Esta casa adosada de tres dormitorios está situada en La Regia, una zona residencial del sur de la Costa Blanca cerca de Orihuela Costa y de las playas de Cabo Roig. La propiedad ofrece 86 m² de superficie habitable distribuidos en dos plantas, con dos baños, aire acondicionado en toda la casa, una terraza y un jardín privados, un garaje y una plaza de aparcamiento privada adicional. El precio de venta está fijado en 285.000 €. La playa más cercana, Playa Cala la Caleta, se encuentra a aproximadamente 0,9 km en línea recta, y los servicios cotidianos, incluidos supermercados, restaurantes y farmacias, se concentran en un radio de dos kilómetros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La Regia se sitúa tierra adentro respecto a la carretera costera N-332, a unos 0,9 km de las calas de Cala la Caleta y Playa Fósil. Tres campos de golf se encuentran a menos de cuatro kilómetros, y el centro comercial La Zenia Boulevard está a pocos minutos en coche. La zona combina la tranquilidad residencial con la cercanía al strip de playas de Orihuela Costa.
La casa aloja a una familia de tres a cuatro personas con sus tres dormitorios y dos baños, además de un aseo de invitados en la planta baja. Una terraza y un jardín privados ofrecen espacio exterior, y un trastero independiente junto con el garaje cubren las necesidades prácticas de almacenaje y aparcamiento. La propiedad cuenta con aire acondicionado instalado en toda la casa.
Se trata de una propiedad de segunda mano existente, no de una promoción de obra nueva. La construcción se completó en 1970 y el estado actual es llave en mano, lo que significa que la casa puede ocuparse directamente tras la compra. Cualquier reforma o modernización debería evaluarse durante una visita, ya que no aplican fechas de entrega.
La propiedad es una casa adosada en una parcela de 86 m², por lo que el espacio exterior se limita a la terraza y el jardín privados en lugar de un jardín amplio. La superficie habitable de 86 m² repartida en dos plantas resulta compacta para tres dormitorios. No hay vistas al mar, y la piscina comunitaria se comparte con otros residentes del complejo. No hay ascensor en esta tipología.
Ref: VL083453
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja en varias situaciones reconocibles. Una pareja o una familia pequeña que busque una vivienda para todo el año cerca de la costa encontrará viable la distribución de tres dormitorios, los dos baños y la cercanía de siete colegios en un radio de dos kilómetros para residencia permanente. Los compradores que deseen una base vacacional a pocos minutos a pie de la playa se benefician de la distancia en línea recta de 0,9 km a Cala la Caleta y del terreno llano entre la casa y la orilla. Los inversores que consideren el uso de alquiler tendrán en cuenta el estado amueblado, la piscina comunitaria y la demanda estacional de la zona de Orihuela Costa, aunque las rentabilidades dependen de la gestión de la ocupación. Los jubilados o residentes de temporada que deseen una propiedad manejable, 86 m², jardín de bajo mantenimiento, garaje, encontrarán práctica su escala. La casa es menos adecuada para compradores que necesiten un espacio habitable amplio, un gran jardín privado o una piscina privada, ya que la parcela coincide con la superficie construida y el uso de la piscina es comunitario. Los hogares que dependan exclusivamente del transporte público deberían verificar la frecuencia de los autobuses frente a sus rutinas, ya que la red de paradas existe pero el uso del coche es más cómodo para la compra y los campos de golf. Los compradores sensibles a las aglomeraciones estivales también deben tener en cuenta el carácter estacional de los pueblos costeros vecinos, que se aquietan considerablemente fuera de julio y agosto. Para quien sopesa una propiedad antigua frente a alternativas de obra nueva, la fecha de construcción de 1970 implica que el estado del edificio, la antigüedad de las instalaciones y cualquier necesidad de reforma deben evaluarse mediante una inspección técnica antes de la compra.
