立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・レヒアの市街地環境にあり、オリウエラ・コスタに近接しています。商店、薬局（460m）、スーパーマーケット（865m）は徒歩でアクセス可能です。ビーチは直線距離で1km未満、3つのゴルフ場は約3～4km以内にあります。アリカンテ空港まで直線距離で約44kmです。
この物件は、2階建てで4つの寝室と2つのバスルームを必要とする家庭に対応します。670㎡の敷地は、屋根付きプール、成熟した庭、複数のテラスを備えた専用の屋外空間を提供します。屋根付き駐車スペースもあります。上階のテラスは開放的な眺めを持ち、2層にわたってリビング、キッチン、寝室のゾーンが分かれた間取りです。
これは新築物件プロジェクトではありません。ヴィラは1970年に竣工し、既存の即入居可能な住宅として、560,000ユーロの固定売出価格で提供されています。購入者は、状態、設備、仕上げが築年数を反映した既存建築物を取得します。改修の範囲は、デベロッパーの引き渡しスケジュールではなく、調査結果次第です。
この家は4寝室に対して2つのバスルームがあり、追加の衛生設備の記載はありません。1970年建築のため現在の建築基準より前の物件で、エネルギー性能や最近の改修に関するデータは提供されていません。空港はやや遠く、直線距離で約44kmです。共用施設、エレベーター、ビーチフロントの立地は本物件には含まれません。
この物件は、新築の仕上げよりも専用の屋外空間を優先する家庭に適しています。庭とプール付きの4寝室を必要とし、学校（2km以内に7校記録）や商店まで徒歩圏内というファミリーがこの条件に合致します。永住目的で移住する買い手は、徒歩圏内の生活利便施設、460mの薬局、11kmの病院の恩恵を受けます。通年利用可能なセカンドハウスを求める人は、屋根付きプールと平坦な0.9kmのビーチまでの徒歩道に頼れます。ゴルファーには3.7km以内に3つのコースという珍しいほど密集した集積があります。逆に、改修なしの現代的な断熱基準を求める買い手には適しません。1970年築は配管、電気、断熱の評価が必要です。低メンテナンス、ワンフロア、ジムやコンシェルジュなどの共用サービスを好む購入者には、それらがここにはありません。670㎡の敷地は定期的な庭の手入れも伴います。2つのバスルームを超える同時使用の需要を持つ家庭（4寝室で2バスルーム共有）は、その比率が生活に合うか検討すべきです。要するに、このヴィラは新しさを空間、プライバシー、立地と交換し、築古の既存物件に付随するデューデリジェンスを受け入れられる買い手に合致します。
写真記録は伝統的な地中海風の内装仕上げを示しています。廊下と階段の大理石の床とディテール、リビングの造付け本棚、ダイニングエリアのシャンデリア。これらはデベロッパーの単一仕様ではなく、物件の1970年の起源とその後の改装期間と整合します。キッチンは独立した完全設備と記載され、上階にも完全設備の2つ目のバスルームがあります。庭のピザ窯付き屋外キッチンは、発展した屋外リビングの構えを示します。屋根、窓、断熱、暖房、給湯システムの技術的状態に関するデータはなく、エネルギー性能の数値も提供されていません。築年を考慮すると、購入前に電気設備、配管、構造の状態を確認するには独立した技術調査が適切な手段です。屋根付きプールは、囲い構造、濾過、水処理という技術要素を加え、同様に調査と維持管理費の見積もりが必要です。敷地内に屋根付き駐車スペースがあります。この物件が物的に提供するのは現代的な建築技術ではなく、空間と成熟した植栽です。2層、複数のテラス、確立された庭が670㎡の敷地に実質を与え、内装は記録された改修基準ではなく趣味と時代を反映しています。
ヴィラは既存住宅として560,000ユーロの固定売出価格で提供されています。価格表形式の開発案件ではないため、最低販売価格や住戸ごとの価格変動はありません。価格は、専用の屋根付きプールを備えた670㎡の敷地上の180㎡の即入居可能な独立型物件としてのものであり、より小さな面積と共用施設しかないトレベッハやエル・ラソの同等の新築マンション（160,000～227,000ユーロ）より上位に位置します。入手可能性は、標準的な購入プロセスを条件に、原則即時です。購入者は、移転費用、公証人費用、および1970年築に伴う更新工事の費用を別途予算に組み入れる必要があります。
