यह स्वतंत्र विला La Regia में स्थित है, जो Alicante प्रांत के दक्षिणी Costa Blanca का एक शहरी आवासीय क्षेत्र है। यह संपत्ति 1970 की है और 180 m² का रहने का क्षेत्र दो मंज़िलों में फैला है, जिसमें चार बेडरूम और दो बाथरूम हैं, और यह 670 m² के निजी प्लॉट पर बनी है। मांग मूल्य €560,000 निर्धारित किया गया है। घर रहने के लिए तैयार है। निकटतम समुद्र तट, Playa Cala la Caleta, सीधी रेखा में लगभग 0.9 km दूर है, और फार्मेसी तथा सुपरमार्केट जैसी दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी में हैं। तीन गोल्फ क्लब लगभग 4 km के दायरे में स्थित हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Regia के शहरी वातावरण में, Orihuela Costa के पास स्थित है। दुकानें, फार्मेसी (460 m) और सुपरमार्केट (865 m) पैदल पहुँच योग्य हैं। समुद्र तट सीधी रेखा में 1 km से कम दूरी पर हैं, और तीन गोल्फ कोर्स लगभग 3 से 4 km के दायरे में हैं। Alicante का हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 44 km दूर है।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें दो मंज़िलों में चार बेडरूम और दो बाथरूम चाहिए। 670 m² का प्लॉट ढके हुए स्विमिंग पूल, परिपक्व बगीचों और कई टेरेस के साथ निजी बाहरी स्थान देता है। ढका हुआ पार्किंग स्थान मौजूद है। ऊपरी टेरेस से खुला दृश्य दिखता है, और दो स्तरों पर लेआउट रहने, पकाने और सोने के क्षेत्रों को अलग करता है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला 1970 में पूर्ण हुई थी और इसे €560,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर एक मौजूदा, रहने के लिए तैयार घर के रूप में पेश किया जा रहा है। खरीदार एक खड़ी संरचना के स्वामी बनते हैं जिसकी स्थिति, इंस्टॉलेशन और फिनिश उसकी आयु दर्शाते हैं; रेनोवेशन की सीमा डेवलपर की डिलीवरी अनुसूची के बजाय निरीक्षण के परिणामों पर निर्भर करती है।
घर में चार बेडरूम के लिए दो बाथरूम हैं और कोई अतिरिक्त सैनिटरी सुविधा सूचीबद्ध नहीं है। 1970 में निर्मित, यह वर्तमान बिल्डिंग मानकों से पहले की है और ऊर्जा दक्षता या हाल के रेनोवेशन पर कोई डेटा नहीं दिया गया है। हवाई अड्डा अधिक दूरी पर है, सीधी रेखा में लगभग 44 km। इस पेशकश में कोई साझा सुविधाएँ, लिफ्ट या समुद्र तट के सामने की स्थिति शामिल नहीं है।
यह संपत्ति उन घरों के लिए उपयुक्त है जो नए निर्माण के फिनिश से अधिक निजी बाहरी स्थान को प्राथमिकता देते हैं। बगीचे और पूल के साथ चार बेडरूम चाहने वाला परिवार, पैदल दूरी में स्कूलों (2 km के भीतर सात दर्ज) और दुकानों के साथ, इस प्रोफ़ाइल से मेल खाता है। स्थायी रूप से स्थानांतरित होने वाले खरीदार पैदल सुविधाओं, 460 m पर फार्मेसी और 11 km दूर अस्पताल से लाभान्वित होते हैं। वर्षभर उपयोगिता वाला दूसरा घर चाहने वाले ढके हुए पूल और समतल, 0.9 km के समुद्र तट की पैदल दूरी पर भरोसा कर सकते हैं। गोल्फ खिलाड़ी 3.7 km के भीतर तीन कोर्स पाते हैं, जो एक असामान्य रूप से संकेंद्रित समूह है। इसके विपरीत, यह घर उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो रेनोवेशन के बिना आधुनिक थर्मल मानक चाहते हैं: 1970 का निर्माण होने का अर्थ है कि प्लंबिंग, बिजली और इंसुलेशन का आकलन किया जाना चाहिए। कम रखरखाव वाले जीवन, एक स्तर, या जिम या कंसीयज जैसी साझा सेवाएँ पसंद करने वाले खरीदारों को ये यहाँ नहीं मिलेंगी। 670 m² का प्लॉट नियमित बगीचे के रखरखाव की भी मांग करता है। एक साथ दो से अधिक बाथरूम की आवश्यकता वाले परिवारों को, चार बेडरूम दो बाथरूम साझा करते हुए, विचार करना चाहिए कि यह अनुपात उनकी दिनचर्या के लिए उपयुक्त है या नहीं। संक्षेप में, यह विला उन खरीदारों से मेल खाती है जो नएपन के बदले स्थान, गोपनीयता और लोकेशन चाहते हैं और जो पुरानी मौजूदा संपत्ति के साथ आने वाले उचित निरीक्षण को स्वीकार करते हैं।
फोटोग्राफिक रिकॉर्ड पारंपरिक भूमध्यसागरीय इंटीरियर फिनिश दर्शाता है: हॉलवे और सीढ़ियों में मार्बल फ्लोरिंग और डिटेलिंग, लिविंग रूम में बिल्ट-इन बुकशेल्फ, और डाइनिंग क्षेत्र में झूमर। ये संपत्ति की 1970 उत्पत्ति और बाद के पुनर्सज्जा कालों के अनुरूप हैं न कि किसी एक डेवलपर विनिर्देश के। रसोई को अलग और पूरी तरह सुसज्जित बताया गया है, जिसमें ऊपर दूसरा पूरी तरह सुसज्जित बाथरूम है। बगीचे में पिज़्जा ओवन वाला आउटडोर किचन एक विकसित आउटडोर-लिविंग व्यवस्था की ओर संकेत करता है। छत, खिड़कियों, इंसुलेशन, हीटिंग या गर्म पानी की प्रणालियों की तकनीकी स्थिति पर कोई डेटा उपलब्ध नहीं है, और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र आंकड़ा नहीं दिया गया है। निर्माण वर्ष को देखते हुए, खरीद से पहले बिजली की स्थापना, प्लंबिंग और संरचना की स्थिति निर्धारित करने के लिए एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण उपयुक्त साधन है। ढका हुआ स्विमिंग पूल एक तकनीकी घटक जोड़ता है, एनक्लोज़र संरचना, फिल्ट्रेशन और जल उपचार, जिसका निरीक्षण और संचालन तथा रखरखाव लागत का अनुमान भी आवश्यक है। प्लॉट पर ढका हुआ पार्किंग स्थान मौजूद है। सामग्री के रूप में संपत्ति समकालीन बिल्डिंग तकनीक के बजाय स्थान और परिपक्व पौधरोपण प्रदान करती है; दो मंज़िलें, कई टेरेस और स्थापित बगीचा 670 m² प्लॉट को व्यावहारिक रूप देते हैं, जबकि इंटीरियर फिनिश दर्ज रेनोवेशन मानक के बजाय स्वाद और युग को दर्शाता है।
विला को €560,000 के निर्धारित मांग मूल्य पर मौजूदा घर के रूप में पेश किया जा रहा है; यह किसी प्राइस-लिस्ट परियोजना का हिस्सा नहीं है, इसलिए कोई शुरुआती कीमत या यूनिट विविधता लागू नहीं होती। कीमत 670 m² प्लॉट पर 180 m² की रहने के लिए तैयार स्वतंत्र विला को दर्शाती है, जिसमें निजी ढका हुआ पूल है, जो इसे Torrevieja और El Raso में तुलनीय नए अपार्टमेंट्स (€160,000 से €227,000 तक) से ऊपर रखती है, जो कम क्षेत्रफल और साझा सुविधाएँ प्रदान करते हैं। उपलब्धता सैद्धांतिक रूप से तत्काल है, मानक खरीद प्रक्रिया के अधीन। खरीदारों को ट्रांसफर लागत, नोटरी शुल्क और संपत्ति की 1970 निर्माण तिथि से उत्पन्न किसी भी अपडेट कार्य के लिए अलग से बजट बनाना चाहिए।
