شقة بغرفتي نوم وحمام واحد بمساحة 66 م² في مجمع مولينو بلانكو السكني في لا سينيا، على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. المبنى مكتمل منذ عام 1970 (تاريخ تدليلي)، ويقع في بيئة حضرية مع وسائل الراحة في متناول المشي، على بعد حوالي 700 متر من شاطئ بلايا كالا بوسكي. السعر يبدأ من 169,900 يورو. تشمل الميزات المضمنة تكييف الهواء ومصعد، مع وقوف السيارات في الشارع. المنطقة تتميز بقربها من مركز زينيا بوليفارد التجاري ومن ثلاث ملاعب غولف في نطاق 4.5 كيلومتر.
ضمن لقطتها السعرية، تنافس هذه الشقة عروضًا مباشرة في توريفيخا: بالانغري بيتش (من 160,000 يورو) وإديفيثيو صن آند سنتر (من 169,000 يورو)، وكلاهما شقق جاهزة للتسليم بأسعار مقاربة. الفارق الجوهري هو الموقع الدقيق: لا سينيا أقرب إلى مثلث غولف أوريهويلا كوستا وإلى مركز زينيا بوليفارد، بينما توريفيخا تقدم كثافة خدمية حضرية أكبر وواجهة بحرية أوسع. على الطرف الآخر، أواسيس لاغونا 2 في إل راسو (من 227,000 يورو) يمثل البديل الأحدث بناءً بفارق يقارب 60,000 يورو، لكنه يقع في منطقة داخلية تبعد أكثر عن البحر, البيع والشراء هنا يعكس مقايضة معروفة في السوق المحلي: القرب من الشاطئ مقابل جدة البناء. زوايا التقييم الأخرى: عمر المبنى (1970) يضع الشقة في فئة العقارات التي يُقيَّم فيها الموقع أكثر من المتانة التقنية، بينما القرب الوظيفي من الخدمات (140 م للسوبرماركت) يمنحها ميزة عملية على مشاريع الأطراف التي تتطلب سيارة لكل مهمة. الترجمة السوقية: المشتري الذي يحدد سقف ميزانية عند 175,000 يورو ويشترط المشي إلى الشاطئ سيجد أن الخيارات في هذا النطاق هي غالبًا وحدات بناء قديم في مواقع مركزية، وهذا العرض ينتمي إلى تلك الفئة بوضوح.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في لا سينيا، وهي منطقة ساحلية تابعة لأورihويلا كوستا، ضمن بيئة حضرية كثيفة الخدمات. أقرب شاطئ على بعد حوالي 600-800 متر، والسوبرماركت على بعد 140 مترًا فقط، والصيدلية على بعد 69 مترًا. المحيط يتضمن 66 مطعمًا و19 مقهى داخل نطاق كيلومترين. الارتفاع 22 مترًا فوق مستوى البحر مع ميل بسيط نحو الشاطئ.
الشقة تلبي احتياجات السكن الوظيفي بغرفتي نوم وحمام واحد ومساحة 66 م²، وهيكل مناسب للعيش الدائم أو للاستخدام الموسمي. وجود مصعد وتكييف هواء يسهل الاستخدام طوال العام. قرب الخدمات اليومية (سوبرماركت، صيدلية، مطاعم) على مسافة مشي يجعل الحياة اليومية ممكنة دون الاعتماد الكامل على السيارة.
هذا المشروع ليس بناءً جديدًا؛ المبنى مكتمل منذ عام 1970 (بيان تدليدي) وحالته جاهزة للاستلام. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. المشترون الباحثون عن عقار حديث البناء أو كفاءة طاقة عالية يحتاجون إلى النظر في البدائل، حيث إن عمر المبنى قد يؤثر على العزل والأنظمة التقنية.
