关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于La Regia的封闭式小区环境中，毗邻Orihuela Costa。商店、药房（460米）和超市（865米）均可步行到达。海滩直线距离不到1公里，三座高尔夫球场在约3至4公里范围内。阿利坎特机场直线距离约44公里。
该房产适合需要四间卧室和两间卫生间、分两层布局的家庭。670平方米的地块提供私家户外空间，配有带顶棚泳池、成熟花园和多个露台。设有带顶棚停车位。上层露台视野开阔，两层布局将客厅、厨房和卧室区域分开设置。
这不是新建项目。别墅于1970年建成，作为现房出售，拎包入住，固定挂牌价为560,000欧元。购买者接手的是一栋既有建筑，其状况、设备和装修反映了其年代；翻新范围取决于检查结果，而非开发商的交付计划。
房屋四间卧室仅配有两间卫生间，未列有其他卫生设施。建于1970年，早于现行建筑标准，且未提供能效或近期翻新的数据。机场距离较远，直线约44公里。本项目不含公共设施、电梯或海滨一线位置。
该房产适合将私家户外空间置于新建装修之上的家庭。需要四间卧室并带花园和泳池、且步行可达学校（2公里内记录有七所）和商店的家庭符合此画像。永久定居的买家受益于步行可达的配套设施、460米处的药房和11公里外的医院。寻求全年可用的第二居所的买家可以依靠带顶棚泳池和平缓的0.9公里步行至海滩的距离。高尔夫球手可找到3.7公里范围内的三座球场，这是异常集中的集群。反之，如果买家想要无需翻新的现代热工标准，这栋房屋就不太适合：1970年的建造意味着水管、电气和保温都需要评估。偏好低维护生活、单层布局或健身房、礼宾等公共服务的买家会发现在此缺失。670平方米的地块也需要定期花园养护。同时使用需求超过两间卫生间的家庭, , 四间卧室共用两间卫生间, , 应考虑这一比例是否符合他们的日常习惯。简而言之，这栋别墅适合愿意放弃新房来换取空间、隐私和地段、并接受老旧既有房产尽职调查的买家。
照片记录显示传统地中海风格的室内装修：门厅和楼梯采用大理石地板和细部装饰，客厅设有嵌入式书架，用餐区配有吊灯。这些与房产1970年的建造年代及后续多次翻新一致，而非单一开发商规格。厨房为独立式且设备齐全，楼上设有第二间设备齐全的卫生间。花园中带披萨炉的户外厨房表明户外生活设施已相当完善。关于屋顶、窗户、保温、供暖或热水系统的技术状况暂无数据，也未提供能效指标。鉴于建造年代，购买前进行独立技术检验是确定电气安装、水管和结构状况的适当手段。带顶棚泳池带来了额外技术组件, , 围护结构、过滤和水处理, , 同样需要检验并估算运行和维护成本。地块上设有带顶棚停车位。该房产在物质层面提供的是空间和成熟植被，而非当代建筑技术；两层楼、多个露台和成熟的花园为670平方米的地块提供了实用价值，而室内装修反映的是品味和年代，而非有据可查的翻新标准。
别墅作为现房出售，固定挂牌价为560,000欧元；它不属于价目表项目，因此不适用起价或户型差异。该价格反映了占地670平方米、建筑面积180平方米、带私人带顶棚泳池的现房独栋房产，高于Torrevieja和El Raso的可比新建公寓（起价160,000至227,000欧元）, , 后者面积更小并使用公共设施。原则上可即时交付，具体取决于标准购房流程。买家应另行预算过户费用、公证费以及因房产1970年建造年代可能产生的更新工程费用。
这栋别墅的日常生活围绕功能分区明确的两层布局展开。主层设有客厅、独立厨房、两间卧室和一间卫生间，满足日常起居无需使用楼梯。上层另设两间卧室、第二间卫生间和一个视野开阔的大露台，可用作睡眠区或客房区。户外空间几乎如同房屋的延伸：带顶棚泳池让人们在夏季以外也能游泳，种有果树的成熟花园环绕着670平方米的地块，带顶棚和露天露台营造出用于用餐、休憩或户外厨房（配披萨炉，如照片所示）的独立空间。这里属于城市化居住环境而非乡村。460米处的药房和865米处的超市意味着购物和日常事务均可步行完成，数据显示2公里内有38家餐厅、28家咖啡馆和18家银行。海滩直线距离约0.9公里，沿1.7%的平缓坡度向海岸步行即可到达。该区域的节奏跟随海岸：水温20°C以上的游泳季节约持续五个月，而带顶棚泳池延长了这一使用窗口。年均气温18.9°C，月均气温介于12°C至27°C之间，一年中大部分时间都可实际使用地块的户外空间。公共交通可通过附近的15条线路和8个站点搭乘，因此本地出行有车方便但并非必需。
周边环境功能齐全，是完善的城市化社区。2公里内，数据记录有38家餐厅、28家咖啡馆、16家药房、18家银行、7所学校和一个公园，无需汽车即可满足日常和每周需求。460米处的药房和865米处的超市步行几分钟即到。医院距离11公里，驾车一段适中车程可达。1公里内设有三个电动车充电点（Iberdrola 0.8公里、Ionity La Zenia 0.9公里、Eranovum 1.0公里），另有一个在759米处，这对电动车车主很重要。运动方面，Costa Marina游泳池（0.7公里）和Sport Center Montepiedra（2.4公里）就在附近。公共交通包括该区域的15条线路和8个站点，为无车人士提供了本地出行的可行替代方案。该区域海拔37米，至海滩的坡度为1.7%，意味着步行到海边是平坦的。从季节看，社区位于旅游区，夏季活动明显增多，淡季则较为安静, , 这是白色海岸南部的典型节奏。
地图显示位于La Regia的这栋别墅，东面不到1公里即是Orihuela海岸的小海湾，西面是Villamartín、Las Ramblas和Campoamor的高尔夫集群。超市、药房、学校和充电点的标记展示了日常配套设施在房产周围的集中程度。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Regia是白色海岸南部Orihuela海岸带的一部分，北接Torrevieja，南邻穆尔西亚的Mar Menor地区。该位置将住宅环境与4公里半径内的海岸和高尔夫基础设施相结合。区域背景为阿利坎特省，省会及其机场在东北方向直线约44公里处。与内陆村庄相比，该区域已完全城市化且服务配套完善；与Torrevieja市中心相比，密度更低且更靠近高尔夫球场。