इस विला का दैनिक जीवन स्पष्ट कार्यात्मक विभाजन वाले दो-मंज़िला लेआउट के इर्द-गिर्द घूमता है। मुख्य मंज़िल पर लिविंग रूम, अलग रसोई, दो बेडरूम और एक बाथरूम है, जो सीढ़ियों का उपयोग किए बिना दैनिक दिनचर्या के लिए उपयुक्त है। ऊपरी मंज़िल पर दो और बेडरूम, दूसरा बाथरूम और खुले दृश्य वाला बड़ा टेरेस है, जिसे सोने के क्षेत्र या मेहमानों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है। बाहरी स्थान लगभग घर का विस्तार जैसा काम करता है: ढका हुआ स्विमिंग पूल गर्मियों के महीनों के बाहर भी तैराकी की अनुमति देता है, फलों के पेड़ों वाले परिपक्व बगीचे 670 m² के प्लॉट को समृद्ध करते हैं, और ढके तथा खुले टेरेस भोजन, बैठने या पिज़्जा ओवन वाले आउटडोर किचन के लिए अलग-अलग जगहें बनाते हैं, जैसा तस्वीरों में दिखाया गया है। यह वातावरण ग्रामीण नहीं बल्कि शहरी है। 460 m पर फार्मेसी और 865 m पर सुपरमार्केट होने से किराने का सामान और दैनिक काम पैदल संभव हैं, और विश्लेषण में 2 km के भीतर 38 रेस्टोरेंट, 28 कैफे और 18 बैंक दर्ज हैं। समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 0.9 km दूर है, तट की ओर 1.7% के समतल ढलान पर चलने योग्य दूरी। क्षेत्र की गति तट के अनुसार चलती है: 20°C से ऊपर पानी वाला तैराकी का मौसम लगभग पाँच महीने रहता है, जबकि ढका हुआ पूल इस समय से परे उपयोग बढ़ाता है। 18.9°C के औसत वार्षिक तापमान और 12 से 27°C के बीच मासिक औसत के साथ, प्लॉट का बाहरी उपयोग वर्ष के अधिकांश समय यथार्थवादी है। आसपास 15 लाइनों और 8 स्टॉप के माध्यम से सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध है, इसलिए स्थानीय यात्राओं के लिए गाड़ी सुविधाजनक है लेकिन अनिवार्य नहीं।
तत्काल परिवेश एक पूर्ण-सेवा वाले शहरी पड़ोस की तरह काम करता है। 2 km के भीतर, डेटा 38 रेस्टोरेंट, 28 कैफे, 16 फार्मेसी, 18 बैंक, 7 स्कूल और एक पार्क दर्ज करता है, जो गाड़ी के बिना दैनिक और साप्ताहिक जरूरतों को पूरा करता है। 460 m पर फार्मेसी और 865 m पर सुपरमार्केट मिनटों में पैदल पहुँच योग्य हैं। अस्पताल 11 km दूर है, गाड़ी से एक मध्यम ड्राइव में पहुँच योग्य। तीन EV चार्जिंग पॉइंट 1 km के भीतर हैं (Iberdrola 0.8 km पर, Ionity La Zenia 0.9 km पर, Eranovum 1.0 km पर), साथ ही 759 m पर एक और, जो इलेक्ट्रिक-वाहन मालिकों के लिए महत्वपूर्ण है। खेल के लिए, Costa Marina स्विमिंग पूल (0.7 km) और Sport Center Montepiedra (2.4 km) पास में हैं। सार्वजनिक परिवहन में क्षेत्र में 8 स्टॉप के साथ 15 लाइनें शामिल हैं, जो गैर-चालकों को स्थानीय यात्राओं के लिए एक व्यवहार्य विकल्प देती हैं। क्षेत्र की 37 m की ऊँचाई और समुद्र तट तक 1.7% ढलान का अर्थ है कि समुद्र तक की पैदल यात्रा समतल है। मौसमी रूप से, यह पड़ोस एक पर्यटन क्षेत्र में है, इसलिए गर्मियों के महीनों में गतिविधि काफी अधिक होती है, जबकि ऑफ-सीज़न शांत रहता है, दक्षिणी Costa Blanca की एक विशिष्ट लय।
नक्शा La Regia में विला दिखाता है जिसके पूर्व में 1 km से कम दूरी पर Orihuela Costa की खाड़ियाँ और पश्चिम में Villamartín, Las Ramblas और Campoamor का गोल्फ समूह है। सुपरमार्केट, फार्मेसी, स्कूल और चार्जिंग पॉइंट के मार्कर दर्शाते हैं कि दैनिक सुविधाएँ संपत्ति के चारों ओर कितनी संकेंद्रित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Regia, दक्षिणी Costa Blanca पर Orihuela Costa पट्टी का हिस्सा है, उत्तर में Torrevieja और दक्षिण में Murcia के Mar Menor क्षेत्र के बीच। यह स्थान 4 km त्रिज्या के भीतर तटीय और गोल्फ बुनियादी ढाँचे के साथ एक आवासीय परिवेश को जोड़ता है। क्षेत्रीय संदर्भ Alicante प्रांत है, जिसकी प्रांतीय राजधानी और उसका हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 44 km दूर उत्तर-पूर्व में है। आंतरिक गाँवों की तुलना में, यह क्षेत्र पूर्ण रूप से शहरीकृत और सेवा-उन्मुख है; Torrevieja के केंद्र की तुलना में, यह कम घनत्व वाला और गोल्फ कोर्सों के अधिक निकट है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; वास्तविक सड़क मार्ग लंबे हैं। समुद्र तट: Playa Fósil 875 m पर, Playa Cala la Caleta लगभग 0.9-1.0 km पर और Playa de Aguamarina 1.2 km पर। गोल्फ: Club de Golf Villamartín 2.9 km पर, Las Ramblas de Orihuela 3.1 km पर और Real Club de Golf Campoamor 3.7 km पर। मरीना: Puerto Deportivo Miguel Caballero 2.1 km पर और Real Club Náutico 8.1 km पर। सुपरमार्केट 865 m पर, फार्मेसी 460 m पर, अस्पताल 11 km पर। हवाई अड्डे मुख्य दूरी कारक हैं: Alicante-Elche (ALC) सीधी रेखा में लगभग 44 km दूर, Valencia (VLC) लगभग 176 km और Málaga (AGP) लगभग 360 km। गाड़ी से, AP-7 और N-332 कॉरिडोर क्षेत्र को Torrevieja, Orihuela Costa और आंतरिक क्षेत्र से जोड़ते हैं। पंद्रह बस लाइनें और आठ स्टॉप इस क्षेत्र की सेवा करते हैं, और समतल इलाका अधिकांश दैनिक यात्राओं के लिए साइकिल चलाना व्यावहारिक बनाता है।
| समुद्र तट की दूरी | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
जलवायु डेटा एक विशिष्ट भूमध्यसागरीय तटीय प्रोफ़ाइल की ओर संकेत करता है: औसत वार्षिक तापमान 18.9°C, जिसमें मासिक औसत सबसे ठंडे महीने में 12°C से सबसे गर्म महीने में 27°C तक रहता है। तैराकी का मौसम, जिसे 20°C या उससे ऊपर समुद्री पानी से परिभाषित किया जाता है, लगभग पाँच महीने रहता है, और विला का ढका हुआ पूल निजी तैराकी को उस समय से परे वसंत और शरद ऋतु में बढ़ाता है। स्थल समुद्र तल से 37 m ऊपर है और तट की ओर 1.7% ढलान के साथ, इलाका प्रभावी रूप से समतल है, पैदल चलने, साइकिल और प्लॉट के बाहरी उपयोग के लिए प्रासंगिक। वर्षा डेटासेट में मात्राबद्ध नहीं है, लेकिन तापमान श्रेणी हल्की सर्दियों का संकेत देती है जहाँ बगीचा और टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोग योग्य रहते हैं। ऊँचाई पर्याप्त कम है कि समुद्री हवाएँ संपत्ति तक पहुँचती हैं, और खुले दृश्य वाला ऊपरी मंज़िल का टेरेस चारों ओर तत्काल पड़ोसियों से घिरे होने के बजाय आसपास के परिदृश्य की ओर अभिविन्यास से लाभान्वित होता है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