الشقة لا توفر موقف سيارات خاصًا (وقوف الشارع فقط)، ولا توجد بيانات عن مسبح مشترك أو حديقة خاصة أو تخزين إضافي. حمام واحد فقط وهو أقل من المعتاد في الوحدات الحديثة المماثلة. لا تتوفر معلومات عن شهادة كفاءة الطاقة أو تفاصيل التجديدات الأخيرة، وهي نقاط تتطلب تحققًا ميدانيًا.
تناسب هذه الشقة المشترين في مواقف محددة. أولًا: الباحثون عن عقار ساحلي بميزانية تحت 200,000 يورو مع موقع داخل مشي من الشاطئ، وهو نطاق يصعب فيه إيجاد بدائل جديدة البناء. ثانيًا: مستخدمو الإقامة الموسمية الذين لا يحتاجون حمامين أو مساحة أكبر، ويثمنون قرب الخدمات بحيث يمكن الاستغناء عن السيارة أثناء الإقامة. ثالثًا: المستثمرون في التأجير قصير المدى، حيث إن قرب الشاطئ (700 متر) والمنطقة التجارية يوفران عوامل طلب واضحة، مع الأخذ في الحسبان أن التقادم البنائي يؤثر على التنافسية مقابل الوحدات الحديثة. لا تناسب الشقة من يحتاجون موقف سيارات مخصصًا، أو حمامين، أو بنية عصرية بكفاءة طاقة عالية، أو مرافق مشتركة كمسبح. كذلك، من يخططون للإقامة الدائمة والاعتماد على السيارة اليومية سيلاحظون أن وقوف الشارع في موسم الذروة يتطلب وقتًا. المشتري الواقعي لهذه الوحدة هو من يوازن بين الموقع والسعر من جهة، وعمر المبنى والقيود من جهة أخرى، ويفضل القرب الوظيفي على الجدة البنائية.
المبنى يعود إلى عام 1970، مما يعني أن الهيكل الأصلي من حقبة بناء تسبق المعايير الحالية للعزل الحراري والصوتي وفعالية الطاقة. البيانات المتاحة تذكر تكييف الهواء كميزة مضمنة، وصور الوحدة تُظهر حمامًا بحوض ومغسلة وغرفة نوم بمروحة سقفية، ما يشير إلى أن مستوى التشطيب تقليدي وليس تجديدًا كاملًا حديثًا. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة أو تفاصيل عن تحديثات الأنظمة الكهربائية والسباكة، وهي عناصر مهمة في مباني هذا العمر ويُنصح بالتحقق منها فنيًا قبل الشراء. وجود مصعد في المبنى يخفف قيود المبنى القديم عمليًا. التكييف المضمن يعالج أشهر الصيف حيث تتراوح درجات الحرارة حتى حوالي 27 درجة مئوية، لكن كفاءة التبريد تعتمد على جودة النوافذ والعزل. المساحة 66 م² لغرفتي نوم تعطي توزيعًا معقولًا لكنه أقل من معايير البناء الجديد المعاصرة في المنطقة. باختصار: القيمة المادية هنا مرتبطة بالموقع أكثر من مستوى التشطيب، والتقييم الفني المستقل ضروري لتقدير أي تكاليف تحديث محتملة.
السعر المعلن يبدأ من 169,900 يورو لشقة بغرفتي نوم وحمام واحد بمساحة 66 م². هذا السعر يقارب المتوسط السفلي لعروض توريفيخا المجاورة (بالانغري بيتش من 160,000 يورو، صن آند سنتر من 169,000 يورو)، ويقع تحت مستوى مشاريع أوريهويلا كوستا الأحدث (أواسيس لاغونا 2 من 227,000 يورو). الفارق السعري يعكس بشكل رئيسي عمر المبنى (1970) ومستوى التشطيب مقابل البدائل الجديدة. القيمة هنا مرتبطة بالموقع داخل مشي من الشاطئ والخدمات.