このヴィラでの日常は、機能が明確に分かれた2層の間取りを中心に展開します。メインフロアにはリビング、独立したキッチン、2つの寝室、1つのバスルームがあり、階段を使わずに日常を過ごせます。上階にはさらに2つの寝室、2つ目のバスルーム、開放的な眺めの広いテラスがあり、寝室ゾーンやゲストエリアとして利用可能です。屋外空間はほぼ家の延長として機能します。屋根付きプールは夏季以外にも水泳を可能にし、果樹を伴う成熟した庭が670㎡の敷地を彩り、屋根付きおよび開放型のテラスが、写真に示すようにダイニング、くつろぎ、ピザ窯付きの屋外キッチンなど、それぞれ別の空間を作り出します。環境は田舎ではなく市街地です。薬局が460m、スーパーマーケットが865mにあるため、食料品や日常の用事は徒歩で済み、分析では2km以内に38軒のレストラン、28軒のカフェ、18の銀行が記録されています。ビーチは直線距離で約0.9km、海に向かう1.7%の緩やかな坂道で徒歩圏内です。この地域のリズムは海岸に沿います。水温20℃を超える水泳シーズンは約5か月続き、屋根付きプールはその期間を超えて使用を広げます。年間平均気温18.9℃、月平均12～27℃で、敷地の屋外利用は年の大半で現実的です。公共交通は周辺に15路線8停留所あり、地元の移動には車が便利ですが必須ではありません。
周辺環境はフルサービスの市街地近隣として機能しています。2km以内に、データでは38軒のレストラン、28軒のカフェ、16の薬局、18の銀行、7校の学校、1つの公園が記録され、車なしで日常・週次の需要を満たします。薬局は460m、スーパーマーケットは865mで数分で徒歩到達可能です。病院は11km先にあり、車での所要時間は中程度です。1km以内に3つのEV充電スポット（Iberdrola 0.8km、Ionity La Zenia 0.9km、Eranovum 1.0km）、さらに759mにもう1つあり、電気自動車所有者にとって重要です。スポーツでは、Costa Marinaプール（0.7km）とSport Center Montepiedra（2.4km）が近くにあります。公共交通は地域に15路線8停留所で、運転しない人に地元移動の実用的な代替を与えます。標高37m、ビーチまで1.7%の勾配のため、海までの道は平坦です。季節的には、この近隣は観光地帯にあり、夏は活動が顕著に増え、オフシーズンは静かです。コスタ・ブランカ南部の典型的なリズムです。
地図はラ・レヒアのヴィラを示し、東に1km未満でオリウエラ・コスタの小湾、西にビリャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールのゴルフ集積があります。スーパーマーケット、薬局、学校、充電スポットのマーカーは、物件周辺の日常施設がいかに集中しているかを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・レヒアはコスタ・ブランカ南部のオリウエラ・コスタ地帯の一部で、北のトレベッハと南のムルシアのマール・メノール地域の間にあります。この立地は、4km半径内に海岸とゴルフのインフラを備えた住宅環境を組み合わせます。地域的文脈はアリカンテ県で、県都とその空港は北東へ直線距離で約44kmです。内陸の村と比べるとこの地域は完全に都市化されサービス指向であり、トレベッハ中心部と比べると密度が低くゴルフ場に近いです。
以下の距離は直線距離で、実際の道路経路はより長くなります。ビーチ：Playa Fósil 875m、Playa Cala la Caleta 約0.9～1.0km、Playa de Aguamarina 1.2km。ゴルフ：Club de Golf Villamartín 2.9km、Las Ramblas de Orihuela 3.1km、Real Club de Golf Campoamor 3.7km。マリーナ：Puerto Deportivo Miguel Caballero 2.1km、Real Club Náutico 8.1km。スーパーマーケット865m、薬局460m、病院11km。空港が最大の距離要因です。アリカンテ＝エルチェ空港（ALC）は直線距離で約44km、バレンシア（VLC）約176km、マラガ（AGP）約360kmです。車ではAP-7とN-332回廊が地域をトレベッハ、オリウエラ・コスタ、内陸部に接続します。15のバス路線と8停留所が地域をカバーし、平坦な地形により日常の移動のほとんどで自転車が実用的です。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海沿岸の特徴を示します。年間平均気温18.9℃、月平均は最寒月12℃から最暖月27℃の範囲です。海水温20℃以上で定義される水泳シーズンは約5か月続き、ヴィラの屋根付きプールはその期間を超えて春と秋まで専用の水泳を延長します。敷地は海抜37m、海に向かって1.7%の勾配で、実質的に平坦です。徒歩、自転車、敷地の屋外利用に関係します。降雨量はデータセットで定量化されていませんが、気温帯は庭とテラスが年の大半使用可能な穏やかな冬を示します。標高は低く、海風が物件に届き、開放的な眺めの上階テラスは、四方をすぐの隣家に囲まれることなく周囲の景色に向いています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直線距離で約1.2km以内に3つのビーチがあります。Playa Fósil（875m）、Playa Cala la Caleta（0.9～1.0km）、Playa de Aguamarina（1.2km）。ラ・カレタの小湾はオリウエラ・コスタ海岸線の岩場区画にあり、水泳やシュノーケリングに適します。特定のビーチのブルーフラッグ取得の有無はデータに記録されていません。ゴルフが最も強いレジャー資産です。ビリャマルティン（2.9km）、ラス・ランブラス・デ・オリウエラ（3.1km）、カンポアモール（3.7km）が短時間走行の圏内に3つの18ホールコースの集積を形成し、3.1kmのビリャマルティンゴルフのスポーツ施設が補完します。マリンスポーツは2.1kmのPuerto Deportivo Miguel Caballeroマリーナと8.1kmのReal Club Náuticoから展開されます。眺めについては、View Torrejiejaの展望台が4.9km先にあります。日常のレクリエーションには0.7kmのCosta Marinaプールと0.9kmのSwimming Pool La Caletaがあります。レストランの密度（2km以内に38軒）は、ハイシーズンの活発な屋外ダイニングを支えます。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 31 mm |
| 2月 | 11.8°C | 21 mm |
| 3月 | 14.3°C | 27 mm |
| 4月 | 16.3°C | 27 mm |
| 5月 | 19.2°C | 26 mm |
| 6月 | 23.1°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 3 mm |
| 8月 | 26.6°C | 3 mm |
| 9月 | 23.9°C | 23 mm |
| 10月 | 19.8°C | 40 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.1°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL661436
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
独自の市場セグメント内で、このヴィラは明確な位置を占めます。記載された比較プロジェクト（トレベッハのAPARTMENTS PALANGRE BEACH（160,000ユーロから）、トレベッハのEDIFICIO SUN & CENTER（169,000ユーロから）、エル・ラソのOASIS LAGUNA 2 Phase II（227,000ユーロから））はいずれも共用施設を備えたマンション開発で、ここの560,000ユーロの固定売出価格を大きく下回る最低価格です。違いはタイプにおいて根本的です。それらのプロジェクトは共用プールと最小限の専有地を持つコンパクトな新築住戸を販売するのに対し、この物件は独立型の建物、670㎡の私有敷地、屋根付きの専用プールを提供します。地理的には、ラ・レヒアはトレベッハ中心部の立地よりオリウエラ・コスタのゴルフ集積（ビリャマルティン、ラス・ランブラス、カンポアモールがすべて3.7km以内）に近く、生活の重心を前面の都市型ビーチ利用ではなく庭とゴルフの暮らしに傾けます。トレードオフは築年数です。1970年のヴィラは2020年代のマンションとは異なるリスクとメンテナンスの特性を持ちます。デベロッパー保証はなく、技術設備は確認されるまで古く、改修費は表示価格に含まれません。コスタ・ブランカ南部全体に対して、海から1km以内で専用プール付き4寝室の独立型住宅に560,000ユーロは中堅です。カンポアモールやラ・マングァの高級ヴィラより低く、トレベッハやグアルダマールの大量供給型マンションより高い。選択肢を比較する買い手は、この敷地のプライバシーと空間を、新築マンションの即入居可の確実性と低い維持負担と比較し、築古の建物へのオファーには技術調査を織り込むべきです。
NL
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PT
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