La propiedad se vende completamente amueblada, lo que reduce los costes iniciales de equipamiento para los compradores que pretendan un uso inmediato. Las fotografías interiores muestran un salón minimalista con televisor de pared, un baño moderno con acabados de efecto mármol, ducha, inodoro y lavabo, una cocina moderna con vistas al exterior y dos dormitorios con grandes ventanas, uno de ellos con armario con espejos. El aire acondicionado está instalado en toda la casa, cubriendo ambas plantas. Como propiedad de segunda mano construida en 1970, el nivel de acabados refleja una combinación de construcción original y modernizaciones posteriores; los interiores visibles sugieren una actualización reciente de cocina y baños, pero la antigüedad de la instalación eléctrica, la fontanería, las ventanas y el tejado no puede determinarse con los datos disponibles y conviene verificarla. La terraza y el jardín privados son zonas pavimentadas y plantadas en lugar de un paisajismo extenso, coherente con una parcela de 86 m². Un trastero independiente añade un espacio práctico fuera de la zona habitable principal. El garaje y la plaza de aparcamiento privada adicional están incluidos, un beneficio tangible en una zona donde el aparcamiento en calle cerca de las playas sufre presión en verano. La piscina comunitaria la mantienen colectivamente los residentes del complejo; los gastos de comunidad correspondientes forman parte de los costes anuales de propiedad y deben solicitarse al vendedor. En general, la evaluación de la calidad de construcción debe centrarse en el estado estructural típico de la construcción costera española de los años setenta, a menudo de fábrica de ladrillo sólida, junto con el estado de las reformas realizadas desde entonces. Un informe de tasación previo a la compra es la vía fiable para determinar qué mantenimiento puede surgir en los próximos años.
El precio de venta está fijado en 285.000 € para la propiedad en su conjunto, vendida completamente amueblada. Se trata de una vivienda existente, por lo que no existe lista de precios ni variación de unidades como en las promociones de obra nueva. El precio incluye un garaje y una plaza de aparcamiento privada adicional, una terraza y un jardín privados, un trastero y aire acondicionado. En comparación con las opciones de obra nueva cercanas en Torrevieja y Urbanización El Raso, que empiezan entre 160.000 € y 227.000 € para apartamentos, esta propiedad presenta una prima que refleja el formato de casa adosada, el espacio exterior privado y el aparcamiento incluido. La disponibilidad es inmediata dado su estado llave en mano.
La vida diaria en esta casa adosada sigue el ritmo de una distribución compacta en dos plantas. La planta baja combina salón y comedor con una cocina abierta, dotando a la planta principal de un único espacio continuo que se abre a la terraza y al jardín privados. Dado el clima de la región, con temperaturas medias mensuales que oscilan entre los 12 °C en invierno y los 27 °C en verano, se puede comer fuera buena parte del año. La primera planta alberga los tres dormitorios, servidos por dos baños más un aseo de invitados en la planta baja. Las mañanas y las tardes pueden disfrutarse en la terraza, y la piscina comunitaria ofrece una opción adicional para nadar sin salir del complejo. El barrio circundante tiene carácter residencial más que turístico, aunque el strip de Orihuela Costa atrae visitantes estacionales en verano. En un radio de dos kilómetros hay 38 restaurantes, 28 cafeterías, 16 farmacias y 18 bancos, de modo que los recados diarios se hacen a pie o con un trayecto corto en coche. Siete colegios dentro del mismo radio hacen que la ubicación sea viable para familias que residen todo el año. El coche resulta práctico más que estrictamente necesario: ocho paradas de transporte público y 15 líneas sirven la zona amplia, pero las playas y los centros comerciales más cercanos se alcanzan con mayor facilidad en vehículo. El desnivel del 1,7 % hacia la costa hace que caminar a la playa sea realista, aproximadamente quince minutos a un ritmo tranquilo. El trastero y el garaje reducen la fricción práctica de la vida costera, donde el equipamiento exterior y los artículos de temporada necesitan un lugar. Como residencia permanente, segunda vivienda o propiedad de alquiler, la casa funciona con la misma base; la diferencia radica en la intensidad con que el propietario utilice la terraza, la piscina y los servicios cercanos.
Los alrededores inmediatos de La Regia son residenciales, con la infraestructura comercial y de ocio del strip de Orihuela Costa al alcance de la mano. En un radio de dos kilómetros, el recuento de 38 restaurantes, 28 cafeterías, 16 farmacias, 18 bancos, 7 colegios y un parque describe un entorno donde las necesidades diarias se cubren sin largos desplazamientos. La Zenia Boulevard, uno de los mayores centros comerciales de la provincia, está a pocos minutos en coche y cubre las necesidades de supermercado, moda y restauración. La costa es el principal activo de ocio: Playa Cala la Caleta y Playa Fósil están ambas a unos 0,9 km en línea recta, y Playa de Aguamarina a 1,2 km. El recorrido a pie es esencialmente llano, con un desnivel de solo el 1,7 % hasta la playa. Las instalaciones deportivas también están cerca: Sport Center Montepiedra a 2,4 km, y las piscinas comunitarias de Costa Marina (0,7 km) y Swimming Pool La Caleta (0,9 km) ofrecen alternativas de natación fuera de la temporada de baño de cinco meses. La zona se sitúa a 37 m de altitud, lo bastante baja para evitar cuestas pronunciadas pero algo alejada del ruido directo del mar. En cuanto al transporte, 15 líneas de autobús y 8 paradas sirven la zona; el coche sigue siendo la opción más flexible para llegar a los campos de golf, puertos deportivos y aeropuertos. El barrio es más tranquilo fuera de los meses de verano, cuando la población costera disminuye y el tráfico se aligera.
El mapa muestra La Regia en relación con el litoral de Orihuela Costa, con las calas de Cala la Caleta a menos de un kilómetro y tres campos de golf agrupados al oeste. El aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra aproximadamente a 44 km al noreste en línea recta, y La Zenia Boulevard está justo al sur de la zona señalada.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Regia ocupa una posición entre Torrevieja y los pueblos playeros de Orihuela Costa, en el extremo sur de la provincia de Alicante, junto a la Costa Blanca. Está más cerca de la frontera con Murcia que de la ciudad de Alicante, lo que define su área de influencia: el gran aeropuerto más cercano es Alicante-Elche, a unos 44 km en línea recta. Dentro de la región, la zona compite con Torrevieja al norte y Pilar de la Horadada al sur, distinguiéndose por la densidad de campos de golf y la sucesión de pequeñas calas en lugar de amplias playas urbanas. En el conjunto de la costa española, pertenece a la misma franja de mercado que el sur de la Costa Blanca y no a la Costa del Sol, más al oeste.
Las distancias indicadas a continuación son en línea recta (a vuelo de pájaro); las distancias por carretera son algo mayores. La playa más cercana, Playa Cala la Caleta, se encuentra a 0,9 km, con Playa Fósil a la misma distancia y Playa de Aguamarina a 1,2 km. Hay tres campos de golf en un radio de cuatro kilómetros: Club de Golf Villamartín (2,9 km), Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (3,1 km) y Real Club de Golf Campoamor (3,7 km). Hay dos puertos deportivos accesibles: Puerto Deportivo Miguel Caballero a 2,1 km y Real Club Náutico a 8,1 km. El aeropuerto de Alicante-Elche está aproximadamente a 44 km en línea recta, lo que lo convierte en el aeropuerto natural de llegada; Valencia se encuentra a unos 176 km y Málaga a unos 360 km. La carga para vehículos eléctricos está cubierta de forma excepcionalmente buena, con Iberdrola (0,8 km), Ionity La Zenia (0,9 km) y Eranovum (1,0 km) todos a menos de un kilómetro. El transporte público consta de 15 líneas y 8 paradas en la zona, suficiente para viajes ocasionales pero menos práctico que el coche para la vida diaria.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico del sur de la Costa Blanca: una temperatura media anual de 18,9 °C, con medias mensuales que oscilan entre los 12 °C del mes más fresco y los 27 °C del más cálido. Las temperaturas del mar permiten una temporada de baño de unos cinco meses al año, durante los cuales el agua se mantiene a 20 °C o más, en general de mayo a septiembre, en sintonía con la piscina comunitaria y las calas cercanas. El solar se sitúa a 37 m sobre el nivel del mar, y la pendiente del 1,7 % hacia la playa hace que el terreno sea prácticamente llano, por lo que caminar o ir en bicicleta hasta la costa no requiere un esfuerzo notable. Las lluvias son bajas según los estándares europeos, y los 32 días festivos locales al año reflejan el calendario festivo español, que marca el ritmo de la vida local. La altitud y la posición ligeramente hacia el interior de La Regia hacen que la casa quede fuera de la zona marítima inmediata, con algo menos de exposición a la sal y al viento que las propiedades en primera línea, sin dejar de estar a un corto paseo de la orilla.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La vida de playa gira en torno a las pequeñas calas entre Cabo Roig y La Zenia: Playa Cala la Caleta y Playa Fósil a 0,9 km, y Playa de Aguamarina a 1,2 km. Son playas resguardadas y de tamaño familiar, típicas del litoral de Orihuela Costa. Para la vela y las actividades náuticas, el Puerto Deportivo Miguel Caballero está a 2,1 km y el Real Club Náutico a 8,1 km. El golf es una seña de identidad de este tramo de costa: tres campos, Villamartín, Las Ramblas de Orihuela y Campoamor, se sitúan en una franja de entre 2,9 y 3,7 km, una concentración inusual que da a la zona su reputación entre los golfistas. Otras opciones deportivas incluyen el Sport Center Montepiedra a 2,4 km y las piscinas de Costa Marina (0,7 km) y La Caleta (0,9 km). Para pasear y disfrutar de las vistas, el mirador View Torrejieja se encuentra a 4,9 km. El único parque dentro del radio de dos kilómetros de servicios indica que el espacio verde de recreo es escaso a nivel local, siendo los campos de golf y los senderos costeros las principales opciones al aire libre.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 11.5°C | 31 mm |
| Febrero | 11.8°C | 21 mm |
| Marzo | 14.3°C | 27 mm |
| Abril | 16.3°C | 27 mm |
| Mayo | 19.2°C | 26 mm |
| Junio | 23.1°C | 9 mm |
| Julio | 26.0°C | 3 mm |
| Agosto | 26.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 23 mm |
| Octubre | 19.8°C | 40 mm |
| Noviembre | 15.6°C | 37 mm |
| Diciembre | 12.1°C | 30 mm |
Llano
Dentro de su mercado inmediato, esta casa adosada se posiciona entre dos tipologías de producto. Los apartamentos de obra nueva en Torrevieja, como APARTMENTS PALANGRE BEACH (desde 160.000 €) y EDIFICIO SUN & CENTER (desde 169.000 €), ofrecen precios de entrada más bajos y estándares de construcción modernos, pero en formato de apartamento sin jardín privado ni garaje. OASIS LAGUNA 2 - FASE II en Urbanización El Raso empieza en 227.000 €, todavía por debajo del precio de venta fijo de 285.000 € de esta propiedad. La prima que se paga aquí compra la tipología de casa adosada: terraza y jardín privados, garaje y plaza de aparcamiento propios, y un segundo baño completo, características que los apartamentos en los tramos de precio más bajos normalmente no incluyen o cobran aparte. La contrapartida es la antigüedad: la construcción de 1970 se enfrenta a propiedades entregadas nuevas, con las diferencias asociadas en rendimiento energético, aislamiento y horizonte de mantenimiento. En cuanto a la ubicación, La Regia es sin duda más fuerte que las comparaciones de Torrevieja en acceso a la playa, a 0,9 km de las calas con una pendiente llana del 1,7 %, y está rodeada de tres campos de golf a menos de cuatro kilómetros, el clúster de servicios definitorio de Orihuela Costa. Frente al conjunto de la Costa Blanca, la zona pertenece al segmento sur, más cálido y llano, cerca de la frontera con Murcia, con el aeropuerto de Alicante-Elche a unos 44 km en línea recta. El poder adquisitivo local es modesto, con una renta mediana provincial de 15.750 € al año, lo que sostiene un mercado de alquiler impulsado por el turismo y los residentes internacionales más que por los salarios locales. Para los compradores que sopesan esta casa frente a alternativas de obra nueva, la comparación se reduce a espacio exterior y aparcamiento privados inmediatos frente a construcción moderna y menor coste de entrada; el estado amueblado y llave en mano reduce la diferencia al eliminar la fricción de la compra.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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