以下距离为直线距离；实际行车路线更长。海滩：Playa Fósil 875米，Playa Cala la Caleta约0.9-1.0公里，Playa de Aguamarina 1.2公里。高尔夫：Club de Golf Villamartín 2.9公里，Las Ramblas de Orihuela 3.1公里，Real Club de Golf Campoamor 3.7公里。游艇码头：Puerto Deportivo Miguel Caballero 2.1公里，Real Club Náutico 8.1公里。超市865米，药房460米，医院11公里。机场是主要的距离因素：阿利坎特-埃尔切（ALC）直线约44公里，瓦伦西亚（VLC）约176公里，马拉加（AGP）约360公里。驾车方面，AP-7和N-332走廊将该区域连接至Torrevieja、Orihuela Costa和内陆。十五条公交线路和八个站点服务该地区，平坦的地形使骑行对大多数日常出行都很实用。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据呈现典型的地中海沿海特征：年均气温18.9°C，月均气温从最冷月的12°C到最热月的27°C。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约持续五个月，别墅的带顶棚泳池将私人游泳的享用时间延长至春季和秋季。地块海拔37米，向海岸坡度1.7%，地形实际上是平坦的, , 这对步行、骑行和地块的户外使用都很重要。数据集未量化降雨量，但温度区间表明冬季温和，花园和露台一年中大部分时间均可使用。海拔足够低，海风可到达房产，视野开阔的上层露台受益于朝向周边景观的朝向，而非四面被紧邻邻居包围。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
直线约1.2公里范围内有三处海滩：Playa Fósil（875米）、Playa Cala la Caleta（0.9-1.0公里）和Playa de Aguamarina（1.2公里）。La Caleta的小海湾位于Orihuela海岸线的岩石地段，适合游泳和浮潜；数据未记录具体海滩是否拥有蓝旗认证。高尔夫是最强的休闲资产：Villamartín（2.9公里）、Las Ramblas de Orihuela（3.1公里）和Campoamor（3.7公里）在短车程内形成三座18洞球场集群，并有3.1公里处的Villamartin Golf体育设施补充。水上运动从2.1公里的Puerto Deportivo Miguel Caballero游艇码头和8.1公里的Real Club Náutico出发。观景方面，View Torrejieja观景点距离4.9公里。日常休闲包括0.7公里的Costa Marina游泳池和0.9公里的Swimming Pool La Caleta。餐厅密度（2公里内38家）支撑了旺季活跃的户外用餐场景。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 31 mm |
| 二月 | 11.8°C | 21 mm |
| 三月 | 14.3°C | 27 mm |
| 四月 | 16.3°C | 27 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 23.1°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 3 mm |
| 八月 | 26.6°C | 3 mm |
| 九月 | 23.9°C | 23 mm |
| 十月 | 19.8°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL661436
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其自身市场细分中，该别墅占据独特位置。所列可比项目, , Torrevieja的APARTMENTS PALANGRE BEACH（起价160,000欧元）、Torrevieja的EDIFICIO SUN & CENTER（起价169,000欧元）和El Raso的OASIS LAGUNA 2二期（起价227,000欧元）, , 均为带公共设施的公寓项目，起价远低于此处的560,000欧元固定挂牌价。差异在类型上是根本性的：那些项目出售的是紧凑的新建单元，配有公共泳池和极少的私人土地，而本房产提供独栋结构、670平方米私家地块和私人带顶棚泳池。地理上，La Regia比Torrevieja市中心位置更靠近Orihuela Costa的高尔夫集群（Villamartín、Las Ramblas和Campoamor均在3.7公里内），这使生活方式偏向花园加高尔夫生活，而非一线城市场景。权衡在于房龄。1970年的别墅承载着与2020年代公寓不同的风险和维护特征：没有开发商质保，技术设备在证实之前应视为陈旧，且翻新成本不计入标价。与整个白色海岸南部市场相比，距海1公里以内、带私人泳池的四卧室独栋房屋560,000欧元属于中档, , 低于Campoamor和La Manga的高端别墅，但高于Torrevieja和Guardamar的大批量公寓存量。比较选项的买家应权衡本地块的隐私和空间与新建公寓的交房确定性和更低的维护负担，并在报价中对老旧建筑计入技术检验。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