الحياة اليومية في مولينو بلانكو تتمحور حول إمكانية إنجاز معظم المهام سيرًا على الأقدام. السوبرماركت يقع على بعد 140 مترًا والصيدلية على بعد 69 مترًا، مما يعني أن التسوق اليومي لا يتطلب سيارة. مع 66 مطعمًا و19 مقهى في نطاق كيلومترين، تتوفر خيارات تناول الطعام على مدار العام وليس فقط في الموسم السياحي. الشقق المطلة على الحديقة توفر إطلالة مفتوحة نسبيًا مقارنة بالوحدات المطلة على الشارع، كما تُظهر الصور المتوفرة شرفة بإطلالة على أشجار المنطقة الحضرية. الشاطئ الأقرب (كالا بوسكي) يبعد حوالي 700 متر بمسار شبه مستوٍ بميل 2.6% فقط، أي حوالي 10 دقائق سيرًا. نمط الإقامة يتغير بين الصيف والشتاء: في الصيف تكون المنطقة أكثر نشاطًا بسبب السياحة الساحلية، وخارج الموسم يبقى حضور الخدمات قائمًا بسبب الطابع السكني الدائم لجزء من السكان. مركز زينيا بوليفارد التجاري، وهو من أكبر المراكز التجارية المفتوحة في المنطقة، على بعد دقائق، ويوفر محلات ومطاعم ومرافق ترفيه تعمل على مدار السنة. بالنسبة لمن يعتمدون على النقل العام، تتوفر 8 خطوط نقل وحوالي 50 محطة توقف في المحيط. نقطة الانتباه العملية: وقوف السيارات في الشارع وليس مخصصًا، وهو أمر متغير التوفر حسب الموسم.
البيئة المحيطة تجمع بين الكثافة الحضرية للخدمات والقرب المباشر من الساحل. داخل نطاق كيلومترين: 66 مطعمًا، 19 مقهى، 8 بنوك، 5 صيدليات و4 عيادات أسنان, تركيز خدمي يعني أن الحياة اليومية لا تتوقف خارج الموسم السياحي. المستشفى يبعد 10 كيلومترات، وهي مسافة تتطلب سيارة أو وسيلة نقل (حوالي 15-20 دقيقة بالقيادة). للأنشطة الرياضية: ثلاثة مراكز لياقة داخل 4.1 كيلومتر، ومسبحان عامان (كوستا مارينا 1.8 كم، لا كاليتا 2.0 كم). للتنقل الكهربائي تتوفر نقطة شحن أيونيتي على بعد 600 متر وأخريان داخل 2.2 كيلومتر. النقل العام يشمل 8 خطوط و50 محطة، مما يربط المنطقة بتوريفيخا والبلدات المجاورة. الطابع العام للمنطقة: حضري ساحلي نشط صيفًا، أهدأ خارج الموسم لكن بلا انقطاع في الخدمات.
الخريطة تُظهر موقع الوحدة داخل نطاق مشي من ثلاثة خلجان ساحلية ومن سوبرماركت وصيدلية على مسافة مئات الأمتار. ملاعب الغولف الثلاثة تظهر غربًا، ومطار أليكانتي شمالًا على بعد حوالي 42 كيلومترًا. هذه القراءة الجغرافية تعكس الطابع المزدوج للمنطقة: حضري الخدمات وساحلي في آن واحد.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
لا سينيا هي جزء من شريط أوريهويلا كوستا بين توريفيخا شمالًا وبونتا بريما ودييستي فيغاس جنوبًا، على حدود مقاطعة أليكانتي مع مورسيا. الموقع يجمع قرب مركز زينيا بوليفارد, نقطة جذب تجارية إقليمية, مع وصول مباشر لخلجان ساحلية. مقارنة بتوريفيخا، المنطقة أقل كثافة سكنية وأقرب لملاعب الغولف؛ مقارنة بمناطق أوريهويلا الداخلية (إل راسو)، هي أقرب إلى البحر بفارق سعري مقابل عمر البناء.