सीधी रेखा में लगभग 1.2 km के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa Fósil (875 m), Playa Cala la Caleta (0.9-1.0 km) और Playa de Aguamarina (1.2 km)। La Caleta की खाड़ियाँ Orihuela Costa तटरेखा के चट्टानी हिस्से में हैं, तैराकी और स्नॉर्कलिंग के लिए उपयुक्त; किसी विशिष्ट तट के पास ब्लू फ्लैग है या नहीं, यह डेटा में दर्ज नहीं है। गोल्फ सबसे मजबूत मनोरंजन संपत्ति है: Villamartín (2.9 km), Las Ramblas de Orihuela (3.1 km) और Campoamor (3.7 km) कम ड्राइव के भीतर तीन 18-होल कोर्सों का समूह बनाते हैं, जिसे 3.1 km पर Villamartin Golf खेल सुविधाएँ पूरक करती हैं। जल खेल 2.1 km पर Puerto Deportivo Miguel Caballero मरीना और 8.1 km पर Real Club Náutico से संचालित होते हैं। दृश्यों के लिए, View Torrejieja व्यूपॉइंट 4.9 km दूर है। दैनिक मनोरंजन में 0.7 km पर Costa Marina पूल और 0.9 km पर Swimming Pool La Caleta शामिल हैं। रेस्टोरेंटों का घनत्व (2 km के भीतर 38) उच्च मौसम में एक सक्रिय बाहरी भोजन दृश्य का समर्थन करता है।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.5°C | 31 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 21 mm |
| मार्च | 14.3°C | 27 mm |
| अप्रैल | 16.3°C | 27 mm |
| मई | 19.2°C | 26 mm |
| जून | 23.1°C | 9 mm |
| जुलाई | 26.0°C | 3 mm |
| अगस्त | 26.6°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 23 mm |
| अक्टूबर | 19.8°C | 40 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.1°C | 30 mm |
समतल
Ref: VL661436
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
अपने ही बाज़ार खंड में, यह विला एक विशिष्ट स्थिति रखती है। सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाएँ, Torrevieja में APARTMENTS PALANGRE BEACH (€160,000 से), Torrevieja में EDIFICIO SUN & CENTER (€169,000 से) और El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज़ II (€227,000 से), सभी साझा सुविधाओं वाली अपार्टमेंट परियोजनाएँ हैं और यहाँ के €560,000 निर्धारित मांग मूल्य से बहुत नीचे शुरुआती कीमतें रखती हैं। अंतर प्रकार में मौलिक है: वे परियोजनाएँ साझा पूलों और न्यूनतम निजी भूमि के साथ कॉम्पैक्ट नए निर्माण यूनिट बेचती हैं, जबकि यह संपत्ति एक स्वतंत्र संरचना, 670 m² का निजी प्लॉट और एक ढका हुआ निजी पूल देती है। भौगोलिक रूप से, La Regia, Orihuela Costa के गोल्फ समूह (Villamartín, Las Ramblas और Campoamor सभी 3.7 km के भीतर) के अधिक निकट है बजाय Torrevieja केंद्र के स्थानों के, जो जीवनशैली का संतुलन समुद्र तट के सामने के शहरी उपयोग के बजाय बगीचे-और-गोल्फ जीवन की ओर झुकाता है। समझौता आयु है। 1970 की विला 2020 के दशक के अपार्टमेंट से भिन्न जोखिम और रखरखाव प्रोफ़ाइल रखती है: कोई डेवलपर वारंटी नहीं, पुरानी तकनीकी स्थापनाएँ जिनकी जाँच करनी होगी, और रेनोवेशन लागत जो मुख्य कीमत के बाहर है। व्यापक Costa Blanca South बाज़ार के मुकाबले, समुद्र के 1 km के भीतर निजी पूल के साथ चार-बेडरूम स्वतंत्र घर के लिए €560,000 मध्य-श्रेणी है, Campoamor और La Manga के प्रीमियम विलाओं से नीचे, लेकिन Torrevieja और Guardamar के बड़े पैमाने के अपार्टमेंट स्टॉक से ऊपर। विकल्पों की तुलना करने वाले खरीदारों को इस प्लॉट की गोपनीयता और स्थान को नए अपार्टमेंट की रहने के लिए तैयार निश्चितता और कम सेवा बोझ के विरुद्ध तौलना चाहिए, और पुरानी इमारत पर किसी भी प्रस्ताव में तकनीकी सर्वेक्षण को शामिल करना चाहिए।
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