Тази самостоятелна вила се намира в La Regia, градски жилищен район в южната част на Коста Бланка, в провинция Аликанте. Имотът е от 1970 г. и предлага 180 м² жилищна площ, разпределена на два етажа, с четири спални и две бани, на парцел от 670 м². Обявената цена е фиксирана на 560 000 €. Къщата е готова за нанасяне. Най-близкият плаж, Playa Cala la Caleta, се намира на около 0,9 км по права линия, а ежедневните удобства като аптека и супермаркет са на пешеходно разстояние. Три голф клуба се намират в радиус от около 4 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в градска среда в La Regia, близо до Orihuela Costa. Магазини, аптека (460 м) и супермаркет (865 м) са достъпни пеша. Плажовете са на по-малко от 1 км по права линия, а три голф игрища, на около 3 до 4 км. Летището в Аликанте е на около 44 км по права линия.
Имотът побира домакинство, което се нуждае от четири спални и две бани на два етажа. Парцелът от 670 м² осигурява собствено външно пространство с покрит басейн, оформени градини и няколко тераси. Наличен е покрит паркинг. Горната тераса предлага открита гледка, а разпределението разделя зоните за дневна, готвене и спане на две нива.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1970 г. и се предлага като съществуващ, готов за нанасяне дом с фиксирана обявена цена от 560 000 €. Купувачите придобиват съществуваща сграда, чието състояние, инсталации и довършителни работи отразяват възрастта ѝ; обхватът на реновирането зависи от резултатите от оглед, а не от графика за предаване на строителя.
Къщата има две бани за четири спални и не са посочени допълнителни санитарни помещения. Построена през 1970 г., тя предхожда съвременните строителни норми и не са предоставени данни за енергийните показатели или скорошно реновиране. Летището е на по-голямо разстояние, около 44 км по права линия. Не се предлагат общи съоръжения, асансьор или позиция на първа линия на морето.
Имотът подхожда за домакинства, които приоритизират собственото външно пространство пред довършителните работи на новото строителство. Семейство, което се нуждае от четири спални с градина и басейн, на пешеходно разстояние от училища (седем регистрирани в радиус от 2 км) и магазини, съответства на профила. Купувачите, които се местят за постоянно, се възползват от удобствата на пешеходно разстояние, аптеката на 460 м и болницата на 11 км. Тези, които търсят втори дом с целогодишна използваемост, могат да разчитат на покрития басейн и равното 0,9 км пешеходно разстояние до плажа. Голфърите откриват три игрища в рамките на 3,7 км, необичайно концентриран клъстер. Обратно, къщата подхожда по-малко на купувачи, които искат съвременен топлинен стандарт без реновационни работи: строежът от 1970 г. означава, че водопроводната инсталация, електрическата уредба и изолацията трябва да бъдат оценени. Купувачи, които предпочитат живот с ниска поддръжка, един етаж или общи услуги като фитнес или консиерж, няма да ги намерят тук. Парцелът от 670 м² също изисква редовна поддръжка на градината. Домакинства с нужда от повече от две бани едновременно, четири спални, ползващи две бани, трябва да преценят дали това съотношение работи за тяхната рутина. Накратко, вилата съответства на купувачи, които разменят новостта срещу пространство, уединение и местоположение и приемат необходимата проверка, съпътстваща по-стар съществуващ имот.
Фотографският материал показва традиционна средиземноморска вътрешна довършителна работа: мраморен под и декоративни елементи в коридора и по стълбището, вградени библиотечни рафтове в дневната и полилей в трапезарията. Това съответства на произхода на имота от 1970 г. и последващите периоди на обновяване, а не на единна спецификация на строител. Кухнята е описана като отделна и напълно оборудвана, с втора напълно оборудвана баня на горния етаж. Външната кухня с пещ за пица в градината сочи добре устроена зона за живот на открито. Няма данни за техническото състояние на покрива, прозорците, изолацията, отоплението или системите за гореща вода, и не е предоставен показател за енергийна ефективност. Предвид годината на строителство, независим технически оглед е подходящият инструмент за установяване на състоянието на електрическата инсталация, водопровода и конструкцията преди покупка. Покритият басейн добавя технически компонент, ограждаща конструкция, филтрация и пречистване на водата,, който също така налага оглед и оценка на разходите за експлоатация и поддръжка. На парцела има покрит паркинг. В материално отношение имотът предлага пространство и зряло озеленяване, а не съвременни строителни технологии; двата етажа, многобройните тераси и установената градина дават практическо съдържание на парцела от 670 м², докато вътрешната довършителна работа отразява вкус и епоха, а не документиран стандарт на реконструкция.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 560 000 €; не е част от проект с ценова листа, така че не се прилагат цени от или вариации по обекти. Цената отразява готовия за нанасяне самостоятелен имот от 180 м² на парцел от 670 м² с частен покрит басейн, което я поставя над сравнимите апартаменти от ново строителство в Torrevieja и El Raso (от 160 000 до 227 000 €), които предлагат по-малки площи и общи съоръжения. Наличността е незабавна, при спазване на стандартния процес на покупка. Купувачите трябва да предвидят отделно разходите за прехвърляне, нотариалните такси и евентуалните ремонтни работи, произтичащи от годината на строителство, 1970 г.
Ежедневието в тази вила се организира около двуетажно разпределение с ясна функционална раздяла. Основният етаж съдържа дневна, отделна кухня, две спални и баня, което отговаря на ежедневната рутина без използване на стълбите. Горният етаж добавя още две спални, втора баня и голяма тераса с открита гледка, подходяща като спална зона или зона за гости. Външното пространство функционира почти като продължение на къщата: покритият басейн позволява къпане извън летните месеци, оформените градини с плодови дървета рамкират парцела от 670 м², а покритите и откритите тераси създават отделни места за хранене, седене или външна кухня с пещ за пица, както се вижда на снимките. Местоположението е градско, а не селско. Аптека на 460 м и супермаркет на 865 м означават, че пазаруването и ежедневните задачи са на пешеходно разстояние, а анализът отчита 38 ресторанта, 28 кафенета и 18 банки в радиус от 2 км. Плажът е на около 0,9 км по права линия, разстояние, което се изминава пеша по равния терен с наклон от 1,7% към брега. Ритъмът на района следва крайбрежието: сезонът за къпане с вода над 20°C продължава около пет месеца, докато покритият басейн разширява използването извън този период. При средна годишна температура от 18,9°C и месечни средни стойности между 12 и 27°C, външното ползване на парцела е реалистично през по-голямата част от годината. Общественият транспорт е осигурен чрез 15 линии и 8 спирки в околността, така че колата е удобна, но не е строго необходима за местни пътувания.
Непосредствената околия функционира като напълно обслужван градски квартал. В радиус от 2 км данните отчитат 38 ресторанта, 28 кафенета, 16 аптеки, 18 банки, 7 училища и парк, което покрива ежедневните и седмичните нужди без кола. Аптеката на 460 м и супермаркетът на 865 м се достигат пеша за минути. Болницата е на 11 км, достъпна с кола при умерено пътуване. Три точки за зареждане на електромобили се намират в рамките на 1 км (Iberdrola на 0,8 км, Ionity La Zenia на 0,9 км, Eranovum на 1,0 км), плюс още една на 759 м, което има значение за собствениците на електрически превозни средства. За спорт са наблизо басейнът Costa Marina (0,7 км) и Sport Center Montepiedra (2,4 км). Общественият транспорт се състои от 15 линии с 8 спирки в района, което дава на хората без кола работеща алтернатива за местни пътувания. Надморската височина от 37 м и наклонът от 1,7% към плажа означават, че разходката до морето е равна. Сезонно кварталът се намира в туристическа зона, така че летните месеци носят забележимо повече оживление, докато извън сезона е по-спокойно, типичен ритъм за южната част на Коста Бланка.
Картата показва вилата в La Regia с калетата на Orihuela Costa на по-малко от 1 км на изток и голф клъстерът Villamartín, Las Ramblas и Campoamor на запад. Маркерите за супермаркети, аптеки, училища и точки за зареждане илюстрират колко концентрирани са ежедневните удобства около имота.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Regia е част от ивицата Orihuela Costa в южната част на Коста Бланка, между Torrevieja на север и региона Mar Menor в Мурсия на юг. Местоположението съчетава жилищна среда с крайбрежна и голф инфраструктура в радиус от 4 км. Регионалният контекст е провинция Аликанте, като провинциалната столица и летището ѝ са на около 44 км по права линия в североизточна посока. В сравнение с вътрешните села районът е напълно урбанизиран и ориентиран към услуги; в сравнение с центъра на Torrevieja е с по-ниска плътност и по-близо до голф игрищата.
Разстоянията по-долу са по права линия; действителните пътни маршрути са по-дълги. Плажове: Playa Fósil на 875 м, Playa Cala la Caleta на около 0,9–1,0 км и Playa de Aguamarina на 1,2 км. Голф: Club de Golf Villamartín на 2,9 км, Las Ramblas de Orihuela на 3,1 км и Real Club de Golf Campoamor на 3,7 км. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,1 км и Real Club Náutico на 8,1 км. Супермаркет на 865 м, аптека на 460 м, болница на 11 км. Летищата са основният фактор за разстояние: Alicante-Elche (ALC) е на около 44 км по права линия, Valencia (VLC), на около 176 км и Málaga (AGP), на около 360 км. С кола коридорите AP-7 и N-332 свързват района с Torrevieja, Orihuela Costa и вътрешността. Петнадесет автобусни линии и осем спирки обслужват населеното място, а равният терен прави колоезденето практично за повечето ежедневни пътувания.
| До плажа | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни сочат типичен средиземноморски крайбрежен профил: средна годишна температура от 18,9°C, с месечни средни стойности от 12°C в най-хладния месец до 27°C в най-топлия. Сезонът на къпане, дефиниран от морска вода на или над 20°C, продължава около пет месеца, а покритият басейн на вилата разширява частното къпане извън този период през пролетта и есента. Мястото се намира на 37 м над морското равнище с наклон от 1,7% към брега, така че теренът е практически равен, важно за разходките, колоезденето и външното ползване на парцела. Валежите не са количествено определени в набора от данни, но температурният диапазон показва меки зими, при които градината и терасите оставят използваеми през по-голямата част от годината. Височината е достатъчно ниска, за да достига морският бриз имота, а терасата на горния етаж с открита гледка се ползва от ориентацията към околния пейзаж, вместо да бъде обградена от непосредствени съседи от всички страни.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на около 1,2 км по права линия: Playa Fósil (875 м), Playa Cala la Caleta (0,9–1,0 км) и Playa de Aguamarina (1,2 км). Калетата в La Caleta са разположени в скалист участък от бреговата линия на Orihuela Costa, подходящи за плуване и гмуркане с шнорхел; дали конкретен плаж има Син флаг не се отчита в данните. Голфът е най-силният рекреативен актив: Villamartín (2,9 км), Las Ramblas de Orihuela (3,1 км) и Campoamor (3,7 км) образуват клъстер от три 18-ямкови игрища на кратко пътно разстояние, допълнени от спортните съоръжения Villamartin Golf на 3,1 км. Водните спортове се практикуват от яхтеното пристанище Puerto Deportivo Miguel Caballero на 2,1 км и Real Club Náutico на 8,1 км. За гледки наблюдателната точка View Torrejieja се намира на 4,9 км. Към ежедневната рекреация спадат басейнът Costa Marina на 0,7 км и Swimming Pool La Caleta на 0,9 км. Плътността на ресторантите (38 в радиус от 2 км) поддържа активен живот на открито с хранене във високия сезон.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.5°C | 31 mm |
| Февруари | 11.8°C | 21 mm |
| Март | 14.3°C | 27 mm |
| Април | 16.3°C | 27 mm |
| Май | 19.2°C | 26 mm |
| Юни | 23.1°C | 9 mm |
| Юли | 26.0°C | 3 mm |
| Август | 26.6°C | 3 mm |
| Септември | 23.9°C | 23 mm |
| Октомври | 19.8°C | 40 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.1°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL661436
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В собствения си пазарен сегмент вилата заема отделна позиция. Изброените сравними проекти, APARTMENTS PALANGRE BEACH в Torrevieja (от 160 000 €), EDIFICIO SUN & CENTER в Torrevieja (от 169 000 €) и OASIS LAGUNA 2 Phase II в El Raso (от 227 000 €), са всички апартаментни развития с общи съоръжения и начални цени значително под фиксираната обявена цена от 560 000 € тук. Разликата е фундаментална по тип: тези проекти продават компактни обекти от ново строителство с общи басейни и минимална собствена земя, докато този имот предлага самостоятелна конструкция, парцел от 670 м² и покрит собствен басейн. Географски La Regia е по-близо до голф клъстера на Orihuela Costa (Villamartín, Las Ramblas и Campoamor, всички в рамши на 3,7 км), отколкото централните местоположения на Torrevieja, което измества баланса на живота към градина и голф, вместо към употреба на градски плаж на първа линия. Компромисът е възрастта. Вила от 1970 г. носи различен риск и профил на поддръжка от апартамент от 20-те години на XXI век: без гаранция на строител, остарели технически инсталации до доказване на обратното и реновационни разходи, които остават извън основната цена. На фона на по-широкия пазар на южната Коста Бланка 560 000 € за самостоятелна къща с четири спални и собствен басейн на по-малко от 1 км от морето е в средния диапазон, под премиум вилите в Campoamor и La Manga, но над масовия апартаментен фонд на Torrevieja и Guardamar. Купувачите, които сравняват варианти, трябва да претеглят уединението и пространството на този парцел срещу сигурността на „нанеси се и живей“ и по-ниската сервизна тежест на нов апартамент и да включат технически оглед във всяко предложение за по-старата сграда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
