ankunftsflughafen; Valencia liegt rund 176 km und Málaga rund 360 km entfernt. Das Ladenetz für Elektrofahrzeuge ist ungewöhnlich gut ausgebaut, mit Iberdrola (0,8 km), Ionity La Zenia (0,9 km) und Eranovum (1,0 km) alle innerhalb eines Kilometers. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 15 Linien und 8 Haltestellen in der Umgebung, ausreichend für gelegentliche Ausflüge, aber weniger praktisch als ein Auto für den Alltag.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein typisches Profil der südlichen Costa Blanca: eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C im kühlsten Monat bis 27 °C im wärmsten. Die Wassertemperaturen ermöglichen eine Badesaison von etwa fünf Monaten pro Jahr, in denen das Wasser bei 20 °C oder darüber bleibt, im Allgemeinen von Mai bis September, was gut mit dem Gemeinschaftspool und den nahen Buchten übereinstimmt. Das Grundstück liegt 37 m über dem Meeresspiegel, und die 1,7 % Steigung zum Strand machen das Gelände praktisch flach, sodass Spaziergänge und Radtouren zur Küste keine nennenswerte Anstrengung erfordern. Die Niederschlagsmenge ist nach europäischen Maßstäben gering, und die 32 lokalen Feiertage pro Jahr spiegeln den spanischen Festtagskalender wider, der den Rhythmus des lokalen Lebens prägt. Die Höhenlage und die leicht ins Landesinnere versetzte Position von La Regia bedeuten, dass das Haus außerhalb der unmittelbaren Strandpromenade liegt, mit etwas weniger Salzeinwirkung und Wind als bei Objekten in erster Strandlinie, aber dennoch in kurzer Gehentfernung zum Ufer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandleben konzentriert sich auf die kleinen Buchten zwischen Cabo Roig und La Zenia: Playa Cala la Caleta und Playa Fósil bei 0,9 km sowie Playa de Aguamarina bei 1,2 km. Es handelt sich um geschützte, familienfreundliche Strände, wie sie für die Küste der Orihuela Costa typisch sind. Für Segeln und bootsbezogene Freizeitaktivitäten liegt der Puerto Deportivo Miguel Caballero 2,1 km entfernt und der Real Club Náutico bei 8,1 km. Golf ist ein prägendes Merkmal dieses Küstenabschnitts: drei Golfplätze, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela und Campoamor, liegen in einem Radius von 2,9 bis 3,7 km, eine ungewöhnliche Dichte, die der Gegend ihren Ruf bei Golfern verschafft. Weitere Sportmöglichkeiten sind das Sport Center Montepiedra bei 2,4 km sowie die Schwimmbäder von Costa Marina (0,7 km) und La Caleta (0,9 km). Für Spaziergänge und Ausblicke liegt der Aussichtspunkt View Torrejieja 4,9 km entfernt. Der einzige Park im Zwei-Kilometer-Radius zeigt, dass grüne Freizeitflächen lokal begrenzt sind; die Golfplätze und Küstenwege dienen als wichtigste Freizeitoptionen im Freien.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.5°C | 31 mm |
| Februar | 11.8°C | 21 mm |
| März | 14.3°C | 27 mm |
| April | 16.3°C | 27 mm |
| Mai | 19.2°C | 26 mm |
| Juni | 23.1°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 3 mm |
| August | 26.6°C | 3 mm |
| September | 23.9°C | 23 mm |
| Oktober | 19.8°C | 40 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.1°C | 30 mm |
Flach
Innerhalb seines unmittelbaren Marktes ist dieses Reihenhaus zwischen zwei Produkttypen positioniert. Neubauwohnungen in Torrevieja, wie APARTMENTS PALANGRE BEACH (ab 160.000 €) und EDIFICIO SUN & CENTER (ab 169.000 €), bieten niedrigere Einstiegspreise und moderne Baustandards, jedoch im Wohnungsformat ohne Privatgarten oder Garage. OASIS LAGUNA 2 - FASE II in Urbanización El Raso beginnt bei 227.000 € und bleibt damit unter dem festen Angebotspreis von 285.000 € dieses Objekts. Die hier gezahlte Prämie kauft die Reihenhaus-Typologie: eine Privatterrasse und einen Privatgarten, eine eigene Garage und einen Stellplatz sowie ein zweites vollwertiges Badezimmer, Merkmale, die Wohnungen in den niedrigeren Preissegmenten in der Regel nicht bieten oder nur gegen Aufpreis. Der Kompromiss ist das Alter: Das Baujahr 1970 steht Neubauten gegenüber, mit entsprechenden Unterschieden bei Energieeffizienz, Dämmung und Erhaltungshorizont. Vom Standort her ist La Regia für den Strandzugang wohl stärker als die Vergleichsobjekte in Torrevieja, mit 0,9 km bis zu den Buchten bei flacher 1,7-%-Steigung, und es ist von drei Golfplätzen innerhalb von vier Kilometern umgeben, das prägende Naherholungscluster der Orihuela Costa. Gemessen an der gesamten Costa Blanca gehört das Gebiet zum südlichen, wärmeren und flacheren Segment nahe der Grenze zu Murcia, mit dem Flughafen Alicante-Elche rund 44 km Luftlinie entfernt. Die lokale Kaufkraft ist bescheiden, mit einem provinzialen Medianjahreseinkommen von 15.750 €, was einen Mietmarkt stützt, der eher von Tourismus und internationalen residenten Bewohnern als von lokalen Löhnen getragen wird. Für Käufer, die dieses Haus gegen Neubau-Alternativen abwägen, läuft der Vergleich auf die Wahl zwischen unmittelbarem privatem Außenbereich und Stellplatz einerseits sowie moderner Bauweise und niedrigeren Einstiegskosten andererseits hinaus; der möblierte, bezugsfertige Zustand verringert die Lücke, indem er Erwerbsfriktionen beseitigt.
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