الشاطئ الأقرب (بلايا كالا بوسكي) على بعد حوالي 700 متر، مع خيارين إضافيين (كالا سيرادا 660 م، كالا إستاكا 820 م) في نطاق مشي واحد. ملاعب الغولف الثلاثة (فيامارتين 3.1 كم، لاس رامبلاس 4.1 كم، كامبوامور 4.4 كم) تتطلب سيارة. مركز زينيا بوليفارد التجاري على بعد دقائق بالسيارة. مارينا بويرتو ديبورتيفو ميغيل كاباليرو على بعد 3.3 كيلومتر. مطار أليكانتي-إلتشي على بعد حوالي 42 كيلومترًا بالخط المستقيم (حوالي 45-55 دقيقة بالسيارة عبر الطريق السريع AP-7/N-332). فالنسيا على بعد 175 كيلومترًا ومالقة على بعد 361 كيلومترًا بالخط المستقيم. المستشفى يبعد 10 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 0.7 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 42 km |
| Valencia (VLC) | 175 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,844 ساعة شمس سنويًا (بيانات تاريخية)، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الإسباني. متوسط درجة الحرارة السنوي 18.9 درجة مئوية، مع نطاق شهري بين 10 و27 درجة، أي شتاء معتدل وصيف حار دون تطرف قاري. موسم السباحة يمتد 6 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة، تقريبًا من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. الارتفاع 22 مترًا فوق مستوى البحر والميل نحو الشاطئ 2.6% فقط، أي مسار مشي مستوٍ بلا صعود ذي أهمية. هذا المزيج المناخي يسمح باستخدام الشرفة والحياة الخارجية معظم السنة، ويجعل الاعتماد على التكييف محصورًا في أشهر الصيف الأساسية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تخدم المنطقة ثلاثة خلجان ساحلية داخل نطاق مشي واحد: بلايا كالا بوسكي (حوالي 700 م)، بلايا كالا سيرادا (660 م) وبلايا كالا إستاكا (820 م). هذه الخلجان ذات طابع محمي نسبيًا بزواياها الصخرية ومياهها الهادئة. لا تتوفر في البيانات تأكيد لأعلام زرقاء محددة لهذه الشواطئ. للغولف، تقع المنطقة ضمن مثلث ملاعب أوريهويلا كوستا: فيامارتين (3.0 كم)، لاس رامبلاس (4.0 كم) وكامبوامور (4.3 كم)، وهي ملاعب بمعايير بطولات. للرياضات الأخرى: مسبحان عامان داخل كيلومترين، وثلاث مراكز لياقة داخل 4.1 كيلومتر. المارينا الأقرب على بعد 3.3 كيلومتر ونادٍ ناوتيكي ملكي على بعد 6.9 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
لا سينيا هي جزء من شريط أوريهويلا كوستا بين توريفيخا شمالًا وبونتا بريما ودييستي فيغاس جنوبًا، على حدود مقاطعة أليكانتي مع مورسيا. الموقع يجمع قرب مركز زينيا بوليفارد, نقطة جذب تجارية إقليمية, مع وصول مباشر لخلجان ساحلية. مقارنة بتوريفيخا، المنطقة أقل كثافة سكنية وأقرب لملاعب الغولف؛ مقارنة بمناطق أوريهويلا الداخلية (إل راسو)، هي أقرب إلى البحر بفارق سعري مقابل عمر البناء.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.2°C | 29 mm |
| فبراير | 11.0°C | 22 mm |
| مارس | 14.2°C | 28 mm |
| أبريل | 16.7°C | 30 mm |
| مايو | 19.9°C | 31 mm |
| يونيو | 24.2°C | 11 mm |
| يوليو | 27.2°C | 2 mm |
| أغسطس | 27.4°C | 5 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 37 mm |
| نوفمبر | 14.4°C | 34 mm |
| ديسمبر | 10.6°C | 28 mm |
مسطح
Ref: VL124